Chấn động giới bất động sản! TP.HCM vừa duyệt phương án đấu giá khu đất "siêu to khổng lồ" hơn 92 ha tại phường Bến Cát với mức giá khởi điểm tạm tính chạm mốc 2.756 TỶ ĐỒNG! 💰👇

📌 ĐIỂM NHANH THÔNG TIN “SỐT DẺO”:

• 📍 Vị trí: Phường Bến Cát, TP.HCM (Thửa đất số 2507, tờ bản đồ số 37 - nguồn gốc thu hồi từ Công ty San Miguel Pure Foods).
• 📐 Quy mô đấu giá: 92,47 ha (trên tổng diện tích 234 ha).
  • 86,1 ha đất ở: Quy hoạch biệt thự, liền kề thương mại, đất hỗn hợp & nhà ở xã hội.
  • 6,36 ha đất thương mại dịch vụ: Cho thuê trả tiền 1 lần cho cả 50 năm.
• 🌿 142 ha còn lại: Dành riêng cho cây xanh, giao thông, hạ tầng kỹ thuật và công trình công cộng (không đấu giá).
• ⏱️ Thời hạn sử dụng: 50 năm.
• ⚡ Tiến độ: Đang gấp rút hoàn tất thủ tục để ĐẤU GIÁ NGAY TRONG NĂM 2026!

⚠️ Lưu ý nhẹ: Con số 2.756 tỷ mới chỉ là giá tạm tính theo bảng giá đất từ 01/01/2026 thôi nhé. Giá khởi điểm chính thức sẽ được chốt hạ trước giờ G!

Anh em tay to đã chuẩn bị "xuống tiền" săn siêu dự án này chưa? Liệu đại gia nào sẽ thắng deal khủng này đây? 🤔💬

Một bước tiến cực lớn trong lộ trình minh bạch hóa và số hóa bất động sản tại Việt Nam! 🚀

Theo thông tin mới nhất từ Bộ Nông nghiệp và Môi trường (tính đến 30/07/2026):

• 📌 73,1 triệu thửa đất đã chính thức được đồng bộ lên Cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia.
• 📌 Đạt gần 73% tổng khối lượng toàn quốc (trên tổng số hơn 100,6 triệu thửa).

👉 Việc số hóa dữ liệu này mang lại lợi ích gì cho dân?

• Làm thủ tục siêu nhanh: Giảm thiểu tối đa giấy tờ hành chính, ngồi nhà cũng tra cứu/làm hồ sơ dễ dàng hơn.
• Minh bạch thông tin: Hạn chế tranh chấp, quy hoạch "chui" hay lừa đảo đất đai.
• Quản lý hiệu quả: Đặt nền móng vững chắc cho việc quản lý bất động sản thống nhất trên phạm vi toàn quốc.

Mọi người đã check thử thông tin thửa đất nhà mình trên hệ thống chưa? Chia sẻ ngay bên dưới nhé! 👇

🔥Anh em quan tâm bất động sản Hải Phòng chú ý, Sở Xây dựng Hải Phòng vừa cho phép chủ đầu tư CTCP Phát triển Bất động sản Dragon (một công ty con của Doji Land) được phép đưa vào kinh doanh 270 căn nhà thấp tầng kết hợp thương mại tại Khu đô thị mới tại phường Thủy Nguyên (đợt 1)

-Có 181 căn nhà liền kề kết hợp thương mại, 62 căn nhà ở liền kề và 27 căn biệt thự.

🚀Dự án này được chấp thuận chủ trương đầu tư tháng 10/2023, tháng 12/2023 Bất động sản Dragon đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất; tháng 3/2026 được cấp phép xây dựng và 14/4/2026 dự án được khởi công xây dựng.

📊Nhà thấp tầng thuộc dự án có mật độ xây dựng 89%, cao tối đa 5 tầng. Ngoài 270 lô thấp tầng dự án còn có 252 căn nhà ở xã hội.

💰Tổng mức đầu tư của dự án là 2.845 tỷ đồng.

✅Chủ đầu tư là Bất động sản Dragon có vốn điều lệ ban đầu 1.650 tỷ đồng, Doji Land sở hữu 66%, Công ty TNHH Xây lắp và Kỹ thuật Phúc Thịnh nắm 33,9% và ông Dương Anh Tuấn nắm 0,1%. 12/2023 Bất động sản Dragon tăng vốn lên 2.260 tỷ đồng.

