Sau giai đoạn tăng giá kéo dài, đất nền dự án trên thị trường thứ cấp bắt đầu điều chỉnh trong quý II/2026. Theo Bộ Xây dựng, giá đất nền giảm khoảng 2–3% so với quý I, trong khi lượng tồn kho tăng lên 11.148 nền, cho thấy thanh khoản đang chịu áp lực.

Đáng chú ý, mặt bằng giá tại các khu vực đang có sự phân hóa khá rõ 👇

🏙️ Hà Nội

  • Cienco 5 Mê Linh: khoảng 40–56 triệu đồng/m².
  • Minh Giang Đầm Và: khoảng 30–47 triệu đồng/m².
  • Đại Kim - Định Công: cao hơn đáng kể, khoảng 105–160 triệu đồng/m².

🌆 TP.HCM

  • Giá rao bán đất nền bình quân giảm gần 3%, còn khoảng 66 triệu đồng/m².
  • Blue Diamond Riverside: khoảng 40–45 triệu đồng/m².
  • Vạn Phúc City: khoảng 100–150 triệu đồng/m².
  • Rio Vista: khoảng 95–110 triệu đồng/m².
  • Khu dân cư Long Thuận: khoảng 58–63 triệu đồng/m².

🌊 Đà Nẵng

  • Nam Hòa Xuân: khoảng 66–70 triệu đồng/m².

🏭 Quảng Ninh

  • Green Dragon City: khoảng 50–56 triệu đồng/m².

🏗️ Đồng Nai

  • Izumi City: khoảng 57–61 triệu đồng/m².

🌴 Khánh Hòa

  • Khu đô thị Vĩnh Hòa: khoảng 65–69 triệu đồng/m².

📌 Nhìn chung, giá đất nền bình quân trên cả nước trong quý II giảm khoảng 2,5%, xuống khoảng 40 triệu đồng/m².

🤔 Cá nhân mình thấy đây là giai đoạn thị trường đang phân hóa mạnh. Giá giảm không có nghĩa toàn bộ đất nền đều “ế” hay mất giá. Những dự án có vị trí tốt, pháp lý hoàn chỉnh vẫn giữ được thanh khoản tốt hơn.

Anh em đang quan tâm khu vực nào? 👀