Những con số đáng chú ý:

1. Lợi nhuận 6T 2026: 1.772 tỷ đồng
2. Dòng tiền kinh doanh âm 3.612 tỷ đồng
3. Nợ quá hạn 16.716 tỷ đồng

💰Sau 3 năm tái cấu trúc, điều mà nhiều anh em cổ đông thấy rõ nhất là con số 1.772 tỷ đồng lợi nhuận mà Novaland ghi nhận trong báo cáo tài chính bán niên đã công bố vừa qua, đảo chiều ngoạn mục khi cùng kỳ còn ghi nhận lỗ 666 tỷ đồng.

Nếu chỉ nhìn vào con số thì Novaland cho thấy hiệu quả kinh doanh rất tốt. Tuy nhiên, nếu mổ xẻ sâu hơn thì mọi người có thể dễ nhận thấy một con số đáng lưu ý khác là: lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh vẫn âm 3.612 tỷ đồng

👉🏿🏦Lãi chưa hóa thành tiền

Sự chênh lệch này nguyên nhân là do việc doanh thu đã ghi nhận nhưng chưa chuyển hóa hoàn toàn thành tiền mặt từ khách hàng, cùng các chi phí không tiền mặt đã được hạch toán. Đáng lưu ý hơn nữa là kiểm toán còn nhấn mạnh đến rủi ro hoạt động liên tục bởi các khoản nợ đáo hạn chưa thanh toán

💸Như mình thấy ở trên, khoản này là 16.716 tỷ đồng trong tổng số 72.900 tỷ đồng nợ vay và nợ trái phiếu của Novaland

Nhiều anh em làm tài chính cũng nhận thấy khá rõ đây cũng là áp lực lớn của Novaland. Hơn nữa Novaland còn 157.712 tỷ đồng là hàng tồn kho. Nếu trong thời gian tới việc bàn giao nhà và bán các sản phẩm BĐS ở các dự án không khả thi thì cũng là một áp lực không nhỏ đè nặng lên doanh nghiệp này

✅Áp lực này cũng đang đè lên các công ty con

📉No Va Thảo Điền lỗ 385,5 tỷ đồng trong nửa đầu 2026, lỗ lũy kế 2.040 tỷ đồng, đòn bẩy nợ 2,9 lần vốn chủ sở hữu và còn nợ trái phiếu 1.918 tỷ đồng.

Thành phố Aqua - đơn vị phát triển dự án Aqua City - lỗ 120 tỷ đồng, với đòn bẩy nợ 6,79 lần.

Nova Saigon Royal có lô trái phiếu quá hạn 916,3 tỷ đồng từ tháng 9/2023, cùng khoảng 51 tỷ đồng tiền lãi chưa thanh toán.

✨Nhưng nếu nhìn vào những động thái nhằm tái cấu trúc và cải thiện tài chính của Novaland gần đây, cũng có thể thấy những điểm tích cực

-Novaland đã bán đi nhiều tài sản để cơ cấu nợ trị giá 11.266 tỷ đồng

-Huy động được 8.007 tỷ đồng từ phát hành cổ phiếu cho cổ đông

💸Toàn bộ số tiền trên để Novaland cơ cấu trả nợ đến hạn và quá hạn

-Nhận hạn mức tín dụng 20.265 tỷ đồng, trong đó có 13.145 tỷ đồng chưa sử dụng

👨🏻Kết luận:

Chìa khóa để tháo gỡ khó khăn tài chính cho Novaland thời gian tới theo mình chủ chốt vẫn là việc đẩy mạnh bàn giao nhà để thu tiền và mở bán mới được nhiều sản phẩm BĐS còn tồn kho ở các dự án sống còn như Aqua City và NovaWorld Phan Thiet. Năm 2026 Novaland đặt mục tiêu bàn giao khoảng 2.265 sản phẩm. Bên cạnh việc cấu trúc lại nợ và huy động thêm nguồn vốn. Có như vậy thì Novaland mới sớm vượt qua khó khăn này.

✅Rất nhiều anh em đang quan tâm đến câu chuyện quy định về niên hạn sử dụng chung cư, nhất là khi được quy định trong Nghị quyết 21 vừa qua

🚀Quy định này cũng đang được người dân đặc biệt chú ý! Mới đây có một diễn biến mới cập nhật cho các bác đó là Bộ Xây dựng vừa có thông tin là sẽ bỏ khái niệm “chung cư có thời hạn” trong dự thảo Luật nhà ở (sửa đổi) mới nhất sẽ trình Quốc hội thông qua vào kỳ họp vào cuối năm tới đây.

✅Tuy vậy, quy định về niên hạn sử dụng nhà chung cư đã quy định rõ tại Nghị quyết 21, điều này sẽ tác động thế nào đến thị trường BĐS và phân khúc chung cư, Công ty Chứng khoán MB (MBS) đã có hẳn một bản báo cáo phân tích khá chi tiết, cập nhật để các bác tham khảo dưới đây:

🌆Câu chuyện chung cư Hà Nội đang trên đà giảm giá khá sâu đang được quan tâm đáng kể thời gian gần đây do hiện tượng bán tháo

👉🏿Bây giờ đi đâu cũng nghe tới những cụm từ của anh em môi giới BĐS chào hàng như “chung cư toang rồi”, “ngộp bank cần bán gấp”, “bán cắt lỗ sâu”,…trên các diễn đàn bất động sản

💰Vây câu hỏi lớn bây giờ là đã đến lúc xuống tiền bắt đáy chung cư chưa? Có lẽ câu trả lời tốt nhất lúc này với những bác nào có nhu cầu là hãy dùng lý trí để ra quyết định đúng đắn, bởi mỗi người có mục đích riêng

👨🏻Góc nhìn của tôi là đối với người có nhu cầu thực thì có thể tìm những sản phẩm đã giảm sâu, nhưng hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính; với nhà đầu tư thì lúc này nên quan sát thêm thị trường

👇Tổng hợp về giá một số dự án cũng như khu vực để bác bác tham khảo:

• Giá trung bình của chung cư Hà Nội giảm từ 90 triệu đồng/m2 về khoảng 78 triệu đồng/m2 vào quý 2/2026
• Khu vực Linh Đàm đang ghi nhận giảm sâu nhất 30-40%. Ví dụ dự án Rice City Linh Đàm
• Dự án chung cư khu vực Smart City ở phường Tây Mỗ giảm từ khoảng hơn 90 triệu đồng/m2 vào cuối 2025 nay còn khoảng 63-70 triệu đồng/m2, trung bình giảm khoảng 25-30%. Một loạt dự án khu vực này giảm sâu như Sola Park, Smart City, An Bình Home Land, MIK An Khánh, Lumi Hanoi, Metropoli 5,…
• Khu trung tâm hơn quanh vành đai 3 thuộc phường Trung Hòa, phường Thanh Xuân, phường Đại Mỗ,…mức giảm nhẹ hơn khoảng 10-20%. Khu vực này có The Matrix One, MIC Tố Hữu, Sun Feliza Suites,…
• Khu vực phía Đông cũng ghi nhận chung cư có mức giảm khá sâu, sự cạnh tranh cũng rất khốc liệt do nguồn cung lớn, mức giảm có thể lên tới 30% so với đỉnh. Khu vực này tập trung căn hộ ở dọc vành đai 3,5 một số dự án lân cận như Sunshine Legend City, Aluvia City
• Khu vực gần đây có giá căn hộ hot bậc nhất Thủ đô là Ciputra và Tây Hồ Tây, nhiều chung cư bán mới với giá rất cao 200-300 triệu đồng/m2, nhưng cú nổ của dự án Astor 1 với giá 95 triệu đồng/m2 vừa xong khiến giới đầu tư ngỡ ngàng và có thể tạo nên một mặt bằng giá sốc với dòng căn hộ cao cấp khu vực này trên thị trường sơ cấp💸Có nhiều căn hộ chung cư đang được rao bán cắt lỗ lên đến cả tỷ đồng

📉Góc nhìn thị trường

Với những dữ liệu trên, mình nhận thấy chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn nhiều thách thức

-Lãi suất cao khiến thanh khoản giảm đáng kể, dòng tiền đầu tư quay lưng khiến nhiều trường hợp phải bán tháo, cắt lỗ sâu

-Áp lực đang đè nặng lên những nhà đầu tư dòng đòn bẩy tài chính

-Nhiều khả năng từ nay đến cuối năm, giá chung cư sẽ đi ngang hoặc tiếp tục điều chỉnh giảm để cân bằng với nhu cầu thực với giá hợp lý cho đến khi có tín hiệu đảo chiều của lãi suất

-Thị trường đang ảnh hưởng trực tiếp tới doanh nghiệp phát triển bất động sản, môi giới bất động sản và các công ty tài chính cho vay.

-Các chủ đầu tư chuẩn bị mở bán phải điều chỉnh kỳ vọng giá, từ đó ảnh hưởng tới doanh thu và lợi nhuận. Ngành xây dựng, vật liệu xây dựng, nội thất và các dịch vụ liên quan cũng chịu tác động gián tiếp khi thị trường chậm lại.

