từ khóa: #chung cư

Công ty CP Đầu tư phát triển Nhà Đà Nẵng vừa đề nghị giải đáp vướng mắc về chính sách thuế TNDN (thu nhập doanh nghiệp) đối với hoạt động cho thuê căn hộ và chỗ để xe ô tô khu chung cư

Sau giai đoạn tăng nóng kéo dài, thị trường căn hộ chung cư bước sang năm 2025–2026 với trạng thái hoàn toàn khác: tốc độ tăng giá chậm lại, thanh khoản phân hóa mạnh và tâm lý nhà đầu tư thay đổi rõ rệt. Nếu như trước đây, dòng tiền lướt sóng – mua nhanh bán nhanh trong vài tháng – đóng vai trò khuấy động thị trường, thì hiện nay nhóm này đang dần rút lui. Thay vào đó, lực cầu từ người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn tích sản đang trở thành trụ cột chính của thị trường căn hộ.

Thị trường căn hộ Hà Nội bước sang năm 2026 với một nghịch lý quen thuộc: giá vẫn tiếp tục tăng, nhưng nguồn cung mới lại dịch chuyển mạnh ra khu vực vùng ven. Thực tế cho thấy, vùng ven Hà Nội đang trở thành tâm điểm phát triển, trong khi khu vực trung tâm bước vào giai đoạn khan hiếm nguồn cung kéo dài.

Nếu như giai đoạn 2019–2021 từng chứng kiến “cơn sốt” đất nền lan rộng khắp các tỉnh thành, thì bước sang chu kỳ mới, căn hộ chung cư đang dần trở thành phân khúc dẫn dắt. Xu hướng này không phải ngẫu nhiên mà là kết quả của sự thay đổi đồng thời từ chính sách, dòng tiền, tâm lý nhà đầu tư đến nhu cầu thực của thị trường.

Theo VARS IRE, thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 1/2026 đang vận hành trong trạng thái “kép”, vừa chịu tác động từ các yếu tố vĩ mô, vừa chủ động điều chỉnh thông qua quá trình tái cấu trúc nội tại.

Trong quý I/2026, thị trường bất động sản TP HCM phục hồi tốt hơn Hà Nội. Trong khi đó, nhà đầu tư Hà Nội có xu hướng dạt ra khu vực vùng ven nhiều hơn so với TP HCM.

Thời gian gần đây, tại Tp.HCM liên tục xuất hiện các mâu thuẫn trong nhiều khu chung cư, tác động trực tiếp đến sinh hoạt của cư dân. Nếu không được xử lý kịp thời,

Mặc dù đã nhận đầy đủ hóa đơn, chứng từ tháng 8, 9, 10/2025 nhưng đến nay, Ban quản trị chung cư New City Thủ Thiêm (phường An Khánh, Tp.HCM) vẫn “ngâm” công nợ, không thanh toán cho các đơn vị cung cấp dịch vụ.

Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 27, yêu cầu các bộ, ngành và địa phương khẩn trương thúc đẩy phát triển hạ tầng trạm sạc xe điện tại các khu đô thị, nhà chung cư.

Thị trường chung cư đang ghi nhận một nghịch lý đáng chú ý: trong khi các căn hộ chuyển nhượng (thị trường thứ cấp) có dấu hiệu “hạ nhiệt”, thậm chí giảm giá cục bộ để tìm thanh khoản, thì mặt bằng giá căn hộ mới (thị trường sơ cấp) vẫn tiếp tục xu hướng tăng.

Hiện nay, giá chung cư vẫn duy trì ở mức cao, nhưng thanh khoản và mức độ quan tâm của nhà đầu tư có dấu hiệu chững lại. Trong bối cảnh đó, không ít ý kiến cho rằng một bộ phận nhà đầu tư đang dần “rời bỏ” phân khúc chung cư để tìm kiếm những kênh đầu tư khác.

Sau giai đoạn thị trường bất động sản trải qua quá trình sàng lọc mạnh mẽ, dòng tiền đầu tư năm 2026 đang có xu hướng quay trở lại nhưng theo cách thận trọng và chọn lọc hơn. Trong bức tranh đó, chung cư – đặc biệt là căn hộ phục vụ nhu cầu ở thực – tiếp tục được xem là phân khúc “ưu tiên”, vừa nhờ tính thanh khoản tương đối ổn định, vừa nhờ khả năng khai thác dòng tiền cho thuê.

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng bước vào giai đoạn ổn định hơn sau chu kỳ điều chỉnh kéo dài. Dòng vốn đầu tư – cả trong nước lẫn quốc tế – đang có dấu hiệu quay trở lại, nhưng không còn phân bổ dàn trải như giai đoạn tăng nóng trước đây. Thay vào đó, dòng tiền mang tính chọn lọc cao, ưu tiên những phân khúc có nền tảng nhu cầu thực, pháp lý minh bạch và khả năng tạo dòng tiền bền vững. Vậy đâu là những phân khúc “rộng đường” đón vốn trong năm mới?

Theo Bộ Xây dựng, năm 2025 giá chung cư đắt thêm 20 - 30% so với năm trước, cá biệt một số khu vực tăng hơn 40%, chủ yếu tập trung ở phân khúc trung và cao cấp.

Bộ Xây dựng đề xuất chung cư xây mới phải tách riêng khu vực để xe điện, cách nơi đỗ xe xăng ít nhất 2m, ưu tiên vị trí gần lối ra vào hoặc đường dốc.

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, năm 2025 được xem là mốc phục hồi quan trọng của thị trường bất động sản. Quá trình điều chỉnh đồng thời về chính sách, dòng vốn và cấu trúc sản phẩm đang dần định hình một chu kỳ phát triển mới – thận trọng hơn, bền vững hơn và bớt phụ thuộc vào kỳ vọng đầu cơ ngắn hạn.

Sở hữu quỹ đất còn rộng cùng hàng loạt thông tin về hạ tầng và các dự án quy mô lớn đang được kỳ vọng triển khai, khu Nam Hà Nội từ lâu được đánh giá có tiềm năng tăng trưởng trong trung và dài hạn. Tuy nhiên, khi người mua ngày càng thận trọng và ưu tiên giá trị sử dụng thực, triển vọng của khu vực này vẫn phụ thuộc lớn vào khả năng biến kỳ vọng quy hoạch thành dòng dân cư và thanh khoản thực tế.

Bức tranh thị trường bất động sản năm 2025 cho thấy những gam màu sáng rõ hơn so với năm trước, khi nguồn cung mới tăng vọt khoảng 50% so với năm 2024.

Sau giai đoạn tăng trưởng mạnh, thị trường bất động sản năm 2025 đang bước vào nhịp điều chỉnh rõ nét hơn, đặc biệt ở phân khúc căn hộ chung cư. Dù mặt bằng giá nhìn chung vẫn duy trì ở mức cao, thị trường đã bắt đầu ghi nhận những giao dịch “cắt lỗ” cục bộ, chủ yếu xuất hiện ở các sản phẩm mua vào giai đoạn tăng nóng hoặc chạy theo tâm lý FOMO.

Sau giai đoạn tăng giá mạnh mẽ kéo dài từ cuối năm 2023 đến nửa đầu năm 2025, thị trường căn hộ – từng được xem là “kênh trú ẩn an toàn” của dòng tiền đầu tư – đang bước vào trạng thái chững lại rõ nét. Theo đó, nhà đầu tư cũng dần “rút khỏi” phân khúc này.