💰Khốc liệt thật đó, lại có thêm một số ngân hàng tăng lãi suất cơ sở là ACB, VPBank và Techcombank
Lãi suất cơ sở và lãi suất tham chiếu dùng để xác định lãi suất cho vay thả nổi
➡️ Điều đó có nghĩa sắp tới lãi suất thả nổi cho vay bất động sản tiếp tục tăng lên, hiện tại thị trường đang ghi nhận những khoản vay thả nổi đối với bất động sản đang rất cao như: VPBank khoảng 15-16%, thậm chí có nơi lên hơn 18%. lãi suất cơ sở tiếp tục được nâng lên thì lãi suất thả nổi cho vay bất động sản còn tiếp tục tăng 🏠. Gây áp lực đòn bẩy tài chính rất lớn lên nhà đầu tư. Thị trường bđs sẽ gặp nhiều thách thức
Tại VPBank: Lãi suất cơ sở tăng lên cao nhất 13,5%; kỳ hạn 6-12 tháng từ 12-12,3%
Tại Techcombank cũng đang áp dụng lãi suất cơ sở mới từ 15/9
Tại ACB áp dụng lãi suất cơ sở cho toàn hệ thống 9,5% áp ụng từ 1/10
💰MBS dự báo lợi nhuận quý III/2026 của DXG, KDH và NLG sẽ giảm trong bối cảnh lãi suất vẫn neo cao, thanh khoản thị trường bất động sản suy yếu và nhiều doanh nghiệp hạn chế mở bán dự án mới.
💸Ngược lại, Vinhomes lại được dự báo có lợi nhuận Quý 3 tăng trưởng vượt trội do mở bán rất nhiều dự án, phần lớn đến từ: Hạ Long Xanh, Cần Giờ và Hải Vân Bay.
📈Nhờ bàn giao các dự án Wonder City, Royal Island và mở bán Global Gate, Sài Gòn Park, lợi nhuận ròng quý III của Vinhomes được dự báo tăng 312% so với cùng kỳ.
📉💰Một số đại gia BĐS khác lại được dự báo có lợi nhuận giảm trong Quý 3:
CTCP Bluemarq Group (DXG), CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH) và CTCP Đầu tư Nam Long (NLG), lợi nhuận ròng quý III/2026 được MBS dự báo lần lượt giảm 30%, 36% và 52% so với cùng kỳ do bàn giao số ít các sản phẩm thuộc dự án cũ.
📈📉Góc nhìn thị trường
Lợi nhuận quý 3 của nhiều doanh nghiệp BĐS được dự báo giảm mình nghĩ do 2 nguyên nhân chính:
Một là, lãi suất cao - đây là nguyên nhân chính dẫn đến thanh khoản thị trường giảm mạnh, người dân đem tiền đi gửi thay vì đầu tư hay mua BĐS để ở; lãi suất vay thả nổi lên tới 15-16% khiến không ai giám vay vốn để mua BĐS, mặt khác tạo áp lực lớn lên các nhà đầu tư, buộc họ phải bán tháo BĐS bằng mọi giá, khiến giá BĐS giảm sút. Lãi suất cao cũng khiến chi phí vốn của DN tăng cao, ăn mòn vào lợi nhuận; lãi suất cao cũng khiến thị trường ảm đạm, DN không bán được hàng khiến doanh số thụt lùi, lợi nhuận suy giảm
Hai là, nguồn cung dồi dào + lãi suất cao khiến giá BĐS giảm, ảnh hưởng đến kế hoạch doanh số của hầu hết các DN bất động sảnTại HN, nguồn cung căn hộ mới tăng tới 57% so với cùng kỳ, ngược lại giá căn hộ lại đang giảm 15-30% tùy dự án
2.813 doanh nghiệp bất động sản giải thể trong 9 tháng đầu năm, tăng 123,3% so với cùng kỳ, số doanh nghiệp lập mới thì chỉ tăng 10,9%
Số doanh nghiệp bất động sản giải thể chỉ trong 1 quý vừa qua đã bằng 6 tháng đầu năm
🚀Điều đó cho thấy sự khốc liệt của thị trường địa ốc hiện tại là như thế nào
Góc nhìn
Sự khó khăn của thị trường bất động sản đang bị tác động mạnh từ yếu tố lãi suất cao
Lãi suất huy động hiện dao động từ 9-10% khiến nhiều người chọn kênh gửi tiết kiệm thay vì mua nhà
Lãi suất cho vay BĐS thả nổi hiện thấp nhất ở một số ngân hàng Nhà nước cũng phải 12,5 - 13%; một số ngân hàng tư nhân lên tới 15-16% có nơi lên hơn 18%/năm💸Lãi suất cao khiến thanh khoản trên thị trường BĐS sụt giảm mạnh khiến nhiều doanh nghiệp đối diện với nhiều thách thức về việc bán hàng, huy động vốn đầu tư, đẩy chi phí vay lên rất cao….nhiều DN không chịu được sẽ phải đóng cửaTuy nhiên, vẫn có có 4.535 doanh nghiệp kinh doanh BĐS thành lập mới, tăng 10,9%Con số này cho thấy bức tranh thị trường vẫn có doanh nghiệp gia nhập mới, nhưng áp lực duy trì hoạt động cũng đang lớn hơn.
Ngành xây dựng cũng khó khăn tương tự
-có 14.978 doanh nghiệp thành lập mới, tăng 33% so với cùng kỳ; trong khi 3.646 doanh nghiệp giải thể, tăng 128,2%.
Điều này cho thấy mặt bằng hoạt động của nhóm ngành liên quan đến BĐS và xây dựng đang có sự phân hóa khá rõ.
Công ty CP Kosy (MCK: KOS - HoSE) vừa chính thức công bố Nghị quyết HĐQT thông qua kết quả chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty CP Tư vấn Đầu tư Xây dựng Thủy điện! ✨
📌 Chi tiết thương vụ thoái vốn:
Bên thoái vốn: Công ty CP Kosy (KOS) 🏛️.
Bên mục tiêu: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Xây dựng Thủy điện.
Tỷ lệ thoái vốn:Thoái sạch 100% phần vốn sở hữu (tương ứng 90% vốn điều lệ) ✂️.
Căn cứ pháp lý: Hoàn tất theo đúng kế hoạch đã thông qua tại Nghị quyết ĐHĐCĐ số 01/2026/NQ-ĐHĐCĐ ngày 26/06/2026 📄.
🔄 Hệ quả pháp lý & Tài chính: Sau khi giao dịch hoàn tất, KOS chính thức không còn sở hữu vốn và không còn ghi nhận công ty thủy điện này là công ty con trên BCTC hợp nhất!
📊 Sơ lược về công ty con vừa thoái:
Lĩnh vực hoạt động chính: Thủy điện ⚡️.
Tỷ lệ sở hữu trước thoái vốn (tính đến 30/06/2026): KOS nắm giữ 90% vốn góp, tương ứng 90% quyền biểu quyết và lợi ích kinh tế.
