📈📉Báo cáo thị trường bất động sản Quý 3 của DXS-FERI (Đất Xanh Services) vừa ra có khá nhiều điểm đáng chú ý, anh em có thể tham khảo, mình điểm lại một số điểm nhấn về dự báo trong quý 4

📊📈Nguồn cung quý 4 dự kiến đoán khoảng 30.000 sản phẩm mới trong đó miền Nam chiếm khoảng 56%, nguồn cung sơ cấp khoảng 140.000 sản phẩm

3 kịch bản của thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm 2026

Thị trường có thể diễn biến theo 3 kịch bản sau

  1. Kịch bản 1: Thanh khoản cải thiện, mặt bằng giá phục hồi (đây là kịch bản lý tưởng nhất)
    • Nguồn cung dự kiến tăng 30-40% và giá bán tăng khoảng 5-10% với tỷ lệ hấp thụ đạt 40-45% với mặt bằng lãi suất duy trì 10-12%
    • Ở kịch bản này đơn vị này đưa ra khi mặt bằng lãi suất thuận lợi, từ đó giảm áp lực tài chính cho người mua và giao dịch tăng lên, nhưng mức độ phục hồi khác nhau giữa các dự án
  2. Kịch bản 2: Giá ổn định, thanh khoản phục hồi có chọn lọc
  • nguồn cung dự kiến tăng 20% – 30%, giá bán cơ bản đi ngang, lãi suất thả nổi duy trì ở mức 12% – 14% và tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 30% – 35%. Kịch bản này được đưa ra khi thị trường vẫn chịu ảnh hưởng của lãi suất. Thị trường chỉ tập trung vào các dự án có pháp lý sạch, chủ đầu tư uy tín, có chính sách tốt

3. Kịch bản thách thức: áp lực chi phí vốn gia tăng, thanh khoản suy yếu

✅Trong kịch bản này, nguồn cung dự kiến tăng 15%–20%, giá bán có xu hướng giảm nhẹ, lãi suất thả nổi tăng lên mức 14%–16% và tỷ lệ hấp thụ có thể xuống dưới 20%.

📉Trên thị trường thứ cấp, áp lực cơ cấu danh mục và giảm nghĩa vụ tài chính có thể khiến một số tài sản phải điều chỉnh giá để tìm người mua.

📈📉Điểm đáng chú ý cho người theo dõi thị trường

Nguồn cung tăng mạnh trong quý cuối năm 2026, nhưng diễn biến giá và thanh khoản sẽ phụ thuộc nhiều vào lãi suất, pháp lý và chất lượng dự án. Đây là giai đoạn thị trường có thể phân hóa rõ giữa các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực và nhóm còn phụ thuộc nhiều vào đòn bẩy tài chính.