từ khóa: #căn hộ

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản tại Việt Nam đang đi qua giai đoạn chuyển giao quan trọng. Sau chu kỳ tăng trưởng nóng, tiếp đến là giai đoạn “đóng băng” và sàng lọc mạnh, nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt về tư duy, chiến lược và tiêu chí lựa chọn sản phẩm. Câu hỏi lớn nhất của thị trường hiện nay là: nhà đầu tư sẽ chọn gì, và phân khúc nào sẽ dẫn dắt chu kỳ mới?

Sau giai đoạn biến động mạnh của thị trường bất động sản, nhiều ý kiến cho rằng dòng tiền đã rút khỏi lĩnh vực này. Tuy nhiên, thực tế cho thấy dòng vốn không hề biến mất mà chỉ đang “đứng ngoài quan sát” và dịch chuyển sang những phân khúc, khu vực và sản phẩm phù hợp với bối cảnh mới.

Theo VARS IRE, thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 1/2026 đang vận hành trong trạng thái “kép”, vừa chịu tác động từ các yếu tố vĩ mô, vừa chủ động điều chỉnh thông qua quá trình tái cấu trúc nội tại.

Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản tại khu vực trung tâm TP Hồ Chí Minh đã tăng cao trong nhiều năm, thị trường căn hộ tại các khu vực ven đô đang chứng kiến làn sóng tăng giá mạnh mẽ trở lại. Theo đó, loạt dự án căn hộ tại các đô thị giáp ranh TP HCM đang điều chỉnh giá bán theo hướng tăng nhanh, thiết lập mặt bằng mới.

Thời gian qua, phân khúc căn hộ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo trên thị trường bất động sản khu vực phía Nam. Trong khi đó, nhà phố, biệt thự cũng ghi nhận mức tăng trưởng cao nhất trong vòng 5 năm qua.

Theo HoREA, sau hơn hai tháng triển khai, quy định mới về phương pháp xác định dân số trong chung cư tại TP.HCM được cho là đã bộc lộ một số bất cập.

Sau giai đoạn thị trường tăng nóng, nhiều nhà đầu tư căn hộ sử dụng vốn vay đang đối mặt áp lực lớn khi lãi suất chuyển sang thả nổi. Khoản trả nợ tăng nhanh trong khi thanh khoản giảm khiến không ít người rơi vào thế “kẹt hàng”, buộc phải cân nhắc giảm giá để tìm người mua.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng một bộ phận lớn người lao động có thu nhập trung bình tại đô thị đang rơi vào “vùng trũng chính sách” khi vừa không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, vừa khó tiếp cận nhà ở thương mại do giá bán ngày càng cao.

Thị trường căn hộ năm 2025 đang đối mặt nhiều áp lực khi nguồn cung tăng mạnh nhưng mặt bằng giá vẫn tiếp tục đi lên.

Sau hơn 3 năm kể từ thời điểm xuống cọc, các khách hàng của dự án FIATO UpTown thở phào nhẹ nhõm vì vừa nhận thông báo từ chủ đầu tư về ký kết Hợp đồng mua bán (HĐMB).

Sở Xây dựng Hà Nội mới đây đã công khai thông tin về dự án nhà ở xã hội tại ô đất CT thuộc Khu nhà ở Minh Đức, nằm trên địa bàn xã Mê Linh, thành phố Hà Nội. Theo công bố, mức giá bán dự kiến của dự án dao động trong khoảng 23–25 triệu đồng/m².

Sở Xây dựng TP. HCM vừa thông báo 1.296 căn hộ tại nhà chung cư OCC thuộc dự án khu đô thị – thương mại – dịch vụ Quảng Trường Xanh đã đủ điều kiện đưa ra thị trường theo hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo bà Ngọc Lê, Giám đốc cho thuê thương mại Cushman & Wakefield Việt Nam, căn hộ sẽ vẫn là phân khúc đóng vai trò dẫn dắt trong năm 2026, bất chấp những lo ngại về giá và lãi suất.

Bức tranh thị trường bất động sản năm 2025 cho thấy những gam màu sáng rõ hơn so với năm trước, khi nguồn cung mới tăng vọt khoảng 50% so với năm 2024.

Sau nhiều năm trầm lắng, thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự trở lại rõ nét trong năm 2025, khi nguồn cung tăng vọt và tiến gần quy mô của giai đoạn sôi động nhất hơn một thập kỷ trước.

Sau giai đoạn tăng trưởng mạnh, thị trường bất động sản năm 2025 đang bước vào nhịp điều chỉnh rõ nét hơn, đặc biệt ở phân khúc căn hộ chung cư. Dù mặt bằng giá nhìn chung vẫn duy trì ở mức cao, thị trường đã bắt đầu ghi nhận những giao dịch “cắt lỗ” cục bộ, chủ yếu xuất hiện ở các sản phẩm mua vào giai đoạn tăng nóng hoặc chạy theo tâm lý FOMO.

Dù số lượng dự án và nguồn cung nhà ở liên tục được bổ sung, các dữ liệu mới công bố của Bộ Xây dựng cho thấy cơ hội sở hữu nhà đối với nhóm thu nhập trung bình – thấp vẫn rất hạn chế. Thị trường đang chứng kiến một nghịch lý kéo dài: nhà ở tồn kho lớn nhưng giá không những không giảm mà còn tăng đều qua các năm.

Dưới tác động của mặt bằng lãi suất có xu hướng điều chỉnh, chính sách tín dụng được kiểm soát chặt chẽ hơn và tâm lý nhà đầu tư ngày càng thận trọng, dòng vốn trên thị trường bất động sản Việt Nam đang dịch chuyển theo hướng chọn lọc, ưu tiên an toàn và hiệu quả dài hạn.

Sau hơn ba năm liên tục leo thang, thị trường chung cư đang bước vào giai đoạn đi ngang khi giá bán không còn tăng mạnh như trước. Trong khi đó, lãi suất ngân hàng tăng khiến thanh khoản suy giảm đáng kể. Áp lực tài chính vô hình chung đè nặng lên những nhà đầu tư “lướt sóng”, khiến họ đứng ngồi không yên.

Diễn biến này được các đơn vị nghiên cứu thị trường đánh giá là kết quả tổng hòa của nhiều yếu tố, từ nguồn cung hạn chế, sự dịch chuyển dòng vốn cho tới kỳ vọng hạ tầng và vai trò kinh tế mới của địa phương.