Loạt đại đô thị trăm héc ta khởi công, nguồn cung nhà ở tăng tốc
Từ đầu năm 2026, thị trường bất động sản tại Hà Nội ghi nhận diễn biến sôi động trở lại khi hàng loạt dự án quy mô lớn đồng loạt khởi công, ra mắt quỹ hàng mới. Nguồn cung được mở rộng trên nhiều phân khúc, từ nhà ở xã hội, tái định cư đến căn hộ thương mại cao cấp, tạo kỳ vọng cải thiện tình trạng khan hiếm nguồn hàng kéo dài trước đó.
Đáng chú ý, đầu tháng 2/2026, thành phố đã tổ chức khởi công hai khu đô thị đa mục tiêu tại huyện Đông Anh, đánh dấu bước triển khai cụ thể chiến lược phát triển đô thị theo mô hình đa cực. Trong đó, dự án Bắc Thăng Long Urban City do liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico), Tập đoàn Sunshine và Thái Nam Land làm chủ đầu tư, có quy mô hơn 699 ha, dự kiến đáp ứng nhu cầu an cư cho khoảng 240.000 người. Cơ cấu sản phẩm tại đây khá đa dạng, trong đó ưu tiên quỹ nhà ở xã hội, tái định cư và nhà ở công vụ.
Song song, một khu đô thị đa mục tiêu khác do Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng phát triển, quy mô khoảng 696 ha, gồm ba khu đất tại các phân khu E2-3 và XB-2. Dự án nằm tại các xã Thư Lâm và Đông Anh, có vị trí kết nối thuận lợi với đường Vành đai 3, cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên và khu di tích Cổ Loa. Theo kế hoạch, dự án sẽ triển khai từ quý I/2026 đến quý III/2029, với mục tiêu vừa phát triển đô thị vừa đảm bảo nhu cầu tái định cư cho người dân.
Ở phân khúc nhà ở xã hội, nguồn cung cũng ghi nhận tín hiệu tích cực. Trong quý I/2026, dự án tại khu đô thị mới Hạ Đình dự kiến tiếp nhận hồ sơ với giá tạm tính khoảng 25 triệu đồng/m², tương đương khoảng 1,75 tỷ đồng cho căn hộ 70 m². Dự án nhà ở xã hội Tân Lập tại xã Ô Diên do Công ty CP Đầu tư phát triển Ngôi sao Châu Á làm chủ đầu tư dự kiến nhận hồ sơ trong tháng 5, giá khoảng 29 triệu đồng/m², trong khi giá thuê ước tính khoảng 430.000 đồng/m²/tháng.
Ngoài ra, dự án nhà ở xã hội tại xã Ngọc Hồi do Công ty CP Cơ khí và Xây lắp số 7 triển khai có giá bán dự kiến khoảng 24,7 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT), với tổng giá trị mỗi căn dao động từ khoảng 988 triệu đồng đến hơn 1,4 tỷ đồng. Theo kế hoạch, giai đoạn 2026–2030, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành khoảng 120.000 căn nhà ở xã hội.
Phân khúc nhà ở thương mại cũng gia tăng nguồn cung khi Tập đoàn Sunshine đồng loạt khởi công ba dự án gồm Noble West Lake Hanoi, Sunshine River Park và Sunshine Continental. Trong đó, Noble West Lake Hanoi nằm trong khu đô thị Ciputra, quy mô gần 6 ha với 12 tòa tháp cao 40 tầng. Hai dự án còn lại có quy mô từ 25 đến 30 tầng, dự kiến bổ sung hàng nghìn căn hộ ra thị trường trong thời gian tới.
Theo dự báo của Savills, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong năm 2026 có thể đạt khoảng 18.454 căn, mức cao nhất kể từ năm 2021. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung vẫn tập trung ở phân khúc trung và cao cấp. Trong ngắn hạn, giá sơ cấp được nhận định tiếp tục duy trì xu hướng tăng, trong khi giá thứ cấp đã vượt giá bán ban đầu ở nhiều dự án, phản ánh nhu cầu lớn đối với các sản phẩm có thể bàn giao ngay.