từ khóa: #căn hộ

Sau hơn 3 năm kể từ thời điểm xuống cọc, các khách hàng của dự án FIATO UpTown thở phào nhẹ nhõm vì vừa nhận thông báo từ chủ đầu tư về ký kết Hợp đồng mua bán (HĐMB).

Sở Xây dựng Hà Nội mới đây đã công khai thông tin về dự án nhà ở xã hội tại ô đất CT thuộc Khu nhà ở Minh Đức, nằm trên địa bàn xã Mê Linh, thành phố Hà Nội. Theo công bố, mức giá bán dự kiến của dự án dao động trong khoảng 23–25 triệu đồng/m².

Sở Xây dựng TP. HCM vừa thông báo 1.296 căn hộ tại nhà chung cư OCC thuộc dự án khu đô thị – thương mại – dịch vụ Quảng Trường Xanh đã đủ điều kiện đưa ra thị trường theo hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Bức tranh thị trường bất động sản năm 2025 cho thấy những gam màu sáng rõ hơn so với năm trước, khi nguồn cung mới tăng vọt khoảng 50% so với năm 2024.

Sau nhiều năm trầm lắng, thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự trở lại rõ nét trong năm 2025, khi nguồn cung tăng vọt và tiến gần quy mô của giai đoạn sôi động nhất hơn một thập kỷ trước.

Sau giai đoạn tăng trưởng mạnh, thị trường bất động sản năm 2025 đang bước vào nhịp điều chỉnh rõ nét hơn, đặc biệt ở phân khúc căn hộ chung cư. Dù mặt bằng giá nhìn chung vẫn duy trì ở mức cao, thị trường đã bắt đầu ghi nhận những giao dịch “cắt lỗ” cục bộ, chủ yếu xuất hiện ở các sản phẩm mua vào giai đoạn tăng nóng hoặc chạy theo tâm lý FOMO.

Dù số lượng dự án và nguồn cung nhà ở liên tục được bổ sung, các dữ liệu mới công bố của Bộ Xây dựng cho thấy cơ hội sở hữu nhà đối với nhóm thu nhập trung bình – thấp vẫn rất hạn chế. Thị trường đang chứng kiến một nghịch lý kéo dài: nhà ở tồn kho lớn nhưng giá không những không giảm mà còn tăng đều qua các năm.

Dưới tác động của mặt bằng lãi suất có xu hướng điều chỉnh, chính sách tín dụng được kiểm soát chặt chẽ hơn và tâm lý nhà đầu tư ngày càng thận trọng, dòng vốn trên thị trường bất động sản Việt Nam đang dịch chuyển theo hướng chọn lọc, ưu tiên an toàn và hiệu quả dài hạn.

Sau hơn ba năm liên tục leo thang, thị trường chung cư đang bước vào giai đoạn đi ngang khi giá bán không còn tăng mạnh như trước. Trong khi đó, lãi suất ngân hàng tăng khiến thanh khoản suy giảm đáng kể. Áp lực tài chính vô hình chung đè nặng lên những nhà đầu tư “lướt sóng”, khiến họ đứng ngồi không yên.

Diễn biến này được các đơn vị nghiên cứu thị trường đánh giá là kết quả tổng hòa của nhiều yếu tố, từ nguồn cung hạn chế, sự dịch chuyển dòng vốn cho tới kỳ vọng hạ tầng và vai trò kinh tế mới của địa phương.

Những tuần cuối năm 2025, thị trường bất động sản ghi nhận làn sóng mở bán dự án mới diễn ra sôi động hơn hẳn so với cùng kỳ năm trước.

Sau giai đoạn sôi động với cảnh tranh suất, giữ chỗ, sang tay ăn chênh, thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào nhịp điều chỉnh rõ rệt. Khi giao dịch chậm lại, lãi suất nhích lên và nguồn cung mới liên tục bung hàng, nhiều nhà đầu tư buộc phải giảm kỳ vọng lợi nhuận, chấp nhận hạ giá để thoát hàng, bảo toàn dòng tiền.

Sở Xây dựng TP.HCM vừa thông báo về việc nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đối với 924 căn hộ chung cư thuộc dự án Cao ốc An Khang (tên thương mại A&K Tower) tại P. An Phú.

Sau giai đoạn lãi suất cho vay mua nhà được điều chỉnh giảm khá mạnh trong năm 2024 và nửa đầu năm 2025, giúp kích thích nhu cầu mua ở thực, thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2025 bắt đầu xuất hiện tín hiệu kém tích cực khi lãi suất có dấu hiệu “rục rịch” tăng trở lại.

Theo đánh giá mới nhất của Bộ Xây dựng, mặt bằng giá bất động sản hiện nay đã vượt quá khả năng chi trả của đại bộ phận người dân, nhất là tại các đô thị lớn. Tình trạng này là hệ quả tổng hợp của nhiều yếu tố kéo dài trong nhiều năm.

Sau giai đoạn tăng nóng kéo dài, thị trường căn hộ Hà Nội bước vào những tháng cuối năm 2025 với trạng thái chững lại khá rõ nét. Giá bán không còn tăng theo tuần, theo tháng như trước, trong khi thanh khoản suy giảm khi mặt bằng lãi suất ngân hàng bắt đầu rục rịch đi lên.

Sau giai đoạn tăng nóng kéo dài từ cuối năm 2024 đến nửa đầu 2025, thị trường chung cư cũ tại Hà Nội đang phát đi những tín hiệu chững lại rõ rệt. Trong quý IV/2025, nhiều căn hộ được rao bán với mức giá thấp hơn 200–300 triệu đồng so với quý trước, thanh khoản tại không ít sàn môi giới cũng sụt giảm mạnh khi nhóm nhà đầu tư “lướt sóng” dần rời cuộc chơi.

Thị trường bất động sản phía Đông TP.HCM đang đứng trước bước ngoặt quan trọng khi sân bay quốc tế Long Thành dự kiến đón chuyến bay đầu tiên vào ngày 19/12 tới. Cùng với đó, hàng loạt dự án hạ tầng then chốt như Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Bến Lức – Long Thành… được lên kế hoạch đưa vào khai thác trong năm 2026, tạo lực đẩy mạnh mẽ cho không gian phát triển đô thị toàn vùng.

Trong bối cảnh thị trường căn hộ có dấu hiệu chậm lại, mặt bằng lãi suất cho vay bắt đầu tăng trở lại đang tạo sức ép lớn lên nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là nhóm sử dụng đòn bẩy tài chính. Các chuyên gia cho rằng đây không còn là thời điểm phù hợp cho chiến lược “lướt sóng”, mà đòi hỏi cách tiếp cận thận trọng và dài hơi hơn.

Bộ Xây dựng cho biết, trong những năm gần đây, giá nhà ở chung cư, liền kề, biệt thự và đất nền (để người dân xây dựng nhà ở) có mức tăng cao; mức tăng bình quân khoảng 10% - 15%/năm, cá biệt có giai đoạn tăng đến 30%.