Thời gian gần đây, dù nguồn cung nhà ở bắt đầu dồi dào hơn, phần lớn lại nằm ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Trong khi đó, sản phẩm vừa túi tiền – vốn là nhu cầu lớn nhất của số đông – lại ngày càng khan hiếm. Khoảng trống này vô tình mở đường cho đầu cơ, thao túng giá và những hành vi trục lợi chính sách tiếp tục nở rộ.
Hàng loạt địa phương chuẩn bị áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 1/1/2026 với mức tăng 16 - 85%, thậm chí gấp nhiều lần tại một số nơi. Mức giá đất tăng mạnh khiến chi phí đầu vào của dự án đội lên đáng kể.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua tình trạng giá nhà tăng phi mã, vượt khả năng chi trả của người dân, trong khi nguồn cung chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp. Liệu rằng, thời điểm này có nên xuống tiền đầu tư?
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá, năm 2025 nhiều dự án được cởi trói, nguồn cung bất động sản quý 3/2025 tăng mạnh. Dù vậy chất lượng nguồn cung có vấn đề, thiếu hẳn nguồn cung nhà ở có giá phù hợp.
Hiện tại, khi dòng tiền có xu hướng dịch chuyển sang kênh gửi tiết kiệm an toàn, lợi suất cao thì vô hình chung tạo áp lực lên mặt bằng giá nhà. Đặc biệt, lãi suất huy động tại nhiều ngân hàng – đặc biệt nhóm nhỏ và vừa – đã bắt đầu tăng trở lại.