#catlochungcu #chungcuhanoi #catlocanho

🔥Tin nóng hổi cuối ngày 9/10 đây các bác!

Vừa có thông tin Bộ Xây dựng bỏ khái niệm “chung cư có thời hạn” trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới nhất, nhằm tránh hiểu lầm quyền sở hữu căn hộ của người dân.

Trước đó thì cơ quan soạn thảo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) có đưa vào nội dung này gửi Bộ Tư pháp thẩm định, và sau đó có trình Quốc hội cho ý kiến hồi tháng 8 vừa rồi

Có nhiều đại biểu QH cho rằng khái niệm “chung cư có thời hạn” mà đưa vào luật thì dễ khiến người dân hiểu nhầm giữa thời hạn sử dụng của tòa nhà và quyền sở hữu căn hộ.

✅Nghị quyết 21 của Trung ương vừa qua cũng có quy định chung cư xây mới có thời hạn sử dụng theo niên hạn công trình, nhưng quyền tài sản của chủ sở hữu phải được đảm bảo. Khi tòa nhà hết thời hạn sử dụng, chủ căn hộ được thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng lại theo quy định.

🚀Luật Nhà ở hiện hành cũng không có khái niệm về “chung cư có thời hạn”.

✅Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) dự kiến được trình Quốc hội xem xét, thông qua tại kỳ họp cuối năm nay.

🔥Năm 2004 dự án này bắt đầu hình thành, đến 2007 được phê duyệt 1/500. Ban đầu do Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Nhật Quang làm chủ đầu tư, sau đó 2019 được chuyển giao cho CTCP Phát triển Địa ốc Sông Tiên. Tổng mức đầu tư 20.000 tỷ, quy mô dự án gần 205ha.

✅Dự án này khá im hơi lặng tiếng nhiều năm nay. Dự án vừa có chuyển động mới đó là chủ đầu tư đang xin đánh giá tác động môi trường và Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Đồng Nai vừa công khai hồ sơ tham vấn đánh giá tác động môi trường.

Khu đô thị du lịch Nhơn Phước tại xã Đại Phước, Đồng Nai có tên thương mại là Angle Island nằm trên cù lao Ông Cồn - còn gọi là đảo ngọc Nhơn Phước, thuộc xã Đại Phước.

Thông tin chi tiết dự án

✅Theo hồ sơ công khai, gần 174ha, tương đương 84,95% diện tích dự án, là đất dân dụng. Trong đó, quỹ đất ở rộng khoảng 61,47ha, cơ cấu nghiêng về sản phẩm thấp tầng.

Cụ thể:

- Biệt thự: khoảng 54,8ha, dự kiến phát triển 1.765 căn, phục vụ 7.376 người. - Nhà liền kề: 331 căn trên khoảng 5,1ha. - Chung cư: 1.088 căn hộ trên diện tích gần 1,57ha.

📊Tổng cộng, dự án dự kiến có 3.184 sản phẩm nhà ở, đáp ứng quy mô dân số khoảng 12.500 người.

🚀Chủ đầu tư là ai?

Công ty CP Phát triển Địa ốc Sông Tiên được thành lập vào tháng 9/2018, trụ sở tại phường Long Trường, TP.HCM. Vốn điều lệ ban đầu 750 tỷ đồng, đến tháng 6/2025 tăng lên gần 12.463 tỷ đồng. Hiện ông Lê Hoài Nam làm Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện pháp luật.

Mấy nay lướt các hội nhóm bất động sản, lướt đâu cũng thấy cụm từ "cắt lỗ" ngập tràn Newsfeed. Liệu đây là tín hiệu thị trường đang giảm nhiệt thật hay lại là "chiêu bài" giật gân của các bác môi giới?

Dạo một vòng quanh các phân khúc chung cư từ cao cấp đến trung cấp, tin rao tràn ngập những lời chào mời giật mình:

• The Matrix One (Nam Từ Liêm): Rao hẳn "Full quỹ căn cắt lỗ từ 500 triệu đến 1,5 tỷ" cho cả giai đoạn 1 và 2. Chủ nhà cần thu hồi vốn gấp, tung ra các căn 2PN giá từ 8,x tỷ hay căn 3PN giá 12,5 tỷ.
• Times City (Hai Bà Trưng): Lại xuất hiện "Danh sách 12 căn hộ chủ nhà gửi bán cắt lỗ". Nhìn qua thông số thì căn 1PN diện tích 53m2 có giá 5 tỷ, căn 2PN diện tích 83m2 có giá tầm 7,2 tỷ, còn căn 3PN diện tích 95m2 có giá lên tới 8,7 tỷ.
• Tháp đôi Kepler Land (Hà Đông): Cũng không đứng ngoài cuộc với lời rao "Quỹ hàng cắt lỗ giá từ 78 triệu/m2". Căn 1PN diện tích 46m2 có giá chạm mốc 4,1 tỷ, còn căn 3PN diện tích 93m2 có giá chốt 7,25 tỷ.

