từ khóa: # phát triển đô thị

Trong bối cảnh Hà Nội đối mặt với áp lực dân số tăng nhanh, hạ tầng quá tải và nhu cầu nhà ở ngày càng lớn, mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng – TOD (Transit-Oriented Development) – đang được xem là lời giải chiến lược. Không chỉ là câu chuyện quy hoạch, TOD còn được kỳ vọng trở thành “cú hích” quan trọng cho thị trường bất động sản Thủ đô trong giai đoạn tới.

Tại kỳ họp thứ 7 (kỳ họp chuyên đề), HĐND TP. Đà Nẵng khóa X đã thông qua Nghị quyết điều chỉnh quy hoạch thành phố thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến 2050. Đây không đơn thuần là một điều chỉnh kỹ thuật, mà được nhìn nhận như bước tái cấu trúc tổng thể không gian phát triển, tạo nền tảng cho giai đoạn tăng trưởng mới.

Kế hoạch di dời hơn 860.000 người khỏi khu vực lõi đô thị Hà Nội trong 20 năm tới không chỉ là một quyết sách quy hoạch đơn thuần, mà là bước tái cấu trúc lớn về không gian và chức năng đô thị. Tuy nhiên, theo đánh giá của giới chuyên môn, kỳ vọng giá bất động sản (BĐS) vùng ven sẽ giảm mạnh khi dân cư dịch chuyển là kịch bản khó xảy ra.

Việc Hà Nội chuẩn bị triển khai kế hoạch di dời hơn 860.000 cư dân khỏi khu vực nội đô lịch sử đang mở ra một giai đoạn tái cấu trúc sâu rộng đối với không gian đô thị, hạ tầng và thị trường bất động sản Thủ đô. Đây không chỉ là câu chuyện “giãn dân”, mà là bài toán tổng thể về phát triển đô thị bền vững trong dài hạn.

Giá căn hộ tại Hà Nội trong quý cuối năm 2025 ghi nhận sự “hạ nhiệt” đạt khoảng 3.852 USD/m2, giảm 10% so với quý III/2025. Trong khi đó, giá căn hộ tại TP HCM lại có xu hướng tăng đạt khoảng 6.113 USD/m2, tăng khoảng 16% so với quý trước đó.

Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang cho thấy dấu hiệu phục hồi rõ nét trong năm 2025, với sự gia tăng mạnh mẽ của nguồn cung, thanh khoản và đặc biệt là dòng tiền từ các nhà đầu tư đến từ Hà Nội và TPHCM. Phân khúc căn hộ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường, phản ánh sự dịch chuyển của dòng vốn theo hướng dài hạn và thận trọng hơn.

Thị trường bất động sản tại hai đô thị lớn nhất cả nước đang chứng kiến xu hướng “bám hạ tầng” ngày càng rõ rệt. Các dự án mới liên tục xuất hiện dọc theo hệ thống vành đai, metro và các trục kết nối liên vùng, phản ánh chiến lược phát triển dựa trên hạ tầng giao thông của nhiều chủ đầu tư trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng thu hẹp.

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang cho thấy dấu hiệu phục hồi rõ rệt, với sự cải thiện đồng thời về giá, thanh khoản và dòng vốn. Những chuyển động hiện nay cho thấy thị trường không còn trong trạng thái dò đáy hay tăng trưởng cục bộ, mà đang hình thành một mặt bằng phát triển mới, mang tính tái cấu trúc dài hạn.

Định hướng phát triển đô thị theo mô hình TOD đang tạo lực đẩy rõ nét cho phân khúc bất động sản quanh các tuyến metro, với mức tăng giá và tỷ trọng nguồn cung vượt trội so với mặt bằng chung, qua đó khẳng định vai trò của giao thông công cộng trong chiến lược phát triển đô thị bền vững tại TP.HCM.

Hà Nội đang tiếp tục mở rộng quỹ nhà ở xã hội khi dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại ô quy hoạch A4/HH5, phường Bồ Đề được bổ sung vào Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021–2025.

Dương Kinh đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới khi được quy hoạch thành cực phát triển phía Nam Hải Phòng, đón đầu loạt dự án hạ tầng quốc gia, từ đường bộ, đường sắt, hàng không, cảng biển và công nghiệp. Trong dòng chảy ấy, Vinhomes Golden City sở hữu lợi thế BĐS “chân sóng”, nơi giá trị tài sản sẽ bật tăng mạnh trong 2 - 3 năm tới, song hành với tiến độ hạ tầng về đích.

Trên bản đồ du lịch quốc tế, Phú Quốc không còn là cái tên xa lạ khi liên tục được vinh danh trong top đảo đẹp nhất thế giới. Nhưng với “cú hích” APEC 2027, đảo Ngọc đứng trước cơ hội lịch sử để tự tái định vị, trở thành một đô thị đa năng đẳng cấp quốc tế, nơi hội tụ không chỉ du khách cao cấp mà còn là những nhân tài hàng đầu thế giới.

Khu Đông Hà Nội đang bước vào giai đoạn bứt phá mạnh mẽ khi hạ tầng liên tục hoàn thiện, nguồn cung tăng nhanh và dòng vốn đầu tư đổ về ngày càng nhiều. Sự chuyển dịch của cư dân trẻ cùng sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn đang biến nơi đây thành “cực sống mới”, đóng vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị Hà Nội đến 2035.

Nhu cầu mua nhà ở thực ngày càng thực tế hơn, lớn hơn, ưu tiên các sản phẩm có pháp lý minh bạch, giá phù hợp, đầy đủ tiện ích...

Khi những tuyến đường sắt đô thị tỷ đô dần thành hình, “bản đồ giá trị” của thành phố cũng đang được vẽ lại với những khu vực hứa hẹn hưởng lợi lớn về kinh tế, dân cư và bất động sản.

Hạ tầng luôn là “phần cứng” của quốc gia – nhưng đằng sau những tuyến đường hay cây cầu, còn là câu chuyện về tầm nhìn, khát vọng và tinh thần kiến quốc.

Việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông và liên kết vùng đang mở ra cơ hội phát triển vượt bậc cho Vĩnh Long, đặc biệt là khu vực ven biển thuộc vùng Trà Vinh cũ. Khi các tuyến đường ven biển, cầu vượt sông và trục giao thông liên tỉnh hoàn thiện, Vĩnh Long sẽ có điều kiện bứt phá mạnh mẽ, hướng tới vai trò trung tâm mới của đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL).