Savills: Giá bất động sản sẽ tiếp tục đi lên
Thị trường bất động sản Hà Nội bước vào năm 2026 với nhiều tín hiệu phục hồi rõ rệt, trong bối cảnh hạ tầng tiếp tục được đầu tư và nhu cầu nhà ở duy trì ở mức cao. Theo nhận định của Savills, mặt bằng giá nhà ở tại thủ đô nhiều khả năng vẫn duy trì xu hướng tăng trong ngắn hạn.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills, cho rằng giá sơ cấp trên thị trường dự kiến tiếp tục đi lên trong thời gian tới. Trong khi đó, giá giao dịch trên thị trường thứ cấp hiện đã vượt giá bán sơ cấp ở hầu hết các phân khúc. Điều này phản ánh nhu cầu ngày càng lớn đối với các căn hộ có thể bàn giao ngay và có chất lượng sống tốt.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới dự kiến trong năm 2026 đạt khoảng 18.454 căn, chủ yếu thuộc phân khúc hạng A và B. Bên cạnh nguồn cung nội đô, các khu vực vệ tinh như Hưng Yên và Bắc Ninh được dự báo sẽ ngày càng đóng vai trò quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân Hà Nội. Sự phát triển mạnh của hạ tầng và các dự án đô thị mới đang tạo điều kiện để các địa phương này thu hút thêm nguồn cầu từ thủ đô.
Theo các chuyên gia, trong dài hạn, nền tảng của thị trường vẫn được đánh giá tích cực. Hệ thống hạ tầng đang được mở rộng, đặc biệt là các công trình lớn như Đường Vành đai 4, mạng lưới metro và các cây cầu mới bắc qua sông Hồng, được kỳ vọng sẽ mở rộng không gian đô thị, đồng thời tạo thêm nguồn cung nhà ở trong tương lai.
Dữ liệu năm 2025 cũng cho thấy đà phục hồi rõ nét của thị trường căn hộ Hà Nội. Nguồn cung mới trong năm đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm, chủ yếu tập trung ở phân khúc căn hộ hạng B. Riêng quý IV/2025, thị trường ghi nhận khoảng 6.530 căn hộ mở bán mới, tăng so với quý trước nhưng vẫn giảm so với cùng kỳ năm trước.
Trong khi đó, giá chào bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 102 triệu đồng/m², tiếp tục tăng theo cả quý và năm. Các đại dự án tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường khi chiếm hơn một nửa nguồn cung mới và lượng giao dịch, cho thấy nhu cầu vẫn tập trung mạnh vào các khu đô thị quy mô lớn.
Ở phân khúc nhà ở thấp tầng, thị trường cũng ghi nhận sự cải thiện rõ rệt trong năm 2025. Giao dịch biệt thự và nhà liền kề đạt mức cao nhất trong 5 năm gần đây khi nhiều dự án mới được triển khai và nguồn cung tương lai được kỳ vọng sẽ tiếp tục gia tăng.
Đáng chú ý, trong 5 năm qua, giá trên thị trường thứ cấp của các sản phẩm thấp tầng liên tục tăng mạnh và vượt tốc độ tăng của thị trường sơ cấp. Xu hướng này cho thấy hiệu ứng gia tăng giá trị tài sản ngày càng rõ rệt đối với bất động sản nhà ở.
Trong thời gian tới, thị trường được dự báo tiếp tục chịu tác động từ nhiều yếu tố mới như các chính sách di dời dân cư, cùng với dòng vốn đầu tư lớn vào hạ tầng. Những yếu tố này có thể thúc đẩy xu hướng dịch chuyển nhu cầu sang khu vực vùng ven và các tỉnh lân cận, nơi có quỹ đất lớn và hưởng lợi trực tiếp từ các dự án giao thông quy mô.