Tuy nhiên, soi kỹ vào mặt bằng giá thì thấy có gì đó "sai sai". Dù giật tiêu đề cắt lỗ nghe rất "thảm", nhưng nhẩm tính ra đơn giá toàn 78 - 100 triệu/m2. Hệ thống định giá trên các trang rao vặt thậm chí vẫn báo mức giá này "nằm ngoài khoảng giá phổ biến" (cao hơn mặt bằng chung).

Rốt cuộc là chủ nhà ngợp vốn cần ra hàng thật, hay môi giới đang dùng từ "cắt lỗ" làm mồi câu tương tác để xả hàng giá cao? Các bác đang đi tìm nhà giai đoạn này thấy giao dịch thực tế thế nào, chia sẻ cho anh em ít review thật nhé!

CTCP Đầu tư và Du lịch Vạn Hương vừa công bố thông tin bất thường gửi HNX về việc điều chỉnh kỳ hạn một lô trái phiếu mã DRGCH2126001 (DRT12101).

Cụ thể, kỳ hạn lô trái phiếu này được kéo dài từ 60 tháng lên 84 tháng, tức tăng thêm 24 tháng.

📌 Ngày đáo hạn mới được điều chỉnh sang 29/9/2028.

Không chỉ thay đổi thời gian đáo hạn, lãi suất cũng được điều chỉnh cho các kỳ tính lãi tiếp theo.

Theo đó, từ kỳ tính lãi thứ 11, bắt đầu từ ngày 29/9/2026 đến trước ngày 29/3/2027, lãi suất được áp dụng ở mức cố định 13,6%/năm.

💰 Lô trái phiếu này được phát hành từ ngày 29/9/2021, gồm 4 triệu trái phiếu, mệnh giá 100.000 đồng/trái phiếu, tương ứng tổng giá trị phát hành 400 tỷ đồng.

Đáng chú ý, dòng tiền huy động từ lô trái phiếu được sử dụng cho các hạng mục tại Dự án du lịch Quốc tế Đồi Rồng, trong đó có san lấp mặt bằng, xây dựng khu số V (khu đảo Con Sò), khu số IX, tiền sử dụng đất trả một lần và các chi phí đầu tư xây dựng khác.

🏗️ Như vậy, thay vì kết thúc nghĩa vụ vào thời điểm ban đầu, khoản trái phiếu này sẽ tiếp tục được duy trì thêm 2 năm, với mức lãi suất mới 13,6%/năm trong kỳ được công bố.

⚠️ Với anh em theo dõi doanh nghiệp bất động sản và trái phiếu, điểm đáng chú ý nằm ở khả năng thu xếp dòng tiền và tiến độ khai thác tài sản trong những năm tới.

✅Ngày 28/9 tới sẽ có 15 lô đất tại phường Phú Thọ, tỉnh Phú Thọ được đấu giá

🚀Các lô thuộc dự án khu nhà ở, dịch vụ ven đường 35m thị xã Phú Thọ (nay là phường Phú Thọ, tỉnh Phú Thọ), diện tích 120 - 121 m2/thửa.

💸Các thửa đất có diện tích 120 - 121 m2/thửa, giá khởi điểm 31 triệu đồng/m2.

Hình thức bỏ phiếu gián tiếp (bỏ phiếu một vòng qua đường bưu chính), theo phương thức trả giá lên.

🎯Lịch xem tài sản thực tế sáng ngày 14/9 đến 17h ngày 16/9

✅Thời gian bán hồ sơ từ 9/9 đến 23/9 tại Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Phú Thọ, địa chỉ: Số 408 đường Nguyễn Tất Thành, phường Việt Trì

Thời gian bán hồ sơ: từ 7h30 ngày 9/9 đến 17h ngày 23/9.

🚀Nộp tiền cọc từ ngày 9/9 đến 17h ngày 23/9 vào tài khoản của Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Phú Thọ.

🎯Đấu giá tại Nhà văn hóa phường Phú Thọ 8h sáng ngày 28/9

Thông tin liên hệ: Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Phú Thọ, điện thoại 02103.844.209.

👉🏿Bác nào đang kinh doanh bất động sản lưu ý, nhất là với các chủ dự án hay sàn kinh doanh BĐS: Mới có quy định về mức xử phạt với hành vi: Bất động sản chưa đủ điều kiện mà vẫn đưa ra kinh doanh (quy định chi tiết tại Nghị định 339/2026/NĐ-CP, áp dụng cho nhiều hành vi giao dịch sai quy định)

💸Mức phạt có thể bị phạt từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng.

