Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ sau chu kỳ trầm lắng 2022–2024, một nguồn lực tài chính đang được nhắc đến nhiều hơn như “điểm tựa mềm” cho quá trình phục hồi – đó là dòng tiền kiều hối. Khi dòng tiền đầu tư trở nên thận trọng, kiều hối đang đóng vai trò ngày càng rõ nét với thị trường bất động sản.
Dòng kiều hối tăng mạnh trong bối cảnh hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện đang tạo thêm lực đẩy cho thị trường bất động sản Việt Nam. Nếu trước đây nguồn tiền từ cộng đồng người Việt ở nước ngoài chủ yếu phục vụ mục đích hỗ trợ gia đình, thì nay đang dần chuyển hóa thành dòng vốn đầu tư có tính chiến lược, với cách tiếp cận bài bản và thận trọng hơn.
Những năm gần đây, lượng kiều hối về Việt Nam luôn duy trì ở mức rất cao, bình quân khoảng 17-18 tỷ USD mỗi năm. Điều này cho thấy tâm lý phổ biến của kiều bào là ưu tiên sở hữu tài sản hữu hình, có giá trị sử dụng thực, pháp lý rõ ràng và khả năng nắm giữ lâu dài.
Trong năm 2025, tổng lượng kiều hối chuyển về qua các tổ chức tín dụng và tổ chức kinh tế trên địa bàn TP. HCM đạt hơn 10,34 tỷ USD, tăng 8,3% so với năm 2024 (năm 2024 đạt khoảng 9,55 tỷ USD).