• Chủ tịch HĐQT là bà Lê Thị Hiền và Tổng Giám đốc là Đặng Thanh Huyền, bà Hiền hiện là TGĐ Tập đoàn DOJI và kiêm Phó TGĐ DOJI Land

✅Nhìn vào số liệu trong báo cáo tài chính quý 2 mà các DN địa ốc công bố, Vinhomes vẫn là anh cả về sở hữu quỹ đất

-Tổng diện tích đất Vinhomes đang nắm trong tay khoảng 49.500ha (có thể bằng nhiều DN bất động sản lớn khác cộng lại)

-Trong 5 năm qua, giá trị BĐS tồn kho của Vinhomes vì thế cũng liên tục tăng qua các năm

🚀Đứng sau Vinhomes là Novaland, giá trị hàng tồn kho của đại gia bất động sản vào khoảng 157.712 tỷ, Vinhomes cao hơn khoảng hơn 49.000 tỷ

💰Không tính giá trị hàng tồn kho của các DN chưa niêm yết như: Sun Group, Masterise Group, MIK Group, ROX Group, Sovico Holdings, T&T Group, Hưng Thịnh Group, Đại Phúc Group…mức chênh lệch trên cũng đã bằng giá trị hàng tồn kho của hàng chục DN khác cộng lại

📈Một số liệu đáng chú ý khác từ Bộ Xây dựng

-Lượng tồn kho bất động sản của chủ đầu tư các dự án trong quý II/2026 có khoảng 39.284 căn, nền, bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền.

+Trong đó, nhà ở riêng lẻ nhiều nhất 15.313 căn, tăng khoảng 46,4% so với quý I/2026.

+Chung cư 12.823 căn, tăng khoảng 22,2% so với quý trước

+Đất nền 11.148 nền, tăng khoảng 25,4%.

🔥🔥🔥Báo cáo cập nhật tình hình kinh doanh Bluemarq Group (DXG) của VCBS vừa công bố có nhiều thông tin, con số rất đáng quan tâm về doanh nghiệp BĐS này, điểm qua cho anh em cổ đông DXG theo dõi:

🚀Nổi bật nhất là số lượng căn hộ dự án trọng điểm trong năm qua là The Privé đã bán đã bán hơn 1.500 căn, đạt khoảng hơn 60% tổng số căn hộ của dự án. Còn lại tiếp tục bán với giá bình quân khoảng 120-135 triệu đồng/m2

-Block 5-8 dự kiến bắt đầu bàn giao từ nửa cuối năm 2027

💸Dự báo lợi nhuận năm 2027 có thể đạt 1.559 tỷ đồng

✅Khoảng 200 sản phẩm Gem Sky World chủ yếu là shophouse, dự kiến được bàn giao trong nửa cuối năm.

Tình trạng các dự án của DXG

DXG cũng đang sở hữu loạt dự án khác: gồm Opal Luxury, DXH Park View, Opal Cityview và DXH Park City.

💸Ước tính nhóm dự án này có thể đem lại khoảng 38.000 tỷ đồng dòng tiền bán hàng trong giai đoạn 2028-2032.

Kết luận:

VCBS nhận định: Điểm tích cực là dòng tiền của The Privé đang cải thiện tình hình tài chính và giảm áp lực chi phí nợ vay cho DXG.

Năm 2027 The Privé bắt đầu bàn giao, doanh thu được dự báo tăng mạnh 76% lên 7.905 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế năm 2027 của Đất Xanh có thể đạt 1.559 tỷ đồng, tương ứng mức tăng 214% so với con số 497 tỷ đồng dự báo cho năm 2026. VCBS đánh giá khả quan, khuyến nghị mua với DXG.

Tin vui cho anh em đang chạy Jeep và Ram chính hãng đây! 🔥 THACO AUTO của tỷ phú Trần Bá Dương vừa có động thái "ấm lòng" cực kỳ, đập tan nỗi lo về dịch vụ hậu mãi sau đợt chuyển giao nhà phân phối 🚗💨.

