từ khóa: #nguồn cung căn hộ

Thị trường bất động sản Hà Nội trong quý III/2026 ghi nhận sự phân hóa rõ nét khi giao dịch căn hộ chịu sức ép từ lãi suất và khả năng chi trả, trong khi nhu cầu nhà ở dài hạn vẫn được củng cố bởi đô thị hóa và hạ tầng phát triển.

DKRA Consulting dự báo nguồn cung căn hộ tại TP.HCM và vùng phụ cận có thể đạt 7.000 - 10.000 căn trong quý 4/2026.

Sau giai đoạn tăng trưởng mạnh, thị trường bất động sản nhà ở đang bước vào quá trình tái cân bằng khi nguồn cung ngày càng được cải thiện, trong khi sức mua có xu hướng thận trọng hơn.

Một số dự án chung cư mới tại Hà Nội đang bắt đầu điều chỉnh giá bán hoặc gia tăng mức chiết khấu để thu hút khách hàng. Dù chưa đủ tạo thành một mặt bằng giảm giá trên toàn thị trường, diễn biến này cho thấy cán cân cung – cầu đang có sự thay đổi khi nguồn cung tăng nhanh, thanh khoản chậm lại và người mua ngày càng thận trọng với mặt bằng giá hiện tại.

Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang cho thấy những tín hiệu phục hồi tích cực khi nguồn cung sơ cấp tăng mạnh, lượng giao dịch cải thiện và các dự án quy mô tiếp tục được đưa ra thị trường. Cùng với lợi thế về hạ tầng, du lịch, quỹ đất và dòng vốn mới, Đà Nẵng được đánh giá còn nhiều dư địa để thị trường căn hộ mở rộng trong thời gian tới.

Thị trường căn hộ đang cho thấy một nghịch lý đáng chú ý: nhu cầu mua nhà vẫn hiện hữu, nhưng thanh khoản không đồng đều giữa các phân khúc. Khi mặt bằng giá ngày càng cao, người mua có xu hướng thận trọng hơn, ưu tiên những sản phẩm vừa khả năng tài chính thay vì chạy theo những căn hộ có giá bán vượt xa sức chi trả.

Thị trường căn hộ TP.HCM đang bước vào một giai đoạn đáng chú ý khi nguồn cung mới không còn tập trung quá lớn tại khu vực lõi đô thị, mà bắt đầu lan tỏa sang các khu vực có quỹ đất rộng và dư địa phát triển lớn hơn.

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường căn hộ đang bước vào một nhịp điều chỉnh mang tính chọn lọc hơn. Thanh khoản chưa trở lại mức cao của năm 2025, song bức tranh thị trường đang xuất hiện nhiều tín hiệu đáng chú ý: nguồn cung phục hồi mạnh, các dự án hướng tới nhu cầu ở thực vẫn ghi nhận sức mua tốt, hạ tầng tiếp tục được đẩy mạnh và khung pháp lý đang có những chuyển động theo hướng tháo gỡ điểm nghẽn.

Nguồn cung bất động sản tiếp tục được cải thiện trong năm 2026, đặc biệt ở phân khúc căn hộ. Tuy nhiên, thanh khoản không tăng tương ứng khi mặt bằng giá đã lên cao và lãi suất trở thành một trong những yếu tố tác động đáng kể đến quyết định xuống tiền.

Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường căn hộ Đà Nẵng đang cho thấy những tín hiệu hồi phục rõ nét. Nguồn cung sơ cấp tăng mạnh, lượng giao dịch cải thiện hơn 50% chỉ sau một quý, trong khi dòng sản phẩm tập trung tại những khu vực có lợi thế về vị trí, du lịch và khả năng khai thác đang tạo thêm sức hút cho thị trường.

Sau một thời gian tăng giá mạnh, thị trường căn hộ Hà Nội đang cho thấy những dấu hiệu chuyển trạng thái. Thanh khoản không còn duy trì ở mức cao như trước, tốc độ hấp thụ nguồn cung mới chậm lại, trong khi trên thị trường thứ cấp đã xuất hiện những trường hợp phải điều chỉnh giá để tìm người mua.

Theo dữ liệu từ Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý II/2026 của BHS Property, căn hộ tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường nhờ nhu cầu ở thực duy trì ổn định, nguồn cung dần được khơi thông và niềm tin của người mua từng bước được cải thiện.

Thị trường bất động sản trong quý 2/2026 ghi nhận điểm sáng tại các dự án mở bán tại Đồng Nai trước thông tin địa phương này được chính thức nâng cấp lên thành phố trực thuộc Trung ương.

Nguồn cung phân khúc căn hộ cả năm 2026 dự báo đạt hơn 35.000 căn tại Hà Nội và hơn 30.000 căn tại TP.HCM.

Phân khúc chung cư đang đứng trước lăng kính đa chiều từ các chuyên gia. Trong đó, nhiều ý kiến đánh giá chung cư vẫn giữ vị thế dẫn dắt nhờ giá trị khai thác dòng tiền và nhu cầu ở thực bền vững.

Trong bức tranh thị trường bất động sản giai đoạn 2024–2026, một nghịch lý ngày càng rõ nét: nhu cầu nhà ở thực vẫn rất lớn nhưng phân khúc nhà ở vừa túi tiền lại ngày càng khan hiếm. Trong khi các dự án cao cấp, hạng sang liên tục ra mắt, người có thu nhập trung bình – nhóm chiếm tỷ trọng lớn nhất của xã hội – lại gặp vô vàn khó khăn để tìm được căn nhà phù hợp khả năng tài chính.

Sau giai đoạn giãn tiến độ và rà soát pháp lý kéo dài, thị trường căn hộ đang đứng trước một năm 2026 đầy biến động khi nguồn cung mới dự kiến bật tăng mạnh trên phạm vi cả nước

Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản 2025 và dự báo xu hướng 2026 vừa được Bộ phận Nghiên cứu & Phát triển của BHS Property (BHS R&D) công bố cho thấy một bức tranh khá rõ nét: năm 2026 nhiều khả năng sẽ là giai đoạn cao trào về nguồn cung, trong khi mặt bằng giá đã tiệm cận đỉnh và không còn nhiều dư địa tăng nóng như các chu kỳ trước.

Theo đánh giá, từ cuối 2025 và nhất là giai đoạn 2026–2027, nhiều tín hiệu cho thấy thị trường căn hộ sẽ bước vào chu kỳ phục hồi mạnh, với nguồn cung bùng nổ trở lại, kéo theo sự sôi động của hoạt động giao dịch. Câu hỏi đặt ra: Liệu đây có phải “thời điểm vàng” để người mua nhà hoặc nhà đầu tư xuống tiền?

Báo cáo quý 3/2025 của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group cho thấy, thị trường căn hộ tại cả Hà Nội và TP.HCM đều ghi nhận sự phục hồi đáng kể về nguồn cung và giao dịch.