📈📉Thị trường căn hộ Quý 3 tại TP.HCM vừa được Savills ghi nhận nguồn cung nhà ở đang trở lại sau quá trình tháo gỡ pháp lý nhưng sức mua vẫn chững lại do giá nhà vẫn neo cao

📊Con số thống kế có 37 dự án đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai, trong đó có 30 dự án căn hộ với 21.165 căn.

  • Savills ghi nhận nguồn cung mới đang trở lại: Đã có 650 dự án được tháo gỡ vướng mắc, trong số 921 dự án thì có 233 dự án đã hoàn tất tháo gỡ còn 688 dự án đã được sở, ngành đề xuất phương án xử lý
  • Bình Dương đang là nơi có số lượng dự án căn hộ mở bán nhiều nhất chiếm 55%

💸Giá căn hộ chưa có dấu hiệu bước vào chu kỳ điều chỉnh trên diện rộng: Nguyên nhân vẫn là do phân khúc cao cấp chủ yếu, vừa túi tiền vẫn thiếu

80% giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM đã vượt 100 triệu đồng/m² trong quý II/2026, trong khi tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường giảm xuống khoảng 32% và đang tiếp tục chịu sức ép lớn trong quý III.

Đáng chú ý! Giá căn hộ tại TP.HCM vẫn neo cao, sức mua giảm

✅Ở phân khúc nhà thấp tầng, gần như toàn bộ nguồn cung mới đến từ các khu vực ngoại vi, trong khi hai khu đô thị quy mô lớn ở phía Bắc và phía Nam chiếm hơn 90% lượng giao dịch toàn thị trường.

  • Nguồn cung nhà ở về dài hạn sẽ dịch chuyển về vùng ven gắn với hạ tầng có thể mở thêm lựa chọn cho người mua với giá dễ chịu hơn

📈📉Góc nhìn thị trường

Với bối cảnh lãi suất hiện tại, thị trường nhiều khả năng sẽ tiếp tục phân hóa thay vì phục hồi đồng đều. Sự điều chỉnh, nếu có, cũng chưa chắc bắt đầu từ việc giảm giá niêm yết.

✅CĐT đang ưu tiên giữ giá niêm yết thay bằng đó là tăng các chính sách hỗ trợ: lãi suất, ân hạn nợ gốc, chiết khấu, giãn tiến độ…

💰📈📉Mặt bằng giá chung cư tại TP.HCM 6-12 tháng tới khó giảm mạnh vì CĐT cũng đang chịu chi phí đầu vào và chi phí vốn lớn khi phát triển dự án

Tuy vậy, dự án kém cạnh tranh hoặc phụ thuộc nhiều vào đòn bẩy có thể chịu nhiều áp lực điều chỉnh hơn nhưng sẽ diễn ra cục bộ

Kết luận: hị trường nhà ở TP.HCM hiện không chỉ là giá tăng hay giảm, mà là nguồn cung đang dịch chuyển về đâu, hạ tầng đang mở rộng không gian thị trường như thế nào và sản phẩm nào thực sự phù hợp với khả năng chi trả của người mua.