💡 Góc nhìn: Động thái thoái sạch 90% vốn tại mảng thủy điện cho thấy bước đi quyết liệt của Kosy trong việc tái cơ cấu danh mục đầu tư, thu hồi dòng tiền để tập trung nguồn lực cho các mảng kinh doanh cốt lõi trong giai đoạn tới! 📈🚀
Anh em cổ đông KOS thấy sao về bước đi tái cơ cấu dòng vốn này của Tập đoàn? Cùng thả tim và thảo luận ngay bên dưới nhé! 👇💬
🔥🔥🔥Bác nào quan tâm cổ phiếu NVL của Novaland chú ý này! Tập đoàn Novaland vừa phát đinh thông tin chính thức liên quan đến hoạt động kinh doanh của tập đoàn này sau khi có những tin đồn không chính thức mà Novaland cho rằng “phá sản”, “mất khả năng hoạt động”…
🔥Bác nào quan tâm đến đất đấu giá Ninh Bình gần Thủ đô, cần khu vực đô thị đang phát triển với nhiều dự án đô thị như Sun Hà Nam, các khu công nghiệp…có thể tham gia vào đợt đấu giá 108 lô đất tại phường Liêm Tuyền, tỉnh Ninh Bình
Thông tin chi tiết:
💸Mức giá khởi điểm từ 7 tr đến hơn 13 triệu đồng/m2
🚀Các lô có diện tích 88 - 160 m2/lô
Tổ chức đấu giá: Công ty Đấu giá Hợp danh Phúc Hưng – Chi nhánh Ninh Bình
Tài sản của Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Ninh Bình.
108 lô đất thuộc Dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Liêm Tiết TP Phủ Lý (nay là phường Liêm Tuyền, tỉnh Ninh Bình).
Xem đất thực tế đấu giá vào các ngày 7/10 - 9/10.
🎯Thời gian, địa điểm bán và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: từ 8h ngày 2/10 đến 16h ngày 20/10 (trong giờ hành chính) tại Trụ sở của Công ty Đấu giá Hợp danh Phúc Hưng
Hồ sơ cũng được tiếp nhận từ 8h ngày 12/10 đến 17h ngày 19/10 tại UBND phường Liêm Tuyền hoặc tại Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Ninh Bình
🚀Nộp tiền cọc ngày 2/10 đến 20h ngày 20/10.
✅Phiên đấu giá được tổ chức lúc 8h ngày 23/10 tại Hội trường Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Ninh Bình.
Thông tin liên hệ: Công ty Đấu giá Hợp danh Phúc Hưng – Chi nhánh Ninh Bình, địa chỉ: Số 151 đường Phan Chu Trinh, phường Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình, số điện thoại: 0944.468.386.
✅20 lô đất tại xã vùng ven cách trung tâm Hà Nội khoảng 30km về phía Tây sắp được đem ra đấu giá vào 21/10. Bác nào quan tâm đến đất đấu giá khu vực này lưu ý!
💸Giá khởi điểm từ 11,8 triệu đồng/m2
✅Các thửa có diện tích từ 96 - 128 m2/thửa, thuộc khu Trung tâm thị trấn Phúc Thọ và khu Mả Mảy.
18 thửa đất thuộc LK02, LK03, LK04 dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất khu Trung tâm thị trấn Phúc Thọ; và 2 thửa đất tại dự án xây dựng HTKT đấu giá quyền sử dụng đất khu Mả Mảy, xã Phụng Thượng (nay là xã Phúc Thọ), TP Hà Nội.
Ban quản lý Dự án đầu tư – hạ tầng xã Phúc Thọ tổ chức xem đất thực tế vào các ngày 13 - 15/10.
🚀Thời gian, địa điểm tham khảo hồ sơ mời tham gia đấu giá: từ ngày 5/10 đến ngày 16/10 tại trụ sở Trung tâm và trụ sở Ban quản lý Dự án đầu tư – hạ tầng xã Phúc Thọ.
🚀Bán hồ sơ đấu giá từ 5-16/10 tại trụ sở Trung tâm, địa chỉ Số 2, đường Quang Trung, phường Hà Đông, TP Hà Nội; và trụ sở Ban quản lý Dự án đầu tư – hạ tầng xã Phúc Thọ, địa chỉ Ngõ 41, đường Lạc Trị, xã Phúc Thọ.
🚀Nộp tiền cọc từ ngày 5/10 đến 17h ngày 16/10 vào tài khoản ngân hàng của Trung tâm.
🎯Phiên đấu giá được tổ chức lúc 8h30 ngày 21/10 tại Hội trường Ban Quản lý Dự án đầu tư - hạ tầng xã Phúc Thọ.