Dưới đây là tóm tắt nhanh cho anh em nắm lịch đưa xe đi "tút tát" đón lễ nhé 👨‍🔧:

🎁 Chương trình "Jeep & Ram Privilege Care" (19/8 – 19/9/2026)

Nhân dịp 2/9, THACO AUTO chơi lớn tặng luôn Gói đặc quyền trị giá đến 5 triệu đồng 💵 cho khách hàng:

• Miễn phí kiểm tra kỹ thuật toàn diện bằng máy chẩn đoán chuyên dụng chính hãng 💻.
• Miễn phí đánh bóng toàn bộ thân xe, vệ sinh kính, mâm và lốp giúp xế cưng lấy lại vẻ ngầu đét ✨.
• Đồng bộ thông tin xe & bảo hành trên hệ thống quản lý toàn quốc của THACO AUTO lẫn hệ thống Jeep & Ram toàn cầu 🌐.

🛡️ Yên tâm bảo hành – Đúng chuẩn quốc tế

THACO AUTO cam kết giữ nguyên 100% quyền lợi bảo hành, bảo dưỡng theo đúng tiêu chuẩn Stellantis toàn cầu cho tất cả xe chính hãng 🤝. Anh em không lo bị "bỏ rơi" nữa nhé!

🏢 Hệ thống 8 Showroom Stellantis Brand House trên toàn quốc Đã đi vào vận hành tại các điểm cầu lớn: Hà Nội, TP.HCM, Nghệ An, Đà Nẵng, Đắk Lắk, Lâm Đồng và Cần Thơ 📍.

Toàn bộ xưởng đều trang bị máy chẩn đoán khủng như wiTECH, MDP, máy đo góc đặt bánh xe chuẩn quốc tế và luôn sẵn phụ tùng chính hãng 🛠️.

Đúng kiểu làm ăn uy tín, chăm sóc chu đáo từ A-Z! Anh em tranh thủ đưa xế cưng đi bảo dưỡng thôi nào 🚘💨

Mới đọc được báo cáo cập nhật mã NLG từ Chứng khoán Shinhan, thấy có mấy điểm khá thú vị cho anh em cổ đông BĐS hóng hớt đây 📉📈:

📉 Bức tranh 6 tháng đầu năm: Trầm lắng vì thiếu bàn giao

• Doanh thu đạt 1.695 tỷ đồng (giảm 18%),lợi nhuận cổ đông công ty mẹ đạt 123 tỷ đồng, (giảm 41%).
• Nguyên nhân chính: Nửa đầu năm rơi vào "khoảng trống" bàn giao nên chưa ghi nhận được nhiều doanh thu thực tế.

🔥 Điểm sáng: Doanh số bán hàng tăng vọt 52%

• Tổng doanh số ký bán 6 tháng lên tới 5.080 tỷ đồng! Trong đó Sol Garden gánh 1.250 tỷ, Mizuki Park 1.030 tỷ, Izumi City 910 tỷ, Southgate 720 tỷ...
• Biên lợi nhuận gộp Q2 vọt lên 57% (mảng BĐS đạt tận 77,3%) nhờ bàn giao đất nền biên lợi nhuận cao ở Cần Thơ.

🏗️ Nửa cuối năm 2026: Dồn lực bước vào chu kỳ bàn giao

Tiền sẽ dồn về tài khoản khi các dự án tăng tốc bàn giao trong nửa cuối năm:

• Nam Long II Central Lake (Cần Thơ): Căn hộ EHomeS mở bán tháng 6 vừa rồi chốt cọc tới 97% (448/464 căn).
• An Zen Residences (Hải Phòng): 887 căn đang hoàn thiện, hẹn bàn giao Q4/2026.
• Mizuki Park & Elyse Island: Cùng hẹn dồn lịch bàn giao vào cuối Q4/2026.
• Tại Waterpoint Southgate, khoảng 94% số sản phẩm đã mở bán được bán và khoảng 68% đã được bàn giao; các phân khu Park Village, The Pearl và Solaria Rise tiếp tục triển khai.
• 🔮 Dự báo từ Shinhan: Cả năm 2026 doanh thu đạt 6.017 tỷ đồng, lãi ròng 770 tỷ (+9,8%). Sang 2027 doanh thu vọt lên 7.432 tỷ đồng.

🏰 Quỹ đất >681ha: Izumi City là "át chủ bài"

Shinhan định giá dự án Izumi City lớn nhất danh mục (khoảng 9.614 tỷ đồng). Giá trị tài sản ròng (RNAV) toàn bộ quỹ đất sau khi trừ nợ nần đạt 26.597 tỷ đồng.

