từ khóa: #Đất nền

Bước sang năm 2026, đất nền không biến mất khỏi bức tranh bất động sản, nhưng rõ ràng khó còn giữ vị thế phân khúc hút tiền đại trà như giai đoạn trước. Sự thay đổi này đến từ hai lực cản lớn: chính sách tín dụng được kiểm soát rủi ro chặt chẽ hơn và tâm lý nhà đầu tư chuyển sang ưu tiên thanh khoản, pháp lý thay vì kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.

Bước sang năm 2026, đất nền không biến mất khỏi bức tranh bất động sản, nhưng rõ ràng khó còn giữ vị thế phân khúc hút tiền đại trà như giai đoạn trước. Sự thay đổi này đến từ hai lực cản lớn: chính sách tín dụng được kiểm soát rủi ro chặt chẽ hơn và tâm lý nhà đầu tư chuyển sang ưu tiên thanh khoản, pháp lý thay vì kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.

Thị trường đất nền đang chứng kiến một nghịch lý đó là mặc dù thanh khoản “nhỏ giọt” nhưng giá không có dấu hiệu giảm, thậm chí còn tăng, nhiều khu vực ghi nhận giá bán tăng tới 40%.

Sau các đợt sốt ngắn hạn hồi đầu năm 2025, thị trường bất động sản đang dần hạ nhiệt, đặc biệt ở phân khúc đất nền tại nhiều địa phương vùng ven. Trong bối cảnh thanh khoản suy giảm, dòng tiền đầu tư không còn lan tỏa diện rộng mà tập trung vào những sản phẩm có pháp lý đầy đủ, hạ tầng hiện hữu và đáp ứng nhu cầu ở thực.

Thị trường đất nền Việt Nam bước vào chu kỳ hồi phục thận trọng trong năm 2025, nhưng chưa thực sự thoát khỏi trạng thái phân hóa mạnh. “Khúc cua 2026” được xem là mốc bản lề, nơi thị trường đứng trước 2 kịch bản song hành: một là thanh lọc quyết liệt để loại bỏ các sản phẩm đầu cơ – pháp lý mơ hồ, hai là tái định giá dựa trên giá trị thực của hạ tầng, nhu cầu ở và khả năng hấp thụ vốn.

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng kéo dài, thị trường đất nền trong năm 2025 đã bước vào nhịp điều chỉnh rõ nét. Thanh khoản suy giảm, dòng tiền đầu tư không còn dàn trải mà rút dần khỏi những khu vực mang nặng tính đầu cơ.

Giá đất nền tại nhiều địa phương phía Nam đang bước vào một chu kỳ tăng mới, có nơi ghi nhận mức tăng trên 30% chỉ trong vòng một quý. Tuy nhiên, đà leo thang của mặt bằng giá lại không song hành với thanh khoản. Trái lại, giao dịch trên thị trường vẫn ở mức rất thấp, khiến nhiều nhà đầu tư mua vào giai đoạn sốt nóng tiếp tục rơi vào cảnh “chôn vốn”, chưa tìm được lối thoát hàng.

Những năm gần đây, hạ tầng giao thông liên vùng đang trở thành lực đẩy quan trọng, tái định hình cục diện thị trường bất động sản khu vực phía Tây TP.HCM, đặc biệt là khu vực Tây Ninh sau sáp nhập. Khi các tuyến vành đai, cao tốc, trục kết nối chiến lược đồng loạt được đầu tư và dần về đích, thị trường địa ốc nơi đây bắt đầu xuất hiện những chuyển động rõ rệt hơn so với giai đoạn trầm lắng trước đó.

Dưới tác động của mặt bằng lãi suất có xu hướng điều chỉnh, chính sách tín dụng được kiểm soát chặt chẽ hơn và tâm lý nhà đầu tư ngày càng thận trọng, dòng vốn trên thị trường bất động sản Việt Nam đang dịch chuyển theo hướng chọn lọc, ưu tiên an toàn và hiệu quả dài hạn.

Thị trường bất động sản sau tái cấu trúc khiến hành vi đầu tư trở nên chọn lọc hơn. Ở đó, phân khúc đất nền trở lại như một khoản tích sản có câu chuyện tăng trưởng, miễn là chọn đúng vị trí và đúng chu kỳ.

Khi giá nhà đất khu vực nội đô Hà Nội liên tục neo ở mức cao và quỹ đất ngày càng thu hẹp, dòng tiền đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển ra vùng ven. Trong bức tranh đó, phân khúc đất nền tách thửa, có sổ đỏ riêng, pháp lý hoàn chỉnh nổi lên như một “điểm đến an toàn”, thu hút cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.

Thị trường bất động sản phía Đông TP.HCM đang đứng trước bước ngoặt quan trọng khi sân bay quốc tế Long Thành dự kiến đón chuyến bay đầu tiên vào ngày 19/12 tới. Cùng với đó, hàng loạt dự án hạ tầng then chốt như Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Bến Lức – Long Thành… được lên kế hoạch đưa vào khai thác trong năm 2026, tạo lực đẩy mạnh mẽ cho không gian phát triển đô thị toàn vùng.

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài từ cuối 2022 đến 2024, thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng đang bước vào chu kỳ phục hồi thận trọng trong năm 2025. Câu hỏi được giới đầu tư quan tâm là: liệu từ nay đến cuối năm, thị trường có thể “bùng nổ” hay chỉ dừng ở mức phục hồi chọn lọc? Và trong bức tranh đó, phân khúc nào sẽ đóng vai trò dẫn dắt dòng tiền?

Sau thời gian dài trầm lắng, phân khúc đất nền đang phát đi những tín hiệu phục hồi rõ ràng hơn khi lượng giao dịch tăng trở lại, đặc biệt tại các khu vực ven Hà Nội và TP.HCM. Tuy nhiên, khác với các chu kỳ trước, dòng tiền hiện nay không còn dàn trải mà dịch chuyển có chọn lọc, tập trung vào những dự án có pháp lý đầy đủ, hạ tầng kết nối đồng bộ và phù hợp với chiến lược đầu tư trung – dài hạn.

Những tháng cuối năm, thị trường bất động sản phía Nam đang ghi nhận nhiều chuyển động đáng chú ý khi nguồn cung nhà ở có dấu hiệu cải thiện rõ rệt, trải rộng từ khu vực trung tâm TP.HCM ra các tỉnh giáp ranh. Tuy vậy, sự phục hồi này đi kèm với mức độ phân hóa ngày càng rõ về loại hình sản phẩm và mặt bằng giá.

Sau giai đoạn tăng giá mạnh tại khu vực nội đô, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ nét của dòng tiền sang các khu vực ven đô. Theo nhiều chuyên gia, các đại đô thị quy mô lớn ở vùng giáp ranh trung tâm sẽ trở thành điểm đến chủ đạo của cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư trong thời gian tới, thay thế dần các dự án nhỏ lẻ trong nội thành.

Bước vào những tháng cuối năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi rõ nét hơn so với cùng kỳ năm trước. Thanh khoản cải thiện, tâm lý nhà đầu tư dần ổn định, lãi suất duy trì xu hướng thấp và hàng loạt dự án hạ tầng lớn được đẩy nhanh tiến độ đã tạo ra bức tranh tươi sáng hơn cho thị trường. Tuy nhiên, trong bối cảnh đó, câu hỏi “liệu có nên lướt sóng bất động sản vào cuối năm 2025?”

Đất nền – nơi mức độ quan tâm “bốc hơi” tới 55% so với quý trước, mức giảm sâu nhất trong nhiều năm. Dù thanh khoản suy yếu, giá chào bán đất nền dự án vẫn tăng 16%, duy trì trên ngưỡng 50 triệu đồng/m².

Thị trường đất nền – từng là “ngôi sao” sáng của giới đầu tư – đang rơi vào cảnh ảm đạm cuối năm 2025. Dù nhiều chủ đất chấp nhận bán bằng hoặc dưới giá mua cách đây 2-3 năm, nhưng vẫn không có người hỏi mua.

Bước vào quý IV/2025, thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến một xu hướng dịch chuyển rõ nét: căn hộ – đặc biệt là các dòng trung và cao cấp – đang dần thay thế đất nền để trở thành tâm điểm dẫn dắt thị trường thứ cấp.