Thông tin liên hệ
Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản, địa chỉ: Số 2, đường Quang Trung, phường Hà Đông, TP Hà Nội. Điện thoại: 024 32127029 / 0913 564 730.
🔥🔥🔥Anh em nào làm bất động sản Đồng Nai chú ý! Quỹ đất rộng gần 352ha nằm tại xã An Viễn thuộc TP Đồng Nai đang được lấy ý kiến nhân dân về quy hoạch 1/2.000
Vị trí quy hoạch: nằm ở phía Tây xã An Viễn, trung tâm đô thị Trảng Bom -khu vực này cũng đang có nhiều dự án BĐS lớn được quy hoạch để phát triển trong tương lai
phía Bắc giáp khu dân cư hiện hữu và đường sắt Thống Nhất
Phía Đông giáp khu dân cư hiện hữu và đường tỉnh 777
phía Tây và Nam giáp khu dân cư hiện hữu và đất nông nghiệp
Quy mô khu đô thị rộng gần 352ha
Quy mô dân số khoảng 90.000 người
Đồ án quy hoạch này đang được lập để phát triển đô thị giai đoạn 2026-2045
Cơ cấu sử dụng đất
Có hơn 131ha đất dành cho nhà ở có cả quỹ đất nhà xã hội (chiếm hơn 37%), trong đó chủ yếu là đất biệt thự mật độ thấp hơn 76ha gần 50ha là đất nhà ở cao tầng; còn hơn 5,3ha đất chung cư thấp tầng nhà xã hội
Có hơn 4,2ha là đất làm bệnh viện và 6ha làm nhà thi đấu còn lại 63ha là đất cây xanh-có hơn 14,5ha đất dùng để làm trường học các cấp
💸💸💸Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất cao, nhiều công trình dự án trọng điểm cần nguồn vốn khổng lồ, điều này khiến cuộc đua huy động vốn với mặt bằng lãi suất cao đang diễn ra mạnh mẽ trên thị trường tài chính
📈Bác nào theo dõi sát thị trường tài chính có thể thấy mặt bằng lãi suất huy động gần đây tăng đáng kể, có nhà băng đã huy động vốn với lãi suất tiết kiệm lên tới 10%, mặt bằng chung hiện ở mức 9-9,4% tùy ngân hàng
💸Mình nhận thấy những tháng qua nhiều nhà băng liên tục phát hành trái phiếu có kỳ hạn dài từ 5-14 năm với lãi suất cao để huy động vốn, mặt bằng chung trên 9%
💸Có ngân hàng đã huy động vốn qua kênh trái phiếu lên mức 10,5% là PVcomBank
PVCombank vừa hoàn tất phát hành lô trái phiếu 200 tỷ kỳ hạn 10 năm, lãi suất 10,5%. Trước đó vào tháng 7 nhà băng này cũng đã phát hành 1.000 tỷ trái phiếu kỳ hạn 7 năm với lãi suất 9,8%. Riêng trong quý 3 PVcomBank đã huy động 7 lô trái phiếu, tổng giá trị 4.000 tỷ, lãi suất từ 9,6% trở lên
Ngoài PVcomBank, nhiều nhà băng khác cũng đã và đang huy động vốn quả kênh này với lãi suất quanh ngưỡng 9%/năm
MB
Trong tháng 8/2026, MB phát hành 5 lô trái phiếu, thu về 3.000 tỷ đồng. Trái phiếu có kỳ hạn từ 5 năm đến 6 năm, lãi suất từ 8,5% đến 9%/năm.
TPBank
Từ tháng 8/2026 đến nay, TPBank đã huy động thành công 8 lô trái phiếu, thu về 7.350 tỷ đồng. Lãi suất dao động từ 9% đến 9,7%/năm, kỳ hạn lên đến 10 năm, thấp nhất 3 năm.
Vietcombank
Trong tháng 8/2026, Vietcombank chào bán thành công 5 lô trái phiếu, thu về 3.850 tỷ đồng. Các lô này có lãi suất 8%/năm, kỳ hạn dài từ 4 năm đến 10 năm.
