Theo dữ liệu OneHousing, cuối năm 2025, giá căn hộ thứ cấp bình quân tại Hà Nội vào khoảng 90 triệu đồng/m².

Sang quý II/2026, con số này giảm còn khoảng 78 triệu đồng/m², tương đương mức giảm khoảng 13%.

Nhưng đáng chú ý là mức giảm giữa các dự án không giống nhau.

👉 HH Linh Đàm: từng được chào khoảng 45-50 triệu đồng/m², hiện xuống còn hơn 30 triệu đồng/m², tương đương mức điều chỉnh khoảng 30-40%.

👉 Rice City Linh Đàm: từ khoảng 85-92 triệu đồng/m², hiện phổ biến quanh 70-80 triệu đồng/m², giảm khoảng 10-20% tùy căn.

👉 Thăng Long Number 1: giá từng ở khoảng 80-90 triệu đồng/m², hiện còn khoảng 70-75 triệu đồng/m². Một căn 3 phòng ngủ, diện tích 112m², đang được rao khoảng 8 tỷ đồng, tương đương khoảng 71 triệu đồng/m².

🔥 Nhìn vào những con số này có thể thấy, giá bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ hơn, nhưng chưa thể nói toàn thị trường cùng giảm một mức.

Những sản phẩm từng bị đẩy giá quá cao, thanh khoản yếu hoặc không còn phù hợp với khả năng chi trả của người mua đang phải “hạ giá để tìm thanh khoản”.

👉 Với người mua, đây có thể là lúc nhiều lựa chọn bắt đầu xuất hiện hơn.

Còn với nhà đầu tư, câu hỏi quan trọng không còn là “giá sẽ tăng bao nhiêu?”, mà là:

💰 Mức giá hiện tại đã đủ hấp dẫn để xuống tiền chưa, hay vẫn còn dư địa điều chỉnh?