từ khóa: #nhà liền thổ

Sau thời gian im ắng, kể từ thời điểm cuối năm 2025, phân khúc nhà liền thổ đã chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung và giao dịch. Điều này đã cho thấy phân khúc này đang dần khởi sắc và nhà đầu tư cũng đang dần trở lại.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản vệ tinh TP.HCM phát đi tín hiệu hồi phục, phân khúc nhà ở liền thổ tại Bà Rịa – Vũng Tàu và Bình Dương lại xuất hiện một nghịch lý đáng chú ý: nguồn cung và lượng giao dịch cải thiện rõ rệt, song giá bán sơ cấp đồng loạt điều chỉnh đi xuống

Sau quãng thời gian dài trầm lắng do vướng mắc pháp lý và nguồn cung hạn chế, thị trường nhà liền thổ TP.HCM đã ghi nhận tín hiệu hồi phục rõ nét trong quý IV/2025. Đáng chú ý, làn sóng này không xuất phát từ khu vực trung tâm mà lan tỏa mạnh ở các khu vực vùng ven, nơi đang dần được tái định vị như động lực tăng trưởng mới của đô thị mở rộng.

Sau thời gian dài trầm lắng do vướng mắc pháp lý và tâm lý thận trọng của thị trường, phân khúc nhà liền thổ tại TP. Hồ Chí Minh ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ cả về nguồn cung lẫn giao dịch trong quý cuối năm 2025.

Sau thời gian dài trầm lắng, phân khúc nhà liền thổ tại TP HCM đã chứng kiến sự phục hồi rõ nét trong quý IV/2025, khi lượng giao dịch tăng vọt nhờ nguồn cung lớn quay trở lại cùng hàng loạt chính sách bán hàng ưu đãi.

Quý III/2025, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến một nghịch lý đáng chú ý: nguồn cung nhà liền thổ tăng mạnh, dự án mới liên tiếp ra mắt, nhưng thanh khoản lại rơi xuống mức thấp nhất nhiều năm. Biệt thự, liền kề – từng là “biểu tượng của sự thịnh vượng” – nay trở thành phân khúc đầy rủi ro khi giá leo thang, cầu suy yếu, còn giới đầu tư thì dè chừng.

Quý III/2025, thị trường nhà liền thổ Việt Nam bộc lộ nghịch lý rõ nét: nguồn cung dồi dào, dự án mới liên tục bung ra, nhưng thanh khoản tiếp tục suy yếu, nhiều khu vực gần như chạm đáy.

Trong quý II/2025, nguồn cung nhà liền thổ tại TP HCM đã tăng gấp 2,8 lần. Tuy nhiên, nguồn cung mới vẫn ở mức hạn chế nhưng giá chào bán thứ cấp nhà liền thổ tăng 9% so với cùng kỳ năm trước.

Quý II, TP HCM ghi nhận khoảng 100 căn nhà liền thổ được tiêu thụ, tương đương tỷ lệ hấp thụ chưa đến 15%. Điều này cho thấy phân khúc này vẫn còn đối diện nhiều khó khăn, trong khi người mua ngày càng thận trọng hơn.

Dù từng là ngôi sao sáng trong thị trường bất động sản nhờ tỷ suất sinh lời hấp dẫn nhưng nay nhà liền thổ đang bị nhà đầu tư “bỏ quên” khiến giao dịch phân khúc này tại TP HCM trong 6 tháng đầu năm 2025 “chạm đáy”.

Trong quý II/2025, thị trường nhà liền thổ TP HCM tiếp tục ảm đạm, Người mua ngày càng thận trọng khi giá tăng cao, chỉ ưu tiên sản phẩm vừa túi tiền, khiến thanh khoản toàn thị trường sụt giảm mạnh.

Mới đây, CBRE Việt Nam đã công bố báo cáo quý I/2025 về thị trường nhà liền thổ tại Hà Nội. Theo đó, CBRE dự báo, giá nhà sơ cấp liền thổ tại Hà Nội có xu hướng tăng 8% trong năm 2025.

Báo cáo của Diễn đàn bất động sản Việt Nam dự báo, năm 2025 loại hình biệt thự/liền kề dần trở thành “tâm điểm thị trường. Nhất là các dự án thuộc các đại đô thị tiếp tục tạo chú ý với tiêu chuẩn hoàn thiện ngày càng ấn tượng, cùng với đó là mức giá bán cũng “neo” ở tầm cao.

Trong quý 3, xét về giao dịch chung cư, tốc độ tăng trưởng giao dịch của khu Đông lần lượt 181% ở thị trường sơ cấp và 44% ở thị trường thứ cấp, vượt trội so với khu Tây. Giao dịch thổ cư cũng ghi nhận tăng 70%, mức tăng trưởng mạnh nhất kể từ đầu năm dù hiện nay, khu Tây vẫn dẫn đầu với 3,700 giao dịch, theo số liệu vừa được công bố bởi Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing.

Sau khi lập đỉnh giá vào quý II/2024 thì bước sang quý III, giá nhà liền thổ tại TP HCM đã “hạ nhiệt” khi giá sơ cấp phân khúc này ghi nhận giảm 5,3%, còn 380 triệu đồng/m2.

Giá chung cư tiệm cận biệt thự, nhà phố liền kề trong nửa đầu năm 2024 đã đẩy người mua chuyển hướng về nhà liền thổ. Tuy nhiên có một thách thức đó là nguồn cung phân khúc này lại khá khan hiếm, trong khi đó, giá cũng có xu hướng tăng cao.

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, loại hình bất động sản nhà ở gắn liền với đất (nhà liền thổ) tại 2 thành phố Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tiếp tục không có nhiều biến động về nguồn cung, với số căn mở bán mới hạn chế. Dự kiến năm 2025, phân khúc bất động sản nhà ở gắn liền với đất mới có sự phục hồi rõ nét.

Theo JLL Vietnam, trong khi tại TP Hồ Chí Minh, lượng giao dịch căn hộ cao cấp và nhà liền thủ vẫn tiếp tục trầm lắng thì tại Hà Nội lại là một bức tranh trái ngược với sự tích cực đến từ lượng giao dịch của hai loại hình bất động sản.

Từng là một loại hình nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư, nhưng kể từ thời điểm cuối năm 2023, nhà liền thổ tiếp tục rơi vào trầm lắng khi nguồn cung hạn chế khiến giao dịch cũng rơi vào ảm đạm.

quý IV, thị trường nhà liền thổ TP. HCM ghi nhận giá trị tồn kho lớn, đa số là các sản phẩm có giá trị cao trên 1 triệu USD/căn.