VIB
Từ tháng 8 đến nay, VIB đã thu về hơn 12.000 tỷ đồng từ 5 lô trái phiếu, đều có kỳ hạn 3 năm với lãi suất từ 8,9% đến 9%/năm.
BIDV
Từ tháng 8 đến nay, BIDV đã chào bán thành công 12 lô trái phiếu, thu về hơn 2.500 tỷ đồng. Kỳ hạn ngắn nhất là 5 năm, dài nhất lên đến 14 năm, lãi suất từ 8% đến 8,2%/năm.
ACB
ACB cũng vừa huy động thành công 2 lô trái phiếu, gồm mã ACBL12604 có kỳ hạn lên đến 10 năm, trị giá 200 tỷ đồng, lãi suất 8,5%/năm; và mã ACBL12603 trị giá 750 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm, lãi suất 8%/năm.
📈📉Góc nhìn thị trường trái phiếu
Một điểm đáng chú ý mà VIS Raiting đưa ra về thị trường trái phiếu gần đây, đó là:
💸nhóm bất động sản có mức lãi suất trung bình lên tới 12,2%/năm - cao hơn hẳn nhóm ngân hàng.
✅Nhóm ngân hàng lại gia tăng phát hành trái phiếu: do nhu cầu bổ sung nguồn vốn trung và dài hạn của nhóm này vẫn rất lớn
💸 khoảng 253.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp sẽ đến hạn trong 12 tháng tới.
Riêng nhóm ngân hàng, một số khoản đáo hạn lớn gồm ACB (21.720 tỷ đồng), Agribank (7.520 tỷ đồng), Sacombank (5.000 tỷ đồng), HDBank (4.751 tỷ đồng), LPBank (3.000 tỷ đồng) và TPBank (2.505 tỷ đồng).
👉🏿Tin hot cho anh em làm bất động sản phía Bắc Thủ đô! Rất có thể VinGroup sẽ có thêm một đại đô thị nữa nằm ở phía Bắc sau Vin Cổ Loa
☘️Dự án này vừa được lãnh đạo xã Thư Lâm phối hợp với Sở Xây dựng Hà Nội cùng tập đoàn VinGroup làm việc về GPMB và công khai đồ án quy hoạch 1/500
🏠Khu đất nghiên cứu quy hoạch dự kiến làm khu đô thị Liên Hà quy mô 460,6 ha tại xã Thư Lâm, với dân số dự kiến hơn 85.000 người.
🌆Khu đô thị sẽ được đầu tư đồng bộ các hạng mục như nhà ở, giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao, cây xanh, giao thông và hạ tầng kỹ thuật.
🌴Bên cạnh dự án này hiện xã Thư Lâm đang có dự án KĐT đa mục tiêu quy mô 696ha, đã có 420ha đất được GPMB và giao cho chủ đầu tư là CTCP Tập đoàn Tương lai Sông Hồng.
🚨Mình vừa lướt qua Cổng thông tin điện tử của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước thì thấy thông tin này đáng chú ý phải lên đây chia sẻ cho các bác ngay!
Thanh tra Ủy ban Chứng khoán Nhà nước vừa chính thức ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán đối với CTCP Nông nghiệp Trường Hải (Thaco Agri)! ✨
📌 Chi tiết quyết định xử phạt:
Mức phạt tiền:92,5 triệu đồng 💸.
Hành vi vi phạm: Vi phạm quy định về thời hạn công bố thông tin (CBTT) theo quy định pháp luật 🛑.
📌 Các nhóm tài liệu vi phạm quy định CBTT:
🚨 Chậm công bố từ 10 ngày làm việc trở lên (giai đoạn từ 2021 đến 2025):
Báo cáo tình hình sử dụng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu 📄.
Báo cáo tài chính (BCTC) các kỳ 📊.
