từ khóa: # giá nhà

Năm 2026 được nhiều chuyên gia nhận định sẽ là giai đoạn “bản lề” của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, kịch bản tăng nóng như giai đoạn 2020–2021 khó lặp lại. Giá nhà được dự báo vẫn tăng, nhưng tốc độ sẽ chậm và phân hóa rõ rệt theo từng phân khúc, khu vực.

Năm 2025 ghi nhận hàng loạt chuyển động quan trọng của thị trường bất động sản khi các văn bản pháp lý mới được ban hành và nhanh chóng đi vào thực tiễn; nhiều dự án hạ tầng quy mô lớn đồng loạt triển khai; hàng nghìn dự án được tháo gỡ vướng mắc để tái khởi động. Những yếu tố này tạo lực đẩy đáng kể cho thị trường.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung toàn thị trường đã tiệm cận mức cao nhất nhiều năm, nhưng mặt bằng giá nhà vẫn neo ở mức cao trong khi lãi suất có xu hướng tăng trở lại, tiếp tục tạo áp lực, khiến thị trường dần thu hẹp đối tượng tham gia.

Bất chấp những tín hiệu phục hồi rõ nét về nguồn cung và thanh khoản, mặt bằng giá nhà ở trong năm 2025 tiếp tục leo thang, đặc biệt tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM.

Bất chấp nguồn cung bất động sản tăng trưởng mạnh trong năm 2025, mặt bằng giá nhà ở trên thị trường vẫn tiếp tục đi lên, thậm chí thiết lập mức cao mới ở nhiều phân khúc. Thực tế này cho thấy bài toán lệch pha cung – cầu vẫn chưa được giải quyết, khi nguồn cung tăng nhưng không “trúng” phân khúc có nhu cầu lớn nhất.

Thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2024–2025 đang chứng kiến một nghịch lý rõ rệt khi nguồn cung bắt đầu phục hồi và tăng trở lại ở nhiều phân khúc, đặc biệt là căn hộ chung cư và đất nền vùng ven, nhưng giá bán sơ cấp và thứ cấp vẫn neo ở mức cao, thậm chí tiếp tục tăng ở một số khu vực trọng điểm.

Thời gian gần đây, dù nguồn cung nhà ở bắt đầu dồi dào hơn, phần lớn lại nằm ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Trong khi đó, sản phẩm vừa túi tiền – vốn là nhu cầu lớn nhất của số đông – lại ngày càng khan hiếm. Khoảng trống này vô tình mở đường cho đầu cơ, thao túng giá và những hành vi trục lợi chính sách tiếp tục nở rộ.

Hàng loạt địa phương chuẩn bị áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 1/1/2026 với mức tăng 16 - 85%, thậm chí gấp nhiều lần tại một số nơi. Mức giá đất tăng mạnh khiến chi phí đầu vào của dự án đội lên đáng kể.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua tình trạng giá nhà tăng phi mã, vượt khả năng chi trả của người dân, trong khi nguồn cung chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp. Liệu rằng, thời điểm này có nên xuống tiền đầu tư?

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá, năm 2025 nhiều dự án được cởi trói, nguồn cung bất động sản quý 3/2025 tăng mạnh. Dù vậy chất lượng nguồn cung có vấn đề, thiếu hẳn nguồn cung nhà ở có giá phù hợp.

Hiện tại, khi dòng tiền có xu hướng dịch chuyển sang kênh gửi tiết kiệm an toàn, lợi suất cao thì vô hình chung tạo áp lực lên mặt bằng giá nhà. Đặc biệt, lãi suất huy động tại nhiều ngân hàng – đặc biệt nhóm nhỏ và vừa – đã bắt đầu tăng trở lại.