Dòng tiền Bắc – Nam cùng đổ về, bất động sản Đà Nẵng dần “ấm” trở lại

Chia sẻ tại Diễn đàn “Bất động sản Đà Nẵng bước vào giai đoạn mới” diễn ra sáng 30/1, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – cho biết kinh tế Đà Nẵng trong năm 2025 ghi nhận mức tăng trưởng tích cực, thu hút hàng trăm nghìn tỷ đồng vốn đầu tư vào các lĩnh vực du lịch, hạ tầng và phát triển đô thị. Đây chính là nền tảng quan trọng giúp thị trường bất động sản địa phương khởi sắc trở lại.

Theo khảo sát, trong năm 2025, Đà Nẵng ghi nhận hơn 13.700 sản phẩm bất động sản mới được đưa ra thị trường. Trong đó, căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng áp đảo với khoảng 76%, tiếp đến là đất nền (20%) và bất động sản thấp tầng (4%).

Thanh khoản thị trường cũng cải thiện đáng kể khi toàn thị trường ghi nhận khoảng 8.200 giao dịch, tăng gấp đôi so với năm 2024, với tỷ lệ hấp thụ xấp xỉ 60%. Đáng chú ý, khoảng 70% giao dịch đến từ nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn. Trong nhóm này, nhà đầu tư đến từ miền Bắc chiếm tỷ lệ lớn, tập trung chủ yếu vào phân khúc căn hộ.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, việc hình thành Khu Thương mại tự do và Trung tâm Tài chính quốc tế tại Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ tạo cú hích cho các ngành du lịch, thương mại và dịch vụ, đồng thời thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao. Điều này kéo theo nhu cầu gia tăng đối với nhà ở, bất động sản thương mại và các khu đô thị hiện đại.

Song song đó, hạ tầng giao thông và đô thị tiếp tục được đầu tư mở rộng và nâng cấp, không chỉ cải thiện khả năng kết nối vùng mà còn nâng cao sức hút của Đà Nẵng trong trung và dài hạn. Tuy vậy, ông Đính cũng lưu ý rằng chính sách tín dụng và pháp lý sẽ tiếp tục được kiểm soát chặt chẽ nhằm hạn chế đầu cơ, do đó các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao cần cân nhắc kỹ rủi ro.

Ở góc độ quản lý, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng Lê Văn Tuấn cho biết UBND thành phố đang triển khai đồng bộ nhiều giải pháp nhằm tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản, qua đó khơi thông nguồn lực, gia tăng nguồn cung và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.

Trong giai đoạn 2025–2030, Đà Nẵng đặt mục tiêu hoàn thành khoảng 29.000 căn nhà ở xã hội theo chỉ tiêu Chính phủ giao. Đồng thời, thành phố sẽ rà soát, điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở và quy hoạch chung sau hợp nhất, tăng cường kêu gọi đầu tư các khu đô thị gắn với phát triển hạ tầng đồng bộ. Công tác số hóa và xây dựng cơ sở dữ liệu về nhà ở, thị trường bất động sản cũng được đẩy mạnh nhằm nâng cao tính minh bạch và năng lực dự báo.

Nhà đầu tư Hà Nội, TPHCM gia tăng hiện diện

Theo ông Hà Nghiệm – Giám đốc Batdongsan.com.vn chi nhánh Đà Nẵng và miền Trung, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang phát đi nhiều tín hiệu tích cực bước sang năm 2026. Việc mở rộng không gian phát triển sau sáp nhập, kết hợp giữa hạ tầng hiện đại của Đà Nẵng và quỹ đất rộng của Quảng Nam (cũ), đã mở ra dư địa mới cho các ngành công nghiệp, du lịch và dịch vụ.

Trong năm 2025, chung cư và đất nền là hai phân khúc ghi nhận mức tăng trưởng mạnh nhất. Với đất nền, giá bán và mức độ quan tâm gia tăng rõ rệt tại các khu vực như Hòa Vang, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn và Liên Chiểu. Trong khi đó, tại Quảng Nam (cũ), đất nền tăng giá chủ yếu ở các khu vực giáp Đà Nẵng và ven biển như Hội An, Điện Bàn; riêng Tam Kỳ ghi nhận xu hướng giảm giá do sự dịch chuyển trung tâm hành chính sau hợp nhất.

“Khi thị trường sôi động trở lại, người mua tại Đà Nẵng vẫn chủ yếu là người địa phương, tiếp đến là nhà đầu tư từ Hà Nội và TPHCM. Dòng tiền từ hai đầu đất nước đang quay lại Đà Nẵng, tạo tín hiệu tích cực để các chủ đầu tư xây dựng chiến lược bán hàng phù hợp”, ông Nghiệm nhận định.

Ở góc nhìn dài hạn, ông Nguyễn Tiến Quang – Giám đốc VCCI chi nhánh miền Trung – Tây Nguyên cho rằng thị trường bất động sản Đà Nẵng đang dần rời khỏi trạng thái “nóng – lạnh” mang tính chu kỳ để hướng tới quỹ đạo phát triển ổn định và bền vững hơn.

Theo ông Quang, sự chuyển dịch này được thúc đẩy bởi bốn yếu tố chính: định hướng quy hoạch mới với tầm nhìn dài hạn; môi trường đầu tư – kinh doanh ngày càng minh bạch; các cơ chế, chính sách đặc thù như Khu Thương mại tự do và Trung tâm Tài chính quốc tế; cùng với việc mở rộng không gian phát triển sau sáp nhập.

“Thước đo thành công của thị trường trong giai đoạn tới không chỉ nằm ở số lượng dự án hay quy mô dòng vốn, mà quan trọng hơn là chất lượng tăng trưởng và giá trị mang lại cho không gian đô thị cũng như đời sống người dân”, ông Quang nhấn mạnh.