Bắc Ninh vừa giao tổng cộng 65.010 m2 đất tại phường Vũ Ninh và Kinh Bắc cho Công ty xây dựng Việt Đức triển khai dự án Khu nhà ở Phúc Sơn, nhằm hoàn vốn dự án BT tuyến đường TL.286 cải tuyến.

Quỹ đất hơn 6,5 ha được phân bổ thế nào?

Theo quyết định của UBND tỉnh Bắc Ninh, quỹ đất giao cho nhà đầu tư gồm:

- 18.342 m2 đất nhà ở chia lô, liền kề
- 6.778 m2 đất nhà ở xã hội
- Gần 30.000 m2 đất giao thông
- 4.613,2 m2 đất cây xanh kết hợp sân chơi
- 2.147,3 m2 bãi đỗ xe

Phần còn lại là đất công cộng và hạ tầng kỹ thuật. Thời hạn giao đất là 50 năm.

Nghĩa vụ tài chính ra sao?

Dự án được chia làm 2 hình thức giao đất:

- Giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với 18.342,0 m2 đất nhà ở chia lô, liền kề
- Giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội, cây xanh, bãi đỗ xe, giao thông và hạ tầng kỹ thuật

Sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng đồng bộ theo quy hoạch, chủ đầu tư phải bàn giao các hạng mục này cho chính quyền địa phương quản lý.

Dự án đường TL.286 cải tuyến được điều chỉnh lên hơn 227 tỷ đồng

Liên quan đến dự án BT, UBND tỉnh Bắc Ninh cũng vừa phê duyệt điều chỉnh báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đường TL.286 cải tuyến.

Theo đó, tổng mức đầu tư được điều chỉnh lên 227.942.523.000 đồng, gồm:

- Chi phí xây dựng: 128.027.863.000 đồng
- Chi phí giải phóng mặt bằng: 67.430.835.000 đồng
- Các chi phí khác: quản lý dự án, tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí dự phòng

Lý do điều chỉnh là dự án gặp khó khăn, vướng mắc kéo dài trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, làm chậm tiến độ và phát sinh chi phí bồi thường thực tế.

Tiến độ mới đến khi nào?

UBND tỉnh Bắc Ninh quyết định gia hạn thời gian thực hiện dự án đến hết ngày 30/06/2027. Trong thời gian gia hạn này, nhà đầu tư là Công ty Xây dựng Việt Đức sẽ không được tính lãi vay đối với phần khối lượng thi công còn lại.

Về cơ cấu vốn, vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư chiếm 51,86% tương đương 118.211.650.000 đồng, phần còn lại 48,14% là vốn vay.

Đối với chủ đầu tư, Công ty xây dựng Việt Đức phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, bao gồm cả việc nộp tiền bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất (nếu có) và đảm bảo triển khai dự án đúng tiến độ, quy hoạch đã được phê duyệt.

Bạn nghĩ sao về quỹ đất và tiến độ dự án này? Comment bên dưới nhé!

#BacNinh #DuAnBt #KhuNhaOPhucSon #PhucSon #Tl286

Liên danh đầu tư dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng hiện chỉ còn 3 doanh nghiệp là Địa ốc Đại Quang Minh, Thaco Group và Hòa Phát, sau khi Văn Phú và T&T rút khỏi dự án.

Liên danh còn lại gồm những ai?

Theo hồ sơ đề xuất chấp thuận chủ trương mới đây, liên danh nhà đầu tư dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng gồm: Công ty cổ phần đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh, Công ty cổ phần Tập đoàn Trường Hải (Thaco Group) và Công ty cổ phần Tập đoàn Hòa Phát.

Trước đó, liên danh từng có 6 thành viên: Địa ốc Đại Quang Minh - MIK Group - THACO - Văn Phú - T&T Group - Tập đoàn Hòa Phát. Đại Quang Minh là đơn vị đứng đầu liên danh.

MIK Group sau đó đã rút khỏi liên danh và chuyển nhượng toàn bộ quyền và nghĩa vụ của mình cho Đại Quang Minh. Đến nay, Văn Phú và T&T cũng rút, khiến liên danh chỉ còn 3 doanh nghiệp.

Trước đó, Tập đoàn Đèo Cả cũng đã có văn bản gửi UBND TP Hà Nội về việc dừng dự án.

Quy mô và vốn đầu tư của dự án là bao nhiêu?

