từ khóa: # nhà ở xã hội

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá, năm 2025 nhiều dự án được cởi trói, nguồn cung bất động sản quý 3/2025 tăng mạnh. Dù vậy chất lượng nguồn cung có vấn đề, thiếu hẳn nguồn cung nhà ở có giá phù hợp.

Trong bối cảnh giá nhà tiếp tục leo thang trong khi thu nhập của phần lớn người lao động tăng chậm, câu chuyện “an cư” ngày càng trở thành nỗi trăn trở của nhiều gia đình trẻ.

Thị trường nhà ở đang phát đi nhiều tín hiệu cảnh báo khi giá bán tăng kéo dài, bất chấp nguồn cung đã có dấu hiệu cải thiện. Theo các chuyên gia, bối cảnh hiện nay đòi hỏi một quá trình thanh lọc để chấm dứt tình trạng dự án “xếp hàng ngang” cùng đẩy giá.

Các dự án nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội kỳ vọng sẽ được đẩy nhanh tiến độ, giúp ổn định giá cả và tạo sức sống mới cho thị trường.

Trước diễn biến giá bán có dấu hiệu tăng bất thường tại một số dự án thời gian gần đây, TP.HCM đang triển khai loạt biện pháp mạnh nhằm kiểm soát thị trường, từ giám sát pháp lý, chấn chỉnh môi giới đến cải cách thủ tục và thúc đẩy nguồn cung nhà ở.

Chính phủ thành lập Quỹ nhà ở trung ương trực thuộc Bộ Xây dựng, giao Bộ Xây dựng quản lý; UBND cấp tỉnh thành lập và quản lý Quỹ nhà ở địa phương để phát triển nhà ở xã hội.

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng mặt bằng giá căn hộ hiện đã ở mức quá cao và rất có thể đã chạm đỉnh. Từ năm 2026, thị trường có khả năng bước vào giai đoạn điều chỉnh mạnh khi nguồn cung mới được giải phóng.

Theo đánh giá của các chuyên gia, nếu các chính sách hỗ trợ và cơ chế phê duyệt được đẩy nhanh, thị trường có thể sớm khắc phục tình trạng mất cân đối nguồn cung, đặc biệt ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội - nhóm sản phẩm vốn luôn khan hiếm suốt thời gian qua.

Tín dụng bất động sản thời gian qua tiếp tục tăng mạnh, nhưng phần lớn lại chảy vào các phân khúc đắt đỏ, xa rời nhu cầu thực của người dân. Nhiều chuyên gia cảnh báo nếu không “nắn chỉnh” kịp thời, dòng tiền này có thể tạo ra những hệ lụy lớn cho nền kinh tế, đồng thời làm suy yếu mục tiêu phát triển nhà ở bền vững.

Thủ tướng chỉ rõ thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, bất cập. Giá nhà ở, đặc biệt là tại các đô thị lớn như Hà Nội, Tp.HCM, Đà Nẵng… vẫn cao hơn nhiều so với thu nhập của người dân. Tiến độ triển khai một số dự án nhà ở xã hội còn chậm.

Từ năm 2026, thị trường căn hộ Hà Nội được dự báo bước vào giai đoạn tăng tốc về nguồn cung, nhờ hàng loạt dự án nhà ở xã hội và thương mại giá hợp lý khởi động mạnh mẽ ở khu vực ngoài trung tâm.

Trước thực tế giá vàng trong nước và thế giới chênh lệch lớn, có thời điểm lên tới gần 20 triệu đồng/lượng, Phó thủ tướng Lê Thành Long cho biết Chính phủ đang triển khai nhiều giải pháp để kiểm soát thị trường, trong đó có sửa đổi Nghị định 24 và thành lập sàn giao dịch vàng nhằm minh bạch hóa hoạt động.