🎯 Khuyến nghị từ Chứng khoán Shinhan:

• Khuyến nghị: MUA 🟢
• Giá mục tiêu: 35.700 đồng/cổ phiếu. So với mức giá 24.150 đồng hiện tại, mức định giá này tương ứng tiềm năng tăng giá khoảng 48%.

Chiến lược phát triển phân khúc vừa túi tiền

Để duy trì vị trí dẫn đầu phân khúc vừa túi tiền, NLG triển khai dự án trong thời gian nhanh nhất và với chi phí tối ưu nhất thông qua việc:

- Mua đất với giá rẻ

- Triển khai nhanh nhất: Trong đó, thời gian từ khi thực hiện đến bàn giao là từ 2-3 năm/dự án. NLG có 3 đơn vị kinh doanh: (1) Tập trung tìm kiếm quỹ đất, làm thủ tục pháp lý, hạ tầng, (2) Tập trung phát triển nhà ở và KDT tích hợp, và (3) Tập trung phát triển BĐS thương mại. Chúng tôi kì vọng việc chuyên biệt hóa từng đơn vị giúp đẩy nhanh thủ tục pháp lý và triển khai xây dựng.

- Chi phí tài chính ít nhất

- Công nghệ xây dựng

– thiết kế tối ưu

Nói chung BĐS là cuộc chơi của tiến độ bàn giao, bán được hàng rồi thì trước sau gì tiền cũng lên báo cáo tài chính. Anh em nào đang nắm giữ NLG có thấy yên tâm hơn tí nào chưa? 💸

Bắt đầu từ hôm nay (25/8/2026), cổ phiếu LTG chính thức bị hủy đăng ký giao dịch trên UPCoM 📉.

HNX đã ra thông báo hủy toàn bộ hơn 100,7 triệu cổ phiếu LTG 📊 (tổng giá trị theo mệnh giá hơn 1.007,4 tỷ đồng 💵).

Mọi chuyện diễn ra đúng kiểu "vết xe đổ" do thiếu minh bạch BCTC 📑:

• Bị đình chỉ giao dịch trước đó 🛑: Hồi tháng 6/2026, cổ phiếu đã bị ngưng giao dịch vì nợ BCTC kiểm toán năm 2024.
• "Nợ" BCTC chuỗi kéo dài ⏳: Đến thời điểm bị hủy tư cách công ty đại chúng, Lộc Trời vẫn chưa chịu nộp BCTC kiểm toán 2024 ❌, BCTC bán niên & cả năm 2025 ❌, lẫn BCTC bán niên 2026 ❌.
• Mất tư cách công ty đại chúng 🚪: Vì vi phạm quy định, ngày 11/8 vừa rồi UBCKNN đã chính thức cắt tư cách công ty đại chúng của LTG 📜. Theo luật thì khi không còn là công ty đại chúng, cổ phiếu buộc phải rời sàn UPCoM 🏃‍♂️.

Thế là chặng đường 9 năm (24/7/2017 – 25/8/2026) của Lộc Trời trên sàn chứng khoán chính thức khép lại 🚪. Chia buồn cùng các cổ đông LTG 😭!

💸Số liệu vay nợ của các công ty địa ốc trên sàn rất đáng chú ý, cập nhật cho anh em nào đang quan tâm đến “cổ đất” đây. VietstockFinance thông tin nhiều con số đáng quan tâm đến nhóm cổ phiếu BĐS:

💰Số tiền mà các DN BĐS vay tính đến cuối tháng 6/2026 vượt 508 nghìn tỷ, tăng 25% so với hồi đầu năm

💸Chi phí lãi vay cũng tăng 30% do mặt bằng lãi suất cao, vượt 12.500 tỷ

• Những cái tên đáng chú ý: dự nợ vay NTL tăng 11,5 lần, CEO tăng 3,5 lần, tập đoàn CNT tăng 2,3 lần

• Những cái tên có số dư nợ vay lớn nhất: VHM, NVL, KSF, KBC, BCM, KDH…
  • Những DN có dư nợ vay giảm mạnh:
• 20 DN bất động sản có chi phí lãi vay lớn nhất: VHM, KSF, BCM, KBC…

Lướt thấy bảng xếp hạng PRIVATE 100 của CafeF mới công bố (24/8/2026) mà nể thực sự. Thép Hòa Phát không chỉ bá chủ thị trường mà khoản đóng góp ngân sách cũng thuộc hàng Top luôn:

🏆 Top 5 Doanh nghiệp tư nhân nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam 2026

• Năm 2025 nộp tận 13.000 tỷ đồng (nằm trong nhóm 8 DN tư nhân hiếm hoi nộp trên 10.000 tỷ).
• Mới 6 tháng đầu năm 2026 đã đóng tiếp 8.478 tỷ đồng cho 20 tỉnh thành, tăng 19% so với cùng kỳ năm ngoái.
• Tính từ lúc niêm yết năm 2007 đến 30/6/2026, tổng cộng bác Long và Hòa Phát đã nộp hơn 109.000 tỷ đồng vào ngân sách Nhà nước rồi.

