Thống kê nhanh về thị trường bất động sản quý 2/2026 của Bộ Xây dựng

-Đã có hơn 100.000 giao dịch BĐS được thực hiện trong quý

Nhà ở thương mại vẫn là phân khúc chiếm sóng trên thị trường

Dễ nhận thấy lượng hàng đất nền và chung cư là chủ yếu. Nhưng điểm đáng lưu ý là số lượng dự án đang triển khai chiếm phần lớn cwo cấu nguồn cung (chiếm tới 77% - 1.297 dự án), trong khi đủ điều kiện mở bán chỉ chiếm 8%.

Như vậy mình thấy lượng hàng trong tương lại sẽ còn rất nhiều!

Nhà ở xã hội

Vừa đọc qua báo cáo BĐS quý 2 của One Mount, mình đang thấy hai câu chuyện khá khác nhau. 👀

🏙️ Hà Nội: nguồn cung mới đạt khoảng 9.300 căn, tăng 6% so với quý trước và 23% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lượng tiêu thụ khoảng 7.100 căn, giảm 3% theo quý và 8% theo năm.

Đáng chú ý nhất là giá sơ cấp bình quân lên tới 121 triệu đồng/m², tăng 46% so với cùng kỳ.

Tỷ lệ hấp thụ khoảng 50%, thấp hơn 18 điểm % so với quý trước.

👉 Có thể thấy nguồn cung đang tăng trở lại, nhưng mặt bằng giá cao khiến người mua phải cân nhắc kỹ hơn.

🌆 TP.HCM lại có diễn biến khác.

Nguồn cung mới đạt khoảng 11.100 căn, tăng tới 203% so với quý trước và 51% theo năm.

Nhưng lượng tiêu thụ cũng tăng mạnh, lên khoảng 9.500 căn, tăng 108% theo quý và 16% theo năm.

Giá sơ cấp bình quân khoảng 103 triệu đồng/m², thấp hơn Hà Nội, trong khi nguồn cung ngày càng mở rộng ra các khu vực như Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.

🔥 Một bên là Hà Nội với giá cao và thị trường chọn lọc hơn, một bên là TP.HCM mở rộng không gian nguồn cung và ghi nhận sức mua tăng mạnh.

👉 Anh em đang quan tâm thị trường nào hơn: Hà Nội hay TP.HCM? 👀

✅One Mount dự báo giai đoạn 2026–2027, khi nguồn cung mở bán có thể đạt khoảng 30.000–35.000 căn/năm, thị trường TP.HCM sẽ bước vào giai đoạn tích cực và ổn định

📈Nguồn cung mới này phần lớn đến từ Bình Dương

💸Giá bán tại khu vực trung tâm TP.HCM được kỳ vọng duy trì mặt bằng tương đối ổn định trong năm 2026, với mức tăng khoảng 3–5%.

📈Sang năm 2027, giá có thể tăng mạnh hơn, khoảng 15–20%, nhờ sự xuất hiện của dự án siêu sang tại phường Sài Gòn.

📈Bình Dương được dự báo duy trì tăng trưởng 15–20%/năm

Góc nhìn thị trường

Bức tranh chung cho thấy thị trường căn hộ TP.HCM đang được kỳ vọng có thêm lực đỡ từ nguồn cung mới, trong khi mặt bằng giá ở khu vực trung tâm và Bình Dương đều có những nhịp tăng khác nhau theo từng giai đoạn.

Theo bạn thì giá căn hộ tại TP.HCM thời gian tới tăng hay giảm?

📈Những ngày gần đây nghe đâu thông tin lan truyền trên khắp “cõi mạng” là “hàng của VIN” ở loạt dự án tăng giá!?

Nói như vậy thì quả thực không đúng, bởi đến nay Vinhomes chưa có thông báo chính thức nào liên quan đến việc tăng giá bán ở bất cứ dự án nào. Nhưng ở thời điểm hiện tại nếu khách hàng quyết định đặt bút ký mua BĐS của Vinhomes ở nhiều dự án phải bỏ ra số tiền cao hơn so với việc ký vào tháng trước là có thật!

