Hà Nội tính toán “hồi sinh” chung cư cũ: thành nhà ở xã hội và tái định cư

Hà Nội đang đặt mục tiêu khai thác hiệu quả hơn quỹ nhà thuộc sở hữu nhà nước, trong đó đáng chú ý là định hướng cải tạo, chuyển đổi công năng các khu chung cư, tập thể cũ sang nhà ở xã hội và nhà tái định cư khi đủ điều kiện.

Theo kế hoạch vừa được UBND TP. Hà Nội ban hành, các sở, ngành và đơn vị liên quan được yêu cầu đẩy nhanh tiến độ triển khai Đề án cải tạo chung cư cũ gắn với chỉnh trang đô thị. Trên cơ sở đó, thành phố sẽ nghiên cứu chuyển đổi công năng các công trình đáp ứng tiêu chuẩn sang quỹ nhà ở xã hội hoặc nhà tái định cư, nhằm bổ sung nguồn cung nhà ở phục vụ nhu cầu dân sinh.

Với những trường hợp không còn nhu cầu sử dụng hoặc không đủ điều kiện chuyển đổi, phương án đấu giá sẽ được tính đến nhằm thu hồi nguồn lực cho ngân sách.

Rà soát quy mô lớn, chuẩn bị phương án cải tạo

Hiện trên địa bàn Hà Nội có khoảng 2.160 nhà chung cư, tập thể cũ. Đây là quỹ nhà hình thành từ nhiều giai đoạn trước, phần lớn đã xuống cấp và đang được thành phố tiến hành kiểm định, đánh giá tổng thể để xây dựng phương án xử lý phù hợp.

Việc rà soát này không chỉ nhằm mục tiêu cải tạo, nâng cấp hạ tầng đô thị mà còn đảm bảo an toàn cho người dân sinh sống, đồng thời hạn chế các rủi ro tiềm ẩn từ những công trình đã quá niên hạn sử dụng.

Song song đó, thành phố cũng nghiên cứu lập dự án cải tạo, sửa chữa nhà sinh viên A1 tại khu Pháp Vân – Tứ Hiệp. Trong bối cảnh các trường đại học từng bước di dời ra khỏi khu vực nội đô, quỹ nhà này được xem xét chuyển đổi sang phục vụ mục đích tái định cư hoặc nhà ở xã hội.

Gắn cải tạo với mục tiêu phát triển nhà ở dài hạn

Theo Chương trình phát triển nhà ở Hà Nội giai đoạn 2021–2030, thành phố đặt mục tiêu trong giai đoạn 2026–2030 sẽ hoàn thành cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ đã có kết luận kiểm định, với tổng diện tích khoảng 1,5 triệu m² sàn.

Xa hơn, đến năm 2035, toàn bộ 2.160 nhà chung cư cũ dự kiến sẽ được cải tạo, chỉnh trang hoặc tái thiết, góp phần thay đổi diện mạo đô thị và nâng cao chất lượng sống cho người dân.

Định hướng này cho thấy Hà Nội không chỉ giải bài toán xuống cấp của quỹ nhà cũ, mà còn tận dụng cơ hội để bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội và tái định cư – hai phân khúc đang có nhu cầu lớn trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và giá nhà tăng cao.