📊 Một mình cân 68% cả ngành Thép! Trong dữ liệu của VNTAX200, ở Top 10 công ty thép – vật liệu xây dựng nộp ngân sách lớn nhất 2025, Hòa Phát dẫn đầu tuyệt đối khi chiếm luôn ~68% tổng số tiền nộp của cả Top 10 cộng lại. Đúng kiểu một mình "gánh team"!

🌏 Vươn tầm Đông Nam Á

• Leo lên vị trí 59 trong Bảng xếp hạng Fortune Southeast Asia 500 năm 2026 (tăng 3 bậc so với 2025, năm thứ 3 liên tiếp trụ hạng).
• Giữ hạng 15 trong Top 100 Thương hiệu giá trị nhất Việt Nam 2026 của Brand Finance (12 năm liên tiếp có mặt và nằm trong Top 100 thương hiệu giá trị nhất Đông Nam Á).

❤️ Hòa Phát tập trung làm xã hội ở 4 mảng Y tế - Giáo dục - Giao thông - Cộng đồng. Nhìn quả thành tích ấm lòng phết:

• Xây 1.500 căn nhà cho người nghèo ở nhiều địa phương.
• Tài trợ hơn 40 tỷ đồng xây trường học mới tinh tại Bình Đông (Quảng Ngãi).

Đúng chuẩn doanh nghiệp "nhà người ta", vừa kiếm tiền giỏi vừa có trách nhiệm! 👏

Mình vừa thấy Công ty đấu giá hợp danh Lạc Việt thông báo đấu giá 31 lô đất ở xã Đại Thanh, bác nào quan tâm thì nộp hồ sơ và đi đấu giá vào 12/9 tới.

Vị trí 31 lô đất thuộc Khu đấu giá QSD đất số 4 xã Tam Hiệp (thôn Huỳnh Cung), huyện Thanh Trì (nay là xã Đại Thanh)

💸Giá khởi điểm 48 triệu đồng/m2.

🚀 Các thửa đất có diện tích từ 81 - 125 m2/thửa.

✅Thời gian xem thực địa tổ chức vào các ngày 26/8 - 28/8.

🚀Thời gian, địa điểm bán và tiếp nhận hồ sơ từ 8h ngày 24/8 đến 17h ngày 9/9 tại Ban Quản lý dự án Đầu tư - Hạ tầng xã Đại Thanh hoặc trụ sở Công ty đấu giá hợp danh Lạc Việt.

💰Đặt cọc từ 8h ngày 24/8 đến 17h ngày 9/9 vào tài khoản ngân hàng của Công ty đấu giá hợp danh Lạc Việt.

🚀Phiên đấu giá diễn ra 8h ngày 12/9 tại Trường Tiểu học Vương Thừa Vũ, địa chỉ: Thôn Ích Vịnh, xã Đại Thanh.

Hình thức đấu giá là bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng tại phiên đấu giá theo phương thức trả giá lên.

Anh em cổ đông TCH chắc nên chú ý thông tin này! 👀

UBND TP. Hải Phòng vừa có quyết định giao đất tại phường Lê Chân cho CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy để triển khai dự án chỉnh trang đô thị kết hợp chung cư, trung tâm thương mại và dịch vụ tại khu đất số 150 Tô Hiệu.

📍 Tổng diện tích khu đất được giao là hơn 16.177 m², trong đó:

• Hơn 11.012 m² đất ở kết hợp thương mại, dịch vụ;
• 779 m² đất nhà ở liền kề;
• Phần diện tích còn lại dành cho cây xanh và giao thông.

Điểm đáng chú ý là dự án có tổng mức đầu tư khoảng 3.179,5 tỷ đồng, với hạng mục chính là tòa nhà cao 40 tầng nổi và 3 tầng hầm.