Vậy, bản chất của việc này là gì? Tôi xin phân tích chi tiết hơn dưới đây

Mua BĐS của Vinhomes ở thời điểm này có chi phí cao hơn so với tháng trước là bởi vì kể từ 10/9 Vinhomes dừng hàng loạt chính sách ưu đãi, khiến giá BĐS ở nhiều dự án quay trở lại giai đoạn tiêu chuẩn. Ví dụ dưới đây là các chính sách ưu đãi cũ của Vinhomes với Ocean park 2,3 từ 13/8 đến 10/9

Tuy nhiên, kể từ 10/9 Vinhomes dừng áp dụng nhiều chính sách, cụ thể dưới đây:

Phân tích vào từng chính sách hơn sẽ thấy người mua phải chịu mức giá cao hơn nếu mua BĐS Vinhomes ở thời điểm hiện tại.

Cụ thể, ở chính sách “siêu hỗ trợ lãi suất: Sau ngày 10/9, người mua sẽ phải chi thêm 3,5% -5,5% tiền lãi nếu vay vốn ngân hàng

Ví dụ: Nếu mua căn liền kề 10 tỷ ở Ocean park 2 và vay 70% tương đương 7 tỷ.

• Nếu khách mua tháng trước thì 18 tháng đầu số tiền vay 7 tỷ này khách không phải trả lãi mà Vinhomes trả, còn nếu khách ký hợp đồng từ 11/9 thì phải trả số tiền lãi là: 7 tỷ x 3,5%/năm x 18 tháng = 367,5 triệu

• Nếu khách hàng thanh toán sớm: Ở thời điểm hiện tại thì giá BĐS tăng thêm 1,5%
• Nếu khách hàng mua căn LK 10 tỷ ở trên vào thời điểm này cũng không được hưởng 3 chỉ vàng tương đương 49,5 triệuVà một số chính sách khác Vinhomes cũng dừng áp dụng như miễn phí dịch vụ đối với chương trình “về ở sớm”…📈📉 Góc nhìn thị trườngNhư vậy có thể hiểu: Khách mua nhà Vinhomes ở một số dự án ở thời điểm sau ngày 10/9 sẽ phải bỏ ra một số chi phí khiến giá có thể đội lên so với tháng trước, cũng như không còn được hưởng một số quyền lợi ưu đãi khácTôi nghĩ đây là chính sách có thể sẽ tác động đến mặt bằng giá BĐS của Vinhomes nói riêng, và thị trường nói chung. Có thể sẽ tác động phần nào đến tâm lý của những người có nhu cầu mua nhà ở thựcTheo các bác, chính sách mới này của Vinhomes có khiến thị trường đảo chiều, giá bất động sản tăng trở lại không?

📊Câu chuyện về giá căn hộ Hà Nội đang nổi sóng trên khắp cõi mạng, nơi thì chào bán cắt lỗ, chỗ thì rao bán chẳng ai mua,…nguyên nhân chính được nhiều anh em làm môi giới, tư vấn BĐS cho là mặt bằng lãi suất quá cao, cũng như gần đây có quá nhiều dự án mới ra hàng và đưa vào quy hoạch tạo nên tâm lý chờ đợi và lo ngại khi xuống tiền của người mua nhà

✅Để anh em dễ hình dung về một nguồn cung căn hộ mới khổng lồ, có thể nói là các siêu dự đang chuẩn bị và mở bán ra thị trường ở “tứ phía” Hà Nội, chủ yếu nằm ở vùng ven nội thành.

• Ở phía Đông: Quỹ căn lớn nằm ở Ocean Park 1,2,3, Aluvia City, Sunshine Legen City, Cổ Loa…tương lai là loạt khu đô thị đa mục tiêu như Thư Lâm, Lĩnh Nam
• Ở phía Nam: Vinhomes Olympic sẽ là nguồn cung lớn nhất khu vực, Tổ hợp ga Ngọc Hồi của Vinhomes
• ở phía Bắc: Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Long Thăng Urban City (85.000 căn hộ), KĐT cao cấp Mê Linh (Sungroup), dự án North Hanoi Smart City của BRG và Sumitomo
• ở phía Tây: Nguồn cung lớn tập trung dọc vành đai 3,5 và 4: Quỹ đất ở Smart City với các dự án thành phần đang xây dựng và bàn giao, Lumi Hanoi, Khu nhà ở cao cấp An Khánh (40 tòa), KĐT Bắc An Khánh, KĐT Green Bay 2,…
• Khu trung tâm: Siêu dự án Trục cảnh quan ven sông Hồng đang được lấy ý kiến quy hoạch nhằm tái thiết đô thị dọc hai bên sông cũng sẽ cung cấp lượng lớn tòa nhà cao tầng trong tương lai