 Mức này áp dụng với hành vi đưa nhà ở, công trình xây dựng hoặc một phần diện tích sàn xây dựng vào kinh doanh khi chưa đáp ứng các điều kiện pháp luật.

Chú ý: Các chủ đầu tư cũng chịu mức phạt tương tự nếu cố tình bán nhà hình thành trong tương lai khi chưa đủ điều kiện mở bán

🏦chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở khi dự án chưa đáp ứng đủ điều kiện có thể bị phạt từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng.

💰Chủ đầu tư dự án bất động sản có thể bị phạt 240-300 triệu đồng nếu nhận thanh toán theo hợp đồng bằng tiền mặt

✅Bác nào quan tâm đất để làm khách sạn tạo dòng tiền tại Quảng Trị thì có thể tham khảo 6 lô đất đẹp sau:

1. Khu du lịch sinh thái Minh Hóa

Diện tích 1,1 ha, tại xã Minh Hóa, tỉnh Quảng Trị. Khu đất được định hướng phát triển du lịch sinh thái, khai thác lợi thế cảnh quan khu vực phía Tây tỉnh.

2. Khu dịch vụ du lịch Bố Trạch

Diện tích 2 ha, tại xã Bố Trạch, tỉnh Quảng Trị. Đây là địa bàn có lợi thế du lịch nhờ hệ thống danh thắng nổi tiếng, trong đó có khu vực Phong Nha – Kẻ Bàng.

3. Khách sạn nghỉ dưỡng Toki

Diện tích 1,63 ha, tại xã Hoàn Lão. Khu đất này được định hướng phát triển loại hình khách sạn, nghỉ dưỡng, bổ sung nguồn cung lưu trú phục vụ nhu cầu du lịch.

4. Khu thương mại dịch vụ tổng hợp thôn Trung Minh

Diện tích 0,5 ha, tại xã Hòa Trạch.

5. Trường mầm non khu dân cư phía Tây đường Hữu Nghị

Diện tích 0,26 ha, tại phường Đông Thuận.

6. Điểm dịch vụ thương mại và kho trung chuyển hàng hóa

Diện tích 1,47 ha, tại xã Quảng Ninh.

Cả 6 lô đất này vừa được chính quyền địa phương đưa vào kế hoạch thực hiện đấu giá đất năm 2026.

Các khu đất này dự kiến đấu giá trong quý IV/2026, tập trung vào du lịch, dịch vụ, thương mại và đô thị.

✅Bác nào quan tâm đến đất đấu giá ở Nình Bình chuẩn bị sẵn sàng tham gia. Có 57 thửa đất diện tích từ 100-186m2 ở khu Đồng Phú, Phường Yên Thắng, tỉnh Ninh Bình sắp được tổ chức đấu giá

Thông tin chi tiết như sau

57 thửa đất gồm 55 thửa tại khu Đồng Phú và 2 thửa tại khu dân cư Đồi Cao 1 (trước đây là Phường Yên Bình, TP Tam Điệp)

Các thửa đất có diện tích 100 - 186 m2/thửa với giá khởi điểm 5,5 - 6,3 triệu đồng/m2.

🚀Đơn vị tổ chức đấu giá: Công ty đấu giá hợp danh Phúc Hưng vừa ra thông báo đấu giá tài sản của Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng phường Yên Thắng.

-Lịch xem thực tế tài sản vào các ngày 16/9 - 18/9.

-Thời gian tiếp nhận hồ sơ từ 8h ngày 8/9 đến 16h ngày 23/9 tại trụ sở Công ty đấu giá hợp danh Phúc Hưng, địa chỉ: Số 427 Bát Khối, Tổ 19, phường Long Biên, TP Hà Nội; Công ty đấu giá hợp danh Phúc Hưng - Chi nhánh Ninh Bình, địa chỉ: Số 151 đường Phan Chu Trinh, phường Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình hoặc tại Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng phường Yên Thắng, địa chỉ: Tổ dân phố Lý Nhân, phường Yên Thắng, tỉnh Ninh Bình.

✅Thời gian nộp tiền cọc ngày 8/9 đến 17h ngày 23/9.

Hình thức, phương thức đấu giá là bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá theo phương thức trả giá lên.

✅Phiên đấu giá được tổ chức lúc 8h30 ngày 26/9 tại Hội trường Đảng uỷ phường Yên Thắng, địa chỉ: Tổ dân phố Lam Sơn, phường Yên Thắng.

