Thị trường bất động sản tiếp tục đón dòng vốn kiều hối lớn đổ về

Mở rộng đường cho kiều hối

Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước Việt Nam – Chi nhánh Khu vực 2, trong 9 tháng đầu năm 2025, TP.HCM ghi nhận khoảng 7,94 tỷ USD kiều hối, chiếm gần 60% tổng lượng kiều hối cả nước. Nguồn kiều hối chủ yếu đến từ châu Á (50%) và châu Mỹ (30%).

Dự báo cả năm 2025, tổng lượng kiều hối về TP.HCM sẽ đạt khoảng 10,5 tỷ USD, tương đương 267.000 tỷ đồng, đây tiếp tục là một nguồn lực tài chính lớn đối với nền kinh tế thành phố nói riêng và Việt Nam nói chung.

Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, các quy định mới trong Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) đã mang lại sự thay đổi quan trọng đối với người Việt Nam ở nước ngoài.

“Những điều chỉnh này giúp thị trường vận hành minh bạch hơn, đồng thời cho phép người Việt ở nước ngoài được tiếp cận và thực hiện các quyền giao dịch bất động sản tương đương với người Việt đang sinh sống trong nước,” ông Powell nhận định.

Theo ông, khung pháp lý rõ ràng là yếu tố then chốt giúp gia tăng mức độ an tâm cho nhà đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh nhiều người Việt ở nước ngoài vẫn duy trì mối liên hệ gia đình, kinh tế và tần suất di chuyển thường xuyên giữa Việt Nam và nước sở tại. Những sửa đổi này góp phần giúp nhà đầu tư có cơ sở pháp lý rõ ràng hơn khi đưa ra quyết định.

Bên cạnh yếu tố pháp lý, ông Powell cho rằng sự ổn định chính trị tiếp tục là một trong những nền tảng quan trọng tạo niềm tin dài hạn cho nhà đầu tư người Việt ở nước ngoài. Đồng thời, các động lực khác như dòng vốn FDI, những điều chỉnh trong chính sách đầu tư, cùng với việc đẩy mạnh phát triển hạ tầng giao thông, bao gồm đường bộ, đường sắt và hệ thống sân bay, đang mở ra thêm nhiều khu vực phát triển mới trên phạm vi cả nước.

“Không phải một quy định đơn lẻ tạo ra sự tự tin cho thị trường, mà là tổng hòa của nhiều yếu tố đang cùng lúc cải thiện môi trường đầu tư, trong đó bất động sản giữ vai trò quan trọng,” ông Powell nhấn mạnh.

“Chọn mặt gửi vàng” ở phân khúc nào?

Dòng kiều hối đổ về Việt Nam nhiều năm qua không chỉ là nguồn lực quan trọng cho nền kinh tế vĩ mô mà còn ngày càng cho thấy “gu” lựa chọn rất rõ ràng: chung cư, đặc biệt là các dự án căn hộ tại đô thị lớn.

Lý do đầu tiên đến từ tính an toàn và minh bạch của loại hình này. So với đất nền hay nhà phố riêng lẻ – vốn phụ thuộc nhiều vào quy hoạch, pháp lý từng khu vực – chung cư, nhất là dự án của các chủ đầu tư uy tín, thường có hồ sơ pháp lý rõ ràng, tiến độ xây dựng được giám sát chặt chẽ và dễ kiểm soát rủi ro hơn đối với người ở xa. Với kiều bào, yếu tố “mua từ xa nhưng vẫn yên tâm” là cực kỳ quan trọng, bởi họ không có điều kiện thường xuyên theo dõi thị trường trong nước hay xử lý các vấn đề phát sinh.

Thứ hai, chung cư phù hợp với chiến lược giữ tài sản và bảo toàn giá trị dài hạn – xu hướng đang chiếm ưu thế trong quyết định của dòng tiền kiều hối. Thực tế cho thấy, tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội hay các thành phố vệ tinh đang phát triển mạnh, giá căn hộ có xu hướng tăng ổn định theo thời gian, gắn với quá trình đô thị hóa, mở rộng hạ tầng và gia tăng dân số. Trong bối cảnh lãi suất toàn cầu biến động, thị trường tài chính quốc tế tiềm ẩn nhiều rủi ro, việc chuyển một phần tài sản về Việt Nam để đầu tư vào căn hộ được xem là “nơi trú ẩn” an toàn, ít biến động mạnh và có giá trị sử dụng thực. Không ít kiều bào coi căn hộ như một “két tài sản” – vừa để đó, vừa tăng giá, không chịu áp lực phải lướt sóng.

Một lý do quan trọng khác là khả năng khai thác cho thuê ổn định của chung cư. So với nhà phố, căn hộ dễ cho thuê hơn, đặc biệt là ở các khu vực gần trung tâm, khu công nghệ cao, khu công nghiệp, trường đại học hoặc khu đô thị mới đồng bộ tiện ích. Với người Việt ở nước ngoài, việc sở hữu một căn hộ có thể giao hoàn toàn cho đơn vị quản lý vận hành hoặc môi giới cho thuê, tạo ra dòng tiền đều đặn mà không cần trực tiếp quản lý. Điều này phù hợp với tâm lý “đầu tư nhàn rỗi”, vừa có thu nhập, vừa không tốn công sức. Trong bối cảnh nhu cầu thuê nhà tại các đô thị lớn vẫn cao, đặc biệt từ chuyên gia nước ngoài, lao động chất lượng cao và giới trẻ, chung cư trở thành lựa chọn hợp lý và thực tế.

Bên cạnh đó, chung cư còn đáp ứng nhu cầu sử dụng trong tương lai của chính kiều bào. Nhiều người mua nhà không chỉ để đầu tư mà còn để chuẩn bị cho kế hoạch dài hạn: khi về nước sinh sống, khi cha mẹ già cần chỗ ở tiện nghi, hoặc đơn giản là có “chốn đi về” mỗi lần về Việt Nam. Chung cư với hệ thống an ninh, tiện ích nội khu, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp mang lại sự tiện lợi, phù hợp với nhịp sống hiện đại và thói quen sinh hoạt mà nhiều kiều bào đã quen ở nước ngoài. Đây là điểm khác biệt lớn so với nhà đất truyền thống, vốn đòi hỏi nhiều công sức bảo trì, quản lý.

Cuối cùng, khung pháp lý ngày càng cởi mở cũng là yếu tố thúc đẩy dòng kiều hối chọn chung cư. Các quy định về sở hữu nhà ở đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài ngày càng rõ ràng, tạo niềm tin cho người mua. Thị trường căn hộ cũng minh bạch hơn về thông tin, giá cả, giúp kiều bào dễ tiếp cận và so sánh trước khi ra quyết định. Trong bối cảnh đó, chung cư – với sản phẩm được chuẩn hóa, dễ định giá – trở thành lựa chọn “dễ mua, dễ giữ, dễ bán” hơn so với nhiều loại hình bất động sản khác.