Cắt lãi mà không được

Dù nhiều chủ nhà trong ngõ tại Hà Nội chấp nhận giảm giá hàng trăm triệu đồng, thị trường vẫn ảm đạm do người mua e ngại lãi suất và mức giá neo cao. Nhiều căn nhà hiện đã giảm từ 300-500 triệu đồng/căn để bán nhanh, tuy nhiên khách hàng tới xem vẫn “lắc đầu” ra về.

Điển hình là căn nhà tại Phú Đô hạ giá từ 9,7 tỷ xuống 9,1 tỷ đồng nhưng 3 tháng qua vẫn chưa tìm được chủ mới. Song, môi giới cho biết, căn nhà này không phải cắt lỗ, mà do chủ nhà hạ giá để bán nhanh.

“Căn nhà này được chủ mua từ năm 2020 với giá hơn 4 tỷ đồng. Hiện chủ cần mua nhà mới nên mong muốn sẽ chốt được sớm nên hạ giá. Dù vậy nhưng từ thời điểm hạ giá tới nay đã 3 tháng nhưng khách vẫn chỉ tới xem rồi ra về”, môi giới nói.

Dòng tiền thận trọng hơn

Theo dữ liệu từ batdongsan. com. vn, nhu cầu tìm kiếm nhà riêng giảm đồng loạt, một số quận trung tâm như Đống Đa, Ba Đình đã điều chỉnh giảm giá khoảng 3%. Ông Trần Minh Tiến, đại diện One Mount Group, nhìn nhận: “Giao dịch nhà đất Thủ đô sụt giảm rõ rệt, cho thấy dòng tiền đầu tư đang trở nên dè dặt hơn trước các yếu tố vĩ mô.”

Ông Lê Đình Chung - Tổng giám đốc SGO Homes cho rằng mặt bằng giá hiện quá cao so với khả năng chi trả, khiến người dân dần dịch chuyển sang phân khúc chung cư. Chuyên gia này nhận định: “Nếu nhu cầu cho thuê giảm xuống, áp lực tăng giá cũng sẽ giảm theo”, đặc biệt khi các chính sách di dời trường học được triển khai.

Đáng chú ý, nhu cầu tìm kiếm bất động sản đang dần dịch chuyển ra các khu vực ven trung tâm. Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa thị trường "nóng" trở lại mà chủ yếu là sự tái phân bổ dòng tiền, khi người mua ưu tiên những khu vực có mức giá dễ tiếp cận hơn.

Trong thời gian tới, giới chuyên môn cho rằng thị trường sẽ tiếp tục được dẫn dắt bởi nhu cầu ở thực. Những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, có thể vào ở ngay và phù hợp với khả năng tài chính của số đông vẫn sẽ là lựa chọn được ưu tiên.

Một xu hướng khác cũng đang ngày càng rõ nét là nhiều người mua bắt đầu chuyển từ nhà đất sang căn hộ chung cư. Khi giá nhà trong ngõ liên tục tăng cao trong những năm qua, không ít người chấp nhận lựa chọn chung cư để cân đối bài toán tài chính.

Theo nhận định của các chuyên gia, nếu nhu cầu cho thuê suy giảm trong thời gian tới, giá nhà trong ngõ cũng có thể xuất hiện những nhịp điều chỉnh nhất định sau giai đoạn tăng mạnh.

#CanHoChungCu #CatLaiBatDongSan #NhaTrongNgoHaNoi #PhuDo #ThiTruongNhaDatHaNoi

Nhu cầu tìm kiếm bất động sản tháng 5 hạ nhiệt trên diện rộng, đặc biệt ở đất nền và nhà phố. Dù vậy, mặt bằng giá tại hầu hết phân khúc và khu vực vẫn tiếp tục đi lên.

Thị trường phân hóa rõ nét

Theo dữ liệu mới công bố của Batdongsan.com.vn, tháng 5 ghi nhận sự hạ nhiệt của nhu cầu tìm kiếm bất động sản trên diện rộng. Điểm đáng chú ý là dù lượng quan tâm giảm, giá bán vẫn tăng ở nhiều nơi.

