Tuyến metro tỷ đô tại TP.HCM tăng tốc, khu vực nào sẽ hưởng lợi lớn?
Khi những tuyến đường sắt đô thị tỷ đô dần thành hình, “bản đồ giá trị” của thành phố cũng đang được vẽ lại với những khu vực hứa hẹn hưởng lợi lớn về kinh tế, dân cư và bất động sản.
Trong bối cảnh hạ tầng giao thông được xem là yếu tố then chốt thúc đẩy tăng trưởng đô thị, các dự án metro tại TP.HCM đang bước vào giai đoạn tăng tốc mạnh mẽ.
Metro đổi trục phát triển đô thị
Tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên sau nhiều lần điều chỉnh đã về đích hơn 95 phần trăm và chuẩn bị vận hành thương mại. Đây là tuyến metro đầu tiên của TP.HCM, đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối khu trung tâm với phía Đông thành phố, đặc biệt là TP Thủ Đức – nơi đang phát triển thành cực tăng trưởng mới nhờ hệ sinh thái công nghệ – giáo dục – đổi mới sáng tạo.
Khi đi vào hoạt động, metro không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn tạo áp lực tích cực lên việc tái cấu trúc không gian đô thị. Các khu vực dọc theo tuyến metro được dự báo sẽ phát triển theo mô hình TOD (phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng), với mật độ dân cư và hoạt động thương mại – dịch vụ tăng mạnh.
TP Thủ Đức là cái tên nổi bật nhất khi sở hữu nhiều nhà ga quan trọng như Suối Tiên, Đại học Quốc gia, Thủ Đức, Bình Thái. Các khu vực dọc xa lộ Hà Nội đã chứng kiến sự thay đổi rõ rệt với hàng loạt dự án nhà ở, thương mại, dịch vụ mọc lên trong 5 năm qua. Giá bất động sản theo đó cũng tăng theo lộ trình hoàn thiện hạ tầng, đặc biệt ở các phường Long Bình, Hiệp Phú, Linh Trung.
Khu vực trung tâm quận 1 và quận 3 cũng hưởng lợi khi metro tạo ra trục kết nối mới, giảm áp lực giao thông và gia tăng tính hấp dẫn của các hoạt động thương mại – du lịch. Các doanh nghiệp khách sạn, bán lẻ và văn phòng cho thuê được dự báo tận dụng tốt sự thuận tiện trong kết nối.
Bên cạnh đó, khu Đông Bắc thành phố như quận 9 cũ, quận 2 cũ và các khu vực giáp ranh Bình Dương, Đồng Nai cũng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Với lợi thế kết nối vùng thông qua metro, những khu này dự đoán sẽ thu hút thêm dân cư trẻ, tầng lớp chuyên gia và doanh nghiệp công nghệ.
Sức bật cho thị trường bất động sản
Các chuyên gia cho rằng việc đưa metro vào vận hành sẽ tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh đến thị trường bất động sản trong ngắn và trung hạn. Hệ thống giao thông khung hoàn thiện giúp bất động sản gần ga metro gia tăng tính thanh khoản, trong khi các khu đất trước đây nằm xa trung tâm sẽ có lợi thế mới nhờ khả năng kết nối nhanh.
Thực tế tại nhiều nước phát triển cho thấy bất động sản quanh nhà ga metro có biên độ tăng giá ổn định, từ 10 đến 20 phần trăm trong vài năm sau khi tuyến metro đi vào hoạt động. Với TP.HCM, hiệu ứng này được kỳ vọng sẽ còn rõ nét hơn trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm.
Ngoài tuyến metro số 1, thành phố đang thúc đẩy các dự án metro số 2 Bến Thành – Tham Lương, metro số 3a và metro số 5. Việc tăng tốc các tuyến đường sắt đô thị là ưu tiên quan trọng nhằm hoàn thiện hệ thống giao thông đa trung tâm, giảm ùn tắc và mở ra không gian phát triển mới ở phía Đông và Tây thành phố.
Khi các tuyến metro đồng loạt triển khai, TP.HCM sẽ có cơ sở để hình thành những cực tăng trưởng mới, tái phân bổ dân cư và nâng cao sức cạnh tranh kinh tế. Đây được xem là chìa khóa để thành phố bước vào giai đoạn phát triển bền vững, hiện đại hóa theo định hướng giao thông công cộng.