Theo đề xuất mới, dự án đầu tư xây dựng Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng có quy mô khoảng 11.418 ha, gồm:

- Trục đại lộ cảnh quan dài 80 km
- Công viên cảnh quan, vui chơi giải trí hơn 3.500 ha
- Khu đất phát triển đô thị gần 3.300 ha
- Đất mặt nước khoảng 3.450 ha
- Đất hạ tầng kỹ thuật 256 ha
- Đất khác hơn 900 ha

Dự án được chia thành 17 dự án thành phần, với tổng mức đầu tư dự kiến 714.256 tỷ đồng; trong đó vốn góp của liên danh là 107.138 tỷ, còn lại là vốn huy động từ các nguồn khác.

Tổng mức đầu tư tổng thể sẽ được xác định trong quá trình lập Báo cáo nghiên cứu khả thi và Quyết định phê duyệt dự án.

Tiến độ thực hiện ra sao?

Kế hoạch triển khai dự án kéo dài khoảng 13 năm (2026 - 2038).

Năm 2026 dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng công viên công cộng phường Phú Thượng (dự án thành phần 10).

Từ năm 2026 đến năm 2030, sẽ hoàn thành:
- Trục cảnh quan Hữu Hồng (dự án thành phần 1)
- Công viên tại bãi sông phường Hồng Hà (dự án thành phần 11)
- Khu đô thị định cư tại phường Lĩnh Nam (dự án thành phần 17)

Giai đoạn này cũng sẽ triển khai:
- Khu đô thị đa mục tiêu tại phường Bồ Đề, phường Long Biên (dự án thành phần 16)
- Trục đại lộ cảnh quan Tả Hồng (dự án thành phần 2)
- Công trình kè và chỉnh trị sông trên toàn tuyến (dự án thành phần 14 và 15)

Từ năm 2030 đến năm 2035 sẽ hoàn thành dự án khu đô thị đa mục tiêu tại phường Bồ Đề, phường Long Biên (dự án thành phần 16), trục đại lộ cảnh quan Tả Hồng (dự án thành phần 2), công trình kè và chỉnh trị sông trên toàn tuyến (dự án thành phần 14 và 15); đồng thời tiếp tục triển khai các dự án thành phần 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 12 và 13.

Từ năm 2035 đến năm 2038 sẽ hoàn thành các dự án thành phần 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 12 và 13, sau đó quyết toán dự án.

Quỹ đất đối ứng được đề xuất thế nào?

Để thực hiện dự án BT này, liên danh nhà đầu tư đề xuất hoán đổi 12 khu đất có tổng diện tích hơn 5.000 ha. Trong đó, quỹ đất đối ứng tại các khu đất phát triển đô thị nằm trong phạm vi dự án hơn 2.800 ha.

Giá trị quỹ đất thanh toán sơ bộ dự kiến 420.950 tỷ đồng, trong khi tổng mức đầu tư dự án khoảng 714.256 tỷ đồng, tương đương mức chênh lệch hơn 293.300 tỷ đồng.

Vì vậy, liên danh đề xuất bổ sung quỹ đất đối ứng nằm ngoài phạm vi phân khu sông Hồng khoảng 2.265 ha thuộc các xã Ô Diên, Liên Minh và Đan Phượng.

Sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền ký hợp đồng thực hiện dự án đầu tư xây dựng Trục cảnh quan sông Hồng theo phương thức đối tác công tư, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp tục xem xét, quyết định giao trước từng phần quỹ đất đối ứng cho nhà đầu tư để thực hiện dự án BT.

Bạn nghĩ sao về quy mô và cơ cấu quỹ đất đối ứng của dự án này? Comment bên dưới nhé!

#DiaQuangMinh #DoiDatLayHaTang #DuAnBt #HoaPhat #Thaco #TrucDaiLoCanhQuanSongHong

Đề xuất dự án hạ tầng hơn 10.200 tỷ đồng tại khu Hàng Xanh - Bình Triệu đang thu hút chú ý, với phạm vi nghiên cứu khoảng 27ha và phương án thanh toán bằng quỹ đất bến xe Miền Đông cũ 6,7ha.

Hàng Xanh - Bình Triệu: điểm nghẽn giao thông nhiều năm

Khu vực Hàng Xanh - Bình Triệu từ lâu được xem là “nút thắt” giao thông ở cửa ngõ phía Đông TP.HCM, nơi nhiều trục đường lớn hội tụ nhưng hạ tầng chưa theo kịp tốc độ đô thị hóa.

Theo báo VnExpress, CII cùng liên danh nhà đầu tư đã đề xuất một dự án cải tạo tổng thể theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao), với tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 10.200 tỷ đồng.

Dự án này sẽ làm gì?

