💰Nhiều khu vực vùng ven nội đô có lượng nguồn cung căn hộ lớn trong những năm gần đây khi các đại đô thị mọc lên, hình thức dùng căn hộ cho thuê dưới dạng homestay, Airbnb trở nên phổ biến…dẫn đến nhiều người mua chung cư để vận hành kinh doanh cho thuê

📈Trong 3 năm qua sóng chung cư đã đẩy giá căn hộ ở HN tăng chóng mặt, nhiều dự án tăng gấp 2, 3 lần. Mặt bằng giá chung cư vùng ven từ 3X tr/m2 vào năm 2023 được đẩy lên 8X - 10X tr/m2 vào năm 2025.

💸Hiện tại do ảnh hưởng của lãi suất cao, nguồn cung mới dồi dào khiến giá chung cư từ tháng 3/2026 đến nay bắt đầu hạ nhiệt, giảm khoảng 20-30% so với đỉnh tùy khu vực

📉💸Không chỉ giá nhà giảm, bác nào có chung cư đang cho thuê cũng đang chật vật kiếm khách khi giá thuê căn hộ cũng bắt đầu hạ nhiệt do các quy định bị siết chặt, nguồn cung ngày càng nhiều

📉Ở khu vực Tây Mỗ, căn hộ 2N hiện có mức giá thuê phổ biến khoảng 10 triệu đồng/tháng, mức giá thuê này đã giảm khoảng 10% (cuối năm ngoái khoảng hơn 11 triệu đồng/tháng)

🚀Nguyên nhân một phần do quy định với homestay, Airbnb trong tòa nhà ngày càng siết chặt và số lượng căn hộ dùng để cho thuê tăng cao

Kể từ cuối tháng 8/2026 Nghị định 339 tăng mức phạt đối với chủ căn hộ từ 100 - 230 triệu đồng nếu không ở, cho thuê làm homestay, Airbnb…nên khách thuê làm kinh doanh rời đi. Vì thế hiện nhiều chủ nhà phải tìm khách thuê ở lâu dài, buộc phải giảm giá thuê

💰Nhiều chủ nhà tính mua căn hộ để cho thuê vì có tỷ suất sinh lời khá tốt nay cũng phải tính lại do tỷ suất lợi nhuận đang giảm dần. (Tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ HN khoảng 5 % vào năm 2023 nay chỉ còn khoảng 3% - số liệu của batdongsan.com)

  • Giá thuê căn hộ ở Smart City giảm 14%
  • Giá thuê The Matrix One giảm 13%
  • Giá thuê Mỹ Đình Pearl giảm 11,6%
  • Giá thuê ở Imperia Smart City giảm 8,3%

📈📉Góc nhìn thị trường

Với diễn biến về giá căn hộ cũng như giá thuê ở thời điểm hiện tại, anh em đầu tư căn hộ để cho thuê cần lưu ý:

-Cân nhắc kỹ về kỳ vọng tăng giá của căn hộ, hiệu suất cho thuê, dòng tiền và rủi ro thanh khoản

-Nếu mua căn hộ để cho thuê cần chọn các dự án có nhu cầu thuê cao, và thanh khoản tốt để đảm bảo có khả năng bán lại