từ khóa: #nhà liền thổ

Trong quý II/2025, nguồn cung nhà liền thổ tại TP HCM đã tăng gấp 2,8 lần. Tuy nhiên, nguồn cung mới vẫn ở mức hạn chế nhưng giá chào bán thứ cấp nhà liền thổ tăng 9% so với cùng kỳ năm trước.

Quý II, TP HCM ghi nhận khoảng 100 căn nhà liền thổ được tiêu thụ, tương đương tỷ lệ hấp thụ chưa đến 15%. Điều này cho thấy phân khúc này vẫn còn đối diện nhiều khó khăn, trong khi người mua ngày càng thận trọng hơn.

Dù từng là ngôi sao sáng trong thị trường bất động sản nhờ tỷ suất sinh lời hấp dẫn nhưng nay nhà liền thổ đang bị nhà đầu tư “bỏ quên” khiến giao dịch phân khúc này tại TP HCM trong 6 tháng đầu năm 2025 “chạm đáy”.

Trong quý II/2025, thị trường nhà liền thổ TP HCM tiếp tục ảm đạm, Người mua ngày càng thận trọng khi giá tăng cao, chỉ ưu tiên sản phẩm vừa túi tiền, khiến thanh khoản toàn thị trường sụt giảm mạnh.

Mới đây, CBRE Việt Nam đã công bố báo cáo quý I/2025 về thị trường nhà liền thổ tại Hà Nội. Theo đó, CBRE dự báo, giá nhà sơ cấp liền thổ tại Hà Nội có xu hướng tăng 8% trong năm 2025.

Báo cáo của Diễn đàn bất động sản Việt Nam dự báo, năm 2025 loại hình biệt thự/liền kề dần trở thành “tâm điểm thị trường. Nhất là các dự án thuộc các đại đô thị tiếp tục tạo chú ý với tiêu chuẩn hoàn thiện ngày càng ấn tượng, cùng với đó là mức giá bán cũng “neo” ở tầm cao.

Trong quý 3, xét về giao dịch chung cư, tốc độ tăng trưởng giao dịch của khu Đông lần lượt 181% ở thị trường sơ cấp và 44% ở thị trường thứ cấp, vượt trội so với khu Tây. Giao dịch thổ cư cũng ghi nhận tăng 70%, mức tăng trưởng mạnh nhất kể từ đầu năm dù hiện nay, khu Tây vẫn dẫn đầu với 3,700 giao dịch, theo số liệu vừa được công bố bởi Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing.

Sau khi lập đỉnh giá vào quý II/2024 thì bước sang quý III, giá nhà liền thổ tại TP HCM đã “hạ nhiệt” khi giá sơ cấp phân khúc này ghi nhận giảm 5,3%, còn 380 triệu đồng/m2.

Giá chung cư tiệm cận biệt thự, nhà phố liền kề trong nửa đầu năm 2024 đã đẩy người mua chuyển hướng về nhà liền thổ. Tuy nhiên có một thách thức đó là nguồn cung phân khúc này lại khá khan hiếm, trong khi đó, giá cũng có xu hướng tăng cao.

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, loại hình bất động sản nhà ở gắn liền với đất (nhà liền thổ) tại 2 thành phố Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tiếp tục không có nhiều biến động về nguồn cung, với số căn mở bán mới hạn chế. Dự kiến năm 2025, phân khúc bất động sản nhà ở gắn liền với đất mới có sự phục hồi rõ nét.

Theo JLL Vietnam, trong khi tại TP Hồ Chí Minh, lượng giao dịch căn hộ cao cấp và nhà liền thủ vẫn tiếp tục trầm lắng thì tại Hà Nội lại là một bức tranh trái ngược với sự tích cực đến từ lượng giao dịch của hai loại hình bất động sản.

Từng là một loại hình nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư, nhưng kể từ thời điểm cuối năm 2023, nhà liền thổ tiếp tục rơi vào trầm lắng khi nguồn cung hạn chế khiến giao dịch cũng rơi vào ảm đạm.

quý IV, thị trường nhà liền thổ TP. HCM ghi nhận giá trị tồn kho lớn, đa số là các sản phẩm có giá trị cao trên 1 triệu USD/căn.

Theo số liệu của CBRE, giá bán sơ cấp trung bình quý III/2023 của loại hình nhà liền thổ tại Hà Nội đạt 185 triệu đồng/m2, giảm gần 5% theo quý và 6,7% theo năm.

Nguồn cung giảm mạnh, nguồn cầu yếu đang khiến phân khúc nhà liền thổ tại các thị trường trọng điểm gặp nhiều khó khăn. Thị trường nhà liền thổ tiếp tục “ngủ đông” khi chủ đầu tư khóa bảng hàng để xây dựng lại chính sách là thiết lập giá bán mới

Mặc dù trong quý I/2023, thanh khoản đối với phân khúc nhà liền thổ tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đều giảm mạnh, song giá phân khúc này vẫn tiếp tục neo cao.

Dù đánh giá lãi suất tăng sẽ tác động đến thị trường, nhưng một số chuyên gia cho rằng, thị trường hiện tại vẫn chưa có dấu hiệu giảm giá đất.

Đối với phân khúc nhà liền thổ, Cushman & Wakefield Việt Nam ghi nhận trong quý 3/2022 chỉ có 272 căn bán được, phần lớn là do chính sách kiểm soát tín dụng khiến người mua đắn đo hơn khi đưa ra quyết định.

Là phân khúc ăn chắc mặc bền, được xem như một trong những kênh đầu tư an toàn, phù hợp tâm lý số đông trong mùa dịch, tuy nhiên phân khúc nhà liền thổ không phải hoàn toàn “miễn dịch” với thị trường giai đoạn này.

Cuộc săn đất rầm rộ của giới đầu tư thời điểm đầu năm đang khiến giá nhà liền thổ TP Hồ Chí Minh đặc biệt là những khu vực giáp ranh TP. Thủ Đức như Dĩ An, Thuận An của Bình Dương trở thành “hàng nóng”.