Nguồn cung căn hộ mới dồn dập ra thị trường, giá chung cư Hà Nội sẽ ra sao?

📊Câu chuyện về giá căn hộ Hà Nội đang nổi sóng trên khắp cõi mạng, nơi thì chào bán cắt lỗ, chỗ thì rao bán chẳng ai mua,…nguyên nhân chính được nhiều anh em làm môi giới, tư vấn BĐS cho là mặt bằng lãi suất quá cao, cũng như gần đây có quá nhiều dự án mới ra hàng và đưa vào quy hoạch tạo nên tâm lý chờ đợi và lo ngại khi xuống tiền của người mua nhà

✅Để anh em dễ hình dung về một nguồn cung căn hộ mới khổng lồ, có thể nói là các siêu dự đang chuẩn bị và mở bán ra thị trường ở “tứ phía” Hà Nội, chủ yếu nằm ở vùng ven nội thành.

• Ở phía Đông: Quỹ căn lớn nằm ở Ocean Park 1,2,3, Aluvia City, Sunshine Legen City, Cổ Loa…tương lai là loạt khu đô thị đa mục tiêu như Thư Lâm, Lĩnh Nam
• Ở phía Nam: Vinhomes Olympic sẽ là nguồn cung lớn nhất khu vực, Tổ hợp ga Ngọc Hồi của Vinhomes
• ở phía Bắc: Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Long Thăng Urban City (85.000 căn hộ), KĐT cao cấp Mê Linh (Sungroup), dự án North Hanoi Smart City của BRG và Sumitomo
• ở phía Tây: Nguồn cung lớn tập trung dọc vành đai 3,5 và 4: Quỹ đất ở Smart City với các dự án thành phần đang xây dựng và bàn giao, Lumi Hanoi, Khu nhà ở cao cấp An Khánh (40 tòa), KĐT Bắc An Khánh, KĐT Green Bay 2,…
• Khu trung tâm: Siêu dự án Trục cảnh quan ven sông Hồng đang được lấy ý kiến quy hoạch nhằm tái thiết đô thị dọc hai bên sông cũng sẽ cung cấp lượng lớn tòa nhà cao tầng trong tương lai

Về số liệu cụ thể trong giai đoạn 2026 - 2027, mọi người có thể tham khảo trong báo cáo nghiên cứu thị trường mới nhất của One Mount, có nhiều con số rất đáng chú ý!

🚀Tổng số nguồn cung mới dự báo quy mô khoảng 35.000–40.000 căn/năm.

💸Giá bán được One Mount dự báo thế nào?

Khu trung tâm Hà Nội

Giá bán tại khu trung tâm Hà Nội được kỳ vọng tăng 10–13% trong năm 2026.

Văn Giang (Hưng Yên)

Trong khi đó, Văn Giang (Hưng Yên) được dự báo tăng nhẹ 3–5% nhờ nguồn cung mới dồi dào và mức giá hợp lý.

Tuy nhiên, mình thấy thực tế hiện tại trên thị trường mặt bằng giá chung cư Hà Nội đã giảm khá mạnh so với đỉnh, nhiều dự án đã giảm khoảng 30%, đưa mức giá về mức giá chủ đầu tư mở bán hồi năm 2024

Ví dụ: Ở Smart City giá trung bình hồi đỉnh 2025 khoảng 9x triệu/m2 thì nay trung bình khoảng trên dưới 7x triệu/m2; ở Ocean Park 1 năm 2025 khoảng 8x triệu /m2 thì nay khoảng 5x - 6x triệu/m2

Năm 2027 có gì đáng chú ý?

Sang 2027, đà tăng giá được dự báo chậm lại khi nhiều đại dự án ở khu vực phía Nam và phía Bắc đồng loạt gia nhập thị trường.

Bạn nghĩ nguồn cung tăng mạnh như vậy sẽ tác động thế nào đến giá căn hộ Hà Nội? Comment bên dưới nhé!