từ khóa: # nguồn cung nhà ở

Từ đầu năm 2026, thị trường bất động sản tại Hà Nội ghi nhận diễn biến sôi động trở lại khi hàng loạt dự án quy mô lớn đồng loạt khởi công, ra mắt quỹ hàng mới. Nguồn cung được mở rộng trên nhiều phân khúc, từ nhà ở xã hội, tái định cư đến căn hộ thương mại cao cấp, tạo kỳ vọng cải thiện tình trạng khan hiếm nguồn hàng kéo dài trước đó.

Đề xuất phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp được kỳ vọng sẽ bổ sung nguồn cung cho thị trường, góp phần ổn định mặt bằng giá, dù khó tạo ra tác động giảm giá ngay trong ngắn hạn.

Sau thời gian dài nguồn cung khan hiếm và giá nhà liên tục tăng cao, thị trường bất động sản đang bắt đầu xuất hiện những tín hiệu tích cực khi nhiều dự án căn hộ giá từ 20–30 triệu đồng/m2 được tung ra. Diễn biến này được kỳ vọng sẽ góp phần cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở của người dân, đặc biệt là nhóm có nhu cầu ở thực.

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản năm 2025 đã xuất hiện những tín hiệu hồi phục rõ nét. Tuy nhiên, phía sau bức tranh khởi sắc ấy vẫn tồn tại một nghịch lý dai dẳng: nhà ở vừa túi tiền tiếp tục thiếu hụt nghiêm trọng, đặc biệt tại hai đô thị lớn nhất cả nước là TP.HCM và Hà Nội.

Thực tế đã chỉ ra giá mỗi mét vuông căn hộ tại nhiều dự án ở Hà Nội hiện đắt ngang, thậm chí cao hơn một lượng vàng. Theo đó, giá vẫn nằm ngoài khả năng đáp dứng của đại đa số người dân có nhu cầu.

Dù lượng giao dịch trên thị trường bất động sản sụt giảm mạnh, đặc biệt ở phân khúc chung cư và nhà riêng lẻ, giá bán vẫn tiếp tục leo thang, khiến mặt bằng giá nhà ở thiết lập mức cao mới.