Về số liệu cụ thể trong giai đoạn 2026 - 2027, mọi người có thể tham khảo trong báo cáo nghiên cứu thị trường mới nhất của One Mount, có nhiều con số rất đáng chú ý!

🚀Tổng số nguồn cung mới dự báo quy mô khoảng 35.000–40.000 căn/năm.

💸Giá bán được One Mount dự báo thế nào?

Khu trung tâm Hà Nội

Giá bán tại khu trung tâm Hà Nội được kỳ vọng tăng 10–13% trong năm 2026.

Văn Giang (Hưng Yên)

Trong khi đó, Văn Giang (Hưng Yên) được dự báo tăng nhẹ 3–5% nhờ nguồn cung mới dồi dào và mức giá hợp lý.

Tuy nhiên, mình thấy thực tế hiện tại trên thị trường mặt bằng giá chung cư Hà Nội đã giảm khá mạnh so với đỉnh, nhiều dự án đã giảm khoảng 30%, đưa mức giá về mức giá chủ đầu tư mở bán hồi năm 2024

Ví dụ: Ở Smart City giá trung bình hồi đỉnh 2025 khoảng 9x triệu/m2 thì nay trung bình khoảng trên dưới 7x triệu/m2; ở Ocean Park 1 năm 2025 khoảng 8x triệu /m2 thì nay khoảng 5x - 6x triệu/m2

Năm 2027 có gì đáng chú ý?

Sang 2027, đà tăng giá được dự báo chậm lại khi nhiều đại dự án ở khu vực phía Nam và phía Bắc đồng loạt gia nhập thị trường.

Bạn nghĩ nguồn cung tăng mạnh như vậy sẽ tác động thế nào đến giá căn hộ Hà Nội? Comment bên dưới nhé!

Sức nóng từ thị trường bất động sản Đà Nẵng tiếp tục được đẩy lên đỉnh điểm! 💥 Công ty đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam vừa chính thức thông báo đưa 19 lô đất tại Đà Nẵng lên sàn đấu giá trực tuyến.

⏰ Lịch "lên sàn": Dự kiến bắt đầu từ ngày 03/10/2026 (Hình thức đấu giá: Trực tuyến 💻). 📐 Tổng diện tích: Khoảng 2.814 m² trải dài tại các khu vực "hot": Hòa Xuân, Bà Nà và Liên Chiểu.

📌 Điểm qua những "hoa hậu" đắt giá nhất đợt này:

🏆 Top 1 "Đắt giá nhất" – Lô 22 B2.25 (Khu E giai đoạn 2 - Nam cầu Cẩm Lệ):

• Diện tích: 160,1 m² 📐
• Giá khởi điểm: 32,784 triệu/m² (Cao nhất danh sách!)
• Tổng giá trị khởi điểm: > 5,248 tỷ đồng 💰
• Tiền đặt trước: > 1,049 tỷ đồng 💳

⛰️ Lô VIP tại Khu tái định cư Hòa Nhơn (xã Bà Nà):

• Lô 01 B2-2: Diện tích 164 m² | Giá khởi điểm 29,302 triệu/m² ➔ Tổng giá trị: > 4,805 tỷ đồng (Cọc trước ~961 triệu).

✨ Các lô "phân khúc 4 tỷ+" tại Khu D - Nam cầu Cẩm Lệ:

• Lô 418 B2.2: Diện tích 207,8 m² | Giá 22,56 triệu/m² ➔ Tổng giá trị: > 4,687 tỷ đồng.
• Lô 421 B2.1: Diện tích 199,9 m² | Giá 22,56 triệu/m² ➔ Tổng giá trị: > 4,509 tỷ đồng.