Theo thông tin trước đó, công tác đền bù, giải phóng mặt bằng của dự án đã hoàn tất sau khi UBND phường Lê Chân thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho hộ dân cuối cùng vào ngày 15/4.

Tại ĐHĐCĐ thường niên cuối tháng 7, ban lãnh đạo Hoàng Huy cũng cho biết dự án 150 Tô Hiệu đã hoàn thành công tác GPMB và đang tiếp tục hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết để chuẩn bị triển khai xây dựng.

🤔 Cá nhân mình thấy đây là một thông tin khá đáng chú ý với TCH, bởi việc chính thức được giao đất cho thấy dự án đang tiến thêm một bước về mặt thủ tục sau quá trình giải phóng mặt bằng.

Tất nhiên, từ giao đất đến khi dự án chính thức triển khai và có thể mang lại doanh thu vẫn còn nhiều bước phía trước. Nhưng với quy mô gần 3.200 tỷ đồng và vị trí ngay khu vực trung tâm Hải Phòng, 150 Tô Hiệu rõ ràng là dự án đáng để cổ đông TCH tiếp tục theo dõi trong thời gian tới. 🔎

🔥🔥🔥Cập nhật cho các bác nào quan tâm đến chung cư cao cấp khu vực Hà Đông, trong thời gian tới một khu đất vàng nằm ngay sát tuyến metro Cát Linh -Hà Đông sẽ được xây dựng một tổ hợp chung cư cao cấp

✅Khu đất vàng này hiện đang là trụ sở một công ty buôn bán nông, lâm sản là CTCP Liên hợp Thực phẩm (FCC), có địa chỉ là 267 đường Quang Trung, TP Hà Nội

🚀Khu đất này có tổng diện tích là hơn 13.800m2 nhưng FCC được thuê đất 50 năm với tổng diện tích hơn 13.300m2, còn lại là đất quy hoạch mở đường

🚀Khu đất 267 Quang Trung vừa được Hà Nội phê duyệt trong Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026 - 2030 (đợt 1), với tổng mức đầu tư hơn 4.350 tỷ đồng.

📊Theo như kế hoạch của FCC, thì doanh nghiệp này đang có những động thái mới để triển khai đầu tư xây dựng tại đây một tổ hợp chung cư cao cấp 4.350 tỷ

+FCC trình cổ đông đổi tên công ty thành CTCP Đầu tư RAMOND hoặc Công ty Cổ phần Bất động sản RAYMOND

+FCC cũng đã có tờ trình cổ đông về việc xây dựng các phương án phát triển dự án, lập chủ trương đầu tư dự án và thực hiện các thủ tục pháp lý

📊Theo kế hoạch, dự án dự kiến cung cấp 896 căn nhà ở với tổng diện tích sàn gần 128.000 m2 trong giai đoạn 2026 - 2030.

💰Tính đến cuối 2025 FCC có tổng tài sản hơn 16 tỷ, nợ phải trả hơn 2 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu 14 tỷ đồng. Doanh thu 9 tỷ đồng và lãi sau thuế 0,8 tỷ đồng; lỗ sau thuế lũy kế hơn 55 tỷ đồng. Vốn điều lệ tại ngày 31/12/2025 của FCC khoảng 60 tỷ đồng.

🚀Cổ đông của FCC là CTCP Gemadept (26,56%), CTCP Bông Sen Vàng (34,98%) và CTCP Chứng khoán UP (13,833%). Hiện Gemadept và Bông Sen Vàng đã thoát sạch vốn, CK UP nâng vốn lên 14,43%.

Sau giai đoạn tăng giá kéo dài, đất nền dự án trên thị trường thứ cấp bắt đầu điều chỉnh trong quý II/2026. Theo Bộ Xây dựng, giá đất nền giảm khoảng 2–3% so với quý I, trong khi lượng tồn kho tăng lên 11.148 nền, cho thấy thanh khoản đang chịu áp lực.

Đáng chú ý, mặt bằng giá tại các khu vực đang có sự phân hóa khá rõ 👇

🏙️ Hà Nội

• Cienco 5 Mê Linh: khoảng 40–56 triệu đồng/m².
• Minh Giang Đầm Và: khoảng 30–47 triệu đồng/m².
• Đại Kim - Định Công: cao hơn đáng kể, khoảng 105–160 triệu đồng/m².

