Đầu năm 2026, bất động sản Đà Nẵng khởi sắc trước nhiều thị trường khác

Theo báo cáo kinh tế – xã hội tháng 1/2026, nhóm “dịch vụ khác” trên địa bàn Đà Nẵng duy trì đà tăng trưởng tích cực, nối tiếp xu hướng phục hồi từ năm 2025. Tổng doanh thu nhóm này ước đạt 4.374 tỷ đồng, tăng 4,8% so với tháng trước và tăng tới 26,8% so với cùng kỳ. Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản giữ vai trò chủ lực khi đóng góp 1.684 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng lớn nhất và tăng mạnh 45,3% so với cùng kỳ năm ngoái.

Cục Thống kê TP Đà Nẵng đánh giá, thị trường bất động sản trong tháng 1/2026 đã có sự phục hồi rõ nét, với sự trở lại của dòng vốn đầu tư trong nước và Việt kiều. Giao dịch gia tăng tập trung ở các phân khúc đất nền và căn hộ cao cấp, đặc biệt tại các khu vực ven biển, ven sông và những nơi có hạ tầng phát triển đồng bộ. Việc áp dụng bảng giá đất mới từ đầu năm, cùng với việc mở bán loạt dự án mới và tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án tồn đọng, đã tạo lực đẩy đáng kể cho thị trường.

Ở góc độ thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – cho biết, Đà Nẵng hiện có hơn 13.700 sản phẩm nhà ở mới. Trong đó, căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng áp đảo với khoảng 76% nguồn cung, tiếp đến là đất nền (20%) và nhà ở thấp tầng (4%).

Năm 2025, toàn thị trường ghi nhận khoảng 8.200 giao dịch, tăng gấp đôi so với năm 2024, với tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 60% trên tổng nguồn cung mới. Đáng chú ý, khoảng 70% giao dịch đến từ nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn; trong đó, một nửa là nhà đầu tư đến từ miền Bắc, chủ yếu quan tâm phân khúc căn hộ chung cư. Giá chào bán căn hộ mới tại Đà Nẵng hiện đạt bình quân khoảng 83 triệu đồng/m², tăng 14% so với năm trước.

Nhìn về trung hạn, TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng bất động sản Đà Nẵng còn nhiều dư địa tăng trưởng nhờ các động lực lớn đang được triển khai. Việc hình thành Khu thương mại tự do được kỳ vọng sẽ thúc đẩy du lịch, thương mại và dịch vụ giá trị cao, từ đó làm gia tăng nhu cầu bất động sản phục vụ kinh doanh. Song song đó, Trung tâm Tài chính quốc tế tại Đà Nẵng sẽ giúp thành phố hội nhập sâu hơn vào mạng lưới kinh tế toàn cầu, thu hút lực lượng lao động chất lượng cao đến sinh sống và làm việc.

Cùng với sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng đô thị và giao thông, thị trường bất động sản Đà Nẵng được dự báo tiếp tục duy trì đà phục hồi theo hướng ổn định, bền vững. Áp lực tăng giá vẫn hiện hữu tại các khu vực có quy hoạch và hạ tầng tốt, song cạnh tranh giữa các dự án sẽ khiến mặt bằng giá được điều tiết sát hơn với cung – cầu. Trong bối cảnh đó, phân khúc căn hộ được kỳ vọng tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản của thị trường trong thời gian tới.