🎯 Phân khúc vừa túi tiền & đầu tư mềm:

• Nam cầu Cẩm Lệ: Nhiều lô dao động mềm mại chỉ từ 13 - 17 triệu/m².
• Phường Liên Chiểu (KĐT FPT City Hòa Hiệp 4):
  • Lô 19 B2-16 (157,8 m²): Giá khởi điểm 13,668 triệu/m².
  • Lô 36 B2-16 (154,7 m²): Giá khởi điểm 12,096 triệu/m².

Thị trường đấu giá đất lại chuẩn bị sôi động trở lại. Anh em nhà đầu tư đã ngắm được lô nào để "xuống tiền" đợt tháng 10 này chưa? ✍️👇

🔥Tin hot cho anh em làm bất động sản vùng ven! Ngày 3/10 tới 20 lô đất ven đê thôn thôn Kim Hạ, xã Kim Lũ, huyện Sóc Sơn (nay là Thôn Kim Lũ, xã Đa Phúc) TP Hà Nội sẽ được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm 19 triệu đồng/m2.

✅diện tích 86 - 172 m2/thửa.

✅Lịch xem đất thực tế các ngày 28/9 - 30/9 (giờ hành chính).

💸Thời gian bán, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá từ 8h ngày 15/9 đến 17h ngày 30/9 tại Trụ sở Ban Quản lý dự án Đầu tư – Hạ tầng xã Đa Phúc và trụ sở Công ty đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam.

✅Khách hàng nộp tiền đặt trước trong thời hạn từ 8h ngày 15/9 đến 17h ngày 30/9.

🎯Phiên đấu giá dự kiến tổ chức lúc 8h30 ngày 3/10 tại Hội trường UBND xã Đa Phúc.

Liên hệ: Công ty ĐGHD Đấu giá Việt Nam, địa chỉ: Ô số 6, Tầng 1, Tòa nhà Sunrise IIA, NO2A, khu đô thị Sài Đồng, phường Phúc Lợi, TP Hà Nội; điện thoại: 024.39842728 / Hotline: 0976.448.446.

Anh em biết gì chưa? Tập đoàn Hà Đô (MCK: HDG - HoSE) vừa đón tin cực vui khi "chợ lớn" Pyn Elite Fund (Non-Ucits) – quỹ đầu tư khét tiếng đến từ Phần Lan – tiếp tục mạnh tay "gom hàng"! 🛒💰

📍 Chi tiết thương vụ "gom hàng" cho anh em soi:

• 🗓️ Thời gian giao dịch: Phiên ngày 04/09/2026.
• 📦 Khối lượng mua: Mua khớp lệnh trực tiếp trên sàn 1.000.000 cổ phiếu HDG.
• 📈 Tỷ lệ sở hữu: Nâng tổng số lượng nắm giữ từ ~39,9 triệu cổ phiếu (9,8%) lên gần 40,9 triệu cổ phiếu (10,04%). chính thức chạm mốc cổ đông lớn trên 10%! 🎉
• 💸 Ước tính giá trị: Với giá đóng cửa phiên 04/09 là 17.500 VNĐ/cổ phiếu, ước tính Pyn Elite Fund đã "xuống tiền" khoảng 17,5 tỷ đồng cho thương vụ này.

Tay to Phần Lan liên tục "bơm vốn" và gia tăng niềm tin chiến lược thế này thì anh em cầm HDG đã thấy vững tin hơn chưa? 💪🔥

Thả tim và chia sẻ ngay nhận định của anh em về sóng HDG sắp tới dưới bình luận nhé! 👇💬

💰Bác nào quan tâm đến KN Cam Ranh chú ý! Niềm vui sạch nợ trái phiếu chưa được bao lâu thì KN Cam Ranh lại tiếp tục gánh món nợ 1.500 tỷ trái phiếu khi phát hành 2 lô trái phiếu có kỳ hạn 5 năm

💸Trước đó chủ dự án Golf Long Thành đã sách nợ trái phiếu trong 6 tháng đầu năm 2026

Thông tin chi tiết về 2 lô trái phiếu:

💰Ngày 7/9, Công ty TNHH KN Cam Ranh hoàn tất phát hành lô trái phiếu trị giá 800 tỷ đồng, kỳ hạn 60 tháng, đáo hạn vào 4/9/2031, lãi suất 11,5%/năm.

