từ khóa: # thị trường nhà đất

Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đồng loạt điều chỉnh tăng, tạo thêm sức ép lên cả người mua lẫn doanh nghiệp bất động sản. Diễn biến này không quá bất ngờ trong bối cảnh chu kỳ tín dụng đầu năm thường được rà soát lại, song rõ ràng đang đẩy thị trường vào giai đoạn phân hóa mạnh hơn.

Bắt đầu từ ngày 1/3/2026, toàn bộ nhà ở, căn hộ và phần diện tích sàn trong dự án sẽ được cấp mã định danh điện tử duy nhất theo quy định tại Nghị định 357. Không chỉ tài sản, các chủ thể tham gia thị trường như môi giới, đơn vị vận hành chung cư cũng được “định danh hóa”, đánh dấu bước tiến mới trong chuẩn hóa và minh bạch dữ liệu bất động sản.

Mặc dù đã bước sang năm 2026, được dự báo là năm bản lề của thị trường bất động sản. Theo đó, thị trường sẽ có sự sàng lọc cực mạnh, yếu tố đầu cơ sẽ dần bị thanh lọc thay vào đó là mục tiêu dài hạn sẽ được ưu tiên. Tuy nhiên, thị trường vẫn phải đối mặt với nhiều nghịch lý khi sản phẩm phục vụ nhu cầu thực ngày càng ít, trong khi đó giá nhà ở xã hội nay cũng không còn “rẻ”

Sau một giai đoạn tăng trưởng nóng kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một “chương mới” với những thay đổi mang tính cấu trúc. Nếu như trước đây, dòng tiền đổ vào đất đai chủ yếu để lướt sóng, tích trữ và đầu cơ thì nay, bối cảnh đã khác: tín dụng được kiểm soát chặt chẽ, pháp lý dự án được siết lại, và người mua trở nên thận trọng hơn. Quá trình sàng lọc đang diễn ra mạnh mẽ, buộc thị trường phải quay về giá trị cốt lõi – đáp ứng nhu cầu ở thực.

Với việc lãi suất cho vay mua nhà tiếp tục leo thang trong thời gian gần đây đã cho thấy giai đoạn dòng vốn giá rẻ chảy mạnh vào bất động sản đang dần khép lại. Qua đó tạo áp lực lên nhà đầu tư, đặc biệt là những người sử dụng đòn bẩy tài chính cao

Thời gian qua, nhiều nhà đầu tư không dám xuống tiền mua khi giá tăng quá cao, trong khi lãi suất cũng có nhiều biến động tăng liên tục.

Bước sang những tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục ghi nhận diễn biến gây chú ý tại khu vực ven hồ Tây – nơi được xem là “đất vàng” hiếm hoi còn sót lại của Thủ đô. Không chỉ giữ vị thế dẫn đầu về giá, nhà phố tại nhiều tuyến đường quanh hồ đang thiết lập mặt bằng mới khi mức giá rao bán phổ biến lên tới hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông, cá biệt có những căn tiệm cận mốc 2 tỷ đồng/m².

Năm 2025 khép lại với một nghịch lý hiếm thấy trên thị trường bất động sản: nguồn cung tăng mạnh nhưng mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức cao. Thực tế này cho thấy thị trường đã thoát khỏi trạng thái “đóng băng” về pháp lý, song chưa thực sự trở lại quỹ đạo tăng trưởng cân bằng như các chu kỳ trước.

Trong một chia sẻ mới đây, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE) nhận định năm 2025 là năm ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ của nguồn cung bất động sản sau nhiều năm biến động.

Nguồn thu từ nhà, đất của Đà Nẵng trong 11 tháng đầu năm 2025 đạt hơn 7.652 tỷ đồng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm 2024. Điều này cho thấy, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang sôi động trở lại.

Nguồn thu từ nhà, đất của Đà Nẵng trong 11 tháng đầu năm 2025 đạt hơn 7.652 tỷ đồng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm 2024. Điều này cho thấy, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang sôi động trở lại.

Tại Hội thảo Dòng tiền Nam tiến diễn ra gần đây, TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – cho rằng thị trường nhà đất đã chính thức khép lại giai đoạn trầm lắng và bước vào quỹ đạo bứt phá mới trong năm 2025.

Hiện tại, thị trường bất động sản đang chứng kiến một bộ phận nhà đầu tư có tâm lý khá lạ là chờ “hàng ngộp” khi hiện tại có một lượng lớn khách hàng đang dùng đòn bẩy cao.

Thời điểm cuối năm, thị trường BĐS Hà Nội đang chứng kiến dòng tiền đầu tư mạnh mẽ hướng về đô thị vệ tinh Hòa Lạc bởi dư địa tăng giá cũng như câu chuyện đầu tư hạ tầng mạnh mẽ, nhất là tuyến tàu điện metro Văn Cao – Hòa Lạc.

Sau thời gian dài duy trì ở mức thấp, từ đầu tháng 11, nhiều ngân hàng thương mại đã bắt đầu điều chỉnh tăng lãi suất huy động thêm 0,2–0,5%/năm ở các kỳ hạn. Động thái này được giới chuyên gia nhận định là tín hiệu cho thấy chu kỳ lãi suất thấp đang khép lại, kéo theo áp lực tăng lên với lãi suất cho vay trong thời gian tới – yếu tố có tác động mạnh đến thị trường bất động sản.

Quý III/2025, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến một nghịch lý đáng chú ý: nguồn cung nhà liền thổ tăng mạnh, dự án mới liên tiếp ra mắt, nhưng thanh khoản lại rơi xuống mức thấp nhất nhiều năm. Biệt thự, liền kề – từng là “biểu tượng của sự thịnh vượng” – nay trở thành phân khúc đầy rủi ro khi giá leo thang, cầu suy yếu, còn giới đầu tư thì dè chừng.

Càng về cuối năm 2025, thị trường bất động sản ghi nhận xu hướng trái chiều khi đất nền trên cả nước giảm thanh khoản, trong khi đó, chung cư lại duy trì đà tăng giá, trong khi.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa phát đi cảnh báo đáng chú ý liên quan đến xu hướng tăng của lãi suất cho vay, yếu tố có thể tác động mạnh tới những người đang vay vốn mua nhà.

Thị trường bất động sản hiện nay đang chứng kiến thực tế các dự án dựa vào tin đồn, thiếu pháp lý gần như không còn thanh khoản. Dòng tiền hiện nay tập trung vào những dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện, phục vụ nhu cầu ở thật.

Thị trường bất động sản đang bước vào mùa cao điểm bán hàng cuối năm với quy mô tung sản phẩm chưa từng có. Tuy nhiên, khi phần lớn sản phẩm vẫn tập trung ở phân khúc cao cấp, nguy cơ dư cung cục bộ và đà phục hồi “gãy sóng”.