Báo cáo tình hình thanh toán gốc và lãi trái phiếu 💵.
Báo cáo tình hình thực hiện các cam kết với người sở hữu trái phiếu & báo cáo tình hình tài chính.
⚠️ Chậm công bố dưới 10 ngày làm việc:
Báo cáo sử dụng vốn từ phát hành trái phiếu bán niên 2022.
Báo cáo thanh toán gốc, lãi trái phiếu năm 2023.
BCTC bán niên 2024 & Báo cáo thực hiện cam kết với trái chủ bán niên 2024.
Anh em đánh giá thế nào về động thái xử phạt này từ UBCKNN? Để lại bình luận và chia sẻ ý kiến bên dưới nhé! 👇💬
💰Nhiều khu vực vùng ven nội đô có lượng nguồn cung căn hộ lớn trong những năm gần đây khi các đại đô thị mọc lên, hình thức dùng căn hộ cho thuê dưới dạng homestay, Airbnb trở nên phổ biến…dẫn đến nhiều người mua chung cư để vận hành kinh doanh cho thuê
📈Trong 3 năm qua sóng chung cư đã đẩy giá căn hộ ở HN tăng chóng mặt, nhiều dự án tăng gấp 2, 3 lần. Mặt bằng giá chung cư vùng ven từ 3X tr/m2 vào năm 2023 được đẩy lên 8X - 10X tr/m2 vào năm 2025.
💸Hiện tại do ảnh hưởng của lãi suất cao, nguồn cung mới dồi dào khiến giá chung cư từ tháng 3/2026 đến nay bắt đầu hạ nhiệt, giảm khoảng 20-30% so với đỉnh tùy khu vực
📉💸Không chỉ giá nhà giảm, bác nào có chung cư đang cho thuê cũng đang chật vật kiếm khách khi giá thuê căn hộ cũng bắt đầu hạ nhiệt do các quy định bị siết chặt, nguồn cung ngày càng nhiều
📉Ở khu vực Tây Mỗ, căn hộ 2N hiện có mức giá thuê phổ biến khoảng 10 triệu đồng/tháng, mức giá thuê này đã giảm khoảng 10% (cuối năm ngoái khoảng hơn 11 triệu đồng/tháng)
🚀Nguyên nhân một phần do quy định với homestay, Airbnb trong tòa nhà ngày càng siết chặt và số lượng căn hộ dùng để cho thuê tăng cao
Kể từ cuối tháng 8/2026 Nghị định 339 tăng mức phạt đối với chủ căn hộ từ 100 - 230 triệu đồng nếu không ở, cho thuê làm homestay, Airbnb…nên khách thuê làm kinh doanh rời đi. Vì thế hiện nhiều chủ nhà phải tìm khách thuê ở lâu dài, buộc phải giảm giá thuê
💰Nhiều chủ nhà tính mua căn hộ để cho thuê vì có tỷ suất sinh lời khá tốt nay cũng phải tính lại do tỷ suất lợi nhuận đang giảm dần. (Tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ HN khoảng 5 % vào năm 2023 nay chỉ còn khoảng 3% - số liệu của batdongsan.com)
Giá thuê căn hộ ở Smart City giảm 14%
Giá thuê The Matrix One giảm 13%
Giá thuê Mỹ Đình Pearl giảm 11,6%
Giá thuê ở Imperia Smart City giảm 8,3%
📈📉Góc nhìn thị trường
Với diễn biến về giá căn hộ cũng như giá thuê ở thời điểm hiện tại, anh em đầu tư căn hộ để cho thuê cần lưu ý:
-Cân nhắc kỹ về kỳ vọng tăng giá của căn hộ, hiệu suất cho thuê, dòng tiền và rủi ro thanh khoản
-Nếu mua căn hộ để cho thuê cần chọn các dự án có nhu cầu thuê cao, và thanh khoản tốt để đảm bảo có khả năng bán lại
Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) vừa công bố thông tin về đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ thành công tiếp theo của Ngân hàng TMCP Quân đội (MCK: MBB - HoSE)! ✨
📌 Chi tiết lô trái phiếu 1.000 tỷ đồng vừa chào bán:
Mã trái phiếu: MBBL12630 📄.
