từ khóa: #chung cư

Theo Bộ Xây dựng, năm 2025 giá chung cư đắt thêm 20 - 30% so với năm trước, cá biệt một số khu vực tăng hơn 40%, chủ yếu tập trung ở phân khúc trung và cao cấp.

Bộ Xây dựng đề xuất chung cư xây mới phải tách riêng khu vực để xe điện, cách nơi đỗ xe xăng ít nhất 2m, ưu tiên vị trí gần lối ra vào hoặc đường dốc.

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, năm 2025 được xem là mốc phục hồi quan trọng của thị trường bất động sản. Quá trình điều chỉnh đồng thời về chính sách, dòng vốn và cấu trúc sản phẩm đang dần định hình một chu kỳ phát triển mới – thận trọng hơn, bền vững hơn và bớt phụ thuộc vào kỳ vọng đầu cơ ngắn hạn.

Sở hữu quỹ đất còn rộng cùng hàng loạt thông tin về hạ tầng và các dự án quy mô lớn đang được kỳ vọng triển khai, khu Nam Hà Nội từ lâu được đánh giá có tiềm năng tăng trưởng trong trung và dài hạn. Tuy nhiên, khi người mua ngày càng thận trọng và ưu tiên giá trị sử dụng thực, triển vọng của khu vực này vẫn phụ thuộc lớn vào khả năng biến kỳ vọng quy hoạch thành dòng dân cư và thanh khoản thực tế.

Bức tranh thị trường bất động sản năm 2025 cho thấy những gam màu sáng rõ hơn so với năm trước, khi nguồn cung mới tăng vọt khoảng 50% so với năm 2024.

Sau giai đoạn tăng trưởng mạnh, thị trường bất động sản năm 2025 đang bước vào nhịp điều chỉnh rõ nét hơn, đặc biệt ở phân khúc căn hộ chung cư. Dù mặt bằng giá nhìn chung vẫn duy trì ở mức cao, thị trường đã bắt đầu ghi nhận những giao dịch “cắt lỗ” cục bộ, chủ yếu xuất hiện ở các sản phẩm mua vào giai đoạn tăng nóng hoặc chạy theo tâm lý FOMO.

Sau giai đoạn tăng giá mạnh mẽ kéo dài từ cuối năm 2023 đến nửa đầu năm 2025, thị trường căn hộ – từng được xem là “kênh trú ẩn an toàn” của dòng tiền đầu tư – đang bước vào trạng thái chững lại rõ nét. Theo đó, nhà đầu tư cũng dần “rút khỏi” phân khúc này.

Những tuần cuối năm 2025, thị trường bất động sản ghi nhận làn sóng mở bán dự án mới diễn ra sôi động hơn hẳn so với cùng kỳ năm trước.

Sau giai đoạn sôi động với cảnh tranh suất, giữ chỗ, sang tay ăn chênh, thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào nhịp điều chỉnh rõ rệt. Khi giao dịch chậm lại, lãi suất nhích lên và nguồn cung mới liên tục bung hàng, nhiều nhà đầu tư buộc phải giảm kỳ vọng lợi nhuận, chấp nhận hạ giá để thoát hàng, bảo toàn dòng tiền.

Sở Xây dựng TP.HCM vừa thông báo về việc nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đối với 924 căn hộ chung cư thuộc dự án Cao ốc An Khang (tên thương mại A&K Tower) tại P. An Phú.

Sau giai đoạn lãi suất cho vay mua nhà được điều chỉnh giảm khá mạnh trong năm 2024 và nửa đầu năm 2025, giúp kích thích nhu cầu mua ở thực, thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2025 bắt đầu xuất hiện tín hiệu kém tích cực khi lãi suất có dấu hiệu “rục rịch” tăng trở lại.

Theo đánh giá mới nhất của Bộ Xây dựng, mặt bằng giá bất động sản hiện nay đã vượt quá khả năng chi trả của đại bộ phận người dân, nhất là tại các đô thị lớn. Tình trạng này là hệ quả tổng hợp của nhiều yếu tố kéo dài trong nhiều năm.

Nhu cầu nhà ở vẫn đang tăng mạnh, trong khi nguồn cung mới tuy đã xuất hiện trở lại nhưng chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, làm dấy lên lo ngại về nguy cơ “bong bóng” bất động sản trong thời gian tới.

Sau giai đoạn tăng nóng kéo dài, thị trường căn hộ Hà Nội bước vào những tháng cuối năm 2025 với trạng thái chững lại khá rõ nét. Giá bán không còn tăng theo tuần, theo tháng như trước, trong khi thanh khoản suy giảm khi mặt bằng lãi suất ngân hàng bắt đầu rục rịch đi lên.

Sau giai đoạn tăng nóng kéo dài từ cuối năm 2024 đến nửa đầu 2025, thị trường chung cư cũ tại Hà Nội đang phát đi những tín hiệu chững lại rõ rệt. Trong quý IV/2025, nhiều căn hộ được rao bán với mức giá thấp hơn 200–300 triệu đồng so với quý trước, thanh khoản tại không ít sàn môi giới cũng sụt giảm mạnh khi nhóm nhà đầu tư “lướt sóng” dần rời cuộc chơi.

Thị trường căn hộ Hà Nội đang chứng kiến một diễn biến gây nhiều bất ngờ khi làn sóng tăng giá mạnh nhất lại không xuất hiện ở khu vực lõi đô thị, mà dồn về các huyện vùng ven cũ như Thanh Trì, Gia Lâm, Hoài Đức hay Hà Đông. Những địa bàn từng được xem là “vệ tinh” nay đang vươn lên trở thành tâm điểm mới của thị trường, với mức tăng giá thậm chí vượt xa nhiều quận trung tâm lâu nay giữ vai trò trụ cột.

Theo đại diện Batdongsan.com.vn, trong bối cảnh mới của nền kinh tế và sáp nhập địa giới hành chính, vùng trung tâm không còn giữ vai trò trung tâm duy nhất. Các vành đai tạo ra những ‘cực phát triển mới’ tại Thủ Đức, Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một, Nhà Bè… đánh dấu giai đoạn giãn nén đô thị mạnh nhất từ trước đến nay.

Diễn biến giá chung cư tại Hà Nội đang có những bất ngờ khi Thanh Trì dẫn đầu mức tăng toàn thị trường lên đến 158%, Gia Lâm và Hà Đông cũ tăng 143%. Theo đó, mức tăng mạnh nhất không xuất hiện ở nội đô, mà diễn ra tại các địa bàn thuộc vành đai 3.

Bước vào quý IV/2025, thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến một xu hướng dịch chuyển rõ nét: căn hộ – đặc biệt là các dòng trung và cao cấp – đang dần thay thế đất nền để trở thành tâm điểm dẫn dắt thị trường thứ cấp.

Theo các chuyên gia, “xu hướng uptrend” đang và sẽ tiếp tục là chủ đạo của chung cư. Ở đó, cả nguồn cung và giá bán sẽ cùng nhau tịnh tiến trong quý cuối năm nay. Diễn biến này đặt ra câu hỏi: liệu thị trường đang thực sự bước vào một chu kỳ tăng trưởng bền vững, hay chỉ là một “đợt sóng” mới được kích hoạt bởi tâm lý và kỳ vọng của nhà đầu tư?