Giá nhà liền thổ tiếp tục tăng cao, người mua chuyển hướng sang chung cư

Giá nhà riêng Hà Nội tiếp tục tăng cao

Theo Batdongsan.com.vn, đối với phân khúc nhà riêng, thị trường hai thành phố lớn diễn biến trái chiều. Tại TPHCM, mức độ quan tâm đến nhà riêng bán trong tháng 5.2026 tăng 5% so với cùng kỳ năm 2025. Trong khi đó, tại Hà Nội, nhu cầu tìm kiếm nhà riêng bán và cho thuê đều giảm.

Đáng chú ý, khoảng cách giá nhà riêng giữa hai đô thị lớn tiếp tục nới rộng.

Tháng 5/2026, giá rao bán nhà riêng phổ biến tại Hà Nội đạt khoảng 253 triệu đồng/m2, trong khi tại TPHCM cũ chỉ khoảng 119 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá cho thuê nhà riêng tại hai thành phố gần như tương đương, trung bình khoảng 20 triệu đồng/căn/tháng.

Theo khảo sát thị trường, phân khúc nhà riêng tại Hà Nội hiện vẫn duy trì mặt bằng giá rất cao. Nhiều căn nhà nằm trong ngõ nhỏ được rao bán với mức giá lên tới 300-400 triệu đồng/m2.

Đánh giá về thực trạng này, ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc SGO Homes - cho rằng mặt bằng giá hiện nay đã ở mức cao so với khả năng chi trả của phần lớn người mua.

Theo ông Chung, thị trường không loại trừ khả năng xuất hiện yếu tố tâm lý đám đông hay hiệu ứng FOMO khi dòng tiền tập trung vào các sản phẩm có tính khan hiếm.

Tuy nhiên, nếu xét trên giá trị sử dụng thực tế, xu hướng dịch chuyển từ nhà đất sang chung cư đang ngày càng rõ nét. Khi giá nhà trong ngõ tăng mạnh trong thời gian dài, nhiều người mua ở thực vốn ưu tiên nhà đất đã bắt đầu chuyển sang lựa chọn căn hộ chung cư.

“Với cùng một mức tài chính, căn hộ chung cư có thể mang lại diện tích sử dụng lớn hơn, môi trường sống thuận tiện hơn và hệ thống tiện ích đồng bộ hơn”, ông Chung nhận định.

Theo ông Chung, trong thời gian tới, giá nhà trong ngõ có thể xuất hiện những nhịp điều chỉnh nhất định, đặc biệt khi các chính sách di dời trường học ra khỏi khu vực nội đô được triển khai, qua đó làm giảm nhu cầu thuê nhà tại một số khu vực.

“Hiện nhu cầu mua nhà trong ngõ chủ yếu đến từ hai mục đích là để ở và cho thuê. Nếu nhu cầu cho thuê giảm xuống, áp lực tăng giá cũng sẽ giảm theo”, ông Chung cho biết.

Người mua dịch chuyển sang chung cư

Việc giá nhà riêng tăng mạnh đã khiến giấc mơ sở hữu nhà của nhiều gia đình trẻ ngày càng xa vời.

Với thu nhập bình quân của một hộ gia đình tại đô thị khoảng 30-50 triệu đồng mỗi tháng, việc sở hữu một căn nhà riêng trị giá từ 7-10 tỷ đồng là điều gần như không thể nếu không có sự hỗ trợ lớn từ gia đình hoặc nguồn tài chính tích lũy trong nhiều năm.

Ngay cả khi sử dụng đòn bẩy tài chính, áp lực trả nợ cũng rất lớn. Với khoản vay khoảng 4-5 tỷ đồng, người mua có thể phải trả từ 40-60 triệu đồng mỗi tháng, vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người lao động.

Điều này khiến nhu cầu mua nhà riêng của nhóm khách hàng ở thực giảm đáng kể. Thay vào đó, nhiều người chấp nhận thay đổi quan điểm, ưu tiên lựa chọn căn hộ chung cư như một giải pháp phù hợp hơn về tài chính.

Trái ngược với nhà riêng, căn hộ chung cư vẫn được xem là phân khúc có giá dễ tiếp cận hơn, dù mặt bằng giá cũng đã tăng mạnh trong thời gian qua.

Hiện nay, với khoảng tài chính từ 3-5 tỷ đồng, người mua vẫn có thể tìm được một căn hộ diện tích 60-90 m2 tại nhiều khu vực của Hà Nội. Trong khi đó, cùng số tiền này gần như không thể mua được nhà riêng tại các quận nội thành.

Ngoài yếu tố tài chính, chất lượng sống tại các dự án chung cư ngày càng được cải thiện. Hệ thống tiện ích như trường học, trung tâm thương mại, công viên, bãi đỗ xe, hồ bơi và khu vui chơi trẻ em giúp chung cư trở nên hấp dẫn hơn đối với các gia đình trẻ.

Một yếu tố khác là xu hướng sống hiện đại đang dần thay đổi quan niệm của người dân về nhà ở. Nếu trước đây sở hữu nhà đất được xem là mục tiêu hàng đầu thì hiện nay, nhiều người chấp nhận sống trong căn hộ miễn là đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt và phù hợp với khả năng tài chính.

Không chỉ người mua ở thực, một bộ phận nhà đầu tư cũng đang dịch chuyển sang phân khúc căn hộ.

Nguyên nhân là lợi suất cho thuê căn hộ hiện tương đối ổn định, dao động từ 3-5% mỗi năm, trong khi thanh khoản tốt hơn nhiều so với nhà riêng giá trị lớn.

Một căn nhà riêng trị giá 15-20 tỷ đồng thường có thanh khoản thấp, thời gian tìm kiếm khách mua kéo dài. Ngược lại, căn hộ có giá từ 3-5 tỷ đồng dễ tiếp cận hơn với số đông người mua, nhờ đó khả năng giao dịch cũng cao hơn.

Ngoài ra, sự xuất hiện của nhiều dự án đại đô thị với quy mô lớn, hệ thống tiện ích hoàn chỉnh và cộng đồng dân cư đông đúc đang tạo thêm sức hút cho phân khúc căn hộ.