Số lượng phát hành: 10.000 trái phiếu (Mệnh giá: 100 triệu đồng/trái phiếu).
Tổng giá trị huy động:1.000 tỷ đồng 💸.
Ngày hoàn tất phát hành: 28/09/2026 📅.
Kỳ hạn: 7 năm (Đáo hạn ngày 28/09/2033) ⏳.
Lãi suất: Lãi suất thả nổi 9,2%/năm 📈.
🎯 Huy động liên tiếp 2.000 tỷ đồng chỉ trong chưa đầy 1 tuần: Trước đó chỉ vài ngày, MB cũng đã phát hành thành công lô trái phiếu mã MBBL12629 vào ngày 23/09/2026:
✅Hàng loạt quy định về xử phát hành chính đáng chú ý tại Nghị định 339 liên quan đến lĩnh vực kinh doanh bất động sản
💸Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở sai điều kiện có thể bị phạt từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng. Không chỉ phạt tiền, bên vi phạm còn phải hoàn trả toàn bộ khoản đã thu sai và lợi tức phát sinh (Điều 71 Nghị định 339)
💰Chủ đầu tư dự án BĐS đưa sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lại vào kinh doanh nhưng chưa đủ điều kiện cũng bị xử phạt 800 triệu đến 1 tỷ đồng
Ngoài ra CĐT còn phải nộp lại số tiền lãi phát sinh từ số tiền đã thu sai và phải hoàn trả khách hàng số tiền đã thu kèm khoản lợi tức phát sinh
Phạt 600 - 800 triệu đồng nếu thu tiền đặt cọc để mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai không đúng quy định; đồng thời bị buộc phải hoàn trả khách hàng số tiền đã thu kèm lợi tức phát sinh
Phạt 260-300 triệu đồng nếu chủ đầu tư nếu không có văn bản chấp thuận của ngân hàng về bảo lãnh nghĩa vụ tài chính trước khi bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương ; không cung cấp bản sao thư bảo lãnh cho khách hàng hoặc không cung cấp thư bảo lãnh trong thời hạn quy định;
Không công khai thông tin thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai có thể bị phạt 600-800 triệu
Các vi phạm khác về hợp đồng và giá bán
💸Nghị định 339 còn quy định phạt từ 260 triệu đồng đến 300 triệu đồng đối với hành vi ký hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không gắn với quyền sử dụng đất theo quy định.
💰Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không tuân thủ quy định về giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản trong trường hợp Nhà nước có quy định về giá có thể bị phạt từ 300 triệu đồng đến 500 triệu đồng.
Hội đồng quản trị CTCP Tập đoàn Đạt Phương (MCK: DPG - HoSE) vừa chính thức thông qua việc điều chỉnh nội dung chủ trương đầu tư Khu phức hợp dịch vụ nghỉ dưỡng Bình Dương (xã Thăng An, TP. Đà Nẵng)! ✨
📌 1. Điều chỉnh quy mô & Công năng dự án: Chuyển đổi thành Khu phức hợp dịch vụ nghỉ dưỡng cao cấp, quy hoạch thành 5 phân khu chức năng đa dạng:
⛳️ Khu sân golf 18 lỗ chuẩn quốc tế (Lớn nhất - hơn 86,3 ha): Bố trí thêm các công trình thương mại - dịch vụ cao 5 tầng (mật độ xây dựng max 30%).
🏰 Khu du lịch nghỉ dưỡng sân golf (27,6 ha): Gồm biệt thự du lịch (~8,3 ha, cao 3 tầng) và Khách sạn 5 sao kết hợp TM-DV cao 9 tầng (quy mô 250 - 300 phòng).
