Tín dụng bất động sản tại nhiều ngân hàng đang hạ nhiệt rõ rệt trong quý I/2026, thậm chí có 3 nhà băng ghi nhận dư nợ giảm so với đầu năm.

Ba ngân hàng có dư nợ bất động sản giảm

Báo cáo tài chính quý I/2026 cho thấy đà tăng tín dụng kinh doanh bất động sản đã chậm lại sau giai đoạn tăng nóng kéo dài. Trong đó, KienlongBank giảm 18,2%, Techcombank giảm 3,9% và LPBank giảm 2,5%.

VIB và MB vẫn tăng, nhưng tốc độ đã khác

Tại VIB, dư nợ kinh doanh bất động sản quý I/2026 đạt 24.006,8 tỷ đồng, tăng 13,8% so với cuối năm 2025. Tuy nhiên, mức này thấp hơn nhiều so với các quý trước: tăng 27,8% trong quý IV/2025 và tăng 62,4% trong quý III/2025.

Dù vậy, nếu so với cùng kỳ năm trước, dư nợ lĩnh vực này tại VIB vẫn tăng tới 237,4%, khi quý I/2025 chỉ ở mức 7.114,5 tỷ đồng.

Tương tự, MB ghi nhận dư nợ kinh doanh bất động sản quý I/2026 đạt 131.895,5 tỷ đồng, tăng 8,8% so với cuối năm 2025. Đây là quý đầu tiên ngân hàng này tăng trưởng tín dụng bất động sản ở mức một chữ số sau 6 quý liên tiếp duy trì tăng trưởng hai chữ số.

Vì sao tín dụng bất động sản chậm lại?

Diễn biến này xuất hiện trong bối cảnh Ngân hàng Nhà nước Việt Nam phát tín hiệu tăng cường kiểm soát các tổ chức tín dụng có tốc độ tăng tín dụng bất động sản cao hơn tăng trưởng tín dụng chung.

Vẫn có ngân hàng tăng nhanh hơn tín dụng chung

Dù xu hướng chung là chậm lại, một số ngân hàng vẫn ghi nhận tín dụng bất động sản tăng nhanh hơn tín dụng toàn hệ thống của chính mình. Cụ thể, VIB tăng 13,8% dư nợ kinh doanh bất động sản trong khi cho vay khách hàng nói chung chỉ tăng 1,1%.

Tại PGBank, dư nợ bất động sản tăng 14,7% dù tổng cho vay khách hàng giảm 4,2%.

Bạn nghĩ gì về xu hướng tín dụng bất động sản đang chậm lại này? Comment bên dưới nhé!

#Kienlongbank #NganHangNhaNuoc #NganHangQuyI2026 #Techcombank #TinDungBatDongSan

Quý I/2026, tín dụng xây dựng và kinh doanh bất động sản tiếp tục chiếm tỷ trọng rất lớn tại nhiều ngân hàng, có nơi lên tới hơn một nửa tổng dư nợ.

Ngân hàng nào đang cho vay bất động sản nhiều nhất?

Tính đến ngày 31/3/2026, trong nhóm ngân hàng công bố số liệu, Kienlongbank là nhà băng có tỷ trọng cho vay xây dựng và kinh doanh bất động sản cao nhất với 42.102 tỷ đồng, chiếm 57,5% tổng dư nợ, tăng so với mức 56,8% cuối năm 2025.

Đứng sau là SHB với dư nợ cho vay xây dựng và kinh doanh bất động sản đạt 301.889 tỷ đồng, tương đương 48,1% tổng dư nợ. Dù quy mô tín dụng hai lĩnh vực này tại SHB tăng thêm 5.519 tỷ đồng trong quý đầu năm, tỷ trọng gần như đi ngang so với mức 48,2% cuối năm trước.

Một số ngân hàng khác cũng đang có mức độ tập trung tín dụng bất động sản khá lớn: BVBank dành 35,1% dư nợ cho lĩnh vực này; Techcombank ở mức 30,6%; VPBank đạt 28,7%; HDBank là 25,2%; MSB và PGBank cùng quanh 24%.

Ở chiều ngược lại, VIB tiếp tục nằm trong nhóm có tỷ trọng thấp khi dư nợ cho vay xây dựng và kinh doanh bất động sản đạt gần 31.000 tỷ đồng, chỉ chiếm 8% tổng dư nợ. LPBank và MB cũng duy trì tỷ trọng ở mức thấp hơn mặt bằng chung, lần lượt đạt 15,2% và 16,1%.

