Đà Nẵng: Căn hộ lấy lại đà tăng trưởng, nguồn cung, giao dịch đều khởi sắc

Báo cáo ngành bất động sản quý II/2026 của Trung tâm Phân tích – CTCP Chứng khoán Quốc gia (NSI) đánh giá thị trường bất động sản Đà Nẵng đang trong xu hướng phục hồi tích cực, với động lực tăng trưởng được đánh giá mạnh hơn tương đối so với Hà Nội ở thời điểm hiện tại. Đáng chú ý, phân khúc căn hộ đang là một trong những điểm sáng của thị trường khi cả nguồn cung và lượng giao dịch đều tăng đáng kể.

Nguồn cung và giao dịch khởi sắc

Theo NSI, trong quý II/2026, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Đà Nẵng đạt khoảng 5.090 sản phẩm, tăng tới 46% so với quý trước.

Đây là tín hiệu đáng chú ý bởi sự gia tăng nguồn cung diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản nói chung vẫn chịu tác động từ mặt bằng lãi suất cao và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.

Khác với việc nguồn cung tăng đơn thuần do hàng tồn kho được đưa ra thị trường, diễn biến tại Đà Nẵng chủ yếu đến từ các đợt mở bán tiếp theo của những dự án hiện hữu. Điều này cho thấy các chủ đầu tư đang từng bước tự tin hơn với sức cầu của thị trường, đồng thời người mua cũng có thêm lựa chọn khi tìm kiếm sản phẩm căn hộ tại thành phố biển. Cơ cấu sản phẩm hiện vẫn nghiêng về phân khúc cao cấp và hạng sang, tập trung nhiều tại các khu vực có vị trí nổi bật như ven sông Hàn, Ngũ Hành Sơn và Sơn Trà.

Ở góc độ thị trường, đây không hẳn là một điểm bất lợi. Việc nguồn cung mới tập trung vào những sản phẩm có chất lượng cao, vị trí tốt phản ánh xu hướng Đà Nẵng đang dần nâng cấp mặt bằng sản phẩm, hướng tới nhóm khách hàng có khả năng chi trả tốt, đồng thời phục vụ nhu cầu sở hữu tài sản có khả năng khai thác du lịch.

Một số dự án tiêu biểu được NSI/DKRA ghi nhận trong quý II gồm The Legend City với quy mô 800 căn, giá khoảng 125 triệu đồng/m²; Regal Complex với 683 căn, giá khoảng 70 triệu đồng/m²; và Aqua Tower với 202 căn, giá khoảng 90 triệu đồng/m². Những mức giá này cho thấy thị trường căn hộ Đà Nẵng đang hình thành nhiều lớp sản phẩm khác nhau, thay vì chỉ tập trung vào một mặt bằng giá duy nhất.

Điểm đáng chú ý hơn cả nằm ở diễn biến thanh khoản. Trong quý II/2026, Đà Nẵng ghi nhận khoảng 2.793 giao dịch căn hộ thành công, tăng 54% so với quý trước, tương ứng tỷ lệ hấp thụ khoảng 55%.

Nếu đặt cạnh mức tăng 46% của nguồn cung, có thể thấy thị trường không chỉ đang được bổ sung hàng hóa mà sức mua cũng đồng thời cải thiện. Đây là tín hiệu quan trọng đối với một thị trường vừa trải qua thời kỳ điều chỉnh, bởi sự phục hồi bền vững thường phải bắt đầu từ khả năng hấp thụ sản phẩm chứ không chỉ nằm ở số lượng dự án mới.

Đáng chú ý, thanh khoản tại Đà Nẵng đang thể hiện sự phân hóa mạnh, thay vì lan tỏa đồng đều giữa tất cả dự án. Theo báo cáo, hơn 93% lượng giao dịch sơ cấp trong quý II tập trung tại một số dự án mới được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn, có uy tín và sở hữu lợi thế về vị trí.

Con số này cho thấy người mua đang ngày càng lựa chọn kỹ hơn. Dòng tiền không biến mất khỏi thị trường mà có xu hướng tập trung vào những sản phẩm được đánh giá có nền tảng tốt hơn về chủ đầu tư, vị trí và khả năng khai thác.

Đây cũng có thể xem là bước chuyển tích cực đối với thị trường căn hộ Đà Nẵng. Khi người mua quan tâm nhiều hơn đến giá trị thực, các dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt, chất lượng phát triển và hệ sinh thái tiện ích đồng bộ sẽ có nhiều cơ hội nổi bật hơn.

Dòng tiền đang chọn lọc

Trong đánh giá triển vọng, NSI cho rằng Đà Nẵng đang có vị thế tương đối thuận lợi so với Hà Nội và TP.HCM.

Nếu Hà Nội bước vào giai đoạn điều chỉnh sau thời kỳ tăng trưởng nóng, còn TP.HCM phục hồi nhưng chịu ảnh hưởng bởi mặt bằng chi phí vốn cao, Đà Nẵng lại đang đứng ở một điểm xuất phát khác: mặt bằng giá còn tương đối cạnh tranh, quỹ đất phát triển lớn và động lực tăng trưởng đến từ cả nhu cầu ở thực lẫn dòng vốn đầu tư mới.

NSI đánh giá thị trường bất động sản Đà Nẵng đang phục hồi tích cực, được hỗ trợ không chỉ bởi nhu cầu nội địa mà còn bởi dòng vốn mới, đặc biệt từ các nhà đầu tư nước ngoài.

Nhìn xa hơn quý II/2026, triển vọng của căn hộ Đà Nẵng còn được hỗ trợ bởi câu chuyện phát triển đô thị và hạ tầng.

Sự xuất hiện của các chủ đầu tư lớn cùng những dự án quy mô lớn có thể tạo ra tác động không chỉ về nguồn cung mà còn về chất lượng đô thị. Khi các dự án mới hình thành, hệ thống tiện ích, dịch vụ và hạ tầng kết nối đi kèm cũng có thể góp phần mở rộng các cực phát triển của thành phố.

Đáng chú ý, NSI cho rằng Đà Nẵng có dư địa tăng trưởng tốt hơn tương đối so với Hà Nội và TP.HCM trong giai đoạn hiện nay, nhờ ba yếu tố: mức giá còn tương đối cạnh tranh, quỹ đất phát triển lớn và động lực tăng trưởng đến từ cả nhu cầu ở thực lẫn dòng vốn đầu tư mới.

Như vậy, câu chuyện của căn hộ Đà Nẵng trong năm 2026 không đơn thuần là sự phục hồi về số lượng giao dịch. Quan trọng hơn, thị trường đang bắt đầu hình thành một mặt bằng cạnh tranh mới, nơi những dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín và khả năng đáp ứng nhu cầu thực sẽ có nhiều lợi thế.

Từ nguồn cung sơ cấp 5.090 căn, tăng 46% theo quý, đến 2.793 giao dịch, tăng 54%, các con số đang cho thấy sức sống của thị trường đã trở lại rõ ràng hơn.

Trong ngắn hạn, lãi suất vẫn là biến số cần theo dõi. Nhưng nếu nhìn ở tầm trung và dài hạn, với vị thế trung tâm kinh tế - du lịch - dịch vụ của miền Trung, cùng quá trình mở rộng đô thị, nâng cấp hạ tầng và sự tham gia ngày càng rõ nét của các chủ đầu tư lớn, căn hộ đang có cơ sở để trở thành một trong những phân khúc dẫn dắt chu kỳ phục hồi mới của bất động sản Đà Nẵng.