🛍️ Khu tổ hợp thương mại - dịch vụ du lịch (>28 ha): Chuỗi nhà hàng, siêu thị, mini hotel, biệt thự nghỉ dưỡng và tổ hợp KS & TM-DV cao 5 tầng.
🏖️ Khu nghỉ dưỡng cao cấp ven biển (12,7 ha): Biệt thự du lịch 2 tầng & Khách sạn kết hợp TM-DV cao 5 tầng.
🌾 Khu trải nghiệm nông nghiệp địa phương (17,5 ha): Không gian trải nghiệm văn hóa nông nghiệp độc đáo.
📌 2. Thông số diện tích & Tọa độ "vàng":
📐 Tổng diện tích điều chỉnh: Tinh chỉnh từ 199 ha xuống hơn 178 ha.
📍 Ranh giới đắc địa: Phía Đông giáp biển 🌊, phía Tây giáp đường ven biển 619 🛣️, phía Nam giáp siêu dự án Vinpearl Nam Hội An 🏰 và phía Bắc giáp khu tái định cư ven biển Bình Dương.
📌 3. Cơ cấu nguồn vốn đầu tư:
💵 Tổng vốn đầu tư điều chỉnh: Tinh gọn từ hơn 4.647 tỷ đồng xuống 3.000 tỷ đồng.
🏦 Cơ cấu vốn: Vốn góp chủ sở hữu DPG là 450 tỷ đồng, còn lại 2.550 tỷ đồng huy động từ vốn tín dụng.
Anh em cổ đông DPG thấy thế nào về quy hoạch sân golf 18 lỗ mới này? Thả tim và chia sẻ ý kiến dưới phần bình luận nhé! 👇💬
Công ty CP Khoáng sản và Xây dựng Bình Dương (MCK: KSB - HoSE) tiếp tục đón nhận thông tin pháp lý quan trọng khi UBND cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất để mở rộng hạ tầng khai thác khoáng sản! ✨
📌 1. Dự án khai thác mỏ đá Tân Mỹ (xã Thường Tân):
Diện tích cho phép chuyển đổi:19.727,3 m² 📐 (gồm 8.271,3 m² đất trồng cây lâu năm và 11.456 m² đất trồng lúa).
Hình thức cho thuê: Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm 💵.
Thời hạn sử dụng: Đến ngày 28/08/2029(theo Giấy phép khai thác khoáng sản số 134/GP-UBND) ⏳.
🚫 Lưu ý pháp lý: Diện tích 213,7 m² thuộc hành lang an toàn đường bộ không được phép chuyển mục đích và cấm tuyệt đối sử dụng vào hoạt động khai thác mỏ!
📌 2. Dự án khai thác mỏ đá Tam Lập 3 (xã Phú Giáo):
Tổng diện tích chuyển đổi:56.018,8 m² 🏔️.
Thuê đất công: Cho thuê 3.621,6 m² đất suối, mương xen kẹt do Nhà nước quản lý.
Chuyển mục đích:52.397,2 m² đất trồng cây lâu năm sang đất hoạt động khoáng sản (gồm 6.495,7 m² thuộc hành lang bảo vệ suối, mương).
Hình thức & Thời hạn: Thuê đất trả tiền hằng năm với thời hạn kéo dài đến ngày 03/04/2033 🗓️.
💼 Trách nhiệm & Nghĩa vụ của KSB:
Nộp đầy đủ tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan theo hướng dẫn từ các Sở, ngành 🧾.
Sử dụng đất đúng ranh giới, diện tích, mục đích và thời hạn; hoạt động khai thác chỉ được diễn ra khi Giấy phép khai thác còn hiệu lực 🛑.
UBND xã Thường Tân và chính quyền địa phương chịu trách nhiệm giám sát, xử lý vi phạm (nếu có).
Anh em cổ đông KSB thấy sao về bước tiến pháp lý mới nhất này? Để lại ý kiến thảo luận bên dưới nhé! 👇💬
