từ khóa: #Đất nền

Thị trường đất nền đang nóng dần với chính sách bán hàng linh hoạt và khả năng sinh lời nhanh. Tuy nhiên, đằng sau sức hấp dẫn ấy là những rủi ro tiềm ẩn về pháp lý và thanh khoản, đòi hỏi nhà đầu tư phải tỉnh táo và hiểu rõ “khẩu vị rủi ro” của mình trước khi xuống tiền.

Sau “cơn sốt” sáp nhập tỉnh thành hồi quý II/2025, thị trường đất nền phía Nam – đặc biệt tại các điểm nóng như Cần Giuộc, Nhơn Trạch, Dĩ An – đang bước vào giai đoạn điều chỉnh với nhiều tín hiệu đáng chú ý.

Sau giai đoạn tăng nóng và kỳ vọng “lướt sóng”, thị trường đất nền đang chứng kiến sự điều chỉnh rõ nét cả về giá và tâm lý nhà đầu tư. Không còn xuống tiền theo cảm tính hay tin đồn, giới đầu tư hiện nay ưu tiên chiến lược dài hạn, thận trọng hơn trước các yếu tố pháp lý, hạ tầng và xu hướng thị trường.

Thị trường đất nền Đà Nẵng đang tăng giá trở lại sau thời gian trầm lắng. Theo các chuyên gia, sự khởi sắc này được tạo nên từ dòng tiền thực và những động lực nền tảng, phản ánh quá trình hồi phục vững chắc, mở ra dư địa tăng trưởng lâu dài.

Trong hơn một thập kỷ qua, đất nền luôn được xem là kênh đầu tư hấp dẫn bậc nhất trên thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, sau giai đoạn tăng trưởng nóng 2019–2021 và cú hạ nhiệt mạnh từ năm 2022, thị trường đất nền hiện đang bước vào một giai đoạn hoàn toàn mới: tái cơ cấu và điều chỉnh để hướng tới sự phát triển bền vững hơn.

Trong bức tranh thị trường bất động sản những tháng gần đây, đất nền tiếp tục giữ vững vị thế là phân khúc có mức độ tăng giá mạnh nhất. Mặc dù vậy, hiện nay nhà đầu tư cũng đã thận trọng, chọn lọc hơn, cũng không còn nuôi kỳ vọng về những đợt sốt nóng ngắn hạn như trước đây.

Dữ liệu mới nhất từ PropertyGuru Việt Nam cho thấy, trong vòng hai năm trở lại đây, bất động sản Việt Nam chứng kiến sự gia tăng rõ rệt ở nhiều phân khúc, với đất nền và chung cư là hai loại hình tăng giá mạnh nhất. Trong khi đó, bất động sản cho thuê đang đón đầu nhu cầu mới từ người trẻ, đặc biệt là sinh viên.

Sau giai đoạn tăng “nóng” đầu năm 2025, thị trường đất nền phân lô tại vùng ven Hà Nội và một số địa phương đã hạ nhiệt rõ rệt. Nhiều nhà đầu tư buộc phải rao bán “cắt lỗ” để thu hồi vốn, trong khi người mua tỏ ra thận trọng, chờ đợi thêm tín hiệu từ quy hoạch và chính sách.

Trong nửa đầu năm 2025, nhiều doanh nghiệp địa ốc vẫn quyết định tiếp tục đưa hàng ra thị trường trong quý III. Động thái này cho thấy kỳ vọng hồi phục đang manh nha dù còn nhiều lực cản.

Sau thời gian dài được xem là thị trường có tốc độ tăng trưởng chậm, khu vực Đồ Sơn (Hải Phòng) đang chứng kiến sự bứt phá mạnh về giá đất nền. Trong vòng ba năm, giá đất tại nhiều khu vực ven biển và trung tâm Đồ Sơn đã có sự tăng trưởng ấn tượng tính bằng lần, trở thành điểm đến hấp dẫn của giới đầu tư bất động sản phía Bắc.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh vào phân khúc đất nền, đặc biệt từ giới nhà đầu tư Hà Nội và TP.HCM. Những quỹ đất ven sông hiếm hoi, có pháp lý minh bạch và vị trí đắc địa đang được săn lùng quyết liệt.

Sau giai đoạn sôi động đầu năm, thị trường đất nền Đà Nẵng đang bước vào thời kỳ đi ngang để tái định hình xu hướng. Với loạt tín hiệu vĩ mô tích cực, giới chuyên gia kỳ vọng thị trường sẽ khởi sắc trở lại từ quý III.

Với việc giá đã quá cao, đất nền đang chưa nhận được sự quan tâm nhiều của nhà đầu tư. Đây cũng là lý do khiến phân khúc này thời gian qua vắng khách mua, giao dịch ảm đạm.

Thị trường bất động sản đang trong quá trình phục hồi và hướng tới sự phát triển lành mạnh, bền vững. Tuy nhiên, tình trạng “sốt ảo” tại một số khu vực đến từ việc bị thổi giá đất là điều diễn ra thường xuyên. Các chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư nên nắm bắt thông tin để tránh bị rơi vào tình trạng “sốt đất ảo”.

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản (BĐS) ở khu vực Bắc Trung Bộ đã có những biến động đáng kể, đặc biệt ở phân khúc đất nền. Với số vốn khoảng 1 tỷ đồng, nhà đầu tư nhỏ lẻ hoặc người dân có nhu cầu an cư đang gặp khó khăn khi muốn tìm mua đất ven thành phố.

Những tháng đầu năm 2025, hoạt động đấu giá đất đang mang lại nguồn thu lớn cho các huyện ngoại thành Hà Nội. Cũng theo đà đấu giá đất, giá đất nền vùng ven Hà Nội có xu hướng tăng mạnh, trong thời gian gần đây, ghi nhận giá đất nền cùng ven Hà Nội ngày càng tăng mạnh hơn.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm kiếm bất động sản bán tại Hà Nội và các khu vực tỉnh khá sôi động trong những tuần đầu tháng 3/2025.

Giá đất nền nhiều khu vực tại Hà Nam tăng đến vài chục triệu đồng/m2 sau khi khởi công dự án Sun Urban City và có thông tin sắp có nhiều trường ĐH về đây mở cơ sở 2. Bên cạnh đó, 2 cơ sở của Bệnh viện Bạch Mai, Việt Đức sớm đi vào hoạt động.

Dự án chạy tới đâu, bất động sản “sốt” tới đó là thực trạng của thị trường bất động sản trong nhiều năm qua. Theo đó, cứ mỗi khi có dự án được triển khai là giá đất xung quanh lại được phen “nhảy múa”.

Trong nửa đầu tháng 2, nhu cầu đầu tư phục hồi mạnh mẽ khiến lượng tìm kiếm đất nền trên cả nước tăng gấp 2-3 lần so với thời điểm trước Tết.