Bất động sản Hà Nội 2026: Phân khúc thứ cấp và nhà thổ cư kỳ vọng khởi sắc

Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định cùng tiến độ phát triển hạ tầng và quy hoạch đô thị đang tạo lực đẩy quan trọng cho thị trường nhà ở Thủ đô. Trong bối cảnh đó, nhu cầu mua nhà để ở thực vẫn là động lực chính giúp thị trường duy trì đà tăng trưởng.

Đáng chú ý, phân khúc nhà thổ cư – vốn trải qua giai đoạn trầm lắng trong chu kỳ trước – được kỳ vọng sẽ phục hồi khoảng 10% trong năm 2026 so với năm 2025. Động lực đến từ sự phát triển của hạ tầng giao thông và sự xuất hiện của các dự án đô thị quy mô lớn, đặc biệt tại khu Đông Hà Nội.

Khu vực này đang nổi lên như một điểm sáng của thị trường khi hàng loạt dự án hạ tầng và các cây cầu mới qua sông Hồng được triển khai. Sự cải thiện về kết nối giao thông không chỉ nâng cao giá trị bất động sản mà còn thu hút dòng tiền đầu tư quay trở lại sau giai đoạn thận trọng.

Bên cạnh nhà thổ cư, thị trường căn hộ thứ cấp cũng được dự báo duy trì thanh khoản ổn định. Nguồn cung chuyển nhượng đang gia tăng khi nhiều dự án bước vào giai đoạn bàn giao và ổn định cộng đồng cư dân. Trong khi đó, nhu cầu mua ở thực vẫn tập trung vào các dự án trung và cao cấp có vị trí thuận lợi, hạ tầng kết nối tốt và hệ thống tiện ích đồng bộ.

Ở góc nhìn rộng hơn, bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc cấp cao bộ phận Tư vấn Chiến lược của Cushman & Wakefield Việt Nam, cho rằng thị trường nhà ở Hà Nội đang dần bước sang giai đoạn phát triển trưởng thành hơn. Người mua ngày càng chú trọng đến các yếu tố như chất lượng vị trí, khả năng kết nối hạ tầng, môi trường sống và tiềm năng gia tăng giá trị dài hạn.

Sự thay đổi này phản ánh quá trình chuyển dịch từ giai đoạn tăng trưởng nóng sang phát triển bền vững, khi các dự án không chỉ cạnh tranh về quy mô mà còn về chất lượng quy hoạch và tiện ích.

Song song đó, xu hướng giãn dân ra các khu vực ngoại ô tiếp tục được thúc đẩy khi hạ tầng giao thông kết nối với khu trung tâm ngày càng hoàn thiện. Những khu vực nằm ngoài lõi đô thị nhưng có khả năng di chuyển thuận tiện đang trở thành lựa chọn của nhiều gia đình trẻ.

Hiện nay, nguồn cung nhà ở mới tại Hà Nội chủ yếu tập trung tại các khu vực ven đô. Đây là những địa bàn có quỹ đất phát triển lớn và mặt bằng giá còn “mềm” hơn so với khu trung tâm.

Về cơ cấu thị trường, căn hộ trung cấp tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất, khoảng 45% tổng nguồn cung, phản ánh khá sát nhu cầu ở thực của phần đông người mua. Phân khúc cao cấp chiếm gần 40%, chủ yếu là các dự án có quy hoạch bài bản và được phát triển bởi những chủ đầu tư lớn.

Trong khi đó, phân khúc căn hộ bình dân gần như vắng bóng trên thị trường. Điều này cho thấy nguồn cung nhà ở giá phù hợp với nhóm thu nhập thấp tại Hà Nội vẫn còn hạn chế, đặt ra yêu cầu cần có thêm chính sách phát triển nhà ở để đáp ứng nhu cầu của số đông người dân trong thời gian tới.