Đà Nẵng tăng tốc phát triển nhà ở xã hội

Nhu cầu nhà ở xã hội, nhà thuê chưa “hạ nhiệt”

Ông Lê Văn Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Tp. Đà Nẵng cho biết, theo Đề án của Chính phủ về "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030", Tp. Đà Nẵng (gồm tỉnh Quảng Nam cũ) được giao phải hoàn thành 32.400 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030.

Kết quả, giai đoạn 2021-2025, Đà Nẵng đã hoàn thành 9 dự án với 6.352 căn hộ, đạt 104% chỉ tiêu theo Đề án. Đồng thời, UBND TP. Đà Nẵng đã chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư 2 dự án mới với 1.259 căn hộ; khởi công 3 dự án với 3.266 căn hộ. Bên cạnh đó, Ban Quản lý Khu Kinh tế mở Chu Lai cũng đã chấp thuận 1 dự án với 684 căn hộ.

Theo Sở Xây dựng, giai đoạn 2026-2030, Đà Nẵng đã và đang triển khai thủ tục đầu tư đối với 44 dự án, khoảng 39.541 căn hộ, tương đương 150% chỉ tiêu Chính phủ giao. Trong số này, có 1 dự án với 568 căn hộ đã hoàn thành; 24 dự án với khoảng 21.563 căn hộ đã được chấp thuận chủ trương đầu tư; 5 dự án với khoảng 4.388 căn hộ đang thi công; 12 dự án với hơn 8.000 căn hộ đã có chủ đầu tư nhưng chưa khởi công.

Bên cạnh đó còn có 19 dự án với khoảng 17.410 căn hộ đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, chưa được chấp thuận chủ trương do còn vướng mắc về giải phóng mặt bằng, thủ tục đất đai, lựa chọn nhà đầu tư hoặc liên quan đến kết luận thanh tra.

Cũng theo Sở Xây dựng, mặc dù quy mô các dự án vượt chỉ tiêu được giao nhưng áp lực để hoàn thành dự án đúng tiến độ vẫn rất lớn. Bởi vì, các dự án nhà ở xã hội, đặc biệt là các khu chung cư cao tầng, cần thời gian để hoàn thiện các thủ tục đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư, cấp phép xây dựng và tổ chức thi công trước khi đưa sản phẩm vào phục vụ người dân

Năm 2026, Đà Nẵng dự kiến hoàn thành khoảng 3.650-3.861 căn hộ, thấp hơn chỉ tiêu 4.979 căn. Trong quý III/2026, dự kiến sẽ có thêm 8 dự án với khoảng 4.879 căn được khởi công. Thành phố đã yêu cầu các chủ đầu tư tập trung nhân lực, vật tư, thiết bị để đẩy nhanh tiến độ thi công.

Nhiều năm qua, Đà Nẵng phát triển mạnh mô hình nhà ở cho thuê, tạo nên điểm khác biệt trong chính sách an sinh xã hội của thành phố. Và có thể nói, Đà Nẵng có quy mô nhà ở xã hội cho thuê lớn hàng đầu cả nước.

Hiện nay, Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà Đà Nẵng được giao quản lý, bố trí cho thuê đối với 10.794 căn hộ chung cư và 1.874 phòng ký túc xá sinh viên. Quy mô này chiếm khoảng 70% nhà ở xã hội thuộc tài sản công bố trí cho thuê của cả nước.

Trong đó, khoảng 95% số căn hộ đã được bố trí cho đối tượng người có công với cách mạng, hộ giải tỏa, hộ nghèo, cán bộ, công chức, viên chức, công nhân, sinh viên; góp phần giải quyết tốt nhu cầu nhà ở của nhân dân Thành phố.

Bên cạnh nguồn lực Nhà nước, khu vực doanh nghiệp cũng tham gia phát triển nhà ở cho thuê với 415 căn hộ, trong đó đã cho thuê 269 căn, đạt tỷ lệ khoảng 65%.

Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết đang xây dựng Đề án phát triển nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030, đồng thời rà soát để tăng tỷ trọng căn hộ cho thuê trong các dự án nhà ở xã hội. Đối với 4 dự án đang triển khai, thành phố yêu cầu dành 20% diện tích sàn để phát triển nhà ở xã hội cho thuê, dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2026-2027.

Thành phố cũng chuẩn bị đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội cho thuê bằng nguồn vốn đầu tư công tại đường Trương Vĩnh Ký (phường Hòa Xuân) và dự án chuyển đổi công năng khu ký túc xá tập trung tại Khu đô thị công nghiệp Hòa Khánh, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở phục vụ người dân có nhu cầu.

Theo quy định của thành phố, có 6 nhóm đối tượng được ưu tiên thuê nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư. Trong điều kiện nguồn cung còn hạn chế, trước mắt thành phố ưu tiên cho người có công và thân nhân liệt sĩ; người đang thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước phải di dời; các hộ bị thu hồi đất thực hiện dự án đầu tư công nhưng chưa được bố trí tái định cư bằng nhà hoặc đất ở.

Chưa có chủ trương di dời Trung tâm hành chính

Theo ông Lê Văn Tuấn, Sở Xây dựng và UBND Tp. Đà Nẵng luôn tiếp thu với tinh thần cầu thị những ý kiến phản biện của các chuyên gia và dư luận xã hội và sẽ nghiên cứu một cách toàn diện, khách quan.

Việc di dời Trung tâm hành chính là vấn đề có tác động lớn đến cấu trúc phát triển kinh tế - xã hội, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, tổ chức giao thông, nguồn lực đầu tư cũng như đời sống của người dân. Vì vậy, nếu được nghiên cứu, nội dung này phải được đặt trong tổng thể chiến lược phát triển dài hạn của thành phố, bảo đảm phù hợp với Quy hoạch chung Tp. Đà Nẵng đã được phê duyệt.

Đến nay, ý tưởng di dời mới chỉ dừng ở mức đề xuất nghiên cứu của các chuyên gia tại hội thảo, chưa phải chủ trương của thành phố. Trước khi có bất kỳ quyết sách nào, Tp. Đà Nẵng sẽ thực hiện đầy đủ các quy trình theo quy định, bao gồm lấy ý kiến các Bộ, ngành Trung ương, chuyên gia, nhà khoa học và nhân dân.

Vì vậy, lãnh đạo Sở Xây dựng cũng đề nghị các cơ quan báo chí thông tin khách quan, chính xác, tránh lan truyền những thông tin chưa được kiểm chứng, ảnh hưởng đến môi trường đầu tư và sự ổn định trong quá trình phát triển của thành phố.

Đà Nẵng hiện đang triển khai điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố. Sau khi lấy ý kiến các sở, ngành và Bộ, ngành Trung ương, nếu có nội dung cần điều chỉnh sẽ được công khai và thực hiện đúng trình tự theo quy định. “Trường hợp có nội dung liên quan đến việc di dời Trung tâm hành chính cũng sẽ được xem xét theo đúng quy trình", - ông Lê Văn Tuấn chia sẻ.