Dư nợ bất động sản còn tăng thêm trong 3 tháng đầu năm

Không chỉ chiếm tỷ trọng lớn, dư nợ cho vay lĩnh vực bất động sản tại nhiều ngân hàng còn tiếp tục tăng trong ba tháng đầu năm.

VPBank ghi nhận mức tăng mạnh nhất về giá trị tuyệt đối khi dư nợ tăng thêm 37.148 tỷ đồng lên 298.493 tỷ đồng, tương đương mức tăng 14% so với cuối năm trước. Tuy nhiên, do tín dụng chung tăng nhanh hơn, tỷ trọng bất động sản trong tổng dư nợ của ngân hàng này chỉ nhích nhẹ từ 27,7% lên 28,7%.

MB và HDBank cũng ghi nhận mức tăng đáng kể. Dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản và xây dựng tại MB tăng thêm 13.594 tỷ đồng lên hơn 180.000 tỷ đồng, trong khi HDBank tăng 13.976 tỷ đồng lên 151.287 tỷ đồng.

Techcombank tiếp tục duy trì quy mô tín dụng lớn đối với lĩnh vực này với gần 244.000 tỷ đồng dư nợ. Tuy nhiên, tỷ trọng chỉ tăng nhẹ từ 30,4% lên 30,6%.

Tại một số ngân hàng, tốc độ tăng dư nợ bất động sản còn cao hơn tốc độ tăng tín dụng chung, khiến mức độ tập trung vào lĩnh vực này tiếp tục tăng lên. VIB là ví dụ điển hình khi dư nợ tăng 12%, kéo tỷ trọng từ 7,2% lên 8%. Tỷ trọng tại PGBank cũng tăng từ 21,7% lên 24,1%.

Ngân hàng không quay lưng, nhưng chọn lọc hơn

Tại mùa đại hội cổ đông ngân hàng năm 2026, lãnh đạo nhiều ngân hàng lớn vẫn đánh giá cao tiềm năng của lĩnh vực bất động sản.

Chủ tịch VPBank Ngô Chí Dũng cho rằng dù mặt bằng lãi suất tăng thời gian qua tạo áp lực lên thị trường, nhưng triển vọng dài hạn của bất động sản vẫn tích cực nhờ tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam còn thấp và nhu cầu nhà ở còn lớn trong 10–20 năm tới. Theo ông, vấn đề không phải có đầu tư vào bất động sản hay không mà là chọn đúng phân khúc.

Chủ tịch Techcombank Hồ Hùng Anh cũng đánh giá bất động sản là lĩnh vực vừa có tiềm năng vừa có rủi ro. Theo ông, trong vòng 5-10 năm nữa, bất động sản vẫn sẽ phát triển ở Việt Nam, còn bài toán của ngân hàng là kiểm soát rủi ro như thế nào.

Với Techcombank, ngân hàng chỉ lựa chọn những dự án thật sự thanh khoản tốt, pháp lý đầy đủ, không tài trợ các dự án pháp lý không hoàn chỉnh hoặc có thể thiếu tính thanh khoản.

Trong khi đó, Chủ tịch SHB Đỗ Quang Hiển cho biết dù ngân hàng có tỷ trọng cho vay bất động sản tương đối lớn nhưng vẫn đảm bảo các giới hạn an toàn theo quy định. SHB hiện tài trợ nhiều dự án hạ tầng và dự án động lực tại các đô thị lớn, tập trung vào các phân khúc có thanh khoản cao, hỗ trợ nhu cầu nhà ở, nhà ở xã hội và bất động sản công nghiệp.

Ở góc nhìn phân tích, VCBS dự báo dòng chảy tín dụng sẽ tiếp tục tăng mạnh vào kênh kinh doanh bất động sản trong năm 2026, nhưng tốc độ sẽ chậm hơn và có chọn lọc hơn so với năm 2025, trong bối cảnh Ngân hàng Nhà nước tăng cường kiểm soát tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro và ưu tiên vốn cho sản xuất – kinh doanh.

Trước đó, ngay đầu năm 2026, Ngân hàng Nhà nước đã yêu cầu các ngân hàng kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản không vượt quá tốc độ tăng trưởng chung. NHNN cho biết sẽ theo dõi tình hình tăng trưởng tín dụng nói chung và tăng trưởng tín dụng lĩnh vực BĐS trong năm 2026, đồng thời có thể xem xét giảm trừ room tín dụng nếu tổ chức tín dụng không tuân thủ.

Bạn nghĩ sao về việc nhiều ngân hàng vẫn dành tỷ trọng lớn cho bất động sản? Comment bên dưới nhé!

#Kienlongbank #Nhnn #QuyI2026 #Shb #TinDungBatDongSan

Sau mùa ĐHĐCĐ thường niên 2026, nhiều ngân hàng như Eximbank, MSB, Sacombank, OCB, KienlongBank đồng loạt kiện toàn bộ máy lãnh đạo bằng loạt quyết định bổ nhiệm, miễn nhiệm và thay đổi nhân sự cấp cao.

Eximbank thay đổi HĐQT và Ban kiểm soát

Tại Ngân hàng TMCP Xuất Nhập khẩu Việt Nam (Eximbank, HoSE: EIB), ngân hàng vừa thực hiện loạt thay đổi nhân sự sau ĐHĐCĐ thường niên 2026.

Eximbank miễn nhiệm các thành viên HĐQT gồm ông Nguyễn Cảnh Anh, bà Đỗ Hà Phương và ông Hoàng Thế Hưng. Đồng thời, ngân hàng cũng miễn nhiệm nhiều thành viên Ban kiểm soát gồm ông Nguyễn Trí Trung, bà Doãn Hồ Lan, ông Lâm Nguyễn Thiện Nhơn và ông Hoàng Tâm Châu. Các nhân sự này đều có đơn từ nhiệm từ ngày 13/2/2026.

Song song với việc miễn nhiệm, Eximbank bầu bổ sung 3 thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2025 - 2030 gồm ông Nguyễn Trí Trung, ông Nguyễn Trọng Hiền và ông Ho Poh Wah nhằm hoàn thiện cơ cấu quản trị cấp cao.

Eximbank đồng thời kiện toàn Ban kiểm soát với việc bầu bổ sung bà Phạm Thị Hồng Thu, bà Lưu Thúy Lan và bà Đỗ Thị Túy Phương.

Trong đó, ông Nguyễn Trí Trung có gần 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tài chính - ngân hàng, ông Nguyễn Trọng Hiền có gần 30 năm kinh nghiệm quản lý, còn ông Ho Poh Wah có khoảng 40 năm kinh nghiệm tại nhiều định chế tài chính quốc tế như Citibank, Standard Chartered Bank và OCBC Bank.

MSB bổ sung lãnh đạo và kiện toàn bộ máy

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (HoSE: MSB) đã thông qua việc bầu bổ sung bà Nguyễn Hương Loan vào HĐQT nhiệm kỳ 2022 - 2026, thay thế ông Trần Xuân Quảng có đơn từ nhiệm theo nguyện vọng cá nhân. Ngay sau đó, bà Loan được bầu giữ chức Phó Chủ tịch ngân hàng.

Trước khi tham gia HĐQT, bà Nguyễn Hương Loan là Phó Tổng Giám đốc kiêm Tổng Giám đốc Ngân hàng Định chế Tài chính của MSB.

Ở cấp điều hành, MSB bổ nhiệm bà Nguyễn Hà Thanh giữ chức Phó Tổng Giám đốc sau khi ông Nguyễn Phi Hùng được miễn nhiệm khỏi vị trí này. Bà Thanh có gần 30 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tài chính - ngân hàng và từng phụ trách Khối Vận hành của MSB từ năm 2020.

Ngoài ra, MSB cũng bầu bổ sung hai thành viên Ban kiểm soát nhiệm kỳ 2022 - 2026 gồm bà Hoàng Thị Mai Thảo và bà Nguyễn Thị Hải Bình, nâng số lượng thành viên Ban kiểm soát lên 5 người.

Theo MSB, các thay đổi nhân sự nằm trong lộ trình củng cố bộ máy quản trị - điều hành nhằm phục vụ chiến lược tái cơ cấu và chuyển đổi số giai đoạn 2025 - 2029.

Sacombank liên tục biến động ở cấp điều hành

Cùng xu hướng kiện toàn nhân sự, Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank, HoSE: STB) tiếp tục có nhiều biến động ở cấp điều hành và quản trị.

Mới đây, Sacombank bổ nhiệm ông Lưu Danh Đức và ông Nguyễn Hoàng Hải giữ chức Phó Tổng Giám đốc; đồng thời bổ sung ông Nguyễn Thanh Hiệp - Giám đốc Khối Quản trị rủi ro - vào Ban điều hành phụ trách lĩnh vực quản trị rủi ro.

Ông Lưu Danh Đức có hơn 22 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực công nghệ, từng làm việc tại LPBank, SHB, VIB, Vingroup, Sun Group và T&T Group. Ông Nguyễn Hoàng Hải có hơn 30 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực viễn thông và tài chính - ngân hàng, từng giữ nhiều vị trí quản lý tại Gtel Mobile, VIB và gần nhất là Phó Tổng Giám đốc LPBank.

