Căn hộ tiếp tục dẫn dắt đà phục hồi của thị trường: Nguồn cung tăng, thanh khoản cải thiện

Nguồn cung, thanh khoản đều khởi sắc

Sau nhiều quý liên tiếp thiếu hụt nguồn hàng mới, thị trường căn hộ trong quý II/2026 đã chứng kiến sự trở lại rõ nét của nguồn cung.

Theo BHS Property, tổng nguồn cung sơ cấp căn hộ trên cả nước trong quý II đạt hơn 30.000 căn, tăng 24% so với quý I. Lũy kế 6 tháng đầu năm, nguồn cung đạt khoảng 47.700 căn, trong đó Hà Nội và TP.HCM tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất.

Đây là một trong những tín hiệu quan trọng cho thấy những vướng mắc về pháp lý tại nhiều dự án đang từng bước được tháo gỡ, tạo điều kiện để doanh nghiệp đưa sản phẩm mới ra thị trường.

Theo giới chuyên gia, nguồn cung được cải thiện không chỉ giúp người mua có thêm nhiều lựa chọn mà còn góp phần cân bằng cung – cầu, hạn chế áp lực tăng giá do khan hiếm sản phẩm như giai đoạn trước.

Không chỉ nguồn cung tăng, lượng giao dịch căn hộ cũng ghi nhận mức tăng tích cực.

BHS Property cho biết trong quý II, thị trường ghi nhận hơn 18.300 giao dịch, nâng tổng lượng tiêu thụ trong 6 tháng đầu năm lên hơn 35.600 căn. Đáng chú ý, Hà Nội và TP.HCM tiếp tục là hai thị trường dẫn dắt khi chiếm hơn một nửa tổng lượng giao dịch trên cả nước.

Theo các chuyên gia, diễn biến này phản ánh nhu cầu nhà ở thực vẫn rất lớn tại các đô thị lớn.

Khác với giai đoạn tăng trưởng nóng trước đây, người mua hiện có xu hướng lựa chọn kỹ lưỡng hơn, ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ xây dựng tốt và chủ đầu tư uy tín.

Chính sự thay đổi này giúp thanh khoản của thị trường được cải thiện theo hướng bền vững hơn.

Nhu cầu ở thực chiếm ưu thế

Trong quý vừa qua, Hà Nội tiếp tục là điểm sáng của thị trường căn hộ.

Theo BHS Property, nguồn cung sơ cấp đạt hơn 8.000 căn, tăng khoảng 70% so với quý I. Lượng giao dịch đạt hơn 5.200 căn, tăng 54% theo quý và tăng 18% so với cùng kỳ năm trước.

Động lực của thị trường đến từ việc nhiều dự án mới được mở bán tại các khu vực phía Tây, phía Đông và các đô thị vệ tinh.

Bên cạnh đó, việc các tuyến đường vành đai, metro và hạ tầng kết nối liên vùng tiếp tục được đầu tư cũng góp phần nâng cao sức hấp dẫn của nhiều khu vực phát triển mới.

Theo Savills Việt Nam, nhu cầu mua căn hộ tại Hà Nội vẫn chủ yếu đến từ người mua để ở, trong khi nhà đầu tư dài hạn cũng đang dần quay trở lại khi mặt bằng giá có xu hướng ổn định hơn.

Một điểm đáng chú ý của thị trường căn hộ quý II là sự thay đổi trong hành vi của khách hàng.

Nếu như trước đây nhiều giao dịch được thúc đẩy bởi kỳ vọng tăng giá thì hiện nay người mua quan tâm nhiều hơn đến chất lượng dự án, pháp lý, tiện ích và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực.

Theo BHS Property, các dự án có thanh khoản tốt chủ yếu là những dự án có tiến độ xây dựng rõ ràng, pháp lý đầy đủ và được phát triển bởi các chủ đầu tư có uy tín.

Các chuyên gia đánh giá đây là tín hiệu tích cực bởi thị trường đang phát triển theo hướng lành mạnh hơn, giảm dần yếu tố đầu cơ và tập trung vào nhu cầu thực.

Triển vọng tích cực nhưng sẽ tiếp tục phân hóa

Theo nhận định của các chuyên gia, phân khúc căn hộ nhiều khả năng sẽ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường trong những quý tới nhờ nhu cầu ở thực lớn, tốc độ đô thị hóa cao và nguồn cung đang dần được cải thiện.

Tuy nhiên, sự phục hồi sẽ mang tính chọn lọc. Những dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và mức giá phù hợp sẽ tiếp tục chiếm ưu thế trong việc thu hút người mua.

Có thể thấy, quý II/2026 đánh dấu bước chuyển tích cực của phân khúc căn hộ. Nguồn cung tăng trở lại, thanh khoản cải thiện và niềm tin của người mua từng bước phục hồi là những tín hiệu cho thấy phân khúc này đang đóng vai trò đầu tàu trong quá trình phục hồi của thị trường bất động sản Việt Nam.

Trong bối cảnh hạ tầng tiếp tục được đầu tư, khung pháp lý ngày càng hoàn thiện và nhu cầu nhà ở vẫn ở mức cao, căn hộ được kỳ vọng sẽ tiếp tục là một trong những phân khúc có nền tảng tăng trưởng bền vững trong thời gian tới.