Mấy nay lướt các hội nhóm bất động sản, lướt đâu cũng thấy cụm từ "cắt lỗ" ngập tràn Newsfeed. Liệu đây là tín hiệu thị trường đang giảm nhiệt thật hay lại là "chiêu bài" giật gân của các bác môi giới?

Dạo một vòng quanh các phân khúc chung cư từ cao cấp đến trung cấp, tin rao tràn ngập những lời chào mời giật mình:

  • The Matrix One (Nam Từ Liêm): Rao hẳn "Full quỹ căn cắt lỗ từ 500 triệu đến 1,5 tỷ" cho cả giai đoạn 1 và 2. Chủ nhà cần thu hồi vốn gấp, tung ra các căn 2PN giá từ 8,x tỷ hay căn 3PN giá 12,5 tỷ.
  • Times City (Hai Bà Trưng): Lại xuất hiện "Danh sách 12 căn hộ chủ nhà gửi bán cắt lỗ". Nhìn qua thông số thì căn 1PN diện tích 53m2 có giá 5 tỷ, căn 2PN diện tích 83m2 có giá tầm 7,2 tỷ, còn căn 3PN diện tích 95m2 có giá lên tới 8,7 tỷ.
  • Tháp đôi Kepler Land (Hà Đông): Cũng không đứng ngoài cuộc với lời rao "Quỹ hàng cắt lỗ giá từ 78 triệu/m2". Căn 1PN diện tích 46m2 có giá chạm mốc 4,1 tỷ, còn căn 3PN diện tích 93m2 có giá chốt 7,25 tỷ.

Tuy nhiên, soi kỹ vào mặt bằng giá thì thấy có gì đó "sai sai". Dù giật tiêu đề cắt lỗ nghe rất "thảm", nhưng nhẩm tính ra đơn giá toàn 78 - 100 triệu/m2. Hệ thống định giá trên các trang rao vặt thậm chí vẫn báo mức giá này "nằm ngoài khoảng giá phổ biến" (cao hơn mặt bằng chung).

Rốt cuộc là chủ nhà ngợp vốn cần ra hàng thật, hay môi giới đang dùng từ "cắt lỗ" làm mồi câu tương tác để xả hàng giá cao? Các bác đang đi tìm nhà giai đoạn này thấy giao dịch thực tế thế nào, chia sẻ cho anh em ít review thật nhé!