từ khóa: # giá bất động sản

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản bắt đầu xuất hiện dấu hiệu giảm nhịp giao dịch khi lãi suất vay mua nhà tăng trở lại. Chi phí vốn cao hơn trong khi mặt bằng giá nhà vẫn duy trì ở mức cao sau giai đoạn tăng nóng đã khiến nhiều người mua lẫn nhà đầu tư trở nên thận trọng, kéo thanh khoản thị trường đi xuống.

Phát biểu tại Phiên họp của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Thủ tướng Phạm Minh Chính cho rằng nguồn cung bất động sản tăng nhưng giá chưa giảm, chất lượng nguồn cung chưa phù hợp.

Sau giai đoạn tái cơ cấu sâu rộng từ 2023–2025, thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo bước vào năm bản lề 2026 với chu kỳ phát triển mới, trong đó nguồn cung được kỳ vọng phục hồi mạnh.

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ vận động mới. Trong khi doanh nghiệp địa ốc dần rũ bỏ tâm lý chờ đợi để tái cấu trúc và mở rộng hoạt động, nhà đầu tư cá nhân lại lựa chọn cách tiếp cận thận trọng hơn, ưu tiên an toàn và dài hạn.

Mặc dù có một thực tế là lượng căn hộ mới tung ra thị trường tăng đáng kể song giá lại không giảm, thậm chí còn thiết lập mặt bằng mới. Điều này vô hình chung vẫn tạo áp lực lên người mua nhà.

Thời gian gần đây, giá bất động sản ven Hà Nội có xu hướng tăng lên rõ rệt. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản Hà Nội cũng được dự báo sẽ bước vào một chu kỳ phát triển ổn định hơn kể từ năm 2026.

Năm 2025 khép lại với một nghịch lý hiếm thấy trên thị trường bất động sản: nguồn cung tăng mạnh nhưng mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức cao. Thực tế này cho thấy thị trường đã thoát khỏi trạng thái “đóng băng” về pháp lý, song chưa thực sự trở lại quỹ đạo tăng trưởng cân bằng như các chu kỳ trước.

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản được kỳ vọng mở ra một chu kỳ tăng trưởng mới, song không còn là giai đoạn “nước lên thuyền lên” như trước. Thay vào đó, đây sẽ là chu kỳ phát triển có chọn lọc, nơi các “cơn sóng” đầu cơ ngắn hạn dần bị triệt tiêu, đà tăng giá nóng được kiểm soát và thị trường hướng tới sự ổn định, bền vững hơn.

Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà có dấu hiệu tăng trở lại, trong khi giá bất động sản tại các đô thị lớn tiếp tục neo cao đang khiến con đường sở hữu nhà ở của người trẻ ngày càng nhiều rào cản. Những gói tín dụng từng được kỳ vọng là “đòn bẩy” an cư đang dần bộc lộ giới hạn, nhất là trong bối cảnh thu nhập không theo kịp đà tăng của giá nhà.

Trong quý cuối năm 2025, trong khi phân khúc căn hộ bùng nổ với nguồn cung và sức cầu dồi dào, thì thị trường nhà liền thổ lại có phần trầm lắng hơn. Tuy nhiên, điểm chung của cả hai thị trường là mặt bằng giá bán sơ cấp vẫn đang được duy trì ở mức cao.

Theo TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng, giai đoạn 2025–2026 mang ý nghĩa bản lề, có tính quyết định đối với quá trình tái định hình thị trường xây dựng và bất động sản theo hướng an toàn, minh bạch và bền vững hơn.

Tại Hội thảo Dòng tiền Nam tiến diễn ra gần đây, TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – cho rằng thị trường nhà đất đã chính thức khép lại giai đoạn trầm lắng và bước vào quỹ đạo bứt phá mới trong năm 2025.

Nhiều dự án từng gây sốt giá tại Hà Nội đang bước vào giai đoạn chững lại. Dù mặt bằng giá không còn tăng mạnh như trước, thanh khoản vẫn yếu, còn người mua ở thực tiếp tục dè dặt bởi mức giá đã vượt xa khả năng chi trả.

Thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục ghi nhận những nhịp điệu phân hóa mạnh mẽ giữa hai đầu đất nước. Trong khi TP.HCM luôn dẫn dắt nhịp tăng giá, Hà Nội không ngừng bám đuổi, tạo ra “cuộc rượt đuổi” kéo dài suốt hơn ba thập kỷ.

Từ đầu năm đến nay, nhiều dự án tại trung tâm TP.HCM ghi nhận tỷ lệ giao dịch của khách miền Bắc tăng rõ rệt.

Khu đông Hà Nội đang trải qua giai đoạn thay đổi mạnh mẽ chưa từng có: giá căn hộ leo thang theo từng năm, nguồn cung cao cấp phủ dày và dòng tiền đầu tư đổ về liên tục. Từ một khu vực từng nằm ngoài bản đồ lựa chọn của người trẻ, Long Biên – Gia Lâm giờ đây trở thành tâm điểm mới của thị trường.

Sau giai đoạn trầm lắng, niềm tin của các nhà đầu tư miền Bắc đối với thị trường bất động sản phía Nam đang quay trở lại mạnh mẽ.

Thị trường đang trở lại quỹ đạo ổn định với nhiều dự án quy mô lớn được khởi động và bung hàng cuối năm.

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, trong quý III/2025, lượng giao dịch nhà đất thổ cư sụt giảm mạnh so với quý trước. Nguyên nhân được đưa ra là khi thấy mức giá đã neo ở ngưỡng quá cao, nhiều nhà đầu tư cũng bắt đầu dịch chuyển dòng vốn đầu tư.