💸ngày 26/8, doanh nghiệp cũng phát hành một lô trái phiếu khác trị giá 700 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm, đáo hạn vào 26/8/2031, lãi suất 11%/năm.

Về hoạt động kinh doanh

-KN Cam Ranh đạt 37 tỷ LNST trong 6 tháng 2026 giảm 63%

-Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đến cuối kỳ khoảng 269 tỷ đồng.

-Tại ngày 30/6, nợ phải trả của doanh nghiệp ở mức 38.971 tỷ đồng, gồm:

- Nợ vay ngân hàng: 5.608 tỷ đồng - Nợ phải trả khác: 33.362 tỷ đồng - Không còn ghi nhận nợ trái phiếu khi đã mua lại 471 tỷ

💰 tổng tài sản của KN Cam Ranh đạt 48.642 tỷ đồng. ROA và ROE lần lượt ở mức 0,1% và 0,4%.

Báo cáo tài chính đã được kiểm toán bởi Công ty TNHH Kiểm toán và Tư vấn A&C - chi nhánh miền Trung.

🏦KN Cam Ranh được thành lập năm 2015. Tính đến 30/6/2025, doanh nghiệp có vốn điều lệ 9.000 tỷ đồng, trong đó CTCP Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành nắm 90% và ông Lê Văn Kiểm nắm 10%. Chủ tịch Hội đồng Thành viên là bà Trần Cẩm Nhung.

Cả KN Cam Ranh và Golf Long Thành đều thuộc hệ sinh thái KN Investmet Group của ông Lê Văn Kiểm.

Anh em mê bóng đá lẫn hóng hớt mảng chứng khoán - hạ tầng vào nhận tin hot này! Cựu danh thủ, cựu HLV trưởng ĐT Việt Nam Nguyễn Hữu Thắng bất ngờ xuất hiện trong danh sách đề cử HĐQT nhiệm kỳ 2026–2031 của Công ty Cổ phần Dầu khí Đầu tư Khai thác Cảng Phước An (mã PAP) 🚀.

Ông Nguyễn Hữu Thắng xuất hiện trong danh sách đề cử HĐQT của Công ty Cổ phần Dầu khí Đầu tư Khai thác Cảng Phước An (Nguồn: Công ty Cổ phần Dầu khí Đầu tư Khai thác Cảng Phước An)

Tóm tắt nhanh vài điểm hot cho anh em hóng hớt nè:

⚽ Từ sân cỏ sang ghế lãnh đạo doanh nghiệp cảng biển

• Cựu HLV Nguyễn Hữu Thắng (sinh năm 1971) hiện giữ chức Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Dầu khí Đầu tư Khai thác Cảng Phước An. Đồng thời là thành viên HĐQT doanh nghiệp này. Ông Thắng hiện không sở hữu cổ phiếu PAP.
• Từng là trung vệ thép, đội trưởng ĐTQG, HLV trưởng Sông Lam Nghệ An, Hà Nội T&T và ĐT Việt Nam.

🏗️ Đại hội sắp tới (25/09/2026): Xin tăng vốn dự án lên gần 18.000 tỷ!

• Dự án Cảng Phước An: Đối với dự án đầu tư xây dựng Cảng Phước An, công ty đã gửi Sở Tài chính tỉnh Đồng Nai hồ sơ đề nghị điều chỉnh dự án. Theo phương án mới, tổng vốn đầu tư dự kiến tăng từ 11.024,4 tỷ đồng lên 17.892,6 tỷ đồng, tương đương tăng gần 6.870 tỷ đồng.
• Khu dịch vụ hậu cần cảng: Thu hẹp diện tích từ 550,4 ha xuống 220,4 ha, giảm tổng vốn đầu tư xuống còn 2.903,9 tỷ đồng và giữ nguyên công năng chứ không đổi sang KCN.
• Dự án phân kỳ 3.2: Trình chủ trương rót thêm 6.000 tỷ đồng cho diện tích 45 ha (triển khai 2026–2027).

