từ khóa: #chung cư

Thị trường căn hộ TP.HCM trong quý 3/2026 ghi nhận dấu hiệu chững lại khi thanh khoản giảm, giá bán sơ cấp và thứ cấp cùng điều chỉnh.

Thị trường bất động sản đang ghi nhận sự dịch chuyển đáng chú ý trong hành vi tìm kiếm của người mua, khi chung cư ngày càng chiếm ưu thế so với đất nền và nhà riêng. Trong bối cảnh mặt bằng giá tại nhiều phân khúc có dấu hiệu điều chỉnh, người mua cũng quan tâm nhiều hơn đến khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực, thời điểm nhận nhà và tổng chi phí sở hữu.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá rao bán bất động sản trong quý 3/2026 tiếp tục điều chỉnh sau giai đoạn tăng mạnh, trong khi giá thuê phổ biến tương đối ổn định. Kết quả khảo sát môi giới cho thấy mức độ suy giảm giao dịch có dấu hiệu chững lại, dù thanh khoản vẫn chịu áp lực.

Thị trường bất động sản đang phát đi những tín hiệu tích cực hơn khi nguồn cung dự án mới cải thiện rõ rệt, trong khi mặt bằng giá tại một số phân khúc, đặc biệt là căn hộ trên thị trường thứ cấp, đã bắt đầu có sự điều chỉnh. Diễn biến này được kỳ vọng tạo thêm dư địa để thị trường tiến tới trạng thái cân bằng hơn, sau giai đoạn giá nhà liên tục tăng cao.

Thủ tướng Lê Minh Hưng nhấn mạnh, thời hạn sử dụng công trình phải được xác định trên cơ sở kiểm định chất lượng, an toàn; khi hết thời hạn, nếu công trình còn an toàn thì tiếp tục sử dụng, nếu không phải cải tạo, xây dựng lại. Quyền tài sản của chủ sở hữu căn hộ vẫn phải được pháp luật bảo vệ.

Tại các đô thị lớn, mật độ xây dựng cao, không gian công cộng thì bị lấn chiếm,khoảng không dành cho trẻ em trở nên ngày càng khan hiếm

Tại kỳ họp báo 6 tháng đầu năm 2026, Sở Xây dựng Tp. Đà Nẵng cho biết, phát triển nhà ở xã hội, nhà cho thuê là lĩnh vực đang được thành phố ưu tiên nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của người dân.

Phân khúc chung cư đang đứng trước lăng kính đa chiều từ các chuyên gia. Trong đó, nhiều ý kiến đánh giá chung cư vẫn giữ vị thế dẫn dắt nhờ giá trị khai thác dòng tiền và nhu cầu ở thực bền vững.

Theo dữ liệu lớn Batdongsan.com.vn, khoảng cách giá rao bán nhà riêng giữa hai thành phố lớn tiếp tục nới rộng khi giá rao bán tại Hà Nội duy trì ở mức cao gấp hơn 2 lần so với TP.HCM.

Công ty CP Đầu tư phát triển Nhà Đà Nẵng vừa đề nghị giải đáp vướng mắc về chính sách thuế TNDN (thu nhập doanh nghiệp) đối với hoạt động cho thuê căn hộ và chỗ để xe ô tô khu chung cư

Sau giai đoạn tăng nóng kéo dài, thị trường căn hộ chung cư bước sang năm 2025–2026 với trạng thái hoàn toàn khác: tốc độ tăng giá chậm lại, thanh khoản phân hóa mạnh và tâm lý nhà đầu tư thay đổi rõ rệt. Nếu như trước đây, dòng tiền lướt sóng – mua nhanh bán nhanh trong vài tháng – đóng vai trò khuấy động thị trường, thì hiện nay nhóm này đang dần rút lui. Thay vào đó, lực cầu từ người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn tích sản đang trở thành trụ cột chính của thị trường căn hộ.

Thị trường căn hộ Hà Nội bước sang năm 2026 với một nghịch lý quen thuộc: giá vẫn tiếp tục tăng, nhưng nguồn cung mới lại dịch chuyển mạnh ra khu vực vùng ven. Thực tế cho thấy, vùng ven Hà Nội đang trở thành tâm điểm phát triển, trong khi khu vực trung tâm bước vào giai đoạn khan hiếm nguồn cung kéo dài.

Nếu như giai đoạn 2019–2021 từng chứng kiến “cơn sốt” đất nền lan rộng khắp các tỉnh thành, thì bước sang chu kỳ mới, căn hộ chung cư đang dần trở thành phân khúc dẫn dắt. Xu hướng này không phải ngẫu nhiên mà là kết quả của sự thay đổi đồng thời từ chính sách, dòng tiền, tâm lý nhà đầu tư đến nhu cầu thực của thị trường.

Theo VARS IRE, thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 1/2026 đang vận hành trong trạng thái “kép”, vừa chịu tác động từ các yếu tố vĩ mô, vừa chủ động điều chỉnh thông qua quá trình tái cấu trúc nội tại.

Trong quý I/2026, thị trường bất động sản TP HCM phục hồi tốt hơn Hà Nội. Trong khi đó, nhà đầu tư Hà Nội có xu hướng dạt ra khu vực vùng ven nhiều hơn so với TP HCM.

Thời gian gần đây, tại Tp.HCM liên tục xuất hiện các mâu thuẫn trong nhiều khu chung cư, tác động trực tiếp đến sinh hoạt của cư dân. Nếu không được xử lý kịp thời,

Mặc dù đã nhận đầy đủ hóa đơn, chứng từ tháng 8, 9, 10/2025 nhưng đến nay, Ban quản trị chung cư New City Thủ Thiêm (phường An Khánh, Tp.HCM) vẫn “ngâm” công nợ, không thanh toán cho các đơn vị cung cấp dịch vụ.

Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 27, yêu cầu các bộ, ngành và địa phương khẩn trương thúc đẩy phát triển hạ tầng trạm sạc xe điện tại các khu đô thị, nhà chung cư.

Thị trường chung cư đang ghi nhận một nghịch lý đáng chú ý: trong khi các căn hộ chuyển nhượng (thị trường thứ cấp) có dấu hiệu “hạ nhiệt”, thậm chí giảm giá cục bộ để tìm thanh khoản, thì mặt bằng giá căn hộ mới (thị trường sơ cấp) vẫn tiếp tục xu hướng tăng.

Hiện nay, giá chung cư vẫn duy trì ở mức cao, nhưng thanh khoản và mức độ quan tâm của nhà đầu tư có dấu hiệu chững lại. Trong bối cảnh đó, không ít ý kiến cho rằng một bộ phận nhà đầu tư đang dần “rời bỏ” phân khúc chung cư để tìm kiếm những kênh đầu tư khác.