Nới trần thu nhập mua nhà ở xã hội: Mở rộng “cánh cửa” cho người dân đô thị

Trong bối cảnh giá nhà liên tục neo cao, Chính phủ đang phát đi tín hiệu điều chỉnh chính sách theo hướng linh hoạt hơn nhằm gia tăng cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội cho người dân đô thị.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương rà soát, sửa đổi Nghị định 100/2024, trong đó trọng tâm là nâng ngưỡng thu nhập đối với người mua nhà ở xã hội. Động thái này được xem là bước điều chỉnh cần thiết, nhằm tháo gỡ nút thắt đang khiến một bộ phận lớn người dân rơi vào thế “lưng chừng” giữa hai phân khúc nhà ở.

Mở rộng ngưỡng thu nhập, tăng khả năng tiếp cận

Theo chỉ đạo tại cuộc họp Thường trực Chính phủ ngày 20/3, tiêu chí thu nhập sẽ được nới đáng kể so với hiện hành. Cụ thể, người độc thân có thu nhập tối đa khoảng 25 triệu đồng/tháng có thể được xem xét mua nhà ở xã hội.

Với các trường hợp đang nuôi con chưa thành niên, ngưỡng này dự kiến nâng lên 35 triệu đồng/tháng. Đáng chú ý, các hộ gia đình có tổng thu nhập khoảng 50 triệu đồng/tháng vẫn nằm trong diện được xét duyệt. Việc mở rộng khung thu nhập được kỳ vọng giúp nhóm lao động có mức sống trung bình – khá, nhưng chưa đủ khả năng tiếp cận nhà ở thương mại, có thêm cơ hội an cư.

Thực tế thị trường cho thấy một nghịch lý đang tồn tại: phần đông người dân đô thị không còn đủ điều kiện mua nhà ở xã hội theo quy định cũ, nhưng cũng chưa thể với tới nhà ở thương mại do giá tăng quá nhanh.

Theo số liệu từ HoREA, mức thu nhập phổ biến tại đô thị hiện dao động 21–35 triệu đồng/tháng với cá nhân, và 41–55 triệu đồng/tháng với hộ gia đình. Đây chính là nhóm khách hàng bị “bỏ quên” trong cấu trúc thị trường hiện nay.

Trong khi đó, dữ liệu từ VARS cho thấy căn hộ có giá trên 100 triệu đồng/m² đã chiếm khoảng 25% nguồn cung mới. Tại Hà Nội, giá căn hộ trung bình tăng khoảng 40%, lên mức 100 triệu đồng/m²; còn tại TP.HCM, mức giá phổ biến đã chạm khoảng 110 triệu đồng/m². Khi tốc độ tăng giá vượt xa thu nhập, việc điều chỉnh điều kiện tiếp cận nhà ở xã hội trở thành yêu cầu cấp thiết để đảm bảo chức năng an sinh.

Song song với việc nới điều kiện, Chính phủ cũng đặt trọng tâm vào cải cách thủ tục. Một trong những giải pháp đáng chú ý là đẩy mạnh ứng dụng nền tảng định danh điện tử VNeID trong xác minh đối tượng thụ hưởng.

Việc kết nối dữ liệu giữa Bộ Xây dựng và Bộ Công an được kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, giảm bớt thủ tục hành chính và hạn chế sai sót. Đồng thời, các quy định kiểm soát giá bán, lợi nhuận định mức cũng sẽ được siết chặt, cùng với chế tài nhằm ngăn chặn tình trạng lợi dụng chính sách.

Tăng tốc mục tiêu một triệu căn hộ

Về dài hạn, chương trình phát triển nhà ở xã hội đang được thúc đẩy mạnh mẽ với mục tiêu tối thiểu một triệu căn vào năm 2030. Hiện cả nước có 737 dự án đang triển khai, tương đương hơn 701.000 căn, đạt trên 70% kế hoạch đề ra.

Trong đó, 220 dự án đã được khởi công. Với tiến độ hiện tại, cơ quan quản lý nhận định mục tiêu một triệu căn hoàn toàn có thể cán đích sớm hơn dự kiến khoảng hai năm.