Thông tin liên hệ: Công ty đấu giá hợp danh Phúc Hưng - Chi nhánh Ninh Bình, điện thoại: 0944.468.386.

Theo dữ liệu OneHousing, cuối năm 2025, giá căn hộ thứ cấp bình quân tại Hà Nội vào khoảng 90 triệu đồng/m².

Sang quý II/2026, con số này giảm còn khoảng 78 triệu đồng/m², tương đương mức giảm khoảng 13%.

Nhưng đáng chú ý là mức giảm giữa các dự án không giống nhau.

👉 HH Linh Đàm: từng được chào khoảng 45-50 triệu đồng/m², hiện xuống còn hơn 30 triệu đồng/m², tương đương mức điều chỉnh khoảng 30-40%.

👉 Rice City Linh Đàm: từ khoảng 85-92 triệu đồng/m², hiện phổ biến quanh 70-80 triệu đồng/m², giảm khoảng 10-20% tùy căn.

👉 Thăng Long Number 1: giá từng ở khoảng 80-90 triệu đồng/m², hiện còn khoảng 70-75 triệu đồng/m². Một căn 3 phòng ngủ, diện tích 112m², đang được rao khoảng 8 tỷ đồng, tương đương khoảng 71 triệu đồng/m².

🔥 Nhìn vào những con số này có thể thấy, giá bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ hơn, nhưng chưa thể nói toàn thị trường cùng giảm một mức.

Những sản phẩm từng bị đẩy giá quá cao, thanh khoản yếu hoặc không còn phù hợp với khả năng chi trả của người mua đang phải “hạ giá để tìm thanh khoản”.

👉 Với người mua, đây có thể là lúc nhiều lựa chọn bắt đầu xuất hiện hơn.

Còn với nhà đầu tư, câu hỏi quan trọng không còn là “giá sẽ tăng bao nhiêu?”, mà là:

💰 Mức giá hiện tại đã đủ hấp dẫn để xuống tiền chưa, hay vẫn còn dư địa điều chỉnh?

Ngày 7/9, CTCP Đầu tư Thương mại SMC (HoSE: SMC) có tờ trình gửi ĐHĐCĐ bất thường năm 2026, đề xuất bổ sung ngành kinh doanh bất động sản.

Cụ thể, SMC muốn đăng ký thêm ngành “Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê”, mã ngành 6810.

👀 Nhưng đáng chú ý, SMC không hẳn đang “đổi nghề” sang làm địa ốc.

Theo HĐQT, việc bổ sung ngành này xuất phát từ nhu cầu thực tế trong quá trình hoạt động, đồng thời phục vụ định hướng tái cấu trúc và khai thác hiệu quả các nguồn lực, tài sản mà doanh nghiệp đang sở hữu.

Nói đơn giản, SMC muốn có thêm cơ sở pháp lý để chủ động hơn trong việc quản lý, khai thác, cho thuê hoặc sử dụng các tài sản như nhà xưởng, kho bãi, mặt bằng và những bất động sản thuộc quyền sở hữu hoặc quyền khai thác hợp pháp của doanh nghiệp.

🏗️ Động thái này có thể giúp SMC linh hoạt hơn trong bài toán tối ưu tài sản.

Thay vì để đất đai, nhà xưởng hay mặt bằng chỉ phục vụ hoạt động sản xuất – kinh doanh, doanh nghiệp có thể tính đến các phương án khai thác thương mại phù hợp, qua đó gia tăng hiệu quả sử dụng tài sản trong quá trình tái cấu trúc.

⚠️ Tuy nhiên, anh em cũng cần phân biệt rõ:

Bổ sung ngành kinh doanh BĐS không đồng nghĩa SMC sẽ lập tức triển khai các dự án địa ốc quy mô lớn.

Ở thời điểm này, đây chủ yếu là một bước mở rộng phạm vi pháp lý và công cụ khai thác tài sản, phù hợp với định hướng tái cấu trúc của doanh nghiệp.

👉 Câu hỏi đáng quan tâm là: SMC sẽ tận dụng quỹ tài sản hiện hữu như thế nào để tạo thêm dòng tiền và cải thiện hiệu quả kinh doanh?

Nếu khai thác tốt, đây có thể là một “cửa phụ” đáng chú ý. Nhưng nếu chỉ dừng ở việc bổ sung ngành nghề mà chưa tạo ra hiệu quả thực tế, câu chuyện lại hoàn toàn khác. 👀

Anh em cổ đông PC1 chú ý! 👀

Nhóm CII tiếp tục có động thái gia tăng sở hữu tại CTCP Tập đoàn PC1 (HoSE: PC1), khi cả CII và công ty con cùng mua thêm cổ phiếu trong phiên 8/9/2026.

