MBS Research dự báo lợi nhuận quý 3: Vinhomes tăng gấp 3 lần, Khang Điền, Nam Long,...đi lùi

💰MBS dự báo lợi nhuận quý III/2026 của DXG, KDH và NLG sẽ giảm trong bối cảnh lãi suất vẫn neo cao, thanh khoản thị trường bất động sản suy yếu và nhiều doanh nghiệp hạn chế mở bán dự án mới.

💸Ngược lại, Vinhomes lại được dự báo có lợi nhuận Quý 3 tăng trưởng vượt trội do mở bán rất nhiều dự án, phần lớn đến từ: Hạ Long Xanh, Cần Giờ và Hải Vân Bay.

📈Nhờ bàn giao các dự án Wonder City, Royal Island và mở bán Global Gate, Sài Gòn Park, lợi nhuận ròng quý III của Vinhomes được dự báo tăng 312% so với cùng kỳ.

📉💰Một số đại gia BĐS khác lại được dự báo có lợi nhuận giảm trong Quý 3:

CTCP Bluemarq Group (DXG), CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH) và CTCP Đầu tư Nam Long (NLG), lợi nhuận ròng quý III/2026 được MBS dự báo lần lượt giảm 30%, 36% và 52% so với cùng kỳ do bàn giao số ít các sản phẩm thuộc dự án cũ.

📈📉Góc nhìn thị trường

Lợi nhuận quý 3 của nhiều doanh nghiệp BĐS được dự báo giảm mình nghĩ do 2 nguyên nhân chính:

  • Một là, lãi suất cao - đây là nguyên nhân chính dẫn đến thanh khoản thị trường giảm mạnh, người dân đem tiền đi gửi thay vì đầu tư hay mua BĐS để ở; lãi suất vay thả nổi lên tới 15-16% khiến không ai giám vay vốn để mua BĐS, mặt khác tạo áp lực lớn lên các nhà đầu tư, buộc họ phải bán tháo BĐS bằng mọi giá, khiến giá BĐS giảm sút. Lãi suất cao cũng khiến chi phí vốn của DN tăng cao, ăn mòn vào lợi nhuận; lãi suất cao cũng khiến thị trường ảm đạm, DN không bán được hàng khiến doanh số thụt lùi, lợi nhuận suy giảm
  • Hai là, nguồn cung dồi dào + lãi suất cao khiến giá BĐS giảm, ảnh hưởng đến kế hoạch doanh số của hầu hết các DN bất động sảnTại HN, nguồn cung căn hộ mới tăng tới 57% so với cùng kỳ, ngược lại giá căn hộ lại đang giảm 15-30% tùy dự án