💥 Bức tranh tài chính "u ám":

Định làm các siêu dự án khủng nhưng sức khỏe tài chính của Cảng Phước An lại đang khiến nhà đầu tư thót tim:

• 6 tháng đầu năm 2026: Doanh thu đạt 247,59 tỷ đồng. Tuy nhiên, giá vốn tiếp tục vượt doanh thu khiến lợi nhuận gộp âm 56,97 tỷ đồng.
• Sau 6 tháng, Cảng Phước An lỗ sau thuế 233 tỷ đồng, cải thiện nhẹ so với mức lỗ 247,7 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.
• Tính đến ngày 30/6/2026, lỗ lũy kế của doanh nghiệp đã lên tới khoảng 769 tỷ đồng, tương đương 21,54% vốn điều lệ.
• Nợ vay phình to:Tổng nợ vay vọt lên 8.630,6 tỷ đồng (tăng thêm hơn 3.000 tỷ chỉ sau 6 tháng). Tổng dư nợ vay hiện tương đương khoảng 252,4% vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp.

Một bài toán tài chính cực kỳ "xương xẩu" cho dàn lãnh đạo mới. Anh em đánh giá sao về nước đi vừa phình nợ vay vừa xin tăng vốn đầu tư nghìn tỷ này của PAP? 💣📉

Anh em theo dõi mảng chứng khoán và cổ phiếu HCM vào nhận tin hot từ báo cáo giao dịch mới nhất ngày 14/9/2026 nhé 🚀:

💵 Hai lãnh đạo cấp cao của HSC hoàn tất mua cổ phiếu giá 10k giữa lúc thị trường đang 24.x

• Ông Trịnh Hoài Giang, Tổng Giám đốc CTCP Chứng khoán TP.HCM (HSC, HoSE: HCM) và ông Lâm Hữu Hổ, Giám đốc Tài chính kiêm Kế toán trưởng, đã mua lần lượt 2,5 triệu và 700.000 cổ phiếu HCM.
• Giá "mềm xèo": Cả 2 sếp lớn mua theo chương trình ESOP với giá chỉ 10.000 đồng/cổ phiếu. So với giá kết phiên ngày 14/9 của HCM (24.750 đồng/cổ phiếu), mức giá ESOP này rẻ hơn tới 147,5%!
• Nâng tỷ lệ sở hữu: Sau giao dịch, ông Trịnh Hoài Giang nâng lượng nắm giữ lên 10,1 triệu cổ phiếu (0,74% vốn), còn ông Lâm Hữu Hổ tăng lên 3,7 triệu cổ phiếu (0,27% vốn).

🎯 Toàn cảnh đợt phát hành ESOP 2026 của HSC

• Quy mô: HSC phát hành tổng cộng 22 triệu cổ phiếu ESOP giá 10.000 đồng/cp, dự kiến thu về khoảng 220 tỷ đồng để bổ sung vốn kinh doanh và giữ chân nhân sự chủ chốt.
• Thời hạn nộp tiền: Từ 18/8 đến 15/9/2026.

📊 Sắp hoàn tất luôn đợt chào bán gần 270 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu

• Trong đợt chào bán cổ đông hiện hữu (từ 29/7 đến 28/8/2026), HSC đã phân phối thành công 268,16 triệu cổ phiếu.
• Số cổ phiếu lẻ còn lại chưa đăng ký hết sẽ tiếp tục được phân phối từ 15/9 đến 22/9/2026 (nếu vẫn dư sẽ hủy bỏ).

Lãnh đạo đồng lòng chi tiền tỷ thâu tóm cổ phiếu ESOP giá ưu đãi, anh em đánh giá sao về động lực tăng trưởng tiếp theo của cổ phiếu HCM? 💣📉

Một nhân sự từng giữ vị trí Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình vừa xuất hiện ở vị trí lãnh đạo cấp cao tại SJ Group (HoSE: SJS). 👀

Cụ thể, HĐQT CTCP SJ Group vừa thông qua quyết định bổ nhiệm ông Phạm Hồng Hà (sinh năm 1987) giữ chức Phó Tổng Giám đốc, kể từ ngày 16/9/2026.

Đáng chú ý, trước khi được bổ nhiệm, ông Hà đang giữ vị trí Giám đốc Ban Kinh tế Kỹ thuật tại SJ Group.

🏗️ Nhưng điều khiến giới đầu tư chú ý là hành trình trước đó của ông Hà.

