từ khóa: # bất động sản Hà Nội

Kế hoạch di dời hơn 860.000 người khỏi khu vực lõi đô thị Hà Nội trong 20 năm tới không chỉ là một quyết sách quy hoạch đơn thuần, mà là bước tái cấu trúc lớn về không gian và chức năng đô thị. Tuy nhiên, theo đánh giá của giới chuyên môn, kỳ vọng giá bất động sản (BĐS) vùng ven sẽ giảm mạnh khi dân cư dịch chuyển là kịch bản khó xảy ra.

Phiên đấu giá đất tổ chức ngày 8/2 tại xã Tây Phương (huyện Thạch Thất cũ), Hà Nội đã tạo nên mặt bằng giá gây bất ngờ khi có lô được trả tới 164,5 triệu đồng/m2, cao gần gấp 9 lần giá khởi điểm.

Việc Hà Nội chuẩn bị triển khai kế hoạch di dời hơn 860.000 cư dân khỏi khu vực nội đô lịch sử đang mở ra một giai đoạn tái cấu trúc sâu rộng đối với không gian đô thị, hạ tầng và thị trường bất động sản Thủ đô. Đây không chỉ là câu chuyện “giãn dân”, mà là bài toán tổng thể về phát triển đô thị bền vững trong dài hạn.

Bước sang đầu năm 2026, thị trường bất động sản khu vực lõi Hà Nội tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc: mặt bằng giá nhà đất liên tục lập đỉnh mới, trong khi thanh khoản lại ì ạch. Tuy nhiên, trái với sự chùn bước của phần lớn nhà đầu tư nhỏ lẻ, dòng tiền lớn từ nhóm nhà đầu tư giàu tiềm lực vẫn âm thầm hiện diện, đặc biệt tại các khu vực được xem là “đất vàng” như phố cổ và ven hồ Tây.

Bước sang những tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục ghi nhận diễn biến gây chú ý tại khu vực ven hồ Tây – nơi được xem là “đất vàng” hiếm hoi còn sót lại của Thủ đô. Không chỉ giữ vị thế dẫn đầu về giá, nhà phố tại nhiều tuyến đường quanh hồ đang thiết lập mặt bằng mới khi mức giá rao bán phổ biến lên tới hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông, cá biệt có những căn tiệm cận mốc 2 tỷ đồng/m².

Sau một năm tăng mạnh, thị trường căn hộ được dự báo sẽ bước vào giai đoạn điều chỉnh nhẹ trong năm nay, trong bối cảnh nguồn cung gia tăng rõ rệt và lãi suất vay mua nhà nhích lên, khiến cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực trở nên thận trọng hơn.

Sau nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực dệt may, CTCP Vải sợi May mặc Miền Bắc (mã chứng khoán: TET) đang cho thấy bước chuyển hướng đáng chú ý khi tăng tốc đầu tư sang bất động sản, với kế hoạch triển khai đồng loạt hai dự án nhà ở thương mại quy mô lớn tại Hà Nội.

Thị trường nhà liền thổ Hà Nội đang chứng kiến một nghịch lý đó là giá giao dịch thứ cấp lại cao hơn giá chào bán sơ cấp. Trong bối cảnh thanh khoản chưa thực sự bùng nổ, tín dụng vẫn được kiểm soát chặt, hiện tượng này đặt ra nhiều câu hỏi về cấu trúc cung – cầu, hành vi nhà đầu tư cũng như xu hướng giá trong trung và dài hạn.

Thị trường căn hộ Hà Nội đang bước vào một giai đoạn mới với nhiều dấu hiệu cho thấy sự mất cân đối nghiêm trọng giữa cung và cầu, đặc biệt ở phân khúc nhà ở thương mại vừa túi tiền. Mức giá 50 triệu đồng/m2 – từng được xem là “ngưỡng chấp nhận” của phần đông người mua ở thực – gần như đã biến mất khỏi thị trường sơ cấp, thậm chí trở nên hiếm hoi ngay cả trên thị trường thứ cấp.

Khu Đông Hà Nội đang bước vào giai đoạn bứt phá mạnh mẽ khi hạ tầng liên tục hoàn thiện, nguồn cung tăng nhanh và dòng vốn đầu tư đổ về ngày càng nhiều. Sự chuyển dịch của cư dân trẻ cùng sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn đang biến nơi đây thành “cực sống mới”, đóng vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị Hà Nội đến 2035.

Công ty CP Đầu tư xây dựng hạ tầng và giao thông (Intracom) tiếp tục bị "điểm tên" trong danh sách chậm đóng bảo hiểm xã hội (BHXH) với số tháng chậm đóng là 3 tháng, số tiền chậm đóng hơn 714 triệu đồng.

Trong khi phân khúc căn hộ thứ cấp tiếp tục bùng nổ và dẫn dắt thị trường chuyển nhượng, thì nhà thổ cư lại rơi vào xu hướng giảm thanh khoản nghiêm trọng, khiến thị trường bất động sản Hà Nội xuất hiện sự “đổi ngôi” rõ rệt.

Ngày 12/11, UBND Thành phố Hà Nội đã ký ban hành Quyết định số 5568/QĐ-UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư đối với dự án Tổ hợp công trình Công cộng, trường học và Nhà ở Đức Giang.

Trước thông tin Sở TN&MT Hà Nội đề xuất bảng giá đất mới áp dụng từ 1/1/2026, tăng khoảng 2% ở nội thành và tới 26% tại ngoại thành, nhiều chuyên gia lo ngại việc tăng giá đất lúc này có thể đẩy chi phí đầu tư, làm giá nhà tăng thêm trong khi thị trường đang “nóng”.

Ngày 19/9, Sun Group khai trương văn phòng bán hàng Sun Gallery Tay Ho và nhà mẫu Sun Feliza Suites – tổ hợp căn hộ cao cấp định hướng 6 sao tại trung tâm Cầu Giấy. Theo thông tin tiết lộ, nhiều nhà đầu tư đã “xuống tiền” cọc ngay sau khi thưởng lãm sa bàn dự án và tham quan nhà mẫu tại sự kiện.