Cụ thể:

👉 CII mua thêm 360.000 cổ phiếu PC1, nâng lượng nắm giữ từ 23,13 triệu lên 23,49 triệu cổ phiếu.

Tỷ lệ sở hữu theo đó tăng từ 5,62% lên 5,71% vốn PC1.

👉 Cùng ngày, CII Invest – công ty con của CII – cũng mua thêm 190.000 cổ phiếu PC1.

Sau giao dịch, CII Invest sở hữu khoảng 30,02 triệu cổ phiếu, tương đương 7,3% vốn PC1, tăng từ mức 7,25%.

🔥 Gộp cả hai giao dịch, nhóm CII hiện nắm khoảng 53,51 triệu cổ phiếu PC1, tương đương 13,01% vốn điều lệ.

Đáng chú ý, cả CII và CII Invest đều cho biết mục đích mua là đầu tư.

👀 Như vậy, nhóm CII đang tiếp tục gia tăng tỷ lệ sở hữu tại PC1, và quy mô nắm giữ đã vượt mốc 13%.

Câu hỏi được nhiều anh em quan tâm lúc này là:

CII đang đơn thuần gia tăng khoản đầu tư tài chính, hay phía sau còn có một câu chuyện lớn hơn tại PC1?

Với việc liên tục mua thêm, rõ ràng cuộc chơi tại PC1 vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại! 📈

Bác nào đang nắm giữ cổ phiếu GAS hoặc theo dõi nhóm Dầu khí vào cập nhật ngay tin nóng mới nhất nhé 🚀:

💵 Chia cổ tức tiền mặt 25% — Petrovietnam ôm trọn gần 5.800 tỷ!

• Tỷ lệ thực hiện: 25% bằng tiền mặt (1 cổ phiếu nhận 2.500 đồng).
• Tổng ngân sách chi trả: Gần 6.032 tỷ đồng cho hơn 2,4 tỷ cổ phiếu đang lưu hành.
• Thời gian thanh toán: Kéo dài từ ngày 09/09 đến 20/11/2026.
• Đại gia hưởng lợi: Trong đó, Tập đoàn Công nghiệp - Năng lượng Quốc gia Việt Nam (Petrovietnam - PVN), cổ đông đang sở hữu 95,76% vốn PV GAS, ước tính nhận về khoảng 5.777 tỷ đồng, tương đương gần 96% tổng số tiền cổ tức được chi trả.

Vướng tiêu chuẩn công ty đại chúng

• Dù chi tiền khủng nhưng PV GAS đang đối mặt với bài toán cơ cấu cổ đông: Tỷ lệ cổ phiếu có quyền biểu quyết do cổ đông nhỏ lẻ nắm giữ chỉ đạt 4,24% (khoảng 102 triệu cổ phiếu) — thấp hơn nhiều so với ngưỡng tối thiểu 10% theo quy định.
• Ban lãnh đạo PV GAS đã báo cáo Bộ Tài chính, Chính phủ và làm việc với Petrovietnam để tìm phương án thoái bớt vốn hoặc điều chỉnh nhằm tiếp tục duy trì giao dịch ổn định trên sàn chứng khoán.

🔄 Sắp họp ĐHĐCĐ bất thường để kiện toàn bộ máy lãnh đạo

• Lịch họp: Dự kiến ngày 14/09/2026 (họp trực tuyến tại TP.HCM) để chốt các vị trí nhân sự mới do cổ đông lớn trình lên.
• Nhân sự hiện tại: Sau khi ông Phạm Văn Phong rời ghế Tổng Giám đốc từ 21/7, ông Huỳnh Quang Hải (Phó TGĐ) hiện đang đảm nhiệm vai trò Quyền Tổng Giám đốc kiêm Người đại diện pháp luật.

📈 Vốn hóa thị trường: Chốt phiên 9/9/2026, cổ phiếu GAS dừng ở mốc 85.700 đồng/cổ phiếu, đưa tổng giá trị vốn hóa của PV GAS đạt khoảng 206.790 tỷ đồng.