Theo hồ sơ nhân sự từng được Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình công bố, ông Phạm Hồng Hà có thông tin về họ tên, năm sinh và nền tảng chuyên môn xây dựng trùng khớp với nhân sự từng giữ chức Phó Tổng Giám đốc tại Hòa Bình.

Ông Hà bắt đầu làm việc tại Hòa Bình từ năm 2011, với vị trí kỹ sư hiện trường tại dự án Nhà ga quốc tế T2 – sân bay Nội Bài.

Sau đó, ông lần lượt trải qua nhiều vị trí như trưởng nhóm hoàn thiện, trợ lý giám đốc xây dựng và điều phối viên ngay tại dự án này.

👉 Đến tháng 7/2024, ông được giao làm Giám đốc Điều hành Văn phòng miền Bắc của Hòa Bình, sau hơn một thập kỷ kinh nghiệm từ công trường, quản lý dự án đến phát triển kinh doanh.

🔥 Tháng 6/2025, ông Hà tiếp tục được HĐQT Hòa Bình bổ nhiệm làm Phó Tổng Giám đốc, hiệu lực từ ngày 4/6/2025.

Tuy nhiên, vị trí này kéo dài không lâu.

Chưa đầy 3 tháng sau, Hòa Bình thông qua việc miễn nhiệm ông Hà theo nguyện vọng cá nhân, có hiệu lực từ ngày 1/9/2025.

Và sau khoảng một năm, ông Hà hiện đã trở lại ở một vị trí lãnh đạo cấp cao tại SJ Group.

👀 Với nền tảng hơn một thập kỷ trong lĩnh vực xây dựng và kinh nghiệm quản lý, việc ông Hà được bổ nhiệm Phó Tổng Giám đốc SJ Group là một diễn biến nhân sự đáng chú ý.

👉 Liệu kinh nghiệm từ phía nhà thầu xây dựng sẽ giúp ông Hà đóng vai trò gì trong chặng đường phát triển tiếp theo của SJ Group?

Anh em theo dõi SJS chắc sẽ phải để ý thêm! 📈

🔥🔥🔥Cập nhật với anh em làm bất động sản khu vực vùng ven, nhất là các điểm nóng trong quy hoạch ven sông Hồng. Một số phiên đấu giá đất đang diễn ra sôi động trong tháng 9 này tại Hà Nội

💸Phiên đấu giá ngày 13/9 tại xã Ô Diễn (Đan Phượng) và xã Đại Thanh (thuộc huyện Thanh Trì cũ) đã có giá trúng đấu giá

💰Lô có giá trúng cao nhất tại Ô Diễn là 117,4 triệu đồng/m2. Tổng số 71 lô đất tại đây đã được bán thành công với tổng giá trị 374 tỷ đồng, bình quân 5,2 tỷ đồng mỗi lô. Các lô đất có diện tích 69m2 đến 100m2, giá khởi điểm điểm từ 24,7-42,42 triệu đồng/m2. Như vậy, mức giá trúng ở thời điểm hiện tại cao hơn gấp khoảng hơn 2 lần giá khởi điểm

Vị trí khu đất này thuộc khu Đồng Phung, thông Duyên Thành, xã Ô Diễn, cách trung tâm khoảng 20km

✅31 ô đất ở thông Huỳnh Cung xã Đại Thanh có diện tích 69m2 đến 103m2 có giá khởi điểm 48,5 triệu đồng/m2 cũng đã được đấu giá cùng thời điểm.

Một số lô tại phiên đấu giá này cũng có giá trúng vượt 100 triệu đồng/m2.

📈📉Góc nhìn thị trường

Thị trường BĐS Hà Nội hiện đang trong trạng thái trầm lắng, nhất là phân khúc chung cư giá đã giảm.

Tuy nhiên, trong tháng 9 này thị trường lại đón nhận rất nhiều khu đất vùng ven được tổ chức đấu giá. Các cuộc đấu giá đang hâm nóng BĐS Hà Nội trở lại

Mình nhận thấy, với kết quả trúng giá hơn 100 triệu đồng/m2 như trên, mặt bằng giá đã hạ nhiệt so với lúc thị trường nhà đất sốt nóng ở vùng ven Thủ đô năm ngoái; mặt bằng này có lẽ thấp hơn khoảng 30-40%

Theo các bác mặt bằng giá đất ở Ô Diễn và Đại Thanh hơn 100 triệu đồng/m2 đã hợp lý chưa?