🌆 TP.HCM

• Giá rao bán đất nền bình quân giảm gần 3%, còn khoảng 66 triệu đồng/m².
• Blue Diamond Riverside: khoảng 40–45 triệu đồng/m².
• Vạn Phúc City: khoảng 100–150 triệu đồng/m².
• Rio Vista: khoảng 95–110 triệu đồng/m².
• Khu dân cư Long Thuận: khoảng 58–63 triệu đồng/m².

🌊 Đà Nẵng

• Nam Hòa Xuân: khoảng 66–70 triệu đồng/m².

🏭 Quảng Ninh

• Green Dragon City: khoảng 50–56 triệu đồng/m².

🏗️ Đồng Nai

• Izumi City: khoảng 57–61 triệu đồng/m².

🌴 Khánh Hòa

• Khu đô thị Vĩnh Hòa: khoảng 65–69 triệu đồng/m².

📌 Nhìn chung, giá đất nền bình quân trên cả nước trong quý II giảm khoảng 2,5%, xuống khoảng 40 triệu đồng/m².

🤔 Cá nhân mình thấy đây là giai đoạn thị trường đang phân hóa mạnh. Giá giảm không có nghĩa toàn bộ đất nền đều “ế” hay mất giá. Những dự án có vị trí tốt, pháp lý hoàn chỉnh vẫn giữ được thanh khoản tốt hơn.

Anh em đang quan tâm khu vực nào? 👀

🔥🔥🔥Nóng Nóng! Anh em quan tâm bất động sản thị trường Bắc Ninh chú ý:

✅Tập đoàn VinGroup vừa được giao đất, cho thuê đất đợt 1 để làm khu đô thị mới phía Tây Bắc TP Bắc Ninh (khu 1)

🚀Quy diện tích khoảng 112,4 ha. Khu đất đã được phường Kinh Bắc hoàn thành bồi thường, GPMB

• 49,8ha đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất (có 36,3ha đất liền kề, 8,2ha đất biệt thự và 5,3ha đất chung cư hỗn hợp)
• 5,5ha là đất cho thuê trả tiền hàng năm (1,5ha đất công trình dịch vụ hỗn hợp, 1,1ha đất văn hóa, 0,1ha đất y tế và 1,7ha đất trường mầm non, 1,1ha đất trường tiểu học)
• 2ha đất cho thuê trả tiền 1 lần (1,8ha đất TMDV, 0,2ha đất thương mại và chợ)
• 55,1ha giao đất không thu tiền sử dụng đất (2,6ha đất thể dục thể thao, 6,3ha đất cây xanh, 45,6ha đất giao thông và 0,6ha đất mặt nước)

✅Quy mô vốn đầu tư dự án khu đô thị mới này khoảng 40.125 tỷ, tổng diện tích quy hoạch 1/500 khoảng 269ha, quy mô dân số khoảng 33.000 người

Khu đô thị được chia thành 3 khu

-Khu A1: 1.556 căn nhà liền kề cao tối đa 5 tầng, 4 lô chung cư hỗn hợp cao tối đa 31 tầng.

-Khu A2: 2.217 căn nhà liền kề cao tối đa 5 tầng, 352 căn biệt thự cao tối đa 4 tầng, 4 lô chung cư hỗn hợp cao tối đa 31 tầng.

-Khu A3: 97 căn nhà liền kề cao tối đa 5 tầng, 2 lô đất hỗn hợp xây công trình dịch vụ cao tối đa 30 tầng.

✅Tiến độ xây dựng trong vòng 6 năm kể từ ngày giao đất

🔥Một thông tin cực vui dành cho ai đang có ý định mua nhà giai đoạn này cần vay vốn, đó là Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank, VCB) từ nay sẽ áp dụng chương trình cho vay mua nhà với lãi suất giảm 1% so với lãi suất cho vay BĐS thông thường

✅Tuy nhiên, nhà băng này đưa ra một số điều kiện mà người vay cần phải đáp ứng:

-Các dự án bất động sản đủ điều kiện để người mua nhà vay chương trình này, đó là căn nhà đó đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

💸Quy mô của gói tín dụng này là 20.000 tỷ đồng

✅thời hạn vay tối đa 35 năm.

💰Mức cho vay tối đa 100% căn nhà

🚀Áp dụng tại Hà Nội, TP.HCM và một số TP lớn lân cận

🚀Chương trình bắt đầu thực hiện từ nay đến 31/3/2027 hoặc đến khi hết quy mô gói tín dụng