Nhận cổ tức ngập két nhưng lại vướng bài toán "cổ đông quá cô đặc", anh em đánh giá sao về triển vọng của GAS trong thời gian tới? 💣📊

Các bác hóng hớt mảng nông nghiệp công nghệ cao và hệ sinh thái THACO vào nhận tin hot từ Cổng thông tin điện tử TP Đà Nẵng nè:

📩 Nộp hồ sơ xin duyệt 2 siêu dự án tổng quy mô 3.822 ha

Công ty Cổ phần Nông nghiệp Trường Hải (THACO AGRI) vừa chính thức nộp hồ sơ xin chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư cho 2 dự án cực khủng:

1️⃣ Dự án Trồng sâm Ngọc Linh & Dược liệu công nghệ cao (Xã Trà Linh & Trà Tập, Đà Nẵng)

• Quy mô: Khoảng 1.206 ha.
• Mục tiêu: Trồng và chế biến tập trung sâm Ngọc Linh, Bạch đậu khấu… Trồng cây Ươi bay tạo tán để chăn nuôi tuần hoàn dưới tán rừng.

2️⃣ Dự án Trồng dược liệu quy mô lớn (Xã Đức Phú & Tam Anh, Đà Nẵng)

• Quy mô: Khoảng 2.616 ha.
• Mục tiêu: Trồng và chế biến Dó bầu, Cà gai leo, Ngưu tất, Nhàu, nấm Linh chi… Kết hợp trồng Dó bầu lấy tán chăn nuôi tuần hoàn đa mục đích.

⏳ Thời hạn & Nguồn vốn:

• Thời hạn hoạt động: 50 năm kể từ ngày được giao/cho thuê đất.
• Nguồn vốn: Vốn tự có của THACO AGRI và vốn huy động hợp pháp khác.

🐘 Đòn bẩy tài chính từ "đại gia" THACO AGRI:

• Công ty Cổ phần Nông nghiệp Trường Hải (THACO AGRI) thành lập vào năm 2019, là Tập đoàn thành viên của THACO hoạt động trong lĩnh vực sản xuất kinh doanh nông nghiệp với tổng vốn điều lệ là 17.200 tỷ đồng.
• Đang sở hữu quỹ đất làm nông nghiệp quy mô tích hợp & tuần hoàn hơn 95.000 ha khắp Việt Nam (13.000 ha), Lào (31.000 ha) và Campuchia (50.000 ha).

Làm nông nghiệp quy mô lớn dưới tán rừng kiểu tuần hoàn thế này đúng là nước đi bài bản của ông lớn THACO. Anh em đánh giá sao về triển vọng của thủ phủ dược liệu mới này tại Đà Nẵng? 💚🌾

🔥VinGroup đang có những động thái mới liên quan đến đầu tư ra quốc tế trong mảng bất động sản, anh em nào cầm VIC, VHM chú ý!

✅Để vào thị trường BĐS Úc, tập đoàn VinGroup của tỷ phú Phạm Nhật Vượng vừa nhận chuyển nhượng 100% công ty Vinfast tại Úc, công này hiện tại không có hoạt động kinh doanh nào đáng kể. Sau khi tiếp nhận thì Vinfast tại Úc sẽ chuyển hượng tập trung vào hoạt động nghiên cứu, phát triển mảng BĐS và công nghệ của VinGroup

🚀Không chỉ mỗi ở Úc đâu, VinGroup còn đang muốn đưa mô hình phát triển các đại đô thị tích hợp ở Việt Nam sang phát triển tại Ấn Độ

💰Khác với ở Úc, tại Ấn Độ đã có những động thái đầu tư cụ thể, đó là việc VinGroup có đề xuất vào tháng 12/2025 đầu tư 1 dự án quy mô tới 2.500ha, tổng vốn 3 tỷ USD tại bang Telangana.

📈Tờ The Economic Times vừa đưa tin thì hướng đi của VIN khác với các tập đoàn BĐS nước ngoài lớn như Blackstone và Brookfield đầu tư vào Ấn Độ trước đó thường là các BĐS dòng tiền như khách sạn hay văn phòng…còn VIN thì hướng đến các dự án quy mô lớn hơn, đó là cả một khu đô thị tích hợp

🚀Kế hoạch này bao gồm nhiều lĩnh vực: đô thị thông minh, giao thông điện, y tế, giáo dục, du lịch, năng lượng tái tạo và hạ tầng sạc xe điện. Kế hoạch của VIN là phát triển một tổ hợp Vinhomes Smart City trên khu đất khoảng 1.080ha, với mục tiêu phục vụ khoảng 200.000 cư dân và tạo khoảng 10.000 việc làm. Dự án này gấp 4 lần Vinsmart City tại Hà Nội. VinGroup đề xuất đầu tư khoảng 6,5 tỷ USD tại bang Maharashtra.

Dự án được định hướng phát triển các loại hình nhà ở thấp tầng và cao tầng, kết hợp cùng hệ thống tiện ích theo mô hình tích hợp.

Như vậy tổng kế hoạch đầu tư của VIN tại Ấn Độ lên tới 9,5 tỷ USD