Có lẽ đây là bức ảnh được anh em làm bất động sản ở An Khánh chia sẻ nhiều nhất trong những ngày qua!

Đây là bức ảnh xuất hiện trong một buổi làm việc ở xã Sơn Đồng, TP Hà Nội về việc lấy ý kiến điều chỉnh quy hoạch tổng thể chi tiết 1/500 Khu trung tâm thương mại dịch vụ và nhà ở cao cấp An Khánh. Nhìn vào bức ảnh cho thấy quy mô khủng của dự án thế nào, có anh em cho rằng con số chung cư mọc lên ở đây phải lên tới 40 tòa. Con số này khiến nhiều người choáng bởi vốn dĩ khu vực này đang nổi sóng với rất nhiều dự án đã và đang làm như: Smart City (58 tòa), Lumi Hanoi (9 tòa khoảng gần 4000 căn đang bàn giao), Sola Park (5 tòa đang bàn giao), MIK An Khánh (6 tòa bắt đầu xây móng), Metropoli5 (5 tòa đang xây móng),…

Còn dự án Khu trung tâm thương mại dịch vụ và nhà ở cao cấp An Khánh theo quy hoạch lại nằm ngay chân cầu vượt An Khánh góc đường 3,5 và Đại lộ Thăng Long (nối qua Đại lộ Thăng Long sang Smart City, bên cạnh đối diện Lumi Hanoi qua vành đai 3,5), có thể nói là “hàng xóm” của 2 đại dự án này.

Điểm đáng quan tâm đó là quy mô của Khu nhà ở cao cấp An Khánh, có một số thông tin đã được hé lộ:

✅ quy mô khoảng 320.259 m² và dân số khoảng 16.092 người.

• Đất hỗn hợp khoảng 176.327 m²;
• đất cây xanh sử dụng công cộng khoảng 41.535 m²;
• đất dịch vụ khoảng 26.057 m²;
• đất giáo dục khoảng 8.792 m²;
• đất hạ tầng kỹ thuật khác khoảng 3.215 m²;
• đất bãi đỗ xe tập trung khoảng 1.678 m².

Công ty Minh Phương đã đề nghị điều chỉnh chiều cao theo hướng linh hoạt 30 đến 40 tầng

📉📈Góc nhìn thị trường

Điểm đầu tiên có thể nhận thấy hiện hữu đó là nguồn cung căn hộ mới ở khu vực này đang rất dồi dào. Đếm qua sơ bộ một vài dự án xung quanh khu vực này đã có khoảng 60.000 căn hộ cao cấp (Smart City 50.000 căn, Sola Park 4.500 căn, Lumi Hanoi khoảng 4.000 căn, MIK An Khánh 3000 căn, Metropoli5 khoảng 540 căn…).

• Nguồn cung mới này sẽ gây lên áp lực không nhỏ đến thị trường căn hộ ở thời gian tới ở khu này, lên nguồn cung hiện tại đang quá dồi dào
• Giá căn hộ hiện tại đang hạ nhiệt, thậm chí là giảm khá mạnh so với đỉnh sẽ tiếp tục chịu áp lực điều chỉnh
• Người mua nhà ở mới sẽ có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở cao cấp có giá hợp lý hơn
• Chủ đầu tư mở bán mới sẽ phải cân nhắc đến yếu tố giá sơ cấp ở những đợt mở bán tiếp theo#smartcity #lumihanoi #canhoankhanh #canhocaocap

✅Anh em làm bất động sản khu vực phía Nam Thủ đô lưu ý, một dự án mới của Vinhomes đang có thêm những chuyển động mới

🚀Ngày 3/9 Vinhomes đã có văn bản gửi chính quyền địa phương xã Ngọc Hồi về quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Tổ hợp ga Ngọc Hồi có quy mô 260ha

✅ Ngày 12/9 xã Ngọc Hồi cũng đã có văn bản thông báo công bố công khai hồ sơ quy hoạch dự án này để lấy ý kiến nhân dân

Chi tiết các bác xem văn bản bên dưới!