từ khóa: #thị trường căn hộ

Trong khi thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn thì chung cư là loại hình bất động sản ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường trong thời gian qua do loại hình này phục vụ nhu cầu ở thực. Trong quý 3, nguồn cung loại hình này tăng trưởng, điều này đã tạo điều kiện thuận lợi thúc đẩy thị trường căn hộ sẽ ngày càng khởi sắc.

Trong 9 tháng năm 2023, tại TP Hồ Chí Minh có hơn 15.000 căn nhà đủ điều kiện mở bán. Tuy nhiên, chủ yếu là phân khúc cao cấp, trung cấp, không có căn nào bình dân.

Từ đầu năm đến nay, TP Hồ Chí Minh không có nguồn cung nhà ở thuộc phân khúc bình dân, giá bán dưới 20 triệu đồng/m2 được đưa ra thị trường.

Phân khúc căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh trong 6 tháng đầu năm nay ghi nhận sự tăng giá, bất chấp giao dịch giảm mạnh nhất so với cùng kỳ năm ngoái. Theo đó, lượng căn hộ giao dịch thành công trong nửa đầu năm đạt 1.170 căn, trên tổng nguồn cung 6.700 căn khiến cho tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 17%. Mặc dù vậy, giới chuyên gia vẫn nhận định về triển vọng khả quan của thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh 6 tháng cuối năm 2023.

Theo thống kê của Savills, trong quý IV/2022, toàn bộ nguồn cung căn hộ mới trên thị trường đến từ giai đoạn tiếp theo của 6 dự án hiện tại. Đồng thời, giá bán sơ cấp trung bình đạt 47 triệu đồng/m2.

Vài năm trở lại đây, căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng/căn gần như “biến mất” trên thị trường TP Hồ Chí Minh. Song, đây lại là phân khúc “cứu cánh” cho doanh nghiệp trong thời điểm khó khăn này.

Năm 2023, VnDirect dự báo thị trường căn hộ tại TP.HCM sẽ tiếp tục giảm giá bán sơ cấp, lượng tiêu thụ giảm. Thị trường nhà liền thổ cũng tiêu thụ khiêm tốn, giá đất tại các khu vực đầu cơ cao suy giảm.

Theo dữ liệu của Rever, hiện trên địa bàn TP HCM có khoảng 85 dự án chung cư có căn hộ giá dưới 1,5 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, phần lớn các căn hộ này được sử dụng từ khá lâu và nằm tại các khu vực xa trung tâm…

Trong thời điểm thị trường BĐS được nhận định là “chững lại” thì giá căn hộ chung cư trong cả hai khu vực Hà Nội và TP.HCM vẫn trong trạng thái tăng giá.

Vừa qua, Bộ Xây dựng công bố thông tin về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS) quý II/2021. Báo cáo nêu rõ, kết thúc quý II tại khu vực trung tâm của các đô thị hầu như không có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2. Đồng thời thị trường ghi nhận sự xuất hiện của các dự án siêu sang với giá lên đến 800 triệu đồng/m2.

Theo Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP HCM và vùng phụ cận quý 1/2021 của DKRA, trong quý 1, thị trường bất động sản khu vực này có nhiều biến động trái chiều giữa các địa phương ở những phân khúc khác nhau.

Theo thống kê của Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, đến tháng 12/2020, hơn 3.200 căn hộ đủ điều kiện mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được xét duyệt đều có giá bán trên 40 triệu đồng/m2. Đồng thời, theo CBRE, mặt bằng giá căn hộ tăng đến 9% trong 3 tháng cuối năm 2020.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề nghị Sở Tài nguyên – Môi trường sớm giải quyết nhanh việc “sổ hồng” cho hơn 30.402 căn hộ, trong tổng số 63 dự án trên địa bàn.

Báo cáo của JLL cho biết, thị trường ghi nhận tốc độ tăng giá tại các quận ngoại thành như Nam Từ Liêm và Gia Lâm cao hơn các quận nội thành trong những thời gian gần đây. Tại Gia Lâm, giá căn hộ đã lập kỷ lục mới, lên đến 44 triệu đồng/m2.

Theo thống kê nguồn cung và lượng giao dịch mới trong quý 3/2020, phân khúc cao cấp và hạng sang dẫn dắt thị trường TP.HCM, ngược lại phân khúc trung cấp và bình dân dẫn dắt thị trường Hà Nội.