Nhà phố ven hồ Tây lập mặt bằng giá mới, tiệm cận 2 tỷ đồng/m²

Theo khảo sát trong tháng 1/2026, tại hai phường mới Tây Hồ và Phú Thượng, thông tin chào bán nhà mặt phố xuất hiện dày đặc trên các sàn giao dịch, thu hút sự quan tâm lớn của giới đầu tư lẫn người có nhu cầu ở thực thuộc nhóm thu nhập cao.

Tại phường Tây Hồ, giá nhà mặt phố dao động khá rộng, từ khoảng 300 triệu đồng đến gần 2 tỷ đồng/m², tùy vị trí, diện tích và khả năng khai thác thương mại. Đáng chú ý, một tòa nhà mặt phố cao 8 tầng, diện tích 276 m² trên phố Trích Sài hiện được chào bán với giá khoảng 520 tỷ đồng, tương đương gần 1,88 tỷ đồng/m² – mức giá thuộc nhóm cao nhất thị trường nhà ở Hà Nội hiện nay.

Cùng tuyến phố này, một căn nhà lô góc diện tích 215 m², xây dựng 7 tầng đang được rao bán khoảng 200 tỷ đồng, tương ứng hơn 930 triệu đồng/m². Một số căn diện tích nhỏ hơn, khoảng 35 m² nhưng xây cao 8 tầng, cũng được chào giá lên tới 22,5 tỷ đồng, tương đương hơn 640 triệu đồng/m².

Không chỉ Trích Sài, mặt bằng giá trên phố Từ Hoa – tuyến đường ven hồ có lợi thế lớn về cảnh quan và kinh doanh dịch vụ – cũng ghi nhận mức tăng mạnh. Một căn nhà 5 tầng, diện tích 356 m² tại đây đang được chào bán với giá 338 tỷ đồng, tương đương gần 950 triệu đồng/m².

Trong khi đó, tại phường Phú Thượng, thị trường nhà mặt phố được đánh giá khá sôi động, với mức giá phổ biến từ 200 – 800 triệu đồng/m². Đơn cử, một tòa nhà mặt phố 8 tầng, diện tích 350 m² trên đường An Dương Vương đang được rao bán với giá khoảng 255 tỷ đồng, tương đương hơn 720 triệu đồng/m².

Đáng chú ý, mức giá giao dịch trên thị trường đang cao gấp nhiều lần so với bảng giá đất Hà Nội lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026. Theo bảng giá này, giá đất cao nhất trên phố Trích Sài chỉ gần 150 triệu đồng/m², phố Từ Hoa khoảng 130 triệu đồng/m², còn tuyến An Dương Vương hơn 96 triệu đồng/m². Sự chênh lệch lớn cho thấy giá trị thực tế của nhà đất ven hồ Tây đang được thị trường định vị vượt xa khung giá Nhà nước.

Theo người dân sinh sống lâu năm tại khu vực Trích Sài, giá nhà đất ven hồ Tây đã tăng mạnh trong vài năm trở lại đây, đặc biệt từ khi hạ tầng giao thông và cảnh quan được đầu tư đồng bộ. “Trước đây vài trăm triệu đồng một mét vuông đã là rất cao, giờ xuất hiện mức gần 2 tỷ đồng/m² khiến nhiều người không khỏi bất ngờ. Tuy nhiên, vẫn có khách hỏi mua, chủ yếu là giới đầu tư hoặc người giàu muốn sở hữu bất động sản ven hồ”, một người dân cho biết.

Giới môi giới nhận định, nhà phố ven hồ Tây hiện không chỉ được định giá dựa trên nhu cầu ở mà còn gắn chặt với tiềm năng khai thác thương mại, du lịch và dịch vụ cao cấp. Lợi thế cảnh quan, quỹ đất khan hiếm, cùng nguồn cung nhà mặt phố rất hạn chế khiến chủ sở hữu thường giữ giá cao và không chịu bán nếu không đạt kỳ vọng.