từ khóa: #kiều hối

Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ sau chu kỳ trầm lắng 2022–2024, một nguồn lực tài chính đang được nhắc đến nhiều hơn như “điểm tựa mềm” cho quá trình phục hồi – đó là dòng tiền kiều hối. Khi dòng tiền đầu tư trở nên thận trọng, kiều hối đang đóng vai trò ngày càng rõ nét với thị trường bất động sản.

Dòng kiều hối tăng mạnh trong bối cảnh hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện đang tạo thêm lực đẩy cho thị trường bất động sản Việt Nam. Nếu trước đây nguồn tiền từ cộng đồng người Việt ở nước ngoài chủ yếu phục vụ mục đích hỗ trợ gia đình, thì nay đang dần chuyển hóa thành dòng vốn đầu tư có tính chiến lược, với cách tiếp cận bài bản và thận trọng hơn.

Những năm gần đây, lượng kiều hối về Việt Nam luôn duy trì ở mức rất cao, bình quân khoảng 17-18 tỷ USD mỗi năm. Điều này cho thấy tâm lý phổ biến của kiều bào là ưu tiên sở hữu tài sản hữu hình, có giá trị sử dụng thực, pháp lý rõ ràng và khả năng nắm giữ lâu dài.

Trong năm 2025, tổng lượng kiều hối chuyển về qua các tổ chức tín dụng và tổ chức kinh tế trên địa bàn TP. HCM đạt hơn 10,34 tỷ USD, tăng 8,3% so với năm 2024 (năm 2024 đạt khoảng 9,55 tỷ USD).

Năm 2025, lượng kiều hối về TP.HCM được dự báo đạt khoảng 10,5 tỷ USD, mức cao nhất từ trước đến nay.

Giá nhà tại Mỹ chững lại, lợi nhuận đầu tư giảm sút, trong khi thị trường Việt Nam ngày càng hấp dẫn với hành lang pháp lý cởi mở và biên độ sinh lời cao. Nhiều Việt kiều đang quay về nước tìm kiếm cơ hội sở hữu nhà, đầu tư dài hạn, góp phần hình thành một dòng vốn mới cho bất động sản Việt Nam

Ngân hàng Nhà nước Khu vực 2 cho biết, lượng kiều hối chuyển về Tp.HCM trong 9 tháng năm 2025 đạt 7,969 tỷ USD, tăng 6,25% so với cùng kỳ.

NHNN chi nhánh Khu vực 2 cho biết, trong 9 tháng năm 2025, tổng lượng kiều hối chuyển về qua các tổ chức tín dụng và tổ chức kinh tế ở TP.HCM tăng 6,25%.

Năm 2024, tổng lượng kiều hối về Việt Nam đạt khoảng 16 tỷ USD; riêng TP. HCM chiếm 9,6 tỷ USD, tăng 140 triệu USD so với năm 2023. Con số này cao gấp 3 lần vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài và cũng là mức cao nhất từ trước tới nay.

Trong 6 tháng đầu năm, lượng kiều hối chuyển về Tp.HCM đạt 5,23 tỷ USD, tăng nhẹ so với cùng kỳ năm trước, phản ánh sự ổn định của dòng kiều hối trong thời gian qua.

Theo Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Khu vực 2, tính đến cuối tháng 3/2025, tổng lượng kiều hối chuyển về TP. HCM đạt 2,4 tỷ USD, tăng 19,6% so với quý trước.

Năm 2024, kiều hối chảy về Việt Nam ước đạt khoảng 16 tỷ USD, đi ngang so với năm ngoái, cho thấy sự tin tưởng của kiều bào Việt Nam ở nước ngoài vào tình hình trong nước.

Phó Thủ tướng, Bộ trưởng Ngoại giao Bùi Thanh Sơn cho biết lượng kiều hối đổ về Việt Nam năm 2024 dự kiến đạt khoảng 16 tỷ USD.

Trong 9 tháng đầu năm 2024, lượng kiều hối về TP.HCM đạt gần 5,5 tỷ USD, tăng hơn 10% so với cùng kỳ năm ngoái và bằng 77% so với cả năm 2023.

Theo nhiều ý kiến đánh giá, từ khi Luật mới được “nới” về chủ thể được sử dụng đất, phạm vi người sử dụng đất đã mở rộng đối với người Việt Nam nhưng không định cư trong nước. Điều này sẽ khiến họ an tâm hơn vào việc đầu tư và có nhiều mong muốn được sở hữu một phần bất động sản trong nước.

Theo Ngân hàng Nhà nước - Chi nhánh Tp.HCM, 6 tháng đầu năm kiều hối về Tp.HCM đạt gần 5,2 tỷ USD, bằng 54,7% so với cả năm 2023 và tăng 19,5% so với cùng kỳ.

Trong 6 tháng đầu năm, lượng kiều hối chuyển về TP.HCM đạt 5,178 tỷ USD, bằng 54,7% so với cả năm 2023 và tăng 19,5% so với cùng kỳ.

Với các quy định thông thoáng về sở hữu nhà ở đối với Việt kiều trong Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024, kiều hối đang được kỳ vọng là trợ lực tạo dòng tiền cho thị trường bất động sản (BĐS).

Một trong nhiều điểm mới tích cực của Luật mới liên quan đến bất động sản đã góp phần cởi trói dòng tiền kiều hối vào lĩnh vực này. Nhiều chuyên gia kỳ vọng hành lang pháp lý mới với các quy định rõ ràng và cởi mở hơn tạo điều kiện thuận lợi cho Việt kiều đầu tư, sở hữu nhà tại Việt Nam, dòng kiều hối theo đó sẽ “đổ” vào thị trường địa ốc.

Luật Đất đai 2024 dự kiến có hiệu lực từ 1/7/2024 có nhiều điểm thay đổi nhận được nhiều sự chú ý. Đáng chú ý là quy định mở rộng quyền sử dụng đất đối với Việt kiều. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, dòng kiều hối sẽ là trợ lực cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.