Động thái bổ sung nhân sự này diễn ra không lâu sau khi Sacombank chấp thuận đơn từ nhiệm của ông Nguyễn Thanh Nhung theo nguyện vọng cá nhân từ ngày 8/5/2026.

Trước đó, ông Nguyễn Thanh Nhung từng được giao giữ vai trò Quyền Tổng Giám đốc Sacombank từ cuối tháng 5/2025 sau khi bà Nguyễn Đức Thạch Diễm rời vị trí Tổng Giám đốc. Tuy nhiên, khoảng 7 tháng sau, ngân hàng tiếp tục thay đổi vị trí đứng đầu Ban điều hành khi bổ nhiệm ông Nguyễn Đức Thụy làm Quyền Tổng Giám đốc từ ngày 23/12/2025, còn ông Nhung quay lại vị trí Phó Tổng Giám đốc.

Đến tháng 3/2026, Sacombank bổ nhiệm ông Nguyễn Đức Thụy giữ chức Tổng Giám đốc sau khi được Ngân hàng Nhà nước chấp thuận. Tuy nhiên, tại ĐHĐCĐ thường niên 2026 diễn ra cuối tháng 4, ông Thụy được bầu vào HĐQT và sau đó giữ chức Phó Chủ tịch thường trực HĐQT, đồng thời rời vị trí điều hành.

Sau thay đổi này, Sacombank giao ông Loic Faussier giữ vai trò Quyền Tổng Giám đốc. Đây là nhân sự nước ngoài từng có thời gian làm việc tại HSBC, VIB, SeABank và LPBank.

Song song với đó, Sacombank cũng liên tục bổ sung nhân sự điều hành như bà Nguyễn Thị Kiều Anh giữ chức Phó Tổng Giám đốc, ông Hà Văn Trung làm Phó Tổng Giám đốc thường trực và ông Vũ Minh Quân tham gia Ban điều hành.

OCB và KienlongBank cũng có thay đổi

Tại Ngân hàng TMCP Phương Đông (HoSE: OCB), ngân hàng này vừa nhận được đơn từ nhiệm của ông Phạm Hồng Hải khỏi vị trí Tổng Giám đốc sau gần 2 năm điều hành.

Theo OCB, ông Hải tham gia điều hành trong giai đoạn ngân hàng triển khai tái cấu trúc chiến lược, thúc đẩy chuyển đổi số, nâng cấp nền tảng quản trị và mở rộng phân khúc khách hàng.

Cùng thời điểm, OCB bổ nhiệm bà Đỗ Tú Anh giữ chức Phó Tổng Giám đốc phụ trách Khối khách hàng doanh nghiệp kiêm quản lý chuyển đổi.

Trước đó, tại ĐHĐCĐ thường niên 2026, OCB cũng bầu ông Lê Xuân Nghĩa làm Thành viên độc lập HĐQT. Ông Nghĩa là chuyên gia kinh tế - tài chính từng giữ nhiều vị trí tại Ngân hàng Nhà nước, Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia và hiện là thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ.

Trong khi đó, Ngân hàng TMCP Kiên Long (KienlongBank, HoSE: KLB) cũng liên tiếp bổ sung nhân sự cấp cao cho giai đoạn mới.

Ngày 5/5/2026, KienlongBank bổ nhiệm bà Vũ Thị Phương giữ chức Phó Tổng Giám đốc. Theo giới thiệu từ ngân hàng, bà Phương có nền tảng chuyên môn về tài chính và quản trị, đồng thời có kinh nghiệm điều hành ở nhiều lĩnh vực.

Tiếp đó, từ ngày 11/5/2026, KienlongBank bổ nhiệm ông Phan Đức Kha làm Phó Tổng Giám đốc. Trước khi gia nhập ngân hàng, ông Kha từng đảm nhiệm nhiều vị trí quản lý tại các tập đoàn kinh tế đa ngành quy mô lớn.

Sau các quyết định bổ nhiệm, Ban điều hành KienlongBank hiện có 8 thành viên gồm Tổng Giám đốc Trần Hồng Minh, 6 Phó Tổng Giám đốc và 1 Kế toán trưởng.

Bạn nghĩ gì về làn sóng thay đổi nhân sự này?

Loạt động thái cho thấy nhiều ngân hàng đang đồng loạt củng cố bộ máy quản trị - điều hành sau ĐHĐCĐ 2026. Bạn nghĩ sao về những thay đổi này? Comment bên dưới nhé!

#Eximbank #Kienlongbank #Msb #Ocb #Sacombank