Sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài, thị trường địa ốc đang bước vào năm 2026 với kỳ vọng tái lập nhịp tăng trưởng. Dòng tiền được dự báo không còn dàn trải mà tập trung vào những phân khúc có nền tảng nhu cầu thực và động lực vĩ mô rõ ràng. Trong bức tranh đó, bất động sản công nghiệp nổi lên như “đầu tàu”, nghỉ dưỡng dần lấy lại đà, còn căn hộ tiếp tục duy trì sức nóng nhờ lực cầu an cư.
Sau giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ, thị trường bất động sản bước vào năm 2026 với tâm thế thận trọng nhưng tích cực hơn. Thay vì chạy theo “sóng” ngắn hạn, dòng tiền đang dịch chuyển về những phân khúc có nền tảng hạ tầng tốt, pháp lý rõ ràng và nhu cầu thực bền vững.
Những năm gần đây, lượng kiều hối về Việt Nam luôn duy trì ở mức rất cao, bình quân khoảng 17-18 tỷ USD mỗi năm. Điều này cho thấy tâm lý phổ biến của kiều bào là ưu tiên sở hữu tài sản hữu hình, có giá trị sử dụng thực, pháp lý rõ ràng và khả năng nắm giữ lâu dài.
Ngay trong tháng đầu tiên của năm 2026, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ rệt, khi dòng tiền đầu tư quay trở lại và hoạt động giao dịch sôi động hơn so với cùng kỳ năm trước. Số liệu mới công bố của Cục Thống kê TP Đà Nẵng cho thấy bất động sản tiếp tục là điểm sáng trong bức tranh kinh tế – xã hội của thành phố.
Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang cho thấy dấu hiệu phục hồi rõ nét trong năm 2025, với sự gia tăng mạnh mẽ của nguồn cung, thanh khoản và đặc biệt là dòng tiền từ các nhà đầu tư đến từ Hà Nội và TPHCM. Phân khúc căn hộ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường, phản ánh sự dịch chuyển của dòng vốn theo hướng dài hạn và thận trọng hơn.
Bất chấp nguồn cung bất động sản tăng trưởng mạnh trong năm 2025, mặt bằng giá nhà ở trên thị trường vẫn tiếp tục đi lên, thậm chí thiết lập mức cao mới ở nhiều phân khúc. Thực tế này cho thấy bài toán lệch pha cung – cầu vẫn chưa được giải quyết, khi nguồn cung tăng nhưng không “trúng” phân khúc có nhu cầu lớn nhất.
Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, trước áp lực chi phí vốn gia tăng, một bộ phận nhà đầu tư 'lướt sóng' buộc phải cơ cấu lại dòng tiền, giảm giá chào bán nhưng vẫn khó tìm được người mua.
Sau giai đoạn phục hồi rõ nét trong năm 2025, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ bước sang năm 2026 với nhiều dư địa tăng trưởng, khi nguồn cung dự báo gia tăng mạnh nhờ loạt đại dự án đồng loạt ra hàng. Tuy nhiên, song hành với triển vọng tích cực là những rủi ro không nhỏ, đặc biệt nguy cơ dư cung ở phân khúc cao cấp và áp lực từ lãi suất, tín dụng.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự chuyển dịch rõ rệt: căn hộ chung cư, đặc biệt là phân khúc thứ cấp, đang thay thế đất nền trở thành tâm điểm hút dòng tiền. Trong quý III/2025, giao dịch đất nền giảm ở hầu hết các khu vực do giá neo cao, trong khi căn hộ lại ghi nhận mức tăng trưởng mạnh nhất trong hai năm gần đây.
