Nguồn cung bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2025 và những điểm cục bộ cần lưu ý

Điểm sáng nguồn cung

Nếu giai đoạn 2021–2022 cả nước chỉ ghi nhận khoảng 67.000 sản phẩm, thì năm 2023 giảm còn 50–55.000 sản phẩm. Năm 2024 phục hồi lên 82.000 và năm 2025 đạt khoảng 140.000 sản phẩm.

Không chỉ dừng lại ở số lượng, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE) nhấn mạnh quy mô dự án cũng đang mở rộng đáng kể, từ vài trăm sản phẩm lên đến hàng nghìn, thậm chí 10.000 sản phẩm, phản ánh xu hướng phát triển của các siêu đô thị.

Tuy nhiên, Phó Viện trưởng VARS IRE cũng nhấn mạnh thị trường vẫn tồn tại ba điểm cục bộ về nguồn cung. Thứ nhất, nguồn cung đang chi phối chủ yếu bởi phân khúc cao cấp và hạng sang đặc biệt tại Hà Nội, với mức giá bán 80-100 triệu/m2, trong khi sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của đại đa số người dân vẫn còn hạn chế.

Thứ hai, sự phân bố theo khu vực vẫn chưa đồng đều, trong đó miền Bắc chiếm tỷ trọng lớn. Thứ ba, một số ít chủ đầu tư lớn đang chi phối phần lớn thị trường, vị chuyên gia cho rằng, điều này giúp đảm bảo chất lượng và tiến độ pháp lý, nhưng đồng thời cũng hạn chế cạnh tranh và tác động đến giá bán.

Nhìn về triển vọng 2026, bà Miền cho rằng nguồn cung sẽ tiếp tục tăng nhờ các dự án siêu đô thị mới và sự tháo gỡ các vướng mắc pháp lý. Cập nhật từ các địa phương cho thấy nhiều dự án đã hoàn tất thủ tục, sẵn sàng quay trở lại thị trường trong thời gian sắp tới.

Khi được hỏi về phân khúc xu hướng 2026, bà Miền cho rằng căn hộ chung cư vẫn là phân khúc dẫn đầu cả về nguồn cung lẫn giao dịch trong thời gian vừa qua và dự kiến sẽ tiếp tục duy trì vị trí này.

Giải pháp căn cơ để điều tiết thị trường

Trong bối cảnh nguồn cung trở thành điểm sáng của thị trường trong thời gian qua, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh kỳ vọng, đến năm 2026 nguồn cung nhà ở xã hội sẽ đạt khoảng 160.000 căn và đến năm 2030 sẽ hoàn thành mục tiêu 1 triệu căn, thậm chí theo mong muốn của Thủ tướng Chính phủ, mục tiêu này có thể được hoàn thành sớm vào năm 2028.

Ngoài ra, Thứ trưởng khẳng định, trong thời gian tới, nhiều dự án được tháo gỡ sẽ từng bước được tháo gỡ, bổ sung nguồn cung cho thị trường và khơi thông nguồn lực cho phát triển.

Bàn về giải pháp lâu dài, Thứ trưởng nhấn mạnh việc tiếp tục sửa đổi, hoàn thiện hệ thống pháp luật theo hướng thông thoáng hơn, tăng cường phân cấp, phân quyền để địa phương chủ động quyết định và chịu trách nhiệm. Đồng thời, cần nghiên cứu các cơ chế thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại có giá phù hợp, đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội trong năm 2026 và các năm tiếp theo.

“Việc tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ sẽ tự điều tiết thị trường, đây là giải pháp mang tính căn cơ”, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh.

Cũng theo thống kê của Bộ Xây dựng, trên địa bàn cả nước hiện có 2.358 dự án nhà ở thương mại và khu đô thị với quy mô 5,2 triệu căn, tổng mức đầu tư là 6,74 triệu tỷ đồng. Trong đó, 564 dự án đã hoàn thành, 1.429 dự án đang triển khai và 365 dự án đã chấp thuận chủ trương đầu tư.

Với nhà ở xã hội, tính đến nay, cả nước có 698 dự án đang được triển khai với tổng quy mô 657.441 căn hộ. Trong đó, có 193 dự án đã hoàn thành, 200 dự án đã khởi công xây dựng, 305 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Riêng trong năm 2025, cả nước hoàn thành 102.633 căn nhà ở xã hội, vượt kế hoạch đề ra là 100.275 căn, với mức giá trung bình dao động khoảng 15 - 25 triệu đồng/m2.

Bộ Xây dựng dẫn số liệu của Ban chỉ đạo 751 cho biết, hiện cả nước vẫn còn khoảng 2.991 dự án bất động sản đang gặp vướng mắc. Trong số này, có 326 dự án đề xuất áp dụng theo Nghị quyết 170.

Ngoài ra, có 898 dự án thuộc kế hoạch thanh tra chuyên đề của Thanh tra Chính phủ và thanh tra các địa phương. Sau khi có kết quả thanh tra, các cơ quan chức năng sẽ xem xét áp dụng giải pháp tháo gỡ phù hợp.

Với các dự án còn lại, 18 dự án cần xin ý kiến Quốc hội, 615 dự án chờ hoàn thiện cơ chế, chính sách và 1.057 dự án thuộc thẩm quyền bộ, ngành, địa phương, Chính phủ sẽ chỉ đạo rà soát, xử lý dứt điểm. Đến nay 77 dự án được xử lý, không còn vướng mắc.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng nhận định với các giải pháp đồng bộ, thị trường bất động sản năm 2026 sẽ có nhiều chuyển biến tích cực, nguồn cung được cải thiện rõ rệt, đặc biệt là nhà ở xã hội, qua đó góp phần từng bước kiểm soát đà tăng giá nhà.