Giá đất ở biệt thự Aqua Dona sau điều chỉnh đạt 17.425.568 đồng/m², theo Quyết định số 171/QĐ-UBND vừa được UBND Thành phố Đồng Nai ban hành để tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất cho dự án tại phường Long Hưng, TP. Biên Hòa.

Pháp lý tính tiền sử dụng đất dự án Aqua Dona

Quyết định số 171/QĐ-UBND được ban hành trên cơ sở Luật Đất đai năm 2024, các nghị định hướng dẫn thi hành, cùng hệ thống văn bản quy hoạch đô thị của Đồng Nai. Phương án giá đất cụ thể đã được Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể tỉnh thẩm định dựa trên tờ trình của Sở Tài nguyên và Môi trường.

Dự án Aqua Dona nằm trong phân khu phía Đông Nam của đại đô thị Aqua City, giáp trục đường Hương Lộ 2 ở phía Bắc, bao bọc bởi sông Đồng Nai ở phía Nam, phía Đông và rạch nước tự nhiên ở phía Tây.

Tổng diện tích đất quy hoạch của dự án đạt 384.223 m². Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 ban đầu được phê duyệt theo Quyết định số 491/QĐ-UBND (năm 2012) và điều chỉnh cục bộ theo Quyết định số 2492/QĐ-UBND (năm 2017).

Cơ cấu sử dụng đất chi tiết

Đất ở (50,06%): 192.335 m², gồm biệt thự đơn lập, biệt thự song lập và khu nhà ở chung cư.

Đất công cộng - dịch vụ: khoảng 28.923 m², phục vụ giáo dục, văn hóa, thương mại dịch vụ.

Đất cây xanh - TDTT, không gian mặt nước: khoảng 49.920 m².

Đất giao thông hạ tầng: 113.045 m².

Lưu ý: Thời điểm định giá đất cụ thể cho dự án được xác định là ngày 31/12/2021 căn cứ theo Quyết định số 5322/QĐ-UBND của UBND tỉnh.

Bảng giá đất cụ thể biệt thự Aqua Dona trước và sau điều chỉnh

Quyết định phê duyệt nêu rõ hai phương án giá đất tương ứng với các giai đoạn điều chỉnh quy hoạch xây dựng của dự án.

Giai đoạn trước khi điều chỉnh quy hoạch

Đất ở biệt thự: Diện tích 135.880 m², mức giá phê duyệt là 15.860.497 đồng/m².

Đất giáo dục (thời hạn sử dụng đất còn lại tính là 437 tháng): Diện tích 15.069 m², mức giá phê duyệt là 3.960.593 đồng/m².

Giai đoạn sau khi điều chỉnh quy hoạch

Đất ở biệt thự: Diện tích giảm còn 132.327 m², mức giá tăng lên 17.425.568 đồng/m².

Đất giáo dục: Diện tích 15.415 m², mức giá phê duyệt là 4.351.413 đồng/m².

Đất văn hóa: Diện tích 746 m², mức giá phê duyệt là 4.351.413 đồng/m².

Việc giá đất cụ thể sau điều chỉnh tăng lên phản ánh giá trị gia tăng từ việc tối ưu hóa không gian kiến trúc cảnh quan. Cơ quan thuế sẽ căn cứ vào mức giá được phê duyệt này để tính toán, thông báo nghĩa vụ tài chính và thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính bổ sung đối với phần giá trị chênh lệch phát sinh.

Mối liên hệ với Aqua City và thị trường khu vực

Aqua Dona ban đầu là một phần tách ra từ siêu dự án đô thị sinh thái Aqua City với tổng quy mô ban đầu khoảng 305 ha tại Long Hưng. Sau quá trình cơ cấu, Công ty TNHH Thành phố Aqua Dona chịu trách nhiệm đầu tư và triển khai phần dự án này với quy mô mở rộng thực tế hơn 192 ha.

Quá trình triển khai dự án từng ghi nhận một số vướng mắc về thủ tục và điều chỉnh ranh giới đất đai. Gần đây nhất, Đồng Nai đã tiến hành thu hồi hơn 16 ha đất, phần lớn là đất quy hoạch cây xanh và hạ tầng giao thông, để đồng bộ hóa quy hoạch chung của toàn khu vực.

Hạ tầng giao thông quanh Long Hưng đang ghi nhận tốc độ bứt phá nhờ tuyến Hương Lộ 2 kết nối trực tiếp vào cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây. Lợi thế vị trí ven sông Đồng Nai giúp phân khúc biệt thự view sông tại đây luôn có sức hút với giới đầu tư cao cấp.

Theo khảo sát thị trường, các sản phẩm đất nền biệt thự Aqua Dona đang được chào bán thứ cấp quanh ngưỡng 70 triệu đồng/m² đối với các vị trí sở hữu tầm nhìn trực diện mặt sông. Song song đó, các phân khu thuộc Aqua City do Tập đoàn Novaland phát triển cũng ghi nhận giao dịch nhà phố, biệt thự xây sẵn từ 6,5 tỷ đến 22 tỷ đồng/căn tùy diện tích và phân khu.

Vì sao mốc giá đất này đáng chú ý?

Việc phê duyệt giá đất cụ thể cho Aqua Dona được xem là cột mốc pháp lý quan trọng, giúp khơi thông phần nghĩa vụ tài chính và thúc đẩy tiến độ hoàn thiện hồ sơ dự án theo quy định.

Với doanh nghiệp, quyết định này tạo cơ sở để nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước, hoàn thiện thủ tục cấp giấy chứng nhận, đẩy mạnh thi công hạ tầng và tiến hành các bước mở bán sản phẩm ra thị trường.

Bạn nghĩ sao về mức giá đất biệt thự Aqua Dona sau điều chỉnh? Comment bên dưới nhé!

#AquaCity #AquaDona #DatBietThuDongNai #GiaDatCuThe #PhuongLongHung

TP.HCM dự kiến tạo nguồn thu ngân sách hơn 100.000 tỷ đồng từ đất trong năm 2026, nhờ loạt siêu dự án đã có giá đất, đấu giá đất Thủ Thiêm và tháo gỡ pháp lý cho hơn 100 dự án tồn đọng.

Thu từ đất 4 tháng đầu năm 2026 đã tăng mạnh

Sở Nông nghiệp - Môi trường TP.HCM cho biết, trong 4 tháng đầu năm 2026, các khoản thu từ tài nguyên và môi trường đều tăng so với cùng kỳ.

Cụ thể, thu từ tiền sử dụng đất đạt 14.940 tỷ đồng, tăng 6.988 tỷ đồng, đạt tỷ lệ 187,88%. Thu từ tiền thuê đất, thuê mặt nước đạt 1.647 tỷ đồng, tăng 531 tỷ đồng, đạt tỷ lệ 147,63%. Thu từ chuyển nhượng bất động sản đạt 4.832 tỷ đồng, tăng 241 tỷ đồng, đạt tỷ lệ 105,27%.

Giá đất cụ thể đang là nguồn thu lớn

Từ đầu năm đến nay, Sở đã tham mưu UBND TP.HCM ban hành 6 quyết định phê duyệt giá đất cụ thể với tổng số thu dự kiến 6.691 tỷ đồng.

Hiện cơ quan này đang trình Chủ tịch UBND TP.HCM phê duyệt giá đất cụ thể đối với 5 hồ sơ, với tổng số thu ước tính 1.889 tỷ đồng.

Đồng thời, Sở cũng đang trình Hội đồng Thẩm định giá đất thẩm định phương án giá đất 17 hồ sơ, tổng số thu ước tính 25.926,2 tỷ đồng. Công tác xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất tại các khu vực trọng điểm như Thủ Thiêm, Sobexco cũng đang được triển khai.

3 mũi nhọn để chạm mốc 100.000 tỷ đồng

Theo kế hoạch, TP.HCM sẽ xác định giá đất cụ thể cho khoảng 100 dự án trong năm 2026, qua đó tạo nguồn thu ngân sách hơn 100.000 tỷ đồng.

Nguồn thu này tập trung vào 3 mũi nhọn chính:

- Các siêu dự án đã có giá đất
- Đấu giá các lô đất vàng tại Thủ Thiêm
- Tháo gỡ pháp lý cho hơn 100 dự án tồn đọng

Những dự án nào đang tạo khoản thu lớn?

Từ 2025 đến nay, các siêu dự án tại Thủ Thiêm và dự án lấn biển Cần Giờ của các chủ đầu tư lớn như Vingroup là động lực chính trong các khoản thu đất lớn nhất của TP.HCM.

Cụ thể, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ đóng góp 27.300 tỷ đồng tiền sử dụng đất trong năm 2025. Năm 2026 và các năm kế tiếp, dự án vẫn tiếp tục đóng góp gián tiếp qua thuế và phí phát sinh khi thi công và mở bán các phân khu đầu tiên.

Với Khu đô thị mới Thủ Thiêm, dự kiến nguồn thu giai đoạn 2026-2030 đạt hơn 200.000 tỷ đồng, trong đó năm 2026 được xem là năm cao điểm thực hiện nghĩa vụ tài chính và đấu giá.

Một số điểm đáng chú ý gồm: Lotte Eco Smart City với số tiền sử dụng đất đã được phê duyệt khoảng 16.190 tỷ đồng; đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm dự kiến thu được lên tới hơn 31.000 tỷ đồng. Các lô đất thuộc Khu chức năng số 1, 3 (lô 3-17) và số 5 (lô 5-3) là những khu vực có giá trị cao nhất.

Ngoài Thủ Thiêm còn những quỹ đất nào?

TP.HCM còn có 42 khu đất ngoài Thủ Thiêm với tổng diện tích hơn 259 ha, gồm nhiều khu đất sạch tại các quận và huyện vùng ven, dự kiến đóng góp thêm hàng chục nghìn tỷ đồng.

Một số khu đất nổi bật gồm: khu đất 14,8 ha tại phường An Phú dự kiến mang về 3.469 tỷ đồng tiền sử dụng đất; Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng dự kiến đóng góp khoảng 2.689 tỷ đồng; Khu dân cư Phú Thuận dự kiến thu từ tiền sử dụng đất khoảng 2.222 tỷ đồng.

Đáng chú ý, việc đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư sau khi chuyển đổi công năng sang nhà ở thương mại dự kiến mang về cho ngân sách khoảng 10.000 tỷ đồng.

Bạn nghĩ sao về mục tiêu thu hơn 100.000 tỷ đồng từ đất của TP.HCM trong năm 2026? Comment bên dưới nhé!

#DauGiaDat #GiaDatCuThe #ThuThiem #ThuTuDat #Tphcm