từ khóa: # căn hộ

Sau một thập kỷ nhiều biến động, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận mức tăng giá ấn tượng ở cả phân khúc căn hộ và nhà liền thổ. Tuy nhiên, dữ liệu mới nhất cho thấy căn hộ đang chiếm ưu thế rõ rệt về hiệu quả đầu tư.

Khi những khối nhà đầu tiên dần vươn cao tại Happy Home Tràng Cát, The Rise - khu căn hộ nằm ở vị trí trung tâm bắt đầu thu hút sự chú ý của thị trường nhà ở xã hội Hải Phòng. Sức hút đến từ một viễn cảnh sống rõ ràng: đi làm gần hơn, tiện ích đa dạng hơn, sinh hoạt thuận tiện hơn và một cộng đồng văn minh gắn kết đang dần lớn mạnh.

Thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh đang ghi nhận những diễn biến trái chiều giữa các phân khúc. Trong khi thanh khoản căn hộ cải thiện đáng kể, giá bán biệt thự và nhà liền kề lại có xu hướng giảm nhẹ do nguồn cung mới chủ yếu dịch chuyển ra các khu vực ngoài trung tâm.

Theo các chuyên gia nhận định, trong ngắn hạn, giá bất động sản sơ cấp dự kiến sẽ tiếp tục duy trì đà tăng. Mặc dù, lãi suất cao nhưng chỉ làm thị trường chậm lại, chứ không đủ để kéo giá nhà xuống.

Thị trường bất động sản Hà Nội bước vào năm 2026 với nhiều tín hiệu phục hồi rõ rệt, trong bối cảnh hạ tầng tiếp tục được đầu tư và nhu cầu nhà ở duy trì ở mức cao. Theo nhận định của Savills, mặt bằng giá nhà ở tại thủ đô nhiều khả năng vẫn duy trì xu hướng tăng trong ngắn hạn.

Ông Hà Quang Hưng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng nhận định, thị trường bất động sản năm 2026 dự báo sẽ sôi động trong sự thận trọng, với phân khúc căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu trực tiếp sẽ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt.

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam chính thức bước vào một chu kỳ phát triển mới bền vững hơn sau khi trải qua giai đoạn thanh lọc khắc nghiệt. Trong bối cảnh đó, dòng tiền sẽ ưu tiên hướng tới tài sản có giá trị thực thay vì chạy theo đầu cơ ngắn hạn như trước đây.

Thị trường bất động sản đang rơi vào nghịch lý rõ rệt: giá nhà tại các đô thị lớn liên tục lập mặt bằng mới, trong khi lượng hàng tồn kho của nhiều doanh nghiệp địa ốc lại phình to chưa từng thấy. Sự lệch pha giữa cung và cầu, đặc biệt ở phân khúc căn hộ – vốn được xem là trụ cột của nhà ở đô thị – ngày càng bộc lộ rõ.

Thị trường đất nền Đà Nẵng trong tháng 10 ghi nhận nguồn cung sơ cấp giảm 7% so với cùng kỳ, trong khi đó nguồn cung sơ cấp của phân khúc căn hộ lại khởi sắc với mức tăng gần 70% so cùng kỳ.

Thị trường nhà ở xã hội phía Bắc vừa ghi nhận nguồn cung lớn khi Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh công bố mở bán hơn 3.400 căn hộ dành cho công nhân tại phường Nếnh. Mức giá dao động từ 13,4 triệu đến 16,8 triệu đồng/m², tùy phân khu.

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản TP.HCM đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực trong quý III/2025. Tuy nhiên, đà hồi phục vẫn mang tính thận trọng khi nguồn cung mới còn hạn chế, trong khi dòng tiền và nhu cầu mua nhà đang dần dịch chuyển sang các khu vực vệ tinh nhờ mức giá “dễ thở” hơn.

Theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, thị trường nhà ở Đà Nẵng đang chứng kiến sự khởi sắc mạnh mẽ, được dẫn dắt bởi làn sóng đầu tư hạ tầng quy mô lớn và các chính sách phát triển dài hạn của thành phố.