Điểm đáng chú ý không chỉ là mở rộng đường, mà là tổ chức lại toàn bộ dòng giao thông.

Các tuyến huyết mạch như Đinh Bộ Lĩnh, Xô Viết Nghệ Tĩnh và quốc lộ 13 sẽ được nâng cấp đồng bộ, kết hợp xây dựng tuyến trên cao để tách dòng xe liên vùng ra khỏi giao thông nội đô.

Tại nút Hàng Xanh, phương án xây dựng giao lộ nhiều tầng được đưa ra nhằm giảm áp lực cho khu vực thường xuyên quá tải.

Song song đó, cầu Bình Triệu 3 vượt sông Sài Gòn cũng nằm trong danh mục đề xuất, để hoàn thiện trục kết nối với quốc lộ 13 - tuyến đường chiến lược hướng về Bình Dương và các tỉnh lân cận.

Đổi hạ tầng lấy quỹ đất: bài toán hoàn vốn ra sao?

Khác với dự án dùng vốn ngân sách thuần túy, phương án này được đề xuất theo hợp đồng BT. Nhà đầu tư sẽ thu xếp phần lớn vốn, còn Nhà nước tham gia chi phí giải phóng mặt bằng.

Đổi lại, doanh nghiệp đề xuất được thanh toán bằng quỹ đất tại bến xe Miền Đông cũ (quận Bình Thạnh trước đây), diện tích khoảng 6,7ha.

Phương án sử dụng quỹ đất được tính toán theo hướng dành một phần cho tái định cư và công trình công cộng, phần còn lại khai thác thương mại để hoàn vốn.

Vì sao dự án này được chú ý?

Trong quá trình lấy ý kiến, nhiều Sở ngành đánh giá dự án là cần thiết khi khu vực này liên tục ùn tắc, đặc biệt vào giờ cao điểm. Các tuyến Xô Viết Nghệ Tĩnh, Đinh Bộ Lĩnh, Nguyễn Xí và quốc lộ 13 hiện đều chịu áp lực giao thông lớn.

Bên cạnh đó, việc bến xe Miền Đông cũ vẫn khai thác một số tuyến ngắn cũng góp phần làm tăng lưu lượng phương tiện.

Đáng chú ý, Sở Tài chính TP.HCM đã đề xuất dừng một số dự án có nội dung tương tự đang được nghiên cứu để tránh trùng lặp, đồng thời tập trung nguồn lực cho phương án có tính khả thi cao hơn.

Liên quan đến các kế hoạch lớn khác ở khu vực

Trước đề xuất hạ tầng này, CII cũng từng đưa ra kế hoạch phát triển khu đô thị theo mô hình TOD tại khu vực Hàng Xanh - Bình Triệu với quy mô vốn khoảng 18,5 tỷ USD.

Nếu các đề xuất được triển khai đồng bộ, khu vực cửa ngõ phía Đông TP.HCM có thể được tái cấu trúc không chỉ về giao thông mà còn về không gian đô thị, tận dụng giá trị quỹ đất gắn với hạ tầng.

Ở góc độ rộng hơn, đây là một ví dụ cho xu hướng huy động nguồn lực tư nhân tham gia phát triển hạ tầng trong bối cảnh ngân sách hạn chế.

Tuy vậy, với mô hình BT, vấn đề không chỉ nằm ở quy mô đầu tư mà còn ở cách xác định giá trị quỹ đất thanh toán, cùng cơ chế đảm bảo minh bạch và cân bằng lợi ích.

Nếu được thông qua, dự án không chỉ góp phần xử lý ùn tắc kéo dài tại Hàng Xanh - Bình Triệu mà còn là phép thử quan trọng cho cơ chế “đổi đất lấy hạ tầng” trong giai đoạn mới.

TP.HCM tiếp tục là đầu tàu kinh tế, dẫn đầu cả nước về quy mô kinh tế (GRDP). Năm 2025, thành phố đạt tăng trưởng GRDP 7,53%, đóng góp 23,11% vào tăng trưởng chung cả nước, GRDP bình quân đầu người ước đạt khoảng 8.944 USD - 8.994 USD (tương đương khoảng 220 triệu đồng), cao gấp 1,7 lần so với bình quân chung cả nước.

Bạn nghĩ sao về đề xuất đổi quỹ đất bến xe Miền Đông cũ để làm hạ tầng khu Hàng Xanh - Bình Triệu? Comment bên dưới nhé!

#BenXeMienDongCu #CauBinhTrieu3 #DoiDatLayHaTang #DuAnBt #HangXanhBinhTrieu