TPHCM tiếp tục là thị trường dẫn dắt về mức độ quan tâm, chiếm 48,9% tổng lượng tìm kiếm bất động sản toàn quốc, tăng 8,5% so với cùng kỳ năm trước.

Căn hộ chung cư: thuê phục hồi, giá bán tăng mạnh

Ở phân khúc căn hộ chung cư, nhu cầu thuê đang có dấu hiệu phục hồi tại cả Hà Nội và TPHCM.

Trong khi đó, giá bán căn hộ tăng mạnh tại nhiều địa phương, bình quân tăng 26% so với cùng kỳ. Các địa phương tăng nổi bật gồm:

- Bắc Ninh: tăng 61%
- Khánh Hòa: tăng 37%
- Hà Nội: tăng 34%

Nhà riêng: Hà Nội vượt xa TPHCM về giá

Đối với nhà riêng, TPHCM tiếp tục giữ sức hút về nhu cầu mua. Tuy nhiên, Hà Nội lại ghi nhận mức tăng giá mạnh hơn.

Giá bán nhà đất riêng tại Thủ đô hiện đạt trung bình 254 triệu đồng/m², cao gấp hơn hai lần so với mức 116 triệu đồng/m² tại TPHCM. Khoảng cách giữa hai thị trường lớn nhất cả nước vì thế tiếp tục nới rộng.

Nhà mặt phố và đất nền: nhu cầu giảm, giá vẫn tăng

Nhà mặt phố ghi nhận sự sụt giảm về nhu cầu. Giá bán có xu hướng phân hóa giữa các khu vực.

Hà Nội dẫn đầu về tốc độ tăng giá bán với mức tăng 24%, trong khi TPHCM nổi bật hơn ở thị trường cho thuê khi giá thuê tăng tới 38%.

Đáng chú ý nhất là đất nền. Lượng quan tâm đối với đất nền tại Hà Nội giảm tới 55% so với cùng kỳ năm trước - mức giảm mạnh nhất trong các phân khúc.

Dù vậy, giá bán vẫn tiếp tục tăng tại nhiều địa phương, trong đó Đà Nẵng tăng 44% và Quảng Nam tăng 39%.

Biệt thự miền Bắc giữ nhịp tốt hơn mặt bằng chung

Trong khi phần lớn các phân khúc có dấu hiệu chững lại, biệt thự tại khu vực miền Bắc lại ghi nhận tín hiệu tích cực hơn mặt bằng chung.

Các địa phương như Hưng Yên, Hải Phòng và Quảng Ninh đang đóng vai trò dẫn dắt thị trường. Tại TPHCM, phân khúc này cũng xuất hiện dấu hiệu phục hồi nhẹ trong tháng 5.

Thị trường sẽ đi theo hướng nào?

Tại họp báo thường kỳ quý I/2026, bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), nhận định khi các quy định pháp luật mới được triển khai đồng bộ và đi vào thực tiễn, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục xu hướng phân hóa rõ nét, đồng thời từng bước vận hành ổn định hơn.

Theo bà Hằng, việc nguồn cung được cải thiện sẽ góp phần ổn định mặt bằng chung của thị trường trong thời gian tới, hạn chế tình trạng tăng giá bất hợp lý, qua đó tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân có nhu cầu ở thực.

Nhu cầu bất động sản dự báo sẽ tập trung chủ yếu vào nhà ở vừa túi tiền, căn hộ chung cư có giá phù hợp tại các đô thị lớn, cũng như đất nền tại những khu vực có hạ tầng đồng bộ, dân cư ổn định.

Bên cạnh đó, hoạt động môi giới bất động sản được dự báo sẽ ngày càng đi vào nền nếp, chuyên nghiệp hơn nhờ cơ chế quản lý chặt chẽ và việc nâng cao tiêu chuẩn hành nghề. Các hành vi đầu cơ, thổi giá sẽ tiếp tục được tăng cường giám sát, kiểm soát, góp phần hạn chế những biến động bất thường của thị trường.

Bạn đang quan tâm phân khúc nào nhất: căn hộ, nhà riêng hay đất nền? Comment bên dưới nhé!

#Batdongsancomvn #CanHoChungCu #DatNen #NhaPho #ThiTruongBatDongSan

Có 1 tỉ đồng trong tay, nên đầu tư bất động sản thế nào cho hiệu quả? Trong bối cảnh giá nhà đất đã cao hơn nhiều so với 5 năm trước và lãi vay tăng lên trên 10%/năm, bài toán chọn phân khúc đang “khó hơn hẳn”.

1 tỉ đồng: còn lựa chọn nào đáng cân nhắc?

Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, mặt bằng giá bất động sản hiện tăng mạnh so với 5 năm trước, khiến cơ hội đầu tư với số vốn 1 tỉ đồng ngày càng thu hẹp.

Bên cạnh đó, thị trường đang chịu áp lực tài chính khi lãi suất cho vay tăng từ khoảng 8% trước đây lên trên 10%/năm. Ngân hàng cũng có xu hướng siết chặt giải ngân, nên việc tiếp cận vốn vay khó hơn trước.

Vì sao khu trung tâm không còn là điểm đến chính?

Dòng tiền bất động sản hiện không còn tập trung vào khu vực trung tâm TPHCM như trước, mà đang lan tỏa theo các dự án hạ tầng quy mô lớn, nhất là quanh các tuyến Vành đai 3 và Vành đai 4. Đây là những khu vực được đánh giá có tiềm năng tăng giá trong trung và dài hạn.

Các tuyến đường mới mở ra cũng đang giúp vùng ven gần TPHCM kết nối thuận tiện hơn, tạo thêm dư địa cho nhu cầu ở và đầu tư.

Nếu không vay vốn, nên chọn gì?

Với 1 tỉ đồng và không sử dụng đòn bẩy tài chính, ông Quang cho rằng nên ưu tiên đất nền nhỏ lẻ tại khu vực vùng ven, nhất là quanh các trục hạ tầng như Vành đai 3.

Tuy nhiên, với mức vốn này, nhà đầu tư khó tiếp cận các dự án chính quy mà chủ yếu là đất dân cư bên ngoài. Đây là khoản đầu tư mang tính dài hạn, với kỳ vọng từ 3-5 năm khi hạ tầng hoàn thiện và kết nối liên vùng được cải thiện.

Nếu có vay vốn thì cần lưu ý gì?

Trong trường hợp sử dụng đòn bẩy tài chính, ông Quang khuyến nghị chỉ nên vay ở mức 30%-50% giá trị tài sản để hạn chế rủi ro lãi suất.

Với ngân sách khoảng 1,5-2 tỉ đồng (bao gồm vốn vay), nhà đầu tư có thể cân nhắc căn hộ chung cư - phân khúc vẫn duy trì nhu cầu tốt và phù hợp xu hướng đô thị hóa. Ngoài ra, nhà phố liền kề tại các khu vực giáp ranh TPHCM cũng là lựa chọn nên xem xét, với điều kiện khoảng cách di chuyển thuận tiện.

Nên ưu tiên tài sản nào để dễ khai thác?

Ông Quang nhấn mạnh nhà đầu tư nên ưu tiên tài sản có khả năng khai thác ngay, như cho thuê hoặc sử dụng, để tạo dòng tiền và bảo đảm thanh khoản.

Đồng thời, cần bám sát quy hoạch hạ tầng, đặc biệt các trục động lực mới như Vành đai 3, tiếp theo là Vành đai 4.

Trong bối cảnh hiện tại, việc sử dụng đòn bẩy cao tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nếu vay vốn, nhà đầu tư cần tính toán kỹ khả năng trả lãi dài hạn, nhất là khi lãi suất vẫn có xu hướng duy trì ở mức cao.

Bạn nghĩ sao với bài toán đầu tư 1 tỉ đồng lúc này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanVungVen #CanHoChungCu #DauTu1TiDong #VanhDai3 #VanhDai4