Thị trường bất động sản Đà Nẵng 2026: Niềm tin thị trường dần quay trở lại

Niềm tin thị trường dần quay trở lại

Ghi nhận trên thị trường cho thấy, trong hơn một năm qua, giá đất tại nhiều khu vực ở Đà Nẵng đã nhích lên trở lại. Đất mặt tiền tại khu lõi trung tâm được chào bán phổ biến ở mức 66–70 triệu đồng/m²; đất trong hẻm dao động từ 25–50 triệu đồng/m². Đáng chú ý, các khu tái định cư dưới chân Bà Nà ghi nhận mức tăng 10–20% chỉ trong vòng một năm.

Dù vậy, mặt bằng giá hiện tại vẫn thấp hơn khoảng 15–20% so với giai đoạn đỉnh cao trước đây, tạo vùng giá được đánh giá là “dễ thở” hơn cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn. Đà tăng không còn tập trung vào một vài điểm nóng quen thuộc mà lan tỏa sang nhiều khu vực vùng ven, phản ánh xu hướng mở rộng không gian phát triển của đô thị.

Theo giới đầu tư lâu năm, các giao dịch hiện nay mang tính thăm dò nhưng quyết đoán hơn, cho thấy tâm lý “bắt đầu chu kỳ mới” đang thay thế trạng thái phòng thủ kéo dài của giai đoạn trước.

Dòng vốn dịch chuyển và không gian phát triển mới

Một chỉ báo đáng chú ý là sự trở lại của dòng tiền từ Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh phía Bắc. Thay vì tập trung vào khu lõi trung tâm vốn đã tăng mạnh trong quá khứ, dòng vốn này đang tìm đến các khu vực còn dư địa như Cẩm Lệ, Liên Chiểu hay vùng giáp ranh Bắc Quảng Nam (cũ).

Động lực quan trọng thúc đẩy xu hướng này đến từ việc sáp nhập hành chính Đà Nẵng – Quảng Nam. Không chỉ mở rộng địa giới, sự kiện này còn tái định hình trung tâm phát triển, kéo theo hạ tầng, dân cư và nhu cầu an cư dịch chuyển. Khu đô thị Điện Nam – Điện Ngọc nhanh chóng trở thành điểm nóng, trong khi các dự án phía Tây Bắc như Golden Hills, Bàu Tràm Lakeside ghi nhận mức tăng giá 10–15% chỉ trong nửa năm.

Tăng trưởng nhưng không đồng loạt

Bước sang năm 2026, nhiều chuyên gia dự báo thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ tiếp tục xu hướng tăng trưởng, song khó xuất hiện “cơn sốt” diện rộng. Động lực tăng trưởng đến từ các yếu tố nền tảng như mục tiêu phát triển Trung tâm tài chính quốc tế, các khu thương mại tự do, cùng sự phục hồi bền vững của ngành du lịch.

Ở phân khúc đất nền, quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế, trong khi các quy định mới siết chặt việc phân lô bán nền khiến nguồn cung sơ cấp gần như không còn. Giao dịch chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp, tập trung vào các dự án đã hoàn thiện pháp lý.

Ngược lại, phân khúc căn hộ được dự báo tiếp tục dẫn dắt thị trường. Căn hộ cao cấp ven sông, ven biển phục vụ nhóm khách ở thực kết hợp cho thuê, hưởng lợi trực tiếp từ du lịch với mức giá thuê có thể đạt 50–60 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, căn hộ trung cấp và nhà ở xã hội nổi lên nhờ đáp ứng nhu cầu an cư của người dân địa phương và nhóm khách hàng trẻ, với mức giá 1,7–3 tỷ đồng/căn – được xem là hợp lý hơn so với đất nền đã lên tới 6–7 tỷ đồng/lô.