Giá đất ở biệt thự Aqua Dona sau điều chỉnh đạt 17.425.568 đồng/m², theo Quyết định số 171/QĐ-UBND vừa được UBND Thành phố Đồng Nai ban hành để tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất cho dự án tại phường Long Hưng, TP. Biên Hòa.

Pháp lý tính tiền sử dụng đất dự án Aqua Dona

Quyết định số 171/QĐ-UBND được ban hành trên cơ sở Luật Đất đai năm 2024, các nghị định hướng dẫn thi hành, cùng hệ thống văn bản quy hoạch đô thị của Đồng Nai. Phương án giá đất cụ thể đã được Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể tỉnh thẩm định dựa trên tờ trình của Sở Tài nguyên và Môi trường.

Dự án Aqua Dona nằm trong phân khu phía Đông Nam của đại đô thị Aqua City, giáp trục đường Hương Lộ 2 ở phía Bắc, bao bọc bởi sông Đồng Nai ở phía Nam, phía Đông và rạch nước tự nhiên ở phía Tây.

Tổng diện tích đất quy hoạch của dự án đạt 384.223 m². Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 ban đầu được phê duyệt theo Quyết định số 491/QĐ-UBND (năm 2012) và điều chỉnh cục bộ theo Quyết định số 2492/QĐ-UBND (năm 2017).

Cơ cấu sử dụng đất chi tiết

Đất ở (50,06%): 192.335 m², gồm biệt thự đơn lập, biệt thự song lập và khu nhà ở chung cư.

Đất công cộng - dịch vụ: khoảng 28.923 m², phục vụ giáo dục, văn hóa, thương mại dịch vụ.

Đất cây xanh - TDTT, không gian mặt nước: khoảng 49.920 m².

Đất giao thông hạ tầng: 113.045 m².

Lưu ý: Thời điểm định giá đất cụ thể cho dự án được xác định là ngày 31/12/2021 căn cứ theo Quyết định số 5322/QĐ-UBND của UBND tỉnh.

Bảng giá đất cụ thể biệt thự Aqua Dona trước và sau điều chỉnh

Quyết định phê duyệt nêu rõ hai phương án giá đất tương ứng với các giai đoạn điều chỉnh quy hoạch xây dựng của dự án.

Giai đoạn trước khi điều chỉnh quy hoạch

Đất ở biệt thự: Diện tích 135.880 m², mức giá phê duyệt là 15.860.497 đồng/m².

Đất giáo dục (thời hạn sử dụng đất còn lại tính là 437 tháng): Diện tích 15.069 m², mức giá phê duyệt là 3.960.593 đồng/m².

Giai đoạn sau khi điều chỉnh quy hoạch

Đất ở biệt thự: Diện tích giảm còn 132.327 m², mức giá tăng lên 17.425.568 đồng/m².

Đất giáo dục: Diện tích 15.415 m², mức giá phê duyệt là 4.351.413 đồng/m².

Đất văn hóa: Diện tích 746 m², mức giá phê duyệt là 4.351.413 đồng/m².

Việc giá đất cụ thể sau điều chỉnh tăng lên phản ánh giá trị gia tăng từ việc tối ưu hóa không gian kiến trúc cảnh quan. Cơ quan thuế sẽ căn cứ vào mức giá được phê duyệt này để tính toán, thông báo nghĩa vụ tài chính và thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính bổ sung đối với phần giá trị chênh lệch phát sinh.

Mối liên hệ với Aqua City và thị trường khu vực

Aqua Dona ban đầu là một phần tách ra từ siêu dự án đô thị sinh thái Aqua City với tổng quy mô ban đầu khoảng 305 ha tại Long Hưng. Sau quá trình cơ cấu, Công ty TNHH Thành phố Aqua Dona chịu trách nhiệm đầu tư và triển khai phần dự án này với quy mô mở rộng thực tế hơn 192 ha.

Quá trình triển khai dự án từng ghi nhận một số vướng mắc về thủ tục và điều chỉnh ranh giới đất đai. Gần đây nhất, Đồng Nai đã tiến hành thu hồi hơn 16 ha đất, phần lớn là đất quy hoạch cây xanh và hạ tầng giao thông, để đồng bộ hóa quy hoạch chung của toàn khu vực.

Hạ tầng giao thông quanh Long Hưng đang ghi nhận tốc độ bứt phá nhờ tuyến Hương Lộ 2 kết nối trực tiếp vào cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây. Lợi thế vị trí ven sông Đồng Nai giúp phân khúc biệt thự view sông tại đây luôn có sức hút với giới đầu tư cao cấp.

Theo khảo sát thị trường, các sản phẩm đất nền biệt thự Aqua Dona đang được chào bán thứ cấp quanh ngưỡng 70 triệu đồng/m² đối với các vị trí sở hữu tầm nhìn trực diện mặt sông. Song song đó, các phân khu thuộc Aqua City do Tập đoàn Novaland phát triển cũng ghi nhận giao dịch nhà phố, biệt thự xây sẵn từ 6,5 tỷ đến 22 tỷ đồng/căn tùy diện tích và phân khu.

Vì sao mốc giá đất này đáng chú ý?

Việc phê duyệt giá đất cụ thể cho Aqua Dona được xem là cột mốc pháp lý quan trọng, giúp khơi thông phần nghĩa vụ tài chính và thúc đẩy tiến độ hoàn thiện hồ sơ dự án theo quy định.

Với doanh nghiệp, quyết định này tạo cơ sở để nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước, hoàn thiện thủ tục cấp giấy chứng nhận, đẩy mạnh thi công hạ tầng và tiến hành các bước mở bán sản phẩm ra thị trường.

Bạn nghĩ sao về mức giá đất biệt thự Aqua Dona sau điều chỉnh? Comment bên dưới nhé!

#AquaCity #AquaDona #DatBietThuDongNai #GiaDatCuThe #PhuongLongHung

BĐS An Gia Hưng vừa huy động thành công 1.064,8 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ trong 2 ngày 23-24/4, lãi suất 11%/năm, kỳ hạn 36 tháng.

BĐS An Gia Hưng là doanh nghiệp nào?

Theo Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội, lô trái phiếu này có Chứng khoán BETA là tổ chức đăng ký, lưu ký.

BĐS An Gia Hưng thành lập tháng 1/2021 tại TP.HCM, vốn điều lệ ban đầu 10 tỷ đồng. Hai cổ đông sáng lập gồm ông Lê Thanh Liêm góp 99,99% và ông Nguyễn Hoàng Minh Trí góp 0,01%.

Đáng chú ý, ông Lê Thanh Liêm là cái tên có liên hệ tới Novaland. Sau nhiều lần xáo trộn cơ cấu cổ đông và tăng vốn, đến tháng 3/2025, vốn điều lệ công ty đã lên hơn 2.500 tỷ đồng.

Mối liên hệ với Novaland nằm ở đâu?

Tại thời điểm tháng 3/2025, cơ cấu vốn của công ty gồm Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Nhà ở và Hạ tầng Sài Gòn nắm 99,998%, bà Đỗ Thị Tuyết Trinh nắm 0,002%. Hạ tầng Sài Gòn cũng là cái tên liên hệ chặt chẽ tới Novaland.

Không chỉ ở cơ cấu cổ đông, BĐS An Gia Hưng còn là đối tác hợp tác đầu tư, kinh doanh với Delta - Valley Bình Thuận và Tường Minh - đều là công ty con của Novaland.

Hợp tác tại NovaWorld Phan Thiết

Với Delta - Valley Bình Thuận, trong năm nay An Gia Hưng đã góp vốn 1.260 tỷ đồng thông qua hợp đồng hợp tác kinh doanh để phát triển dự án NovaWorld Phan Thiết.

Delta - Valley Bình Thuận là chủ đầu tư Dự án Tổ hợp Khu du lịch Thung Lũng Đại Dương tại phường Tiến Thành, tỉnh Lâm Đồng (sau sáp nhập thuộc tỉnh Bình Thuận).

Thỏa thuận với Tường Minh tại Aqua Dona

Với Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Tường Minh, An Gia Hưng dự kiến hợp tác đầu tư phát triển một phần diện tích dự án Aqua Dona khoảng 34 ha, với 763 sản phẩm bất động sản, thuộc tổng quỹ đất chung 56,15 ha.

Thương vụ được thực hiện thông qua Hợp đồng đặt cọc số 01/2021/HĐĐC/TM-AGH ngày 8/11/2021, số tiền 2.500 tỷ đồng, hiệu lực đến năm 2029, cùng Phụ lục Hợp đồng số PL01 ngày 3/12/2024, với tổng giá trị góp vốn đầu tư dự kiến là 3.125 tỷ đồng.

Thương vụ mới đầu 2025

Bên cạnh 2 thương vụ trên, đầu năm 2025 BĐS An Gia Hưng đã chi 757 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng 78,13% vốn tại Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Vạn An.

Theo báo cáo xếp hạng tín nhiệm của Saigon Ratings, Vạn An hiện chưa phát sinh doanh thu hoặc hoạt động kinh doanh thực tế. Doanh nghiệp này có khoản đầu tư vào CTCP Dệt may Thắng Lợi với tỷ lệ sở hữu cổ phần 24%.

Nhìn từ Novaland: tái cấu trúc vẫn là trọng tâm

Từ cuối năm 2022, khủng hoảng thị trường trái phiếu sau đại án SCB và thị trường bất động sản đóng băng đã khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn dòng tiền. Novaland cũng không nằm ngoài vòng xoáy này.

Tại thời điểm cuối năm 2025, tổng nợ trái phiếu của Tập đoàn là 25.041 tỷ đồng, gồm 14.162 tỷ đồng trái phiếu dài hạn đến hạn trả và 10.879 tỷ đồng trái phiếu dài hạn. Con số này giảm mạnh so với mức 44.170 tỷ đồng cuối năm 2022.

Novaland cho biết công tác tái cấu trúc nợ vẫn là nhiệm vụ trọng tâm thời gian tới, gồm thanh toán nghĩa vụ nợ và cơ cấu lại điều khoản vay như gia hạn hoặc giãn tiến độ thanh toán.

CEO Dương Văn Bắc cho biết với quy mô dư nợ hơn 60.000 tỷ đồng, Novaland đang có 3 nguồn lực chính: nguồn từ các dự án hiện hữu, nguồn từ quỹ đất và các dự án đang phát triển, cùng các nguồn huy động bổ sung khác.

Tiến độ dự án và các nguồn lực hỗ trợ

Ông Bắc cho biết dòng tiền từ các dự án hiện hữu có thể hỗ trợ cân đối thanh toán nghĩa vụ với các bên cho vay, còn hai nguồn lực còn lại sẽ ảnh hưởng đến tốc độ hoàn tất nghĩa vụ nợ.

Tiến độ này phụ thuộc vào tốc độ bán hàng, bàn giao tại các dự án đang triển khai, tháo gỡ pháp lý quỹ đất và khả năng huy động vốn mới.

Những tháng đầu năm 2026, nhiều dự án trọng điểm của Novaland đã triển khai thi công sôi động như các phân khu thuộc cụm dự án Aqua City; The Tropicana, Habana Island tại NovaWorld Hồ Tràm; Vip Ocean Villa, khách sạn Novotel Phan Thiết, Royal Mansions giai đoạn 1 tại NovaWorld Phan Thiết.

Ở TP.HCM, hai dự án đang bước vào giai đoạn hoàn thiện nước rút là Victoria Village, hướng đến bàn giao từ quý II/2026, và The Grand Manhattan dự kiến bàn giao trong năm 2026.

Novaland đặt mục tiêu bàn giao 2.651 sản phẩm trong năm 2026, đồng thời thúc đẩy cấp hơn 4.347 sổ hồng tại các dự án ở TP.HCM. Riêng Aqua City dự kiến bàn giao 752 sổ hồng cho khách hàng thuộc phân khu Sun Harbor 2 và Evergreen 1, bắt đầu từ tháng 6/2026.

LPBank và diễn biến cổ phiếu NVL

Một yếu tố khác được kỳ vọng hỗ trợ hoạt động kinh doanh của Novaland là thỏa thuận hợp tác với LPBank ký ngày 16/3.

Hai bên sẽ phối hợp triển khai nhiều nội dung hỗ trợ đầu tư, phát triển dự án và mở rộng dịch vụ tài chính cho khách hàng. LPBank sẽ nghiên cứu các giải pháp tài chính tổng thể, gồm hỗ trợ vốn, tái cấu trúc tài chính và quản trị dòng tiền cho Novaland.

Chốt phiên giao dịch 6/5, cổ phiếu NVL ở mức 17.150 đồng/CP, giảm 3,65%. Đây là phiên giảm thứ ba liên tiếp, nhưng mã này vẫn tăng hơn 30% so với đầu năm 2026.

Bạn nghĩ gì về làn sóng trái phiếu và các mối liên hệ quanh Novaland? Comment bên dưới nhé!

#AquaDona #BdsAnGiaHung #Novaland #NovaworldPhanThiet #TraiPhieuDoanhNghiep