Dồn dập căn hộ 20–30 triệu đồng/m2 xuất hiện

Sau thời gian dài nguồn cung khan hiếm và giá nhà liên tục tăng cao, thị trường bất động sản đang bắt đầu xuất hiện những tín hiệu tích cực khi nhiều dự án căn hộ giá từ 20–30 triệu đồng/m2 được tung ra. Diễn biến này được kỳ vọng sẽ góp phần cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở của người dân, đặc biệt là nhóm có nhu cầu ở thực.

Tại họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 2/2026, ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thuộc Bộ Xây dựng cho biết trong năm 2026, nhiều dự án bất động sản từng vướng mắc về pháp lý sẽ được tháo gỡ để tái khởi động. Khi các dự án hoàn tất hồ sơ và đủ điều kiện triển khai, nguồn cung nhà ở dự kiến sẽ được bổ sung đáng kể so với năm 2025.

Theo ông Hưng, việc khơi thông các dự án không chỉ giúp tăng lượng sản phẩm trên thị trường mà còn góp phần điều tiết mặt bằng giá nhà. Khi nguồn cung dồi dào hơn, áp lực tăng giá được kỳ vọng giảm bớt, tạo điều kiện để người dân có nhu cầu ở thực tiếp cận các sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính.

Trong giai đoạn tới, ba phân khúc được dự báo có tốc độ phát triển mạnh gồm nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở thương mại giá rẻ. Đây cũng là những loại hình đang được cơ quan quản lý ưu tiên thúc đẩy nhằm cân bằng lại cơ cấu thị trường.

Thực tế từ đầu năm 2026 cho thấy nguồn cung căn hộ giá thấp bắt đầu xuất hiện trở lại, đặc biệt tại Hà Nội. Nhiều dự án nhà ở xã hội đã mở bán hoặc tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua.

Tại khu nhà ở đô thị Kim Hoa ở xã Tiến Thắng (trước đây thuộc huyện Mê Linh), dự án CT2 hiện tiếp nhận đăng ký mua 240 căn hộ với mức giá khoảng 19,8 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT nhưng chưa tính phí bảo trì). Đây được xem là mức giá khá thấp so với mặt bằng chung của thị trường hiện nay.

Trong khi đó, dự án nhà ở xã hội tại khu đô thị mới Hạ Đình (phường Thanh Liệt) dự kiến nhận hồ sơ mua nhà trong quý I/2026. Theo thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội, giá bán tạm tính khoảng 25 triệu đồng/m2. Với mức giá này, một căn hộ diện tích khoảng 70 m2 sẽ có giá khoảng 1,75 tỷ đồng.

Một dự án khác là khu nhà ở xã hội Tân Lập tại xã Ô Diên do CTCP Đầu tư phát triển Ngôi sao Châu Á triển khai cũng chuẩn bị tiếp nhận hồ sơ mua nhà trong thời gian từ ngày 1 đến 15/5, với giá dự kiến khoảng 29 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế, phí và kinh phí bảo trì).

Không chỉ các dự án riêng lẻ, nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn cũng đang lên kế hoạch mở rộng đầu tư vào phân khúc nhà ở xã hội. Tổng công ty Viglacera cho biết trong năm 2026 doanh nghiệp đã chuẩn bị quỹ đất để phát triển khoảng 10.000 căn nhà ở xã hội và nhà ở công nhân tại nhiều địa phương như Hà Nội, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Phú Thọ và Ninh Bình.

Trước đó, trong năm 2025, doanh nghiệp này đã hoàn thành khoảng 8.000 căn nhà ở xã hội, chiếm gần 8% tổng số căn được hoàn thành trên cả nước.

Riêng tại Hà Nội, hai dự án nhà ở xã hội do Viglacera và các đơn vị liên danh phát triển gồm CT3 thuộc khu đô thị mới Kim Chung và khu nhà ở xã hội tập trung Tiên Dương Park City đã được giới thiệu ra thị trường từ năm 2025, cung cấp khoảng 4.700 căn hộ, đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho gần 18.000 người.

Đáng chú ý, dự án Thăng Long Green City từng gây chú ý khi mở bán với giá chỉ khoảng 18,4 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì) – mức thấp nhất trong số các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội hiện nay.

Song song với việc tăng nguồn cung, Bộ Xây dựng cũng đang lấy ý kiến dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Theo cơ quan này, chính sách mới sẽ tạo thêm nguồn cung nhà ở có giá vừa túi tiền, qua đó điều chỉnh sự mất cân đối của thị trường hiện nay khi phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng lớn.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Vũ Cao, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Vạn Khang Phát cho rằng việc tháo gỡ pháp lý dự án cùng với chính sách phát triển nhà ở giá phù hợp sẽ giúp thị trường bất động sản bước vào giai đoạn ổn định hơn.

Theo ông, khi nguồn cung được cải thiện, người mua nhà sẽ có nhiều lựa chọn hơn và không còn phải chịu áp lực “săn” nhà như giai đoạn trước. Tuy vậy, người có nhu cầu ở thực vẫn nên theo dõi diễn biến thị trường, cân nhắc kỹ sản phẩm và thời điểm mua phù hợp thay vì vội vàng xuống tiền.

Việc gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội cùng các chính sách hỗ trợ đang mở ra kỳ vọng về một chu kỳ phát triển mới của thị trường. Trong bối cảnh đó, người mua nhà – đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình – có thể kỳ vọng nhiều cơ hội an cư hơn